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Prix de l'immobilier à Yzernay
1 236€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yzernay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Cholet
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yzernay est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² une maison
- Toutlemonde 2 287 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² une maison
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² une maison
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² une maison
- La Tessoualle 2 135 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² une maison
- Cholet pôle 2 088 €/m² une maison
- La Séguinière 2 044 €/m² une maison
- La Romagne 1 999 €/m² une maison
- Nuaillé 1 942 €/m² une maison
- Sèvremoine 1 928 €/m² une maison
- Maulévrier 1 884 €/m² une maison
- Beaupréau-en-Mauges 1 834 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes 1 817 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² une maison
- Trémentines 1 719 €/m² une maison
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² une maison
- Vezins 1 544 €/m² une maison
- Mauléon 1 527 €/m² une maison
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² une maison
- Coron 1 461 €/m² une maison
- Les Cerqueux 1 420 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yzernay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue François de Chabot | 100 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 137 €/m² |
| 5026 Fontenay | 97 m² | 4 | 196 000 € | juillet 2024 | 1 742 €/m² |
| 5 rue Suzannet | 101 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2022 | 1 484 €/m² |
| 7 rue du Commerce | 108 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2025 | 1 231 €/m² |
| 31 rue François de Chabot | 98 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 895 €/m² |
| 9999 Les Clochers | 91 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 363 €/m² |
| 7 rue du Commerce | 108 m² | 4 | 132 000 € | janvier 2023 | 868 €/m² |
| 5 rue de Donnissan | 113 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 1 947 €/m² |
| 5437 Les Basses Gobinieres | 88 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 909 €/m² |
| 5073 La Rochelle | 91 m² | 4 | 230 000 € | février 2023 | 1 795 €/m² |
| 7 La Charte Bouchère | 100 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2023 | 1 314 €/m² |
| 2 rue du Pont Daillon | 99 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2023 | 1 292 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 26,9 % entre 2022 et 2025, passant de 1 691 €/m² à 1 236 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yzernay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 622 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yzernay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Yzernay
- Combien coûte le mètre carré à Yzernay ?
- Le prix médian à Yzernay est de 1 236 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 947 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Yzernay ?
- la Fontaine, à 1 795 €/m². Le moins cher est la Planchette, à 1 306 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Yzernay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : la Fontaine à 1 795 €/m², la Planchette à 1 306 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin Oiseau 1 471 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Planchette 1 306 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 1 795 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Yzernay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pâtis (10), les Clochers (5), la Petite Maingueniere (3), Fontenay (1), l'Aubriere (1), la Bate (1), la Charte Bouchere (1), la Grande Hatrie (1), la Petite Charte Bouchere (1), la Petite Saulaie (1), la Rochelle (1), la Touche (1), le Coudrais (1), le Petit Pinier (1), les Barbaudieres (1), les Basses Gobinieres (1), les Beveries (1), les Ponts Sammeaux (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 028 y sont recensées à Yzernay, 35 ont pu être situées, et 82 ventes sur 82 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Yzernay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5080 La Touche | maison | 139 m² | 6 | 14 732 m² | 199 000 € | 1 432 | décembre 2025 |
| 7 rue du Commerce | maison | 108 m² | 4 | 104 m² | 133 000 € | 1 231 | novembre 2025 |
| 11 rue du Pont Daillon | maison | 115 m² | 6 | 725 m² | 240 650 € | 2 093 | septembre 2025 |
| 5386 La Petite Maingueniere | maison | 157 m² | 6 | 4 975 m² | 155 000 € | 987 | septembre 2025 |
| 5078 La Grande Hatrie | maison | 125 m² | 5 | 3 203 m² | 98 500 € | 788 | août 2025 |
