Les découpages autour de Marsais-Sainte-Radégonde
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsais-Sainte-Radégonde est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsais-Sainte-Radégonde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue de Fontenay | 100 m² | 4 | 32 500 € | mars 2025 | 325 €/m² |
| 105 rue du Prieuré | 99 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 212 €/m² |
| 16 rue du Commerce | 100 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2024 | 689 €/m² |
| 19 rue de Fontenay | 100 m² | 4 | 105 753 € | février 2024 | 1 255 €/m² |
| 3 lotissement du Fief aux Moines | 96 m² | 4 | 199 990 € | août 2024 | 2 473 €/m² |
| 105 rue du Prieuré | 99 m² | 4 | 119 000 € | juillet 2021 | 1 676 €/m² |
| 8 rue de la Grand Maison | 92 m² | 4 | 47 000 € | février 2024 | 606 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 103 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 902 €/m² |
| 15 rue du Village | 95 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2025 | 737 €/m² |
| 30 rue du Moutier | 100 m² | 3 | 135 000 € | juin 2022 | 1 483 €/m² |
| 2 rue des Pinaudières | 88 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2021 | 1 537 €/m² |
| 47 rue de la Céron | 112 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 737 €/m² et 2 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsais-Sainte-Radégonde, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 102 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 673 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsais-Sainte-Radégonde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Marsais-Sainte-Radégonde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Forêt | maison | 48 m² | 2 | 288 m² | 100 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 2 rue du Quatorze Juillet | maison | 62 m² | 2 | 67 m² | 69 900 € | 1 127 | septembre 2025 |
| 8 bis rue de la Grand Maison | maison | 53 m² | 3 | 419 m² | 116 500 € | 2 198 | juillet 2025 |
| 105 rue du Prieuré | maison | 99 m² | 4 | 1 444 m² | 120 000 € | 1 212 | mai 2025 |
| 70 rue de Fontenay | maison | 100 m² | 4 | 94 m² | 32 500 € | 325 | mars 2025 |
| 5237 Moulin de Pigeon | maison | 156 m² | 3 | 11 015 m² | 360 000 € | 2 308 | février 2025 |
| 15 rue du Village | maison | 95 m² | 3 | 9 786 m² | 70 000 € | 737 | janvier 2025 |
| 47 rue de la Céron | maison | 112 m² | 5 | 10 460 m² | 240 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 16 rue du Commerce | maison | 100 m² | 4 | 1 798 m² | 58 000 € | 580 | novembre 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 103 m² | 3 | 1 014 m² | 165 000 € | 1 602 | octobre 2024 |
| 3 lotissement du Fief aux Moines | maison | 96 m² | 4 | 596 m² | 199 990 € | 2 083 | août 2024 |
| 13 rue de la Grand Maison | maison | 130 m² | 4 | 891 m² | 132 700 € | 1 021 | juin 2024 |
| 21 rue de Bation | maison | 156 m² | 3 | 2 737 m² | 106 000 € | 679 | mars 2024 |
| 8 rue de la Grand Maison | maison | 92 m² | 4 | 629 m² | 47 000 € | 511 | février 2024 |
| 19 rue de Fontenay | maison | 100 m² | 4 | 565 m² | 105 753 € | 1 058 | février 2024 |
| 21 rue de Fontenay | maison | 142 m² | 5 | 298 m² | 93 000 € | 655 | janvier 2024 |
| 106 rue du Prieuré | maison | 70 m² | 3 | 570 m² | 20 000 € | 286 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Grand Maison | maison | 60 m² | 3 | 542 m² | 50 000 € | 833 | mars 2023 |
| 8 chemin du Coin | maison | 132 m² | 2 | 1 534 m² | 178 500 € | 1 352 | janvier 2023 |
