Prix de l'immobilier à Vasselay
1 294€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vasselay
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vasselay est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vasselay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée des Sablons | 113 m² | 4 | 206 400 € | juin 2022 | 1 294 €/m² |
| 9 route des Perpins | 116 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2022 | 1 587 €/m² |
| 16 route de Fontland | 113 m² | 5 | 243 890 € | mai 2025 | 2 158 €/m² |
| 6 route de la Maison Rouge | 98 m² | 4 | 210 000 € | août 2024 | 1 768 €/m² |
| 4 place de l'Église | 110 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2023 | 640 €/m² |
| 16 route de Fontland | 113 m² | 5 | 243 890 € | décembre 2024 | 1 781 €/m² |
| 17 allée des Sablons | 92 m² | 4 | 96 500 € | juin 2025 | 1 049 €/m² |
| 3 allée des Sarrasines | 115 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2023 | 1 346 €/m² |
| 8 place de l'Église | 120 m² | 5 | 87 000 € | décembre 2025 | 725 €/m² |
| 12 chemin du Village des Clous | 118 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 294 €/m² |
| 44 allée des Sarrasines | 97 m² | 4 | 170 555 € | juin 2021 | 1 678 €/m² |
| 29 route de la Rose | 101 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 2 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vasselay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 827 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 556 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vasselay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Vasselay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 88 m² | 75 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 87 000 € | 725 | décembre 2025 | |
| 17 route des Barreaux | maison | 72 m² | 2 | 699 m² | 175 000 € | 2 431 | novembre 2025 |
| 36 route de Bourges | maison | 75 m² | 3 | 3 163 m² | 52 500 € | 700 | octobre 2025 |
| 9 allée des Sablons | maison | 73 m² | 3 | 1 394 m² | 150 000 € | 2 055 | septembre 2025 |
| 31 route de Pigny | maison | 192 m² | 6 | 2 907 m² | 300 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 17 allée des Sablons | maison | 92 m² | 4 | 1 015 m² | 96 500 € | 1 049 | juin 2025 |
| 16 route de Fontland | maison | 113 m² | 5 | 578 m² | 243 890 € | 2 158 | mai 2025 |
| 28 route de Fontland | maison | 65 m² | 2 | 660 m² | 100 000 € | 1 538 | avril 2025 |
| 1 allée des Foltiers | maison | 72 m² | 3 | 658 m² | 65 000 € | 903 | mars 2025 |
| 16 route de Fontland | maison | 113 m² | 5 | 587 m² | 243 890 € | 2 158 | décembre 2024 |
| 21 route de Pigny | maison | 144 m² | 5 | 1 500 m² | 185 000 € | 1 285 | octobre 2024 |
| 10 route des Perpins | maison | 137 m² | 4 | 448 m² | 105 000 € | 766 | octobre 2024 |
| 6 route de la Maison Rouge | maison | 98 m² | 4 | 1 050 m² | 210 000 € | 2 143 | août 2024 |
| 12 chemin du Village des Clous | maison | 118 m² | 5 | 625 m² | 185 000 € | 1 568 | juillet 2024 |
| 54 route de Jou | maison | 85 m² | 5 | 1 907 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2024 |
| 6 route de Pigny | maison | 80 m² | 4 | 675 m² | 136 000 € | 1 700 | juillet 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 608 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 29 route de la Rose | maison | 101 m² | 3 | 3 027 m² | 60 000 € | 594 | septembre 2023 |
| 16 allée du Domaine du Pré | maison | 83 m² | 3 | 1 090 m² | 221 000 € | 2 663 | août 2023 |
| 3 allée des Sarrasines | maison | 115 m² | 5 | 926 m² | 220 000 € | 1 913 | juillet 2023 |
| 5 allée de la Marolle | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 123 530 € | 1 765 | juin 2023 |
| 30 bis route de Pigny | maison | 121 m² | 6 | 1 555 m² | 242 200 € | 2 002 | janvier 2023 |
| 9 route des Perpins | maison | 116 m² | 4 | 1 249 m² | 260 000 € | 2 241 | novembre 2022 |
| allée de la Marolle | maison | 135 m² | 4 | 2 452 m² | 374 950 € | 2 777 | septembre 2022 |
| 17 allée des Sablons | maison | 92 m² | 4 | 1 015 m² | 170 000 € | 1 848 | juin 2022 |
| 19 allée des Sablons | maison | 113 m² | 4 | 1 016 m² | 206 400 € | 1 827 | juin 2022 |
| 8 route des Clous | maison | 68 m² | 4 | 711 m² | 80 000 € | 1 176 | mars 2022 |
| 8 D route de Saint-Éloy-de-Gy | maison | 145 m² | 5 | 950 m² | 225 000 € | 1 552 | mars 2022 |
| 37 route de Pigny | maison | 192 m² | 6 | 1 550 m² | 85 000 € | 443 | janvier 2022 |
| 4 route de la Rose | maison | 150 m² | 5 | 1 506 m² | 209 000 € | 1 393 | décembre 2021 |
| 13 allée des Sablons | maison | 165 m² | 5 | 1 017 m² | 292 800 € | 1 775 | décembre 2021 |
| 2 allée Louis Ducoux | maison | 58 m² | 4 | 241 m² | 65 000 € | 1 121 | novembre 2021 |
| 29 allée du Domaine du Pré | maison | 120 m² | 5 | 961 m² | 112 500 € | 938 | novembre 2021 |
| 44 allée des Sarrasines | maison | 97 m² | 4 | 844 m² | 170 555 € | 1 758 | juin 2021 |
| 4 route de Méry-Es-Bois | maison | 80 m² | 3 | 3 809 m² | 108 500 € | 1 356 | mai 2021 |
| 6 route des Clous | maison | 123 m² | 6 | 115 000 € | 935 | février 2021 |
Autour de Vasselay
Vasselay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vasselay appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Vasselay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fussy 1 818 €/m² 3,3 km
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² 3,6 km
- Saint-Éloy-de-Gy 1 378 €/m² 4,8 km
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 5,7 km
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 6,5 km
- Bourges 1 615 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vasselay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 8,8 km, 4 779 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 12,6 km, 3 681 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 12,7 km, 6 380 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 14,6 km, 4 055 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 16,1 km, 2 026 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 16,8 km, 2 101 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Allogny à 7,3 km
- rivières Langis à 7,3 km, Auron à 8,0 km
- site Natura 2000 Carrières de Bourges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 827 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 839 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 568 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 294 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.