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Prix de l'immobilier à Villandry
2 158€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villandry
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villandry est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villandry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Valleres | 91 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 953 €/m² |
| 12 impasse des Glycines | 90 m² | 4 | 57 750 € | août 2023 | 726 €/m² |
| 2 bis rue Anciens d'a F N | 91 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 2 609 €/m² |
| 27 La Fevraie | 89 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2022 | 3 092 €/m² |
| 7 rue du Commerce | 88 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 839 €/m² |
| 12 route de la Chapelle aux Naux | 98 m² | 4 | 327 000 € | juillet 2024 | 4 236 €/m² |
| 10 impasse des Glycines | 93 m² | 4 | 272 000 € | mai 2021 | 3 123 €/m² |
| 13 rue du Bocage | 85 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 650 €/m² |
| 282 La Fillonnerie | 98 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2023 | 3 175 €/m² |
| 34 rue du Commerce | 100 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2023 | 2 093 €/m² |
| 145 Les Bournais | 85 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 867 €/m² |
| 9005 Munat | 90 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villandry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 021 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 765 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villandry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Villandry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de la Ferme | maison | 80 m² | 6 | 340 000 € | 4 250 | décembre 2025 | |
| 531 La Fevraie | maison | 128 m² | 5 | 1 080 m² | 275 000 € | 2 148 | octobre 2025 |
| 33 route de Lignieres de Touraine | maison | 70 m² | 3 | 1 902 m² | 184 000 € | 2 629 | octobre 2025 |
| 2 chemin des Raguins | maison | 41 m² | 2 | 1 483 m² | 55 000 € | 1 341 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 4 | 169 m² | 245 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 210 La Fevraie | maison | 150 m² | 3 | 5 747 m² | 325 000 € | 2 167 | mars 2025 |
| 2 rue Anciens d'a F N | maison | 138 m² | 4 | 839 m² | 257 000 € | 1 862 | novembre 2024 |
| 4 route de Valleres | maison | 91 m² | 4 | 1 400 m² | 140 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 12 route de la Chapelle aux Naux | maison | 98 m² | 4 | 806 m² | 327 000 € | 3 337 | juillet 2024 |
| 14 impasse des Glycines | maison | 106 m² | 5 | 480 m² | 276 479 € | 2 608 | mai 2024 |
| 5000 Les Caves d'Amont | maison | 40 m² | 1 | 825 m² | 50 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 3 rue Émile Peltier | maison | 70 m² | 4 | 189 m² | 215 000 € | 3 071 | mars 2024 |
| 274 Les Navets | maison | 128 m² | 4 | 1 373 m² | 145 000 € | 1 133 | janvier 2024 |
| 145 Les Bournais | maison | 85 m² | 3 | 16 783 m² | 125 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 63 m² | 143 000 € | 2 383 | décembre 2023 |
| 5 rue Émile Peltier | maison | 84 m² | 3 | 1 110 m² | 165 000 € | 1 964 | octobre 2023 |
| 176 La Robichere | maison | 111 m² | 5 | 370 000 € | 3 333 | août 2023 | |
| 12 impasse des Glycines | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 57 750 € | 642 | août 2023 |
| 177 La Robichere | maison | 129 m² | 2 | 1 028 m² | 89 000 € | 690 | avril 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 56 m² | 130 000 € | 1 757 | avril 2023 |
| 282 La Fillonnerie | maison | 98 m² | 4 | 806 m² | 275 000 € | 2 806 | janvier 2023 |
| 34 rue du Commerce | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 185 000 € | 1 850 | janvier 2023 |
| 12 bis rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 228 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 379 La Fevraie | maison | 154 m² | 5 | 2 097 m² | 369 450 € | 2 399 | novembre 2022 |
| 27 La Fevraie | maison | 89 m² | 4 | 255 000 € | 2 865 | octobre 2022 | |
| 543 La Fevraie | maison | 179 m² | 7 | 1 040 m² | 345 000 € | 1 927 | octobre 2022 |
