Les découpages autour de Vaulnaveys-le-Bas
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaulnaveys-le-Bas est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaulnaveys-le-Bas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 chemin de Pre Gourât | 102 m² | 5 | 274 400 € | janvier 2025 | 2 759 €/m² |
| 29 chemin de Venivos | 100 m² | 5 | 293 700 € | juillet 2024 | 2 126 €/m² |
| 1282 promenade des Noyers | 100 m² | 5 | 270 000 € | août 2023 | 1 605 €/m² |
| 68 A place de la Mairie | 108 m² | 5 | 420 000 € | octobre 2025 | 3 991 €/m² |
| 297 chemin de Brandonnieres | 97 m² | 5 | 389 000 € | avril 2022 | 2 629 €/m² |
| 750 promenade de la Lavée | 105 m² | 5 | 360 000 € | octobre 2021 | 2 309 €/m² |
| 11 chemin Bourrelieres | 105 m² | 5 | 374 000 € | mai 2021 | 2 470 €/m² |
| 276 A avenue des Vaulnaveys | 99 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2023 | 902 €/m² |
| 387 M promenade de la Mondée | 95 m² | 4 | 402 000 € | juillet 2025 | 3 174 €/m² |
| 5013 Les Muriannes | 100 m² | 6 | 377 500 € | mai 2022 | 2 395 €/m² |
| 38 avenue des Vaulnaveys | 110 m² | 5 | 430 000 € | septembre 2021 | 2 652 €/m² |
| 36 allée des Acacias | 112 m² | 5 | 415 000 € | février 2021 | 2 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 3 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaulnaveys-le-Bas, une maison de moins de 70 m² se vend 4 865 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 252 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaulnaveys-le-Bas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaulnaveys-le-Bas
- Combien coûte le mètre carré à Vaulnaveys-le-Bas ?
- Le prix médian à Vaulnaveys-le-Bas est de 2 395 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 926 €/m² et 3 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaulnaveys-le-Bas ?
- Les maisons vendues à Vaulnaveys-le-Bas ont un terrain médian de 1 234 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Vaulnaveys-le-Bas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5261 Peleys et Plâtre de Perrie | maison | 15 m² | 13 533 m² | 12 000 € | 800 | novembre 2025 | |
| 1455 route de Montchaffrey | maison | 76 m² | 4 | 1 966 m² | 150 000 € | 1 974 | octobre 2025 |
| 68 A place de la Mairie | maison | 108 m² | 5 | 417 m² | 420 000 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 387 M promenade de la Mondée | maison | 95 m² | 4 | 11 802 m² | 402 000 € | 4 232 | juillet 2025 |
| 143 chemin de Clocheron | maison | 263 m² | 9 | 2 063 m² | 630 000 € | 2 395 | juillet 2025 |
| 238 chemin des Alloux | maison | 176 m² | 6 | 494 m² | 163 000 € | 926 | mars 2025 |
| 17 allée du Gorgot | appartement | 181 m² | 6 | 370 000 € | 2 044 | janvier 2025 | |
| 103 chemin de Pre Gourât | maison | 102 m² | 5 | 711 m² | 274 400 € | 2 690 | janvier 2025 |
| 387 D promenade de la Mondée | maison | 130 m² | 5 | 11 918 m² | 430 000 € | 3 308 | octobre 2024 |
| 29 chemin de Venivos | maison | 100 m² | 5 | 293 700 € | 2 937 | juillet 2024 | |
| 300 chemin des Alloux | maison | 94 m² | 3 | 3 954 m² | 375 000 € | 3 989 | juin 2024 |
| 253 chemin des Alloux | maison | 34 m² | 1 207 m² | 170 000 € | 5 000 | juin 2024 | |
| 5058 Les Mailles | maison | 70 m² | 3 | 766 m² | 210 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 79 allée du Gorgot | maison | 130 m² | 5 | 326 m² | 288 500 € | 2 219 | décembre 2023 |
| 38 chemin de Venivos | maison | 52 m² | 2 | 613 m² | 270 000 € | 5 192 | novembre 2023 |
| 478 chemin de Brandonnieres | maison | 98 m² | 3 | 1 310 m² | 420 000 € | 4 286 | septembre 2023 |
| 81 allée des Vernes | maison | 84 m² | 4 | 798 m² | 342 760 € | 4 080 | septembre 2023 |
| 276 A avenue des Vaulnaveys | maison | 99 m² | 4 | 147 000 € | 1 485 | septembre 2023 | |
| 1282 promenade des Noyers | maison | 100 m² | 5 | 1 668 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2023 |
| 137 chemin des Meynards | maison | 80 m² | 4 | 1 722 m² | 82 500 € | 1 031 | mai 2023 |
| 105 C place de la Mairie | maison | 154 m² | 6 | 1 011 m² | 585 300 € | 3 801 | mars 2023 |
| 143 chemin de Clocheron | maison | 263 m² | 9 | 2 063 m² | 600 000 € | 2 281 | mars 2023 |
| 38 chemin de Venivos | maison | 52 m² | 2 | 1 234 m² | 375 000 € | 7 212 | février 2023 |
| 5094 Le Plâtre | maison | 37 m² | 2 | 3 372 m² | 250 000 € | 6 757 | février 2023 |
