Les découpages autour de Saint-Hilaire-des-Loges
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-des-Loges est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-des-Loges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Garreau | 102 m² | 4 | 157 200 € | mars 2024 | 1 460 €/m² |
| 145 rue Saint-Étienne des Loges | 108 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 787 €/m² |
| 12 impasse du Fief du Roy | 94 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2024 | 1 683 €/m² |
| 2 Les Maisonnettes | 104 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 872 €/m² |
| 35 route de Mont | 100 m² | 5 | 20 600 € | septembre 2025 | 206 €/m² |
| 110 rue Saint-Étienne des Loges | 98 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 947 €/m² |
| 24 chemin des Saulniers | 90 m² | 4 | 167 500 € | février 2025 | 1 861 €/m² |
| 24 rue de Preneau | 107 m² | 4 | 194 500 € | décembre 2022 | 2 212 €/m² |
| 1 bis rue de la Batonnière | 91 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 3 181 €/m² |
| 15 rue de l'Aubretière | 107 m² | 4 | 133 480 € | juillet 2021 | 1 448 €/m² |
| 4 rue du Chail | 88 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 1 076 €/m² |
| 12 impasse de l'Octroi | 86 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 146 €/m² à 1 330 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-des-Loges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 157 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 146 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-des-Loges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Saint-Hilaire-des-Loges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Coutères | maison | 82 m² | 3 | 1 992 m² | 79 000 € | 963 | novembre 2025 |
| 18 rue du Chail | maison | 83 m² | 4 | 526 m² | 94 900 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 145 rue Saint-Étienne des Loges | maison | 108 m² | 4 | 1 860 m² | 85 000 € | 787 | octobre 2025 |
| 35 route de Mont | maison | 100 m² | 5 | 2 803 m² | 20 600 € | 206 | septembre 2025 |
| 4 rue des Bas de Bonneuil | maison | 105 m² | 2 | 809 m² | 173 000 € | 1 648 | septembre 2025 |
| 112 rue Saint-Étienne des Loges | maison | 120 m² | 5 | 3 878 m² | 299 700 € | 2 498 | août 2025 |
| 1 rue de la Batonnière | maison | 97 m² | 2 | 3 570 m² | 204 000 € | 2 103 | août 2025 |
| 2 rue de la Grande Fontaine | maison | 149 m² | 4 | 2 068 m² | 210 100 € | 1 410 | juin 2025 |
| 1 rue des Coutères | maison | 110 m² | 3 | 5 251 m² | 95 000 € | 864 | juin 2025 |
| 12 impasse de l'Octroi | maison | 86 m² | 4 | 1 013 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2025 |
| 5 rue du Chail | maison | 80 m² | 5 | 753 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 81 rue Léon Bienvenu | maison | 94 m² | 3 | 2 367 m² | 142 040 € | 1 511 | mars 2025 |
| 1 La Pyramide | maison | 165 m² | 4 | 1 114 m² | 195 000 € | 1 182 | février 2025 |
| 24 chemin des Saulniers | maison | 90 m² | 4 | 527 m² | 167 500 € | 1 861 | février 2025 |
| 121 rue Saint-Étienne des Loges | maison | 56 m² | 3 | 489 m² | 65 000 € | 1 161 | février 2025 |
| 106 rue Saint-Étienne des Loges | maison | 61 m² | 2 | 1 105 m² | 100 000 € | 1 639 | février 2025 |
| 5 impasse de la Prairie | maison | 135 m² | 4 | 2 225 m² | 203 000 € | 1 504 | janvier 2025 |
| 31 rue de l'Octroi | maison | 160 m² | 4 | 591 m² | 115 000 € | 719 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Batonnière | maison | 146 m² | 5 | 6 189 m² | 205 000 € | 1 404 | décembre 2024 |
