Les découpages autour d'Auchay-sur-Vendée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Auchay-sur-Vendée est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Auchay-sur-Vendée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Lilas | 104 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2023 | 1 582 €/m² |
| 32 route de Fontenay le Comte | 101 m² | 4 | 220 000 € | mai 2021 | 3 196 €/m² |
| 51 rue de la Darlaise | 101 m² | 5 | 151 000 € | décembre 2024 | 2 074 €/m² |
| 31 route de Lugre | 101 m² | 5 | 115 000 € | mai 2024 | 1 579 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 113 m² | 4 | 94 418 € | novembre 2022 | 764 €/m² |
| 25 rue du Lac | 88 m² | 4 | 159 000 € | mars 2022 | 1 653 €/m² |
| 51 rue de la Darlaise | 101 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 670 €/m² |
| 10 rue de la Darlaise | 106 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 650 €/m² |
| 76 rue Jacques de Maupeou | 111 m² | 5 | 239 000 € | août 2025 | 2 153 €/m² |
| 4 impasse des Vignes | 107 m² | 5 | 231 349 € | mai 2023 | 1 654 €/m² |
| 74 rue Jacques de Maupeou | 88 m² | 4 | 204 250 € | novembre 2021 | 3 405 €/m² |
| 2 rue du Vieil Auzay | 108 m² | 5 | 145 000 € | avril 2023 | 1 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 91,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 077 €/m² à 2 065 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Auchay-sur-Vendée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 727 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 460 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Auchay-sur-Vendée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Auchay-sur-Vendée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Maugré | maison | 50 m² | 1 | 2 011 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 81 m² | 3 | 1 013 m² | 128 000 € | 1 580 | octobre 2025 |
| 76 rue Jacques de Maupeou | maison | 111 m² | 5 | 1 035 m² | 239 000 € | 2 153 | août 2025 |
| 17 route d'Auzay | maison | 46 m² | 3 | 591 m² | 55 000 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 4 bis impasse des Vignes Vierges | maison | 156 m² | 3 | 756 m² | 132 000 € | 846 | avril 2025 |
| 21 rue Jacques de Maupeou | maison | 160 m² | 5 | 1 013 m² | 270 000 € | 1 688 | décembre 2024 |
| 51 rue de la Darlaise | maison | 101 m² | 5 | 2 837 m² | 151 000 € | 1 495 | décembre 2024 |
| 40 rue Jacques de Maupeou | maison | 67 m² | 3 | 2 517 m² | 108 000 € | 1 612 | août 2024 |
| 6 rue des Vignes Noires | maison | 248 m² | 7 | 1 961 m² | 300 000 € | 1 210 | juillet 2024 |
| 28 rue de la Darlaise | maison | 56 m² | 1 | 580 m² | 35 000 € | 625 | juin 2024 |
| 12 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 751 m² | 18 000 € | 225 | juin 2024 |
| 31 route de Lugre | maison | 101 m² | 5 | 1 769 m² | 115 000 € | 1 139 | mai 2024 |
| 2 bis rue du Lavoir | maison | 133 m² | 7 | 323 m² | 68 200 € | 513 | mars 2024 |
| 36 rue Jacques de Maupeou | maison | 122 m² | 5 | 254 m² | 63 500 € | 520 | janvier 2024 |
| 19 rue du Bas Bourg | maison | 91 m² | 2 | 777 m² | 213 000 € | 2 341 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Darlaise | maison | 106 m² | 3 | 855 m² | 90 000 € | 849 | novembre 2023 |
| 16 rue des Lilas | maison | 104 m² | 4 | 743 m² | 215 000 € | 2 067 | octobre 2023 |
| 10 rue de l'Ileau | maison | 154 m² | 7 | 3 720 m² | 530 000 € | 3 442 | octobre 2023 |
| 17 rue du Bas Bourg | maison | 78 m² | 3 | 720 m² | 61 000 € | 782 | août 2023 |
| 4 rue du Lac | maison | 152 m² | 5 | 1 099 m² | 155 000 € | 1 020 | juillet 2023 |
| 18 rue des Chênes | maison | 120 m² | 6 | 773 m² | 219 000 € | 1 825 | juillet 2023 |
| 3 rue des Plantes | maison | 64 m² | 2 | 630 m² | 132 000 € | 2 063 | juin 2023 |
| 1 rue de la Cour | maison | 182 m² | 6 | 1 719 m² | 326 050 € | 1 791 | juin 2023 |
| 4 impasse des Vignes | maison | 107 m² | 5 | 903 m² | 231 349 € | 2 162 | mai 2023 |
| 9 rue de la Batellerie | maison | 52 m² | 2 | 4 340 m² | 108 000 € | 2 077 | mai 2023 |
| 2 rue du Vieil Auzay | maison | 108 m² | 5 | 2 540 m² | 145 000 € | 1 343 | avril 2023 |
| 7 Les Vignes Blanches | maison | 62 m² | 3 | 520 m² | 145 000 € | 2 339 | mars 2023 |
| 3 rue des Vignes Noires | maison | 46 m² | 2 | 113 m² | 107 000 € | 2 326 | janvier 2023 |
| 24 rue des Écoles | maison | 135 m² | 4 | 1 019 m² | 288 000 € | 2 133 | janvier 2023 |
| 5081 Brillac | maison | 70 m² | 1 | 229 m² | 67 000 € | 957 | janvier 2023 |
| 4 impasse de la Mairie | maison | 44 m² | 2 | 219 m² | 50 000 € | 1 136 | décembre 2022 |