| 15 La Maison Lureau | maison | 86 m² | 3 | 1 067 m² | 265 000 € | 3 081 | septembre 2022 |
| 2 bis rue Anciens d'a F N | maison | 91 m² | 4 | 134 m² | 220 000 € | 2 418 | septembre 2022 |
| 16 rue du Commerce | maison | 185 m² | 9 | 167 m² | 185 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 5019 Château-Galle | maison | 141 m² | 5 | 3 411 m² | 299 800 € | 2 126 | août 2022 |
| 13 rue du Bocage | maison | 85 m² | 4 | 368 m² | 130 000 € | 1 529 | août 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 52 m² | 2 | 61 m² | 88 000 € | 1 692 | juillet 2022 |
| 32 rue du Commerce | maison | 70 m² | 4 | 794 m² | 185 000 € | 2 643 | juin 2022 |
| 21 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 236 m² | 125 000 € | 1 786 | juin 2022 |
| 7 rue du Commerce | maison | 88 m² | 4 | 761 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 111 m² | 5 | 144 m² | 219 000 € | 1 973 | avril 2022 |
| 358 Munat | maison | 125 m² | 6 | 287 000 € | 2 296 | mars 2022 | |
| 351 La Fevraie | maison | 18 m² | 1 | 1 153 m² | 12 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 4 rue du Bocage | maison | 100 m² | 3 | 394 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 288 La Durandiere | maison | 143 m² | 5 | 1 095 m² | 289 000 € | 2 021 | novembre 2021 |
| 29 rue Principale | maison | 72 m² | 3 | 4 011 m² | 195 000 € | 2 708 | septembre 2021 |
| 248 Munat | maison | 64 m² | 4 | 3 902 m² | 170 000 € | 2 656 | août 2021 |
| 9005 Munat | maison | 90 m² | 3 | 1 036 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2021 |
| 9004 Munat | maison | 105 m² | 6 | 1 087 m² | 229 300 € | 2 184 | juin 2021 |
| 25 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 3 692 m² | 172 000 € | 2 457 | juin 2021 |
| 332 Le Port | maison | 68 m² | 2 | 2 765 m² | 125 000 € | 1 838 | mai 2021 |
| 10 impasse des Glycines | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 272 000 € | 2 925 | mai 2021 |
| 5020 La Tuilerie | maison | 75 m² | 3 | 5 291 m² | 140 000 € | 1 867 | mai 2021 |
| 346 La Robichere | maison | 111 m² | 3 | 3 605 m² | 165 000 € | 1 486 | avril 2021 |
| 209 A La Fevraie | maison | 80 m² | 4 | 1 877 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 1 rue du Commerce | maison | 68 m² | 3 | 1 349 m² | 190 000 € | 2 794 | février 2021 |
| 362 La Maison Lureau | maison | 111 m² | 5 | 251 000 € | 2 261 | février 2021 | |
| 229 Port Baudin | maison | 110 m² | 4 | 3 128 m² | 386 000 € | 3 509 | février 2021 |
| 292 Les Hucaudieres | maison | 44 m² | 2 | 2 469 m² | 25 000 € | 568 | janvier 2021 |
Autour de Villandry
Villandry est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Villandry appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Villandry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallères 2 233 €/m² 3,1 km
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 3,2 km
- Druye 2 090 €/m² 5,2 km
- Savonnières 2 287 €/m² 5,3 km
- La Chapelle-aux-Naux 1 383 €/m² 5,8 km
- Langeais 2 026 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Berthenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villandry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 6,8 km, 3 438 hab.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 8,3 km, 8 477 hab.
- Luynes 1 903 €/m² 9,6 km, 5 062 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 10,1 km, 2 795 hab.
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 12,4 km, 38 423 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 12,4 km, 10 954 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cher (38 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 12 km
- forêts de Villandry à 6,0 km, bois de Crémille à 11 km
- rivières Vieux Cher à 5,0 km, Breuil à 6,1 km
- sites Natura 2000 La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 1,7 km, Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 5,9 km
- île aux Bœufs à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 021 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 907 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 700 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 158 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.