| 5 rue de Donnissan | maison | 113 m² | 4 | 834 m² | 220 000 € | 1 947 | août 2025 |
| 18 rue Stofflet | maison | 87 m² | 3 | 50 m² | 75 000 € | 862 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Petite Gagnerie | maison | 62 m² | 3 | 142 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 9999 Les Clochers | maison | 91 m² | 4 | 437 m² | 215 000 € | 2 363 | juillet 2025 |
| 5437 Les Basses Gobinieres | maison | 88 m² | 4 | 1 660 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 23 rue Pierre de Romans | maison | 106 m² | 5 | 520 m² | 135 590 € | 1 279 | juillet 2025 |
| 1 rue Suzannet | maison | 84 m² | 4 | 618 m² | 185 000 € | 2 202 | mai 2025 |
| 9 rue de la Planchette | maison | 55 m² | 3 | 125 m² | 68 000 € | 1 236 | avril 2025 |
| 29 rue François de Chabot | maison | 119 m² | 4 | 898 m² | 175 000 € | 1 471 | février 2025 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 170 m² | 7 | 376 m² | 100 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 5056 La Bâte | maison | 128 m² | 6 | 625 m² | 90 000 € | 703 | décembre 2024 |
| 5386 La Petite Maingueniere | maison | 157 m² | 6 | 4 975 m² | 152 381 € | 971 | novembre 2024 |
| 24 rue des Sources | maison | 114 m² | 5 | 807 m² | 192 500 € | 1 689 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 54 m² | 2 | 198 m² | 60 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 10 lotissement Huchepie | maison | 117 m² | 6 | 1 728 m² | 160 000 € | 1 368 | juillet 2024 |
| 27 rue Cathelineau | maison | 141 m² | 7 | 643 m² | 272 000 € | 1 929 | juillet 2024 |
| 5026 Fontenay | maison | 97 m² | 4 | 6 467 m² | 196 000 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 5048 Le Petit Pinier | maison | 120 m² | 4 | 4 863 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 1 rue des Primevères | maison | 71 m² | 3 | 471 m² | 180 000 € | 2 535 | avril 2024 |
| 6793 Les Ponts Sammeaux | maison | 160 m² | 4 | 1 410 m² | 327 000 € | 2 044 | avril 2024 |
| 11 impasse des Écoliers | maison | 92 m² | 5 | 660 m² | 116 500 € | 1 266 | avril 2024 |
| 14 rue des Sources | maison | 85 m² | 5 | 1 156 m² | 140 000 € | 1 647 | avril 2024 |
| 70 rue François de Chabot | maison | 122 m² | 5 | 370 m² | 159 000 € | 1 303 | mars 2024 |
| 10 rue Stofflet | maison | 90 m² | 5 | 658 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 3 rue des Primevères | maison | 77 m² | 4 | 486 m² | 179 000 € | 2 325 | décembre 2023 |
| 5448 La Petite Charte Bouchère | maison | 178 m² | 5 | 14 208 m² | 410 000 € | 2 303 | novembre 2023 |
| 2 rue du Pont Daillon | maison | 99 m² | 5 | 658 m² | 180 000 € | 1 818 | octobre 2023 |
| 80 rue François de Chabot | maison | 100 m² | 4 | 1 745 m² | 160 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 160 m² | 5 | 664 m² | 240 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 7 La Charte Bouchère | maison | 100 m² | 5 | 3 686 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2023 |
| 5020 Les Barbaudieres | maison | 123 m² | 4 | 4 076 m² | 334 300 € | 2 718 | juillet 2023 |
| 74 rue François de Chabot | maison | 77 m² | 4 | 595 m² | 122 137 € | 1 586 | juin 2023 |
| 5465 La Petite Saulaie | maison | 110 m² | 5 | 1 950 m² | 72 500 € | 659 | juin 2023 |
| 2 rue de l'Espérance | maison | 55 m² | 3 | 308 m² | 140 000 € | 2 545 | mai 2023 |
| 6 lotissement Huchepie | maison | 92 m² | 5 | 485 m² | 140 000 € | 1 522 | mai 2023 |
| 6 impasse du Moulin Oiseau | maison | 91 m² | 5 | 639 m² | 158 350 € | 1 740 | mai 2023 |
| 9 rue du Commerce | maison | 86 m² | 4 | 94 m² | 115 000 € | 1 337 | avril 2023 |
| 16 place Saint Hilaire | maison | 72 m² | 3 | 147 m² | 85 000 € | 1 181 | mars 2023 |
| 17 rue du Pâtis | maison | 105 m² | 5 | 876 m² | 240 000 € | 2 286 | février 2023 |
| 5073 La Rochelle | maison | 91 m² | 4 | 2 420 m² | 230 000 € | 2 527 | février 2023 |
| 7 rue du Commerce | maison | 108 m² | 4 | 104 m² | 132 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 13 rue Stofflet | maison | 60 m² | 3 | 123 m² | 157 500 € | 2 625 | décembre 2022 |
| 9 rue Pierre de Romans | maison | 90 m² | 3 | 331 m² | 52 000 € | 578 | novembre 2022 |
| 3 rue de Donnissan | maison | 79 m² | 4 | 757 m² | 140 000 € | 1 772 | novembre 2022 |
| 3 rue François de Chabot | maison | 75 m² | 3 | 300 m² | 108 000 € | 1 440 | octobre 2022 |
| 23 rue des Primevères | maison | 124 m² | 5 | 723 m² | 232 000 € | 1 871 | septembre 2022 |
| 30 rue des Sources | maison | 66 m² | 4 | 616 m² | 111 600 € | 1 691 | septembre 2022 |
| 25 rue Pierre de Romans | maison | 144 m² | 5 | 773 m² | 215 000 € | 1 493 | septembre 2022 |