| 2 rue du Lac | maison | 166 m² | 6 | 1 455 m² | 340 000 € | 2 048 | décembre 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 5 185 m² | 94 418 € | 836 | novembre 2022 |
| 18 bis rue Jacques de Maupeou | maison | 50 m² | 3 | 116 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2022 |
| 199 route de Massigny | maison | 65 m² | 2 | 788 m² | 85 000 € | 1 308 | septembre 2022 |
| 3 impasse de la Chaume | maison | 196 m² | 6 | 5 572 m² | 423 000 € | 2 158 | septembre 2022 |
| 35 route de la Prairie | maison | 88 m² | 3 | 3 523 m² | 195 000 € | 2 216 | août 2022 |
| 5238 F rue des Vignes Noires | maison | 82 m² | 4 | 765 m² | 135 000 € | 1 646 | août 2022 |
| 3 route de Chaix | maison | 230 m² | 6 | 19 760 m² | 507 500 € | 2 207 | mai 2022 |
| 25 rue du Lac | maison | 88 m² | 4 | 1 686 m² | 159 000 € | 1 807 | mars 2022 |
| 8 rue du Lac | maison | 47 m² | 2 | 96 m² | 48 000 € | 1 021 | février 2022 |
| 8 route de Chaix | maison | 88 m² | 5 | 454 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2022 |
| 23 rue du Lac | maison | 82 m² | 5 | 1 562 m² | 65 000 € | 793 | décembre 2021 |
| 4 rue des Vignes Blanches | maison | 104 m² | 3 | 1 671 m² | 75 000 € | 721 | décembre 2021 |
| 76 rue de Brillac | maison | 40 m² | 2 | 1 731 m² | 35 500 € | 888 | décembre 2021 |
| 74 rue Jacques de Maupeou | maison | 88 m² | 4 | 1 044 m² | 204 250 € | 2 321 | novembre 2021 |
| 1 rue Jacques de Maupeou | maison | 220 m² | 5 | 8 991 m² | 380 000 € | 1 727 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Bascule | maison | 70 m² | 2 | 415 m² | 64 000 € | 914 | septembre 2021 |
| 6 rue du Lac | maison | 76 m² | 2 | 4 124 m² | 66 300 € | 872 | août 2021 |
| 2 impasse des Vignes Vierges | maison | 118 m² | 4 | 283 m² | 121 500 € | 1 030 | août 2021 |
| 44 rue Jacques de Maupeou | maison | 130 m² | 4 | 2 275 m² | 182 150 € | 1 401 | juillet 2021 |
| 51 rue de la Darlaise | maison | 101 m² | 5 | 2 837 m² | 115 000 € | 1 139 | juillet 2021 |
| 32 route d'Auzay | maison | 65 m² | 2 | 822 m² | 70 000 € | 1 077 | juillet 2021 |
| 53 rue de Brillac | maison | 94 m² | 5 | 1 434 m² | 98 000 € | 1 043 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Cour | maison | 80 m² | 1 | 1 170 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 24 rue des Chênes | maison | 107 m² | 5 | 1 040 m² | 181 000 € | 1 692 | mai 2021 |
| 32 route de Fontenay le Comte | maison | 101 m² | 4 | 1 006 m² | 220 000 € | 2 178 | mai 2021 |
| 18 rue des Chênes | maison | 120 m² | 6 | 773 m² | 172 500 € | 1 438 | mai 2021 |
| 27 rue de Brillac | maison | 250 m² | 11 | 200 000 € | 800 | avril 2021 | |
| 104 rue de Brillac | maison | 75 m² | 2 | 696 m² | 71 500 € | 953 | avril 2021 |
| 32 rue Jacques de Maupeou | maison | 166 m² | 7 | 1 555 m² | 330 000 € | 1 988 | mars 2021 |
| 24 rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 649 m² | 139 000 € | 1 738 | mars 2021 |
| 3 route de Velluire | maison | 120 m² | 5 | 1 007 m² | 68 000 € | 567 | février 2021 |
Autour de Auchay-sur-Vendée
Auchay-sur-Vendée est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Auchay-sur-Vendée appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Auchay-sur-Vendée touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² 3,3 km
- Longèves 1 564 €/m² 4,0 km
- Montreuil 1 379 €/m² 5,0 km
- Le Langon 1 419 €/m² 5,4 km
- Petosse 1 530 €/m² 5,7 km
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² 6,4 km
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Auchay-sur-Vendée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nalliers 1 253 €/m² 13,0 km, 2 389 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 16,1 km, 2 036 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 16,3 km, 4 476 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 17,2 km, 3 063 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 18,8 km, 2 084 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 20,8 km, 3 611 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 4,8 km, tunnel Ferroviaire De Pissotte à 9,3 km
- rivière Longèves à 3,1 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Auchay-sur-Vendée ?
- jan 7,9 %
- fév 3,2 %
- mars 7,9 %
- avr 6,3 %
- mai 11,1 %
- juin 7,9 %
- juil 12,7 %
- août 11,1 %
- sept 7,9 %
- oct 4,8 %
- nov 6,3 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 727 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 065 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 139 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 580 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.