Les découpages autour des Velluire-sur-Vendée
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Velluire-sur-Vendée est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Velluire-sur-Vendée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Pasteur | 99 m² | 4 | 144 500 € | octobre 2024 | 1 372 €/m² |
| 36 rue Jean Moulin | 94 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 802 €/m² |
| 3 allée du Calvaire | 98 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2022 | 1 841 €/m² |
| 18 rue des Frênes | 92 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 654 €/m² |
| 27 rue Jean Moulin | 88 m² | 4 | 145 000 € | mars 2024 | 1 548 €/m² |
| 5 La Fraignee | 107 m² | 4 | 153 000 € | janvier 2025 | 1 430 €/m² |
| 23 rue de la Giraudelle | 99 m² | 4 | 157 000 € | juin 2021 | 1 853 €/m² |
| 4 rue Georges Clemenceau | 83 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 566 €/m² |
| 38 rue Jean Moulin | 97 m² | 3 | 61 150 € | mars 2024 | 592 €/m² |
| 1 impasse du Puits | 110 m² | 4 | 242 500 € | mai 2025 | 2 205 €/m² |
| 10 place du Marche | 100 m² | 5 | 153 050 € | avril 2025 | 1 531 €/m² |
| 5347 La Chaussée | 90 m² | 3 | 121 000 € | février 2025 | 1 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 187 €/m² à 1 387 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Velluire-sur-Vendée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 190 m² et plus 784 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Velluire-sur-Vendée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Les Velluire-sur-Vendée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Calvaire | maison | 81 m² | 4 | 724 m² | 116 000 € | 1 432 | décembre 2025 |
| 5196 Massigny | maison | 91 m² | 2 | 1 319 m² | 95 000 € | 1 044 | novembre 2025 |
| 20 rue des Frênes | maison | 72 m² | 3 | 560 m² | 143 500 € | 1 993 | septembre 2025 |
| 4 rue Georges Clemenceau | maison | 83 m² | 4 | 215 m² | 130 000 € | 1 566 | septembre 2025 |
| 2 rue Georges Clemenceau | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 101 000 € | 1 578 | juillet 2025 |
| 5132 Le Bois Brûlé | maison | 110 m² | 1 | 1 336 m² | 25 000 € | 227 | juillet 2025 |
| 4 résidence le Bois Joli | maison | 73 m² | 3 | 434 m² | 88 800 € | 1 216 | juin 2025 |
| 3 impasse de la Rivière | maison | 135 m² | 4 | 956 m² | 149 000 € | 1 104 | juin 2025 |
| 1 impasse du Puits | maison | 110 m² | 4 | 650 m² | 242 500 € | 2 205 | mai 2025 |
| 10 place du Marche | maison | 100 m² | 5 | 611 m² | 153 050 € | 1 531 | avril 2025 |
| 23 rue Jean Moulin | maison | 255 m² | 7 | 527 m² | 200 000 € | 784 | avril 2025 |
| 5019 impasse du Port Mouraud | maison | 89 m² | 3 | 1 118 m² | 118 000 € | 1 326 | mars 2025 |
| 5347 La Chaussée | maison | 90 m² | 3 | 740 m² | 121 000 € | 1 344 | février 2025 |
| 5216 Nizeau | maison | 80 m² | 3 | 1 722 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 22 rue de Lattre de Tassigny | maison | 125 m² | 5 | 1 132 m² | 207 000 € | 1 656 | février 2025 |
| 5 La Fraignee | maison | 107 m² | 4 | 378 m² | 153 000 € | 1 430 | janvier 2025 |
| 16 rue de la Giraudelle | maison | 90 m² | 3 | 601 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 10 rue Pierre Ballard | maison | 83 m² | 3 | 1 369 m² | 80 000 € | 964 | janvier 2025 |
| 5222 Nizeau | maison | 164 m² | 5 | 1 375 m² | 271 000 € | 1 652 | novembre 2024 |
| 3 rue Pasteur | maison | 99 m² | 4 | 945 m² | 144 500 € | 1 460 | octobre 2024 |
