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Prix de l'immobilier à Vézelise
1 139€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vézelise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézelise est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vézelise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Notre-Dame | 100 m² | 4 | 87 500 € | décembre 2025 | 874 €/m² |
| 7 impasse du Cul Brûlé | 101 m² | 4 | 115 010 € | octobre 2025 | 1 147 €/m² |
| 10 rue Jean Baptiste Salle | 98 m² | 4 | 30 000 € | mai 2023 | 362 €/m² |
| 4 rue de Verdun | 100 m² | 4 | 120 970 € | février 2021 | 1 138 €/m² |
| 19 rue de la Goulotte | 93 m² | 4 | 230 770 € | mars 2024 | 1 639 €/m² |
| 5 rue des Moutoilles d'Argent | 106 m² | 4 | 245 750 € | juillet 2023 | 2 696 €/m² |
| 4 rue Notre-Dame | 101 m² | 3 | 21 500 € | novembre 2023 | 258 €/m² |
| 1 rue du Maréchal Foch | 97 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2024 | 865 €/m² |
| 7 rue du Plain | 95 m² | 3 | 102 500 € | juillet 2025 | 1 090 €/m² |
| 9 chemin des 3 Fontaines | 108 m² | 5 | 231 140 € | août 2024 | 1 379 €/m² |
| 6 rue du Plain | 120 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2023 | 1 101 €/m² |
| 4 rue de Vaudemont | 115 m² | 5 | 178 210 € | août 2025 | 1 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 906 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézelise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 341 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 249 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézelise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézelise
- Combien coûte le mètre carré à Vézelise ?
- Le prix médian à Vézelise est de 1 139 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 906 €/m² et 1 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézelise ?
- Les maisons vendues à Vézelise ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Vézelise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Notre-Dame | maison | 100 m² | 4 | 260 m² | 87 500 € | 875 | décembre 2025 |
| 29 rue Notre-Dame | maison | 160 m² | 4 | 110 m² | 74 400 € | 465 | novembre 2025 |
| 9 rue d'Ognéville | maison | 48 m² | 2 | 91 m² | 93 200 € | 1 942 | octobre 2025 |
| 7 impasse du Cul Brûlé | maison | 101 m² | 4 | 127 m² | 115 010 € | 1 139 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Goulotte | maison | 164 m² | 5 | 681 m² | 360 050 € | 2 195 | septembre 2025 |
| 4 rue de Vaudemont | maison | 115 m² | 5 | 710 m² | 178 210 € | 1 550 | août 2025 |
| 17 place du Général Leclerc | maison | 85 m² | 5 | 51 m² | 77 000 € | 906 | juillet 2025 |
| 7 rue du Plain | maison | 95 m² | 3 | 93 m² | 102 500 € | 1 079 | juillet 2025 |
| 8 rue Jean Baptiste Salle | maison | 76 m² | 3 | 65 m² | 140 000 € | 1 842 | juin 2025 |
| 15 bis place de l'Hôtel de Ville | maison | 120 m² | 3 | 240 m² | 41 000 € | 342 | décembre 2024 |
| 1 rue du Maréchal Foch | maison | 97 m² | 3 | 55 m² | 125 000 € | 1 289 | septembre 2024 |
| 19 rue des Maix | maison | 129 m² | 4 | 40 000 € | 310 | septembre 2024 | |
| 9 chemin des 3 Fontaines | maison | 108 m² | 5 | 1 245 m² | 231 140 € | 2 140 | août 2024 |
| 19 rue de la Goulotte | maison | 93 m² | 4 | 445 m² | 230 770 € | 2 481 | mars 2024 |
| 6 rue d'Ognéville | maison | 75 m² | 3 | 3 234 m² | 242 920 € | 3 239 | mars 2024 |
| 23 rue des Maix | maison | 50 m² | 1 | 175 m² | 122 100 € | 2 442 | décembre 2023 |
| 7 rue Léonard Bourcier | maison | 105 m² | 7 | 201 m² | 40 000 € | 381 | décembre 2023 |
| 4 rue Notre-Dame | maison | 101 m² | 3 | 143 m² | 21 500 € | 213 | novembre 2023 |
| 6 rue du Plain | maison | 120 m² | 4 | 289 m² | 113 000 € | 942 | octobre 2023 |
| 8 rue du Plain | maison | 50 m² | 2 | 360 m² | 37 000 € | 740 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Goulotte | maison | 80 m² | 4 | 449 m² | 205 000 € | 2 563 | septembre 2023 |
| 10 rue des Moutoilles d'Argent | maison | 146 m² | 5 | 645 m² | 285 250 € | 1 954 | septembre 2023 |
| 13 rue des Moutoilles d'Argent | maison | 191 m² | 4 | 643 m² | 298 000 € | 1 560 | septembre 2023 |
| 9001 ruelle du Brenon | maison | 56 m² | 2 | 185 m² | 124 000 € | 2 214 | août 2023 |
