Prix de l'immobilier à Alzonne
1 685€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alzonne
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 21 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alzonne est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alzonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 Fontorbe | 98 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 056 €/m² |
| 1 avenue de Montefalco | 95 m² | 4 | 198 050 € | juin 2023 | 2 218 €/m² |
| 51 Grand Rue | 90 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 707 €/m² |
| 10 bis chemin de Cayrol | 90 m² | 4 | 196 621 € | mars 2025 | 2 037 €/m² |
| 8000 chemin de Cayrol | 90 m² | 4 | 214 300 € | mai 2024 | 2 848 €/m² |
| 5 rue de Tahiti | 101 m² | 4 | 206 450 € | octobre 2024 | 2 377 €/m² |
| 12 rue du Cabardes | 98 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 591 €/m² |
| 15 rue Coutelière | 92 m² | 4 | 40 000 € | mars 2022 | 520 €/m² |
| 5003 Fontorbe | 98 m² | 4 | 135 000 € | juin 2021 | 2 085 €/m² |
| 18 lotissement la Rode | 88 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 300 €/m² |
| 5581 Fongayraud | 99 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2021 | 1 860 €/m² |
| 14 rue de l'Aramon | 84 m² | 4 | 157 500 € | mai 2025 | 1 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 460 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 265 €/m² et 2 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Alzonne
- Combien coûte le mètre carré à Alzonne ?
- Le prix médian à Alzonne est de 1 685 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 265 €/m² et 2 114 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Alzonne ?
- le Puget-Est, à 1 536 €/m². Le moins cher est Baraille, à 638 €/m², soit 141 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Alzonne ?
- Les maisons vendues à Alzonne ont un terrain médian de 204 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Alzonne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 141 % : le Puget-Est à 1 536 €/m², Baraille à 638 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Res Jean Bousquet 897 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- Camigné 1 291 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Baraille 638 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Puget-Est 1 536 €/m² 15 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Alzonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fontorbe (8), la Rode (7), Cayrol (3), Belloc (2), Chemin de la Gare (1), Conques (1), Fongayraud (1), la Conque (1), la Pujade (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section WA 2 023 €/m² 10 ventes
- section D 1 536 €/m² 15 ventes
- section C 970 €/m² 73 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Alzonne, 17 ont pu être situées, et 107 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Alzonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 Grand Rue | maison | 110 m² | 3 | 62 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2025 |
| 60 avenue Antoine Courrière | appartement | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Antoine Gayraud | maison | 71 m² | 3 | 625 m² | 22 500 € | 317 | novembre 2025 |
| 9001 Le Puget Ouest | appartement | 81 m² | 3 | 159 000 € | 1 963 | octobre 2025 | |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 135 m² | 4 | 190 000 € | 1 407 | octobre 2025 | |
| 5003 Fontorbe | maison | 98 m² | 4 | 390 m² | 210 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 51 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 134 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 94 Grand Rue | maison | 46 m² | 1 | 38 m² | 32 500 € | 707 | septembre 2025 |
| 4 Cite Rancoule | maison | 104 m² | 6 | 353 m² | 183 850 € | 1 768 | août 2025 |
| 5 lotissement la Rode | maison | 105 m² | 5 | 699 m² | 218 000 € | 2 076 | juillet 2025 |
| 5651 Le Puget Ouest | appartement | 55 m² | 3 | 43 m² | 134 500 € | 2 445 | juillet 2025 |
| 8 rue des Lilas | maison | 128 m² | 4 | 233 m² | 180 716 € | 1 412 | juillet 2025 |
| 7 rue Saint Antoine | maison | 84 m² | 3 | 93 m² | 40 000 € | 476 | juillet 2025 |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 83 m² | 2 | 105 000 € | 1 265 | juin 2025 | |
| 484 Conques | maison | 200 m² | 6 | 54 000 € | 270 | juin 2025 | |
| 14 rue de l'Aramon | maison | 84 m² | 4 | 400 m² | 157 500 € | 1 875 | mai 2025 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 71 m² | 3 | 344 m² | 170 000 € | 2 394 | avril 2025 |
| 16 Grand Rue | maison | 61 m² | 3 | 54 m² | 95 000 € | 1 557 | avril 2025 |
| 10 bis chemin de Cayrol | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 196 621 € | 2 185 | mars 2025 |
| 37 rue de la Promenade | maison | 44 m² | 3 | 39 m² | 54 000 € | 1 227 | février 2025 |
| 31 rue de la Promenade | appartement | 50 m² