Prix de l'immobilier à Vix
1 038€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vix est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue du Pont aux Chèvres | 103 m² | 4 | 126 000 € | août 2024 | 973 €/m² |
| 1 rue de la Minée | 103 m² | 4 | 85 000 € | août 2024 | 656 €/m² |
| 7 rue des Diligences | 110 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 636 €/m² |
| 8 rue des Diligences | 102 m² | 4 | 193 000 € | avril 2024 | 1 505 €/m² |
| 21 rue du Port Vieux | 108 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 797 €/m² |
| 22 rue de la Touchantée | 99 m² | 4 | 174 700 € | juillet 2024 | 1 404 €/m² |
| 31 bis rue du Sablon | 110 m² | 4 | 275 000 € | août 2023 | 1 957 €/m² |
| 14 rue du Canal | 110 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 049 €/m² |
| 1 A rue du Bourbia | 111 m² | 4 | 224 300 € | juillet 2022 | 1 609 €/m² |
| 2 rue du Port Vieux | 99 m² | 4 | 187 500 € | juillet 2021 | 1 334 €/m² |
| 74 rue du Rue de la Marquiserie | 95 m² | 4 | 186 000 € | juin 2021 | 1 379 €/m² |
| 25 rue du Stade | 108 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 29,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 474 €/m² à 1 038 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 680 €/m² et 1 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 190 m² et plus 818 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Vix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 Le Bourbias | maison | 183 m² | 3 | 2 119 m² | 190 000 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 9 rue du Carq | maison | 166 m² | 5 | 790 m² | 90 000 € | 542 | novembre 2025 |
| 7 rue des Diligences | maison | 110 m² | 4 | 1 898 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2025 |
| 8 chemin du Bas des Vignes | maison | 86 m² | 3 | 520 m² | 50 500 € | 587 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Noues | maison | 140 m² | 4 | 961 m² | 177 000 € | 1 264 | octobre 2025 |
| 8 rue du Pont aux Chèvres | maison | 200 m² | 6 | 12 325 m² | 300 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 4 rue des Six Moulins | maison | 72 m² | 2 | 876 m² | 125 000 € | 1 736 | septembre 2025 |
| 2 Île de Charrouin | maison | 87 m² | 3 | 2 123 m² | 165 000 € | 1 897 | août 2025 |
| 9 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 80 m² | 3 | 523 m² | 75 000 € | 938 | août 2025 |
| 2 Drapelle | maison | 63 m² | 2 | 2 978 m² | 51 550 € | 818 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 2 | 1 347 m² | 152 000 € | 1 949 | juin 2025 |
| 68 rue Georges Clemenceau | maison | 94 m² | 7 | 198 m² | 28 000 € | 298 | mai 2025 |
| 20 rue de la Guilletrie | maison | 230 m² | 5 | 945 m² | 185 000 € | 804 | mars 2025 |
| 6 rue de la Combe | maison | 200 m² | 5 | 2 484 m² | 136 000 € | 680 | janvier 2025 |
| 12 rue des Chaumes Longues | maison | 75 m² | 3 | 840 m² | 140 000 € | 1 867 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Touchantée | maison | 86 m² | 6 | 1 126 m² | 139 000 € | 1 616 | novembre 2024 |
| 9 chemin de la Chaume | maison | 94 m² | 3 | 2 527 m² | 65 000 € | 691 | septembre 2024 |
| 23 rue de la Guilletrie | maison | 135 m² | 6 | 717 m² | 105 000 € | 778 | septembre 2024 |
| 29 rue des Diligences | maison | 92 m² | 5 | 1 218 m² | 140 000 € | 1 522 | septembre 2024 |
| 90 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 3 | 720 m² | 73 000 € | 1 043 | septembre 2024 |
| 8 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 65 m² | 1 | 1 327 m² | 100 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 70 rue du Pont aux Chèvres | maison | 103 m² | 4 | 569 m² | 126 000 € | 1 223 | août 2024 |