| 24 rue Pierre Ballard | maison | 67 m² | 4 | 765 m² | 141 500 € | 2 112 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Noraie | maison | 120 m² | 4 | 1 202 m² | 103 000 € | 858 | septembre 2024 |
| 5015 impasse du Port Mouraud | maison | 32 m² | 3 | 375 m² | 62 000 € | 1 938 | août 2024 |
| 11 rue du Colombier | maison | 54 m² | 3 | 138 m² | 31 500 € | 583 | août 2024 |
| 2 rue Aristide Briand | maison | 65 m² | 3 | 776 m² | 114 000 € | 1 754 | juin 2024 |
| 1 rue Aristide Briand | maison | 72 m² | 3 | 858 m² | 107 500 € | 1 493 | juin 2024 |
| 4 rue Aristide Briand | maison | 68 m² | 4 | 814 m² | 111 000 € | 1 632 | mai 2024 |
| 38 rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 3 | 175 m² | 61 150 € | 630 | mars 2024 |
| 27 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 705 m² | 145 000 € | 1 648 | mars 2024 |
| 4 rue Jean Moulin Velluire | maison | 111 m² | 3 | 484 m² | 60 700 € | 547 | janvier 2024 |
| 5320 Chapboisson | maison | 51 m² | 1 | 2 220 m² | 15 000 € | 294 | janvier 2024 |
| 5134 A La Gare | maison | 380 m² | 17 | 1 208 m² | 95 500 € | 251 | janvier 2024 |
| 16 route des Huttes | maison | 130 m² | 4 | 2 587 m² | 169 900 € | 1 307 | décembre 2023 |
| 24 rue de Lattre de Tassigny | maison | 130 m² | 4 | 955 m² | 170 000 € | 1 308 | décembre 2023 |
| 7 rue du Grand Port | maison | 90 m² | 3 | 102 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5226 Nizeau | maison | 130 m² | 6 | 1 661 m² | 172 000 € | 1 323 | mai 2023 |
| 2 rue du Port | maison | 183 m² | 5 | 258 m² | 168 500 € | 921 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Église le Poire | maison | 70 m² | 4 | 712 m² | 148 000 € | 2 114 | février 2023 |
| 4 rue Gabriel Godin | maison | 114 m² | 5 | 824 m² | 150 000 € | 1 316 | février 2023 |
| 5215 L'Hermitage | maison | 77 m² | 3 | 2 370 m² | 103 774 € | 1 348 | janvier 2023 |
| 5071 Hutte de Velluire | maison | 110 m² | 4 | 3 788 m² | 51 000 € | 464 | décembre 2022 |
| 8 rue de Lattre de Tassigny | maison | 140 m² | 4 | 728 m² | 85 000 € | 607 | décembre 2022 |
| 5191 Massigny | maison | 52 m² | 1 | 1 409 m² | 37 500 € | 721 | décembre 2022 |
| 18 rue des Frênes | maison | 92 m² | 4 | 510 m² | 145 000 € | 1 576 | décembre 2022 |
| 21 allée du Calvaire | maison | 93 m² | 3 | 1 079 m² | 205 000 € | 2 204 | décembre 2022 |
| 5175 Moulin de la Moulinette | maison | 199 m² | 6 | 2 363 m² | 340 000 € | 1 709 | novembre 2022 |
| 5184 Le Chatelier | maison | 167 m² | 5 | 1 675 m² | 249 000 € | 1 491 | octobre 2022 |
| 3 rue du Grand Port | maison | 70 m² | 3 | 180 m² | 102 000 € | 1 457 | octobre 2022 |
| 5323 Chapboisson | maison | 100 m² | 3 | 4 691 m² | 238 000 € | 2 380 | octobre 2022 |
| 3 place du Marche | maison | 94 m² | 5 | 1 960 m² | 115 000 € | 1 223 | septembre 2022 |
| 5217 Nizeau | maison | 65 m² | 2 | 4 108 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 11 rue des Frênes | maison | 130 m² | 4 | 980 m² | 238 000 € | 1 831 | septembre 2022 |
| 23 rue des Frênes | maison | 113 m² | 4 | 1 032 m² | 220 000 € | 1 947 | septembre 2022 |
| 3 allée du Calvaire | maison | 98 m² | 4 | 798 m² | 172 000 € | 1 755 | juillet 2022 |
| 5223 Nizeau | maison | 190 m² | 6 | 5 330 m² | 484 050 € | 2 548 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Giraudelle | maison | 180 m² | 7 | 1 665 m² | 200 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 5184 Massigny | maison | 169 m² | 5 | 2 048 m² | 120 000 € | 710 | mai 2022 |
| 11 rue Pierre Ballard | maison | 160 m² | 5 | 902 m² | 131 000 € | 819 | mai 2022 |
