Prix de l'immobilier à Montreuil (Vendée)
1 379€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue du Port de Fraigneau | 102 m² | 4 | 252 500 € | septembre 2025 | 2 475 €/m² |
| 10 rue de la Cour | 100 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2024 | 2 151 €/m² |
| 16 rue du Port d'Ecoue | 104 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 348 €/m² |
| 68 rue du Cèdre | 100 m² | 3 | 115 000 € | juin 2025 | 1 150 €/m² |
| 5 rue de Bellevue | 92 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2023 | 2 928 €/m² |
| 26 rue de l'Avenir | 90 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 2 037 €/m² |
| 59 rue du Grand Bois | 110 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 2 131 €/m² |
| 32 rue du Colombier | 98 m² | 3 | 188 000 € | octobre 2022 | 2 068 €/m² |
| 4 rue de l'Avenir | 105 m² | 5 | 100 000 € | juin 2023 | 987 €/m² |
| 97 rue du Marais | 121 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 513 €/m² |
| 252 rue du Grand Bois | 92 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 1 126 €/m² |
| 1 rue des Mottines | 92 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2022 | 1 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 301 €/m² et 1 702 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 438 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Montreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue de Bourgneuf | maison | 141 m² | 5 | 705 m² | 240 000 € | 1 702 | novembre 2025 |
| 61 rue du Port de Fraigneau | maison | 102 m² | 4 | 1 237 m² | 252 500 € | 2 475 | septembre 2025 |
| 2 rue des Mottines | maison | 141 m² | 5 | 278 m² | 195 000 € | 1 383 | août 2025 |
| 47 rue du Cèdre | maison | 145 m² | 4 | 5 391 m² | 188 590 € | 1 301 | août 2025 |
| 68 rue du Cèdre | maison | 100 m² | 3 | 109 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2025 |
| 11 rue des Épinettes | maison | 232 m² | 7 | 2 981 m² | 319 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 10 rue de la Cour | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 188 000 € | 1 880 | novembre 2024 |
| 97 rue du Marais | maison | 121 m² | 4 | 665 m² | 160 000 € | 1 322 | juillet 2024 |
| 20 rue du Colombier | maison | 80 m² | 3 | 1 068 m² | 88 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 50 A rue de Bourgneuf | maison | 68 m² | 4 | 958 m² | 40 000 € | 588 | avril 2024 |
| 101 rue de la Vallée | maison | 85 m² | 5 | 3 235 m² | 61 500 € | 724 | avril 2024 |
| 110 rue des Roches | maison | 195 m² | 5 | 676 m² | 235 000 € | 1 205 | février 2024 |
| 1 Le Chemin de Montreuil | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 163 000 € | 2 329 | janvier 2024 |
| 80 rue des Roches | maison | 125 m² | 4 | 1 040 m² | 197 000 € | 1 576 | décembre 2023 |
| 2 rue des Mottines | maison | 70 m² | 2 | 278 m² | 189 000 € | 2 700 | juillet 2023 |
| 4 rue de l'Avenir | maison | 105 m² | 5 | 936 m² | 100 000 € | 952 | juin 2023 |
| 22 rue du Communal | maison | 72 m² | 3 | 2 455 m² | 58 000 € | 806 | juin 2023 |
| 252 rue du Grand Bois | maison | 92 m² | 3 | 1 089 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2023 |
| 5 rue de Bellevue | maison | 92 m² | 4 | 464 m² | 260 000 € | 2 826 | janvier 2023 |
| 32 rue du Colombier | maison | 98 m² | 3 | 417 m² | 188 000 € | 1 918 | octobre 2022 |
| 58 A rue de Bourgneuf | maison | 140 m² | 5 | 1 379 m² | 179 000 € | 1 279 | septembre 2022 |
| 107 rue du Marais | maison | 80 m² | 4 | 5 405 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 26 rue de l'Avenir | maison | 90 m² | 4 | 863 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2022 |
| 1 rue des Mottines | maison | 92 m² | 3 | 414 m² | 108 000 € | 1 174 | juillet 2022 |
| 41 rue du Communal | maison | 63 m² | 3 | 2 747 m² | 92 000 € | 1 460 | juin 2022 |
| 16 rue du Port d'Ecoue | maison | 104 m² | 4 | 1 012 m² | 130 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 59 rue du Grand Bois | maison | 110 m² | 4 | 1 001 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2021 |
| 30 rue des Fougères | maison | 135 m² | 4 | 498 m² | 190 000 € | 1 407 | novembre 2021 |
| 50 rue du Communal | maison | 50 m² | 1 | 1 640 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 80 rue de Bourgneuf | maison | 88 m² | 5 | 1 357 m² | 139 784 € | 1 588 | octobre 2021 |
| 86 rue du Port de Fraigneau | maison | 60 m² | 1 | 496 m² | 32 000 € | 533 | septembre 2021 |
| 55 rue de la Pointe | maison | 120 m² | 5 | 3 621 m² | 172 500 € | 1 438 | juillet 2021 |
| 8 place de Lairaud | maison | 84 m² | 5 | 717 m² | 115 000 € | 1 369 | juin 2021 |
| 16 rue des Sauzelles | maison | 120 m² | 2 | 108 m² | 128 000 € | 1 067 | mai 2021 |
| 110 rue des Roches | maison | 195 m² | 5 | 676 m² | 194 000 € | 995 | avril 2021 |
| 4 rue du Cèdre | maison | 118 m² | 4 | 1 870 m² | 180 000 € | 1 525 | avril 2021 |
| 2 rue des Mottines | maison | 70 m² | 2 | 237 m² | 14 000 € | 200 | février 2021 |
| 11 rue des Épinettes | maison | 232 m² | 7 | 2 981 m² | 310 000 € | 1 336 | février 2021 |
Autour de Montreuil
Montreuil est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montreuil appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Montreuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² 2,4 km
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² 5,0 km
- Vix 1 038 €/m² 5,1 km
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 7,9 km, 14 059 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 13,2 km, 3 063 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 13,6 km, 2 036 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 14,7 km, 4 476 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 16,0 km, 2 091 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 16,9 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 7,0 km
- rivières Longèves à 5,9 km, Autize à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 279 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 331 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 205 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 379 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.