| 41 bis chemin du Stade | maison | 82 m² | 4 | 394 800 € | 4 815 | février 2023 | |
| 5094 Le Plâtre | maison | 37 m² | 2 | 3 372 m² | 175 000 € | 4 730 | janvier 2023 |
| 3407 route de Montchaffrey | maison | 112 m² | 2 | 2 689 m² | 323 000 € | 2 884 | janvier 2023 |
| 115 D chemin de Côte Jeaime | maison | 175 m² | 6 | 1 955 m² | 648 416 € | 3 705 | décembre 2022 |
| 339 bis promenade des Noyers | maison | 74 m² | 5 | 606 m² | 345 700 € | 4 672 | août 2022 |
| 5013 Les Muriannes | maison | 100 m² | 6 | 377 500 € | 3 775 | mai 2022 | |
| 387 C promenade de la Mondée | maison | 128 m² | 5 | 11 693 m² | 330 000 € | 2 578 | mai 2022 |
| 101 route des Pénitents Blancs | maison | 132 m² | 5 | 45 000 € | 341 | mai 2022 | |
| 297 chemin de Brandonnieres | maison | 97 m² | 5 | 275 m² | 389 000 € | 4 010 | avril 2022 |
| 407 D promenade de la Mondée | maison | 158 m² | 5 | 1 532 m² | 620 520 € | 3 927 | février 2022 |
| 103 chemin du Chenevier | appartement | 52 m² | 4 | 800 m² | 160 000 € | 3 077 | février 2022 |
| 78 chemin des Cottes | maison | 40 m² | 1 | 472 m² | 150 000 € | 3 750 | octobre 2021 |
| 750 promenade de la Lavée | maison | 105 m² | 5 | 1 193 m² | 360 000 € | 3 429 | octobre 2021 |
| 38 avenue des Vaulnaveys | maison | 110 m² | 5 | 941 m² | 430 000 € | 3 909 | septembre 2021 |
| 478 chemin de Brandonnieres | maison | 98 m² | 3 | 1 310 m² | 361 500 € | 3 689 | septembre 2021 |
| 249 route des Pénitents Blancs | maison | 106 m² | 6 | 1 046 m² | 421 821 € | 3 979 | août 2021 |
| 684 A route des Frettes | maison | 70 m² | 4 | 337 m² | 193 000 € | 2 757 | juin 2021 |
| 83 chemin de l'Oeilly | maison | 120 m² | 6 | 1 076 m² | 410 000 € | 3 417 | juin 2021 |
| 437 promenade de la Lavée | maison | 125 m² | 6 | 9 321 m² | 453 900 € | 3 631 | juin 2021 |
| 16 chemin de Pre Gourât | maison | 117 m² | 5 | 714 m² | 136 145 € | 1 164 | mai 2021 |
| 11 chemin Bourrelieres | maison | 105 m² | 5 | 365 m² | 374 000 € | 3 562 | mai 2021 |
| 36 allée des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 1 523 m² | 415 000 € | 3 705 | février 2021 |
| 387 K promenade de la Mondée | maison | 123 m² | 6 | 11 712 m² | 400 000 € | 3 252 | janvier 2021 |
| 32 allée de Passe Rivière | appartement | 140 m² | 5 | 285 m² | 340 100 € | 2 429 | janvier 2021 |
| 36 chemin du Chenevier | maison | 65 m² | 3 | 334 m² | 219 150 € | 3 372 | janvier 2021 |
Autour de Vaulnaveys-le-Bas
Vaulnaveys-le-Bas est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : massif du Taillefer à 15 km, Matheysine à 15 km, Oisans à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Vaulnaveys-le-Bas appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Vaulnaveys-le-Bas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaulnaveys-le-Haut 3 599 €/m² 2,5 km
- Séchilienne 2 206 €/m² 3,4 km
- Brié-et-Angonnes 3 953 €/m² 3,5 km
- Vizille 2 207 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Montchaboud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaulnaveys-le-Bas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarrie 2 966 €/m² 5,1 km, 3 952 hab.
- Poisat 3 073 €/m² 6,8 km, 2 173 hab.
- Saint-Martin-d'Uriage 3 507 €/m² 7,3 km, 5 587 hab.
- Eybens 2 782 €/m² 7,7 km, 10 493 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 7,7 km, 3 335 hab.
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m² 9,0 km, 10 956 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : pic de l'Œilly, 1 547 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du lac Luitel à 3,2 km, tourbière de l'Arselle à 5,2 km
- cols Luitel à 3,2 km, de l'Infernet à 7,6 km
- forêt Domaniale de Prémol à 3,2 km
- lacs Achard à 7,2 km, Levetel à 7,4 km
- montagnes croix de Chamrousse à 7,6 km, Connex à 8,2 km
- plateau de Champagnier à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaulnaveys-le-Bas ?
Les maisons vendues à Vaulnaveys-le-Bas ont un terrain médian de 1 234 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 562 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 775 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 941 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 308 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 395 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.