| 1 rue de la Minée | maison | 103 m² | 4 | 290 m² | 85 000 € | 825 | août 2024 |
| 22 rue de la Touchantée | maison | 99 m² | 4 | 7 729 m² | 174 700 € | 1 765 | juillet 2024 |
| 6 chemin du Bas des Vignes | maison | 135 m² | 4 | 1 830 m² | 155 600 € | 1 153 | juin 2024 |
| 8 rue du Bourbia | maison | 150 m² | 5 | 1 158 m² | 233 600 € | 1 557 | juin 2024 |
| 8 rue des Diligences | maison | 102 m² | 4 | 954 m² | 193 000 € | 1 892 | avril 2024 |
| 48 chemin du Bas des Vignes | maison | 293 m² | 8 | 3 980 m² | 375 000 € | 1 280 | avril 2024 |
| 2 impasse des Noues | maison | 140 m² | 4 | 961 m² | 165 000 € | 1 179 | février 2024 |
| 11 Grand Mont Nomme | maison | 125 m² | 3 | 4 181 m² | 240 000 € | 1 920 | janvier 2024 |
| 14 rue du Stade | maison | 240 m² | 5 | 2 048 m² | 319 335 € | 1 331 | janvier 2024 |
| 29 bis rue Georges Clemenceau | maison | 53 m² | 2 | 70 m² | 27 000 € | 509 | novembre 2023 |
| 2 rue du Guedeau | maison | 120 m² | 3 | 522 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 21 Drapelle | maison | 140 m² | 6 | 1 478 m² | 312 000 € | 2 229 | octobre 2023 |
| 78 rue du Pont aux Chèvres | maison | 80 m² | 3 | 2 775 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 74 rue du Pont aux Chèvres | maison | 86 m² | 2 | 560 m² | 114 000 € | 1 326 | août 2023 |
| 2 rue du Vivier | maison | 100 m² | 3 | 678 m² | 132 000 € | 1 320 | août 2023 |
| 31 bis rue du Sablon | maison | 110 m² | 4 | 6 703 m² | 275 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 27 chemin de la Chaume | maison | 55 m² | 1 | 90 000 € | 1 636 | juillet 2023 | |
| 29 chemin de la Chaume | maison | 87 m² | 5 | 886 m² | 75 000 € | 862 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Guilletrie | maison | 60 m² | 3 | 106 m² | 105 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 21 rue du Port Vieux | maison | 108 m² | 4 | 1 892 m² | 110 000 € | 1 019 | avril 2023 |
| 5 rue de la Guilletrie | maison | 140 m² | 4 | 1 624 m² | 244 000 € | 1 743 | avril 2023 |
| 10 rue des Diligences | maison | 145 m² | 5 | 3 746 m² | 242 000 € | 1 669 | mars 2023 |
| 42 rue Georges Clemenceau | maison | 100 m² | 3 | 604 m² | 52 750 € | 528 | mars 2023 |
| 2 rue de la Touchantée | maison | 157 m² | 4 | 1 000 m² | 130 000 € | 828 | mars 2023 |
| 3 rue du Carq | maison | 70 m² | 3 | 646 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 16 rue du Bourbia | maison | 167 m² | 6 | 657 m² | 171 700 € | 1 028 | janvier 2023 |
| 3 bis rue des Diligences | maison | 82 m² | 33 | 159 m² | 138 000 € | 1 683 | décembre 2022 |
| 2 Île de Charrouin | maison | 87 m² | 3 | 2 123 m² | 69 580 € | 800 | décembre 2022 |
| 9 rue des Diligences | maison | 90 m² | 4 | 2 434 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Touchantée | maison | 221 m² | 6 | 4 623 m² | 184 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 31 rue du Stade | maison | 70 m² | 2 | 405 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2022 |
| 25 rue du Stade | maison | 108 m² | 5 | 1 605 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Chaignée | maison | 85 m² | 3 | 2 385 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2022 |
| 2 A rue de la Guilletrie | appartement | 101 m² | 4 | 107 000 € | 1 059 | août 2022 | |
| 88 rue Georges Clemenceau | maison | 110 m² | 6 | 906 m² | 95 000 € | 864 | août 2022 |
| 1 rue de la Fontaine Friau | maison | 136 m² | 4 | 192 m² | 148 000 € | 1 088 | août 2022 |