| 42 rue de l'Ancien Bourg | maison | 133 m² | 6 | 1 643 m² | 75 000 € | 564 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Grande Fontaine | maison | 149 m² | 3 | 1 992 m² | 154 000 € | 1 034 | octobre 2024 |
| 10 rue du Pinier | maison | 180 m² | 2 | 1 055 m² | 231 000 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 1 La Pacauderie | maison | 80 m² | 2 | 2 880 m² | 167 600 € | 2 095 | juillet 2024 |
| 12 impasse du Fief du Roy | maison | 94 m² | 4 | 524 m² | 167 000 € | 1 777 | juillet 2024 |
| 22 rue des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 691 m² | 160 000 € | 1 951 | juin 2024 |
| 55 route des Vergers | maison | 141 m² | 4 | 7 628 m² | 280 000 € | 1 986 | juin 2024 |
| 32 rue Léon Bienvenu | maison | 51 m² | 3 | 40 m² | 37 000 € | 725 | mars 2024 |
| 2 Garreau | maison | 102 m² | 4 | 2 415 m² | 157 200 € | 1 541 | mars 2024 |
| 4 rue du Chail | maison | 88 m² | 4 | 715 m² | 100 000 € | 1 136 | février 2024 |
| 123 rue Saint-Étienne des Loges | maison | 77 m² | 3 | 667 m² | 70 000 € | 909 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Verchère | maison | 125 m² | 4 | 2 134 m² | 240 000 € | 1 920 | janvier 2024 |
| 24 rue des Coquelicots | maison | 84 m² | 4 | 860 m² | 173 000 € | 2 060 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Verchère | maison | 97 m² | 3 | 925 m² | 71 000 € | 732 | décembre 2023 |
| 6 rue du Docteur Bon | appartement | 28 m² | 1 | 20 000 € | 714 | novembre 2023 | |
| 7 rue du Ruisseau | maison | 96 m² | 3 | 2 873 m² | 218 200 € | 2 273 | novembre 2023 |
| 2 rue des Mûriers | maison | 98 m² | 3 | 3 817 m² | 47 000 € | 480 | octobre 2023 |
| 2 La Grange | maison | 150 m² | 5 | 3 118 m² | 65 000 € | 433 | octobre 2023 |
| 26 route de Mont | maison | 120 m² | 4 | 1 456 m² | 100 855 € | 840 | octobre 2023 |
| 4 rue des Bas de Bonneuil | maison | 105 m² | 2 | 809 m² | 150 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 5 impasse de la Prairie | maison | 135 m² | 4 | 2 225 m² | 201 000 € | 1 489 | octobre 2023 |
| 6 rue de l'Ancien Bourg | maison | 118 m² | 5 | 907 m² | 90 000 € | 763 | septembre 2023 |
| 21 rue de la Noue Saint-Martin | maison | 85 m² | 4 | 602 m² | 148 500 € | 1 747 | septembre 2023 |
| 3 La Vieille Vergne | maison | 45 m² | 2 | 10 267 m² | 115 500 € | 2 567 | septembre 2023 |
| 23 rue de Preneau | maison | 62 m² | 3 | 649 m² | 52 000 € | 839 | août 2023 |
| 1 bis rue de la Batonnière | maison | 91 m² | 4 | 3 189 m² | 210 000 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 87 rue Léon Bienvenu | maison | 147 m² | 5 | 1 417 m² | 205 000 € | 1 395 | juillet 2023 |
| 6 impasse de la Prairie | maison | 85 m² | 3 | 715 m² | 90 000 € | 1 059 | juin 2023 |
| 4 venelle des Drapiers | maison | 64 m² | 2 | 49 m² | 50 051 € | 782 | juin 2023 |
| 108 rue Léon Bienvenu | maison | 67 m² | 4 | 680 m² | 140 000 € | 2 090 | juin 2023 |
| 3 impasse des Ruries | maison | 82 m² | 4 | 957 m² | 44 000 € | 537 | juin 2023 |
| 2 Le Fief d'Eau | maison | 84 m² | 4 | 2 452 m² | 100 000 € | 1 190 | mai 2023 |
| 5168 La Fruitière | maison | 125 m² | 4 | 951 m² | 65 000 € | 520 | mai 2023 |
| 19 rue des Coutères | maison | 215 m² | 4 | 4 145 m² | 135 000 € | 628 | mai 2023 |
| 19 rue des Hauts de Bonneuil | maison | 150 m² | 5 | 1 885 m² | 195 000 € | 1 300 | avril 2023 |
| 2 rue des Hauts de Garreau | maison | 138 m² | 5 | 4 546 m² | 159 999 € | 1 159 | avril 2023 |
| 116 rue Saint-Étienne des Loges | maison | 143 m² | 4 | 1 094 m² | 70 000 € | 490 | mars 2023 |
| 9 rue de l'Octroi | maison | 112 m² | 4 | 215 m² | 97 500 € | 871 | février 2023 |
| 31 rue de l'Octroi | maison | 160 m² | 4 | 591 m² | 77 800 € | 486 | février 2023 |