| 17 allée du Calvaire | maison | 78 m² | 3 | 804 m² | 188 000 € | 2 410 | mai 2022 |
| 5391 F rue Gabriel Godin | maison | 97 m² | 3 | 184 m² | 65 000 € | 670 | mai 2022 |
| 1 rue Pasteur | maison | 89 m² | 3 | 893 m² | 92 800 € | 1 043 | avril 2022 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 3 | 514 m² | 115 000 € | 1 322 | mars 2022 |
| 2 rue de la Boissiere | maison | 150 m² | 6 | 1 769 m² | 189 000 € | 1 260 | mars 2022 |
| 5221 Nizeau | maison | 188 m² | 5 | 1 615 m² | 215 000 € | 1 144 | février 2022 |
| 5028 rue du Port Mouraud | maison | 78 m² | 2 | 227 m² | 25 600 € | 328 | février 2022 |
| 36 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 4 | 1 122 m² | 145 000 € | 1 543 | décembre 2021 |
| 24 rue Georges Clemenceau | maison | 65 m² | 3 | 88 m² | 86 900 € | 1 337 | décembre 2021 |
| 5226 Nizeau | maison | 130 m² | 6 | 1 661 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 108 m² | 3 | 115 m² | 121 500 € | 1 125 | décembre 2021 |
| 9 rue de Lattre de Tassigny | maison | 82 m² | 3 | 1 773 m² | 82 400 € | 1 005 | novembre 2021 |
| 7 rue Pierre Ballard | maison | 161 m² | 6 | 840 m² | 40 000 € | 248 | octobre 2021 |
| 5134 A La Gare | maison | 30 m² | 1 | 1 208 m² | 22 000 € | 733 | octobre 2021 |
| 17 route des Huttes | maison | 116 m² | 5 | 1 297 m² | 174 100 € | 1 501 | octobre 2021 |
| 5391 F rue Gabriel Godin | maison | 97 m² | 3 | 338 m² | 53 000 € | 546 | septembre 2021 |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 137 m² | 5 | 128 m² | 48 500 € | 354 | septembre 2021 |
| 38 rue Georges Clemenceau | maison | 91 m² | 5 | 3 536 m² | 145 000 € | 1 593 | septembre 2021 |
| 14 rue du Grand Port | maison | 132 m² | 4 | 933 m² | 236 000 € | 1 788 | août 2021 |
| 5220 Nizeau | maison | 140 m² | 7 | 1 520 m² | 253 800 € | 1 813 | juillet 2021 |
| 23 rue de la Giraudelle | maison | 99 m² | 4 | 881 m² | 157 000 € | 1 586 | juin 2021 |
| 5228 Nizeau | maison | 61 m² | 3 | 678 m² | 88 000 € | 1 443 | mai 2021 |
Autour de Les Velluire-sur-Vendée
Les Velluire-sur-Vendée est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Velluire-sur-Vendée appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Les Velluire-sur-Vendée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² 3,3 km
- Le Langon 1 419 €/m² 3,9 km
- La Taillée 1 188 €/m² 4,3 km
- Le Gué-de-Velluire 1 160 €/m² 5,2 km
- Montreuil 1 379 €/m² 5,2 km
- Vix 1 038 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Velluire-sur-Vendée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 10,1 km, 14 059 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 11,7 km, 2 389 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 13,0 km, 4 476 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 14,9 km, 3 063 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 17,3 km, 2 084 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 18,2 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Longèves à 6,3 km, Vendée à 11 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Velluire-sur-Vendée ?
- jan 10,6 %
- fév 9,4 %
- mars 9,4 %
- avr 3,5 %
- mai 9,4 %
- juin 7,1 %
- juil 5,9 %
- août 4,7 %
- sept 11,8 %
- oct 9,4 %
- nov 4,7 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 187 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 322 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 476 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 387 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.