Les découpages autour de Saint-Martin-de-Fraigneau
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Fraigneau est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Fraigneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Fief Bas | 95 m² | 3 | 207 000 € | décembre 2025 | 2 179 €/m² |
| 27 rue de la Grande Vigne | 85 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 2 350 €/m² |
| 5 rue du Fief Bas | 95 m² | 3 | 138 000 € | mai 2021 | 1 541 €/m² |
| 47 rue des Platanes | 90 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2023 | 1 231 €/m² |
| 27 route de la Meilleraie | 86 m² | 3 | 135 000 € | juin 2025 | 1 570 €/m² |
| 41 rue des Écoles | 85 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 1 529 €/m² |
| 35 rue des Acacias | 82 m² | 5 | 133 000 € | septembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 11 rue Basse Rue | 74 m² | 4 | 132 000 € | mars 2025 | 1 784 €/m² |
| 70 route de Tesson | 104 m² | 5 | 152 500 € | février 2021 | 1 556 €/m² |
| 12 rue de la Planche | 86 m² | 3 | 106 000 € | février 2021 | 1 308 €/m² |
| 11 rue Basse Rue | 74 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 671 €/m² |
| 3 chemin de la Tonnelle | 85 m² | 2 | 82 000 € | décembre 2025 | 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 1 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Fraigneau, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 596 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 595 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Martin-de-Fraigneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Fief Bas | maison | 95 m² | 3 | 864 m² | 207 000 € | 2 179 | décembre 2025 |
| 3 chemin de la Tonnelle | maison | 85 m² | 2 | 525 m² | 82 000 € | 965 | décembre 2025 |
| 35 rue des Acacias | maison | 82 m² | 5 | 860 m² | 133 000 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 41 rue des Écoles | maison | 85 m² | 3 | 1 162 m² | 130 000 € | 1 529 | août 2025 |
| 27 route de la Meilleraie | maison | 86 m² | 3 | 1 127 m² | 135 000 € | 1 570 | juin 2025 |
| 11 rue Basse Rue | maison | 74 m² | 4 | 1 072 m² | 132 000 € | 1 784 | mars 2025 |
| 27 rue de la Grande Vigne | maison | 85 m² | 4 | 1 099 m² | 200 000 € | 2 353 | avril 2024 |
| 5108 Puy Vineux | maison | 185 m² | 7 | 90 000 € | 486 | février 2024 | |
| 10 route de Fraigneau | maison | 127 m² | 7 | 1 774 m² | 203 000 € | 1 598 | novembre 2023 |
| 47 rue des Platanes | maison | 90 m² | 3 | 505 m² | 112 000 € | 1 244 | octobre 2023 |
| 8 rue des Clos | maison | 120 m² | 5 | 1 252 m² | 144 500 € | 1 204 | juillet 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 125 m² | 5 | 768 m² | 233 000 € | 1 864 | mai 2023 |
| 11 rue Basse Rue | maison | 74 m² | 4 | 1 072 m² | 125 000 € | 1 689 | mai 2023 |
| 30 rue de Saint-Martin | maison | 126 m² | 7 | 952 m² | 205 000 € | 1 627 | février 2023 |
| 5 rue du Marronnier | maison | 120 m² | 5 | 699 m² | 284 000 € | 2 367 | décembre 2022 |
| 85 route de Puy Sec | maison | 123 m² | 5 | 998 m² | 225 000 € | 1 829 | septembre 2022 |
| 7 rue du Marais | maison | 88 m² | 2 | 2 111 m² | 275 000 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 11 rue du Fief du Quart | maison | 65 m² | 3 | 3 957 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2022 |
| 5 rue du Cimetière | maison | 122 m² | 3 | 318 m² | 24 800 € | 203 | avril 2022 |
| 26 route de Niort | maison | 60 m² | 2 | 1 243 m² | 72 800 € | 1 213 | janvier 2022 |
| 27 rue des Écoles | maison | 64 m² | 3 | 456 m² | 116 000 € | 1 813 | novembre 2021 |
| 17 rue du Cimetière | maison | 133 m² | 5 | 1 688 m² | 205 000 € | 1 541 | novembre 2021 |
| 11 rue des Charmilles | maison | 132 m² | 5 | 1 096 m² | 210 000 € | 1 591 | septembre 2021 |
| 5 rue du Fief Bas | maison | 95 m² | 3 | 864 m² | 138 000 € | 1 453 | mai 2021 |
| 12 rue de la Planche | maison | 86 m² | 3 | 1 809 m² | 106 000 € | 1 233 | février 2021 |
| 118 route de Niort | maison | 74 m² | 5 | 1 123 m² | 100 000 € | 1 351 | février 2021 |
| 70 route de Tesson | maison | 104 m² | 5 | 1 091 m² | 152 500 € | 1 466 | février 2021 |
| 30 rue de Saint-Martin | maison | 126 m² | 7 | 952 m² | 195 200 € | 1 549 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Fraigneau
Saint-Martin-de-Fraigneau est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Fraigneau appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Fraigneau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 3,7 km
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m² 3,7 km
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² 5,0 km
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Fraigneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 7,5 km, 2 036 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 13,3 km, 2 345 hab.
- Benet 1 762 €/m² 13,5 km, 4 089 hab.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 17,1 km, 2 299 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 18,9 km, 3 063 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 19,4 km, 2 091 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 9,0 km
- forêts bois de la Baugisière à 7,6 km, de Mervent-Vouvant à 10 km
- rivières Longèves à 6,3 km, Mère à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 684 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 596 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.