| 2 rue des Coutères | maison | 78 m² | 2 | 8 564 m² | 102 000 € | 1 308 | février 2023 |
| 3 rue de l'Aubretière | maison | 80 m² | 4 | 1 108 m² | 143 000 € | 1 788 | février 2023 |
| 10 résidence des Saulniers | maison | 114 m² | 4 | 931 m² | 92 500 € | 811 | février 2023 |
| 5614 Bois de la Vergne | maison | 20 m² | 570 m² | 12 000 € | 600 | janvier 2023 | |
| 13 rue des Coutères | maison | 107 m² | 6 | 7 008 m² | 103 500 € | 967 | décembre 2022 |
| 24 rue de Preneau | maison | 107 m² | 4 | 918 m² | 194 500 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Grande Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 3 347 m² | 136 000 € | 1 744 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Grande Fontaine | maison | 149 m² | 4 | 2 068 m² | 233 000 € | 1 564 | novembre 2022 |
| 8 impasse de la Prairie | maison | 80 m² | 3 | 12 757 m² | 188 000 € | 2 350 | octobre 2022 |
| 34 route de Mont | maison | 40 m² | 1 | 761 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 2 Les Maisonnettes | maison | 104 m² | 4 | 1 324 m² | 160 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 32 route de Mont | maison | 66 m² | 1 | 1 172 m² | 35 000 € | 530 | juillet 2022 |
| 10 rue de l'École | maison | 163 m² | 4 | 2 205 m² | 60 000 € | 368 | juillet 2022 |
| 6 impasse Charles Fradin | maison | 120 m² | 4 | 380 m² | 56 500 € | 471 | juin 2022 |
| 6 rue des Mûriers | maison | 72 m² | 2 | 1 280 m² | 50 000 € | 694 | mai 2022 |
| 5251 Les Aubiers | maison | 115 m² | 4 | 8 373 m² | 105 000 € | 913 | mai 2022 |
| 7 Les Trois Moulins | maison | 150 m² | 5 | 5 267 m² | 130 000 € | 867 | mai 2022 |
| 2 La Marcadrie | maison | 80 m² | 3 | 1 100 m² | 28 000 € | 350 | avril 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 75 m² | 52 000 € | 1 083 | avril 2022 |
| 1 La Marcadrie | maison | 93 m² | 6 | 1 269 m² | 137 100 € | 1 474 | avril 2022 |
| 11 route de Mervent | maison | 86 m² | 4 | 2 423 m² | 220 000 € | 2 558 | avril 2022 |
| 3 La Groix | maison | 95 m² | 5 | 2 780 m² | 199 000 € | 2 095 | mars 2022 |
Autour de Saint-Hilaire-des-Loges
Saint-Hilaire-des-Loges est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-des-Loges appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-des-Loges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 3,8 km
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² 4,7 km
- Foussais-Payré 1 310 €/m² 5,3 km
- Saint-Maixent-de-Beugné Deux-Sèvres 1 321 €/m² 5,4 km
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 6,6 km
- Saint-Pompain Deux-Sèvres 1 238 €/m² 7,2 km
- Faymoreau 694 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-des-Loges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 10,6 km, 14 059 hab.
- Benet 1 762 €/m² 12,8 km, 4 089 hab.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 16,5 km, 2 299 hab.
- Terval 873 €/m² 19,1 km, 2 147 hab.
- Échiré Deux-Sèvres 1 977 €/m² 19,4 km, 3 549 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 19,5 km, 2 600 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Baugisière à 5,0 km, de Mervent-Vouvant à 8,5 km
- rivière Mère à 9,2 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Nord-Ouest à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-des-Loges ?
- jan 7,1 %
- fév 10,7 %
- mars 7,1 %
- avr 8,9 %
- mai 7,1 %
- juin 10,7 %
- juil 8,9 %
- août 5,4 %
- sept 9,8 %
- oct 10,7 %
- nov 6,2 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 093 €/m² | 20 |
| 2023 | 965 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 404 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 330 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.