| 68 rue du Moutier | maison | 158 m² | 5 | 2 374 m² | 170 000 € | 1 076 | janvier 2023 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 1 158 m² | 99 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 103 rue du Prieuré | maison | 80 m² | 3 | 1 709 m² | 92 000 € | 1 150 | octobre 2022 |
| 5256 Cholais | maison | 76 m² | 3 | 3 782 m² | 125 000 € | 1 645 | août 2022 |
| 22 rue du Prieuré | maison | 180 m² | 5 | 634 m² | 41 000 € | 228 | août 2022 |
| 13 rue de Bation | maison | 129 m² | 3 | 6 036 m² | 167 000 € | 1 295 | juillet 2022 |
| 30 rue du Moutier | maison | 100 m² | 3 | 4 727 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2022 |
| 5 Les Touches | maison | 179 m² | 4 | 6 458 m² | 111 000 € | 620 | mai 2022 |
| 5263 La Charre | maison | 89 m² | 5 | 1 172 m² | 50 000 € | 562 | mai 2022 |
| 7 impasse des Jardins | maison | 204 m² | 6 | 3 830 m² | 159 900 € | 784 | avril 2022 |
| 8 chemin du Coin | maison | 132 m² | 2 | 1 534 m² | 159 500 € | 1 208 | février 2022 |
| 21 rue des Pinaudières | maison | 75 m² | 4 | 768 m² | 90 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 1 Les Touches | maison | 95 m² | 2 | 2 690 m² | 105 000 € | 1 105 | janvier 2022 |
| 5240 La Turbot | maison | 160 m² | 5 | 6 421 m² | 87 000 € | 544 | janvier 2022 |
| 5 rue du Coudray | maison | 123 m² | 4 | 1 414 m² | 45 000 € | 366 | janvier 2022 |
| 20 rue de Bourgneuf | maison | 120 m² | 4 | 6 032 m² | 122 000 € | 1 017 | décembre 2021 |
| 7 rue de Fontenay | maison | 166 m² | 6 | 1 015 m² | 110 092 € | 663 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Baudonnière | maison | 75 m² | 3 | 773 m² | 40 000 € | 533 | novembre 2021 |
| 11 rue de la Forêt | maison | 159 m² | 4 | 592 m² | 107 000 € | 673 | octobre 2021 |
| 5 La Croix Blanche | maison | 183 m² | 6 | 4 820 m² | 137 000 € | 749 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Baudonnière | maison | 106 m² | 5 | 748 m² | 94 300 € | 890 | septembre 2021 |
| 105 rue du Prieuré | maison | 99 m² | 4 | 1 444 m² | 119 000 € | 1 202 | juillet 2021 |
| 2 rue des Pinaudières | maison | 88 m² | 4 | 1 036 m² | 97 000 € | 1 102 | juillet 2021 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 1 158 m² | 62 500 € | 694 | juin 2021 |
| 10 petite Rue | maison | 122 m² | 4 | 3 993 m² | 106 000 € | 869 | mai 2021 |
| 26 rue du Village | maison | 146 m² | 4 | 1 454 m² | 163 000 € | 1 116 | mai 2021 |
Autour de Marsais-Sainte-Radégonde
Marsais-Sainte-Radégonde est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Marsais-Sainte-Radégonde appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Marsais-Sainte-Radégonde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Fontaines 908 €/m² 3,0 km
- L'Hermenault 1 559 €/m² 3,2 km
- Sérigné 1 657 €/m² 3,8 km
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² 3,9 km
- Bourneau 1 116 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsais-Sainte-Radégonde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 10,9 km, 14 059 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 15,2 km, 2 600 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 15,3 km, 2 389 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 16,7 km, 3 611 hab.
- Terval 873 €/m² 18,2 km, 2 147 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 19,7 km, 8 557 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 6,2 km
- forêts de Vouvant à 8,0 km, de Mervent-Vouvant à 9,9 km
- rivières Mère à 9,0 km, Longèves à 10 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 869 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 103 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 021 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 212 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.