| 43 avenue Jacques Leclerc | maison | 140 m² | 4 | 140 000 € | 1 000 | août 2023 | |
| 11 rue de la Goulotte | maison | 137 m² | 4 | 445 m² | 123 140 € | 899 | août 2023 |
| 5 rue des Moutoilles d'Argent | maison | 106 m² | 4 | 542 m² | 245 750 € | 2 318 | juillet 2023 |
| 10 rue Jean Baptiste Salle | maison | 98 m² | 4 | 210 m² | 30 000 € | 306 | mai 2023 |
| 10 rue de la Brasserie | maison | 50 m² | 2 | 123 m² | 20 000 € | 400 | mars 2023 |
| 5 rue de la Libération | maison | 220 m² | 7 | 605 m² | 290 000 € | 1 318 | février 2023 |
| 14 rue du Plain | maison | 32 m² | 1 | 32 m² | 14 500 € | 453 | janvier 2023 |
| 19 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 108 m² | 3 | 60 000 € | 556 | décembre 2022 | |
| 2 rue Jean Baptiste Salle | maison | 170 m² | 7 | 935 m² | 230 000 € | 1 353 | août 2022 |
| 7 rue Léonard Bourcier | maison | 105 m² | 7 | 201 m² | 40 000 € | 381 | août 2022 |
| 20 rue Notre-Dame | maison | 75 m² | 3 | 140 m² | 107 000 € | 1 427 | juillet 2022 |
| 8 place du Maréchal Lyautey | maison | 125 m² | 6 | 155 m² | 55 000 € | 440 | mai 2022 |
| 1 rue Jacques Callot | maison | 102 m² | 6 | 641 m² | 313 000 € | 3 069 | mai 2022 |
| 23 rue des Sapins | maison | 84 m² | 4 | 1 781 m² | 230 400 € | 2 743 | novembre 2021 |
| 1 rue Notre-Dame | maison | 80 m² | 4 | 240 m² | 75 050 € | 938 | octobre 2021 |
| 6 impasse du Cul Brûlé | maison | 150 m² | 4 | 219 m² | 171 800 € | 1 145 | octobre 2021 |
| 16 rue des Halles | appartement | 108 m² | 4 | 40 000 € | 370 | octobre 2021 | |
| 18 rue Jean Baptiste Salle | maison | 104 m² | 6 | 240 m² | 73 000 € | 702 | septembre 2021 |
| 8 rue Jean Baptiste Salle | maison | 76 m² | 3 | 65 m² | 50 000 € | 658 | août 2021 |
| 10 rue des Halles | maison | 161 m² | 3 | 130 m² | 87 000 € | 540 | juillet 2021 |
| 15 A rue de Vaudemont | maison | 154 m² | 6 | 866 m² | 215 000 € | 1 396 | juillet 2021 |
| 2 rue du Haut de Barmont | maison | 70 m² | 5 | 680 m² | 153 000 € | 2 186 | juillet 2021 |
| 26 rue Léonard Bourcier | appartement | 50 m² | 2 | 44 980 € | 900 | mai 2021 | |
| 1 bis rue du Haut de Barmont | maison | 90 m² | 3 | 605 m² | 138 225 € | 1 536 | mars 2021 |
| 2 rue des Teinturiers | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 52 200 € | 746 | février 2021 |
| 29 rue Maurice Barres | maison | 111 m² | 5 | 969 m² | 155 000 € | 1 396 | février 2021 |
| 6 rue Léonard Bourcier | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 95 500 € | 1 364 | février 2021 |
| 4 rue de Verdun | maison | 100 m² | 4 | 245 m² | 120 970 € | 1 210 | février 2021 |
Autour de Vézelise
Vézelise est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Vézelise appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Vézelise touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vroncourt 1 938 €/m² 3,0 km
- Houdreville 853 €/m² 3,3 km
- Tantonville 1 637 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Quevilloncourt, Omelmont, Hammeville, Forcelles-Saint-Gorgon, Ognéville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézelise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Richardménil 2 067 €/m² 13,8 km, 2 389 hab.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 14,8 km, 6 524 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 16,4 km, 5 843 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 17,6 km, 2 729 hab.
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 17,8 km, 2 171 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 18,3 km, 2 066 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Goviller à 6,4 km, de Benney à 12 km
- montagne colline de Sion à 8,6 km
- rivières Brénon à 6,6 km, Arot à 7,7 km
- sites Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 6,4 km, Gîtes à chiroptères de la Colline inspirée-Erablières, pelouses, église et château de Vandeleville à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézelise ?
Les maisons vendues à Vézelise ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 353 €/m² | 5 |
| 2023 | 971 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 714 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 139 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.