| 1 A rue du Bourbia | maison | 111 m² | 4 | 243 m² | 224 300 € | 2 021 | juillet 2022 |
| 68 rue Georges Clemenceau | maison | 94 m² | 7 | 324 m² | 30 000 € | 319 | juillet 2022 |
| 12 Drapelle | maison | 120 m² | 5 | 105 000 € | 875 | juillet 2022 | |
| 42 rue du Port Vieux | maison | 163 m² | 5 | 1 916 m² | 238 500 € | 1 463 | juin 2022 |
| 7 chemin du Bas des Vignes | maison | 126 m² | 5 | 4 358 m² | 130 000 € | 1 032 | juin 2022 |
| 121 rue du Pont aux Chèvres | maison | 116 m² | 3 | 3 676 m² | 110 000 € | 948 | mai 2022 |
| 5 rue Derrière les Champs | maison | 105 m² | 6 | 1 985 m² | 219 650 € | 2 092 | mai 2022 |
| 3 rue du Bourbia | maison | 84 m² | 4 | 1 134 m² | 148 000 € | 1 762 | mai 2022 |
| 2 rue des Chaumes Longues | maison | 134 m² | 4 | 819 m² | 140 000 € | 1 045 | mai 2022 |
| 116 rue Georges Clemenceau | maison | 120 m² | 4 | 3 835 m² | 175 000 € | 1 458 | avril 2022 |
| 37 rue du Stade | maison | 180 m² | 4 | 908 m² | 232 000 € | 1 289 | avril 2022 |
| 120 rue Georges Clemenceau | maison | 55 m² | 4 | 780 m² | 133 850 € | 2 434 | avril 2022 |
| 17 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 75 m² | 2 | 438 m² | 149 000 € | 1 987 | avril 2022 |
| 13 rue du Pont de Vix | maison | 150 m² | 4 | 2 508 m² | 160 000 € | 1 067 | mars 2022 |
| 10 rue Pousse Fenouil | maison | 84 m² | 4 | 854 m² | 95 000 € | 1 131 | mars 2022 |
| 29 rue Georges Clemenceau | maison | 86 m² | 4 | 68 m² | 83 500 € | 971 | février 2022 |
| 7 rue du Stade | maison | 297 m² | 7 | 1 017 m² | 140 000 € | 471 | février 2022 |
| 26 rue de la Guilletrie | maison | 149 m² | 5 | 1 028 m² | 237 000 € | 1 591 | janvier 2022 |
| 14 rue du Canal | maison | 110 m² | 4 | 646 m² | 145 000 € | 1 318 | janvier 2022 |
| 2 rue des Rivaux | maison | 100 m² | 6 | 718 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 21 Digolet | maison | 90 m² | 3 | 5 208 m² | 82 950 € | 922 | décembre 2021 |
| 3 Les Marais Bas | maison | 155 m² | 4 | 3 485 m² | 190 000 € | 1 226 | décembre 2021 |
Autour de Vix
Vix est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vix appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Vix touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taugon Charente-Maritime 1 694 €/m² 4,4 km
- Le Gué-de-Velluire 1 160 €/m² 4,5 km
- Montreuil 1 379 €/m² 5,1 km
- Maillé 1 268 €/m² 5,3 km
- L'Île-d'Elle 1 371 €/m² 5,8 km
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² 6,1 km
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² 8,0 km
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 11,3 km, 4 476 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 11,6 km, 2 091 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 12,8 km, 14 059 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis Charente-Maritime 2 739 €/m² 15,9 km, 2 026 hab.
- Andilly Charente-Maritime 2 261 €/m² 16,1 km, 2 350 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 16,1 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 9,0 km
- rivières Mignon à 6,9 km, Autize à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vix ?
- jan 7,6 %
- fév 3,8 %
- mars 10,5 %
- avr 10,5 %
- mai 5,7 %
- juin 11,4 %
- juil 9,5 %
- août 11,4 %
- sept 10,5 %
- oct 3,8 %
- nov 6,7 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 304 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 326 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 305 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 038 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.