Prix de l'immobilier à Bourneau
1 116€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourneau
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourneau est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Cormier | 96 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 292 €/m² |
| 4 rue des Pinsons | 97 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 1 291 €/m² |
| 10 rue des Pinsons | 91 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 427 €/m² |
| 10 rue du Champ de Jau | 99 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 444 €/m² |
| 35 rue du Poteau | 100 m² | 4 | 275 700 € | octobre 2022 | 2 815 €/m² |
| 11 rue de l'Ormeau | 100 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 2 086 €/m² |
| 5254 La Chaussée | 101 m² | 4 | 141 250 € | décembre 2021 | 2 431 €/m² |
| 2 rue de la Combe | 101 m² | 5 | 77 000 € | août 2025 | 762 €/m² |
| 12 chemin des Écoliers | 108 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 229 €/m² |
| 21 rue du Château | 95 m² | 6 | 106 000 € | mars 2025 | 1 116 €/m² |
| 6 rue du Petit Moulin | 82 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 183 €/m² |
| 8 rue du Champ Bazin | 101 m² | 5 | 174 000 € | avril 2022 | 1 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourneau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 257 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 032 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourneau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Bourneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue du Petit Moulin | maison | 130 m² | 4 | 2 678 m² | 45 500 € | 350 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Combe | maison | 101 m² | 5 | 840 m² | 77 000 € | 762 | août 2025 |
| 5258 La Billaudiere | maison | 160 m² | 6 | 1 920 m² | 270 000 € | 1 688 | mai 2025 |
| 2 impasse Cormier | maison | 96 m² | 4 | 721 m² | 220 000 € | 2 292 | mars 2025 |
| 21 rue du Château | maison | 95 m² | 6 | 753 m² | 106 000 € | 1 116 | mars 2025 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 97 m² | 4 | 913 m² | 185 000 € | 1 907 | septembre 2024 |
| 39 rue des Artisans | maison | 66 m² | 4 | 656 m² | 100 000 € | 1 515 | août 2024 |
| 10 chemin des Pierres | maison | 60 m² | 3 | 862 m² | 107 000 € | 1 783 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Combe | maison | 90 m² | 1 | 186 m² | 55 000 € | 611 | mars 2024 |
| 41 rue de l'Ormeau | maison | 160 m² | 4 | 1 854 m² | 153 620 € | 960 | mars 2024 |
| 10 bis chemin des Pierres | maison | 60 m² | 3 | 807 m² | 114 000 € | 1 900 | février 2024 |
| 13 rue des Hirondelles | maison | 71 m² | 3 | 766 m² | 157 000 € | 2 211 | décembre 2023 |
| 6 chemin des Écoliers | maison | 40 m² | 2 | 342 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2023 |
| 47 rue des Artisans | maison | 120 m² | 7 | 586 m² | 163 000 € | 1 358 | septembre 2023 |
| 10 rue des Pinsons | maison | 91 m² | 4 | 883 m² | 160 000 € | 1 758 | août 2023 |
| 55 rue des Artisans | maison | 75 m² | 2 | 482 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2023 |
| 45 rue des Fours | maison | 38 m² | 1 | 665 m² | 32 500 € | 855 | août 2023 |
| 36 rue de la Gare | maison | 26 m² | 3 | 1 922 m² | 90 500 € | 3 481 | juillet 2023 |
| 8 chemin des Écoliers | maison | 179 m² | 4 | 982 m² | 225 000 € | 1 257 | juillet 2023 |
| 19 rue de l'Ormeau | maison | 35 m² | 1 | 665 m² | 27 030 € | 772 | juin 2023 |
| 49 rue de la Gare | maison | 123 m² | 4 | 1 225 m² | 209 550 € | 1 704 | juin 2023 |
| 16 rue des Artisans | maison | 209 m² | 5 | 754 m² | 320 000 € | 1 531 | mars 2023 |
| 13 rue des Poiriers | maison | 113 m² | 5 | 714 m² | 180 000 € | 1 593 | mars 2023 |
| 10 impasse des Terrières | maison | 63 m² | 2 | 753 m² | 65 000 € | 1 032 | février 2023 |
| 13 rue du Château | maison | 131 m² | 4 | 265 m² | 45 000 € | 344 | octobre 2022 |
| 15 rue des Tuileries | maison | 147 m² | 5 | 743 m² | 151 000 € | 1 027 | octobre 2022 |
| 35 rue du Poteau | maison | 100 m² | 4 | 787 m² | 275 700 € | 2 757 | octobre 2022 |
| 13 rue des Hirondelles | maison | 71 m² | 3 | 766 m² | 128 000 € | 1 803 | août 2022 |
| 5 impasse des Tonneliers | maison | 60 m² | 3 | 838 m² | 35 000 € | 583 | août 2022 |
| 10 rue du Champ de Jau | maison | 99 m² | 4 | 1 350 m² | 140 000 € | 1 414 | juillet 2022 |
| 6 rue du Petit Moulin | maison | 82 m² | 4 | 182 m² | 95 000 € | 1 159 | juin 2022 |
| 21 rue des Tuileries | maison | 100 m² | 2 | 664 m² | 55 000 € | 550 | mai 2022 |
| 12 chemin des Écoliers | maison | 108 m² | 4 | 273 m² | 130 000 € | 1 204 | avril 2022 |
| 8 rue du Champ Bazin | maison | 101 m² | 5 | 1 133 m² | 174 000 € | 1 723 | avril 2022 |
| 61 rue de la Gare | maison | 113 m² | 3 | 640 m² | 35 000 € | 310 | mars 2022 |
| 14 rue de la Combe | maison | 90 m² | 1 | 186 m² | 21 000 € | 233 | février 2022 |
| 59 rue des Artisans | maison | 149 m² | 3 | 4 164 m² | 260 000 € | 1 745 | décembre 2021 |
| 5254 La Chaussée | maison | 101 m² | 4 | 10 141 m² | 141 250 € | 1 399 | décembre 2021 |
| 5 impasse des Tonneliers | maison | 60 m² | 3 | 838 m² | 13 500 € | 225 | novembre 2021 |
| 5870 Bourseguin | maison | 74 m² | 3 | 713 m² | 119 000 € | 1 608 | octobre 2021 |
| 62 rue du Petit Moulin | maison | 85 m² | 6 | 1 552 m² | 47 150 € | 555 | septembre 2021 |
| 18 rue de l'Ormeau | maison | 60 m² | 3 | 295 m² | 38 500 € | 642 | août 2021 |
| 11 rue de l'Ormeau | maison | 100 m² | 4 | 2 017 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 9 Lavaudieu | maison | 133 m² | 1 | 12 467 m² | 34 000 € | 256 | février 2021 |
| 5021 Lavaudieu | maison | 88 m² | 3 | 1 429 m² | 30 000 € | 341 | février 2021 |
Autour de Bourneau
Bourneau est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bourneau appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Bourneau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouvant 1 545 €/m² 3,8 km
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² 4,8 km
- Mervent 1 298 €/m² 4,8 km
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² 4,8 km
- Pissotte 761 €/m² 5,2 km
- Sérigné 1 657 €/m² 5,6 km
- Rives-du-Fougerais 989 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 10,3 km, 14 059 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 11,6 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 14,1 km, 2 147 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 17,9 km, 2 345 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 18,4 km, 2 036 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 19,9 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Thouvron
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 4,9 km
- forêts de Vouvant à 3,6 km, de Mervent-Vouvant à 6,0 km
- rivières Mère à 5,4 km, Longèves à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 642 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 093 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 649 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 116 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.