| 1 rue du Souvenir | maison | 147 m² | 5 | 441 m² | 147 500 € | 1 003 | septembre 2022 |
| 5 rue Suzannet | maison | 101 m² | 4 | 680 m² | 205 000 € | 2 030 | septembre 2022 |
| 13 rue Pierre de Romans | maison | 77 m² | 4 | 249 m² | 115 000 € | 1 494 | août 2022 |
| 10 rue d'Autichamp | maison | 88 m² | 5 | 697 m² | 188 000 € | 2 136 | août 2022 |
| 9 rue du Docteur François Bochereau | maison | 114 m² | 5 | 609 m² | 277 000 € | 2 430 | juillet 2022 |
| 39 rue des Primevères | maison | 86 m² | 5 | 558 m² | 199 000 € | 2 314 | juillet 2022 |
| 14 rue Pierre de Romans | maison | 60 m² | 2 | 147 m² | 144 000 € | 2 400 | juin 2022 |
| 8 lotissement Huchepie | maison | 80 m² | 4 | 410 m² | 132 000 € | 1 650 | juin 2022 |
| 31 rue François de Chabot | maison | 98 m² | 4 | 847 m² | 120 000 € | 1 224 | juin 2022 |
| 36 rue François de Chabot | maison | 102 m² | 3 | 63 m² | 114 000 € | 1 118 | mai 2022 |
| 3 square Lescure | maison | 123 m² | 5 | 830 m² | 240 000 € | 1 951 | avril 2022 |
| 24 rue d'Autichamp | maison | 85 m² | 4 | 385 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 2 rue des Sources | maison | 82 m² | 4 | 452 m² | 135 010 € | 1 646 | février 2022 |
| 5421 Le Coudrais | maison | 141 m² | 5 | 3 577 m² | 230 000 € | 1 631 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Petite Gagnerie | maison | 65 m² | 3 | 368 m² | 35 000 € | 538 | décembre 2021 |
| 7 rue François de Chabot | maison | 65 m² | 2 | 85 m² | 65 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 12 rue Suzannet | maison | 117 m² | 4 | 542 m² | 215 000 € | 1 838 | novembre 2021 |
| 27 rue François de Chabot | maison | 115 m² | 5 | 395 m² | 162 500 € | 1 413 | octobre 2021 |
| 2 rue du Docteur François Bochereau | maison | 143 m² | 6 | 1 006 m² | 255 500 € | 1 787 | octobre 2021 |
| 6751 Les Beveries | maison | 37 m² | 1 | 1 409 m² | 60 000 € | 1 622 | octobre 2021 |
| 5004 L'Aubriere | maison | 113 m² | 5 | 8 895 m² | 105 000 € | 929 | octobre 2021 |
| 15 rue Stofflet | appartement | 72 m² | 4 | 77 m² | 88 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 17 rue Stofflet | appartement | 72 m² | 4 | 93 m² | 88 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 14 rue de Charette | maison | 77 m² | 4 | 884 m² | 145 000 € | 1 883 | juillet 2021 |
| 2 rue Stofflet | maison | 30 m² | 2 | 44 m² | 50 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 7 rue du Docteur François Bochereau | maison | 106 m² | 5 | 737 m² | 120 000 € | 1 132 | mai 2021 |
| 5 rue des Sources | maison | 101 m² | 5 | 551 m² | 108 000 € | 1 069 | avril 2021 |
Autour de Yzernay
Yzernay est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Yzernay appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cholet 2 037 €/m²
- Sèvremoine 1 532 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m²
- Mauléon 1 527 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m²
- La Séguinière 2 044 €/m²
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m²
- Maulévrier 1 884 €/m²
- La Tessoualle 2 135 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m²
- Trémentines 1 719 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m²
Les communes limitrophes
Yzernay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Cerqueux 1 420 €/m² 4,6 km
- Maulévrier 1 884 €/m² 5,9 km
- La Plaine 1 379 €/m² 6,2 km
- Toutlemonde 2 287 €/m² 6,2 km
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² 6,3 km
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes Deux-Sèvres 1 817 €/m² 6,9 km
- Somloire 1 694 €/m² 7,2 km
- Mauléon Deux-Sèvres 1 527 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yzernay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tessoualle 2 135 €/m² 11,0 km, 3 167 hab.
- Nueil-les-Aubiers Deux-Sèvres 1 337 €/m² 11,7 km, 5 483 hab.
- Trémentines 1 719 €/m² 13,7 km, 3 101 hab.
- Cholet 2 037 €/m² 14,0 km, 54 404 hab.
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² 17,8 km, 3 106 hab.
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² 18,0 km, 3 920 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vezins à 4,2 km, de Nuaillé à 8,6 km
- lacs de barrage lac du Verdon à 10 km, lac de Ribou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yzernay ?
- jan 3,7 %
- fév 8,5 %
- mars 2,4 %
- avr 11,0 %
- mai 7,3 %
- juin 8,5 %
- juil 17,1 %
- août 4,9 %
- sept 12,2 %
- oct 9,8 %
- nov 7,3 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 691 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 740 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 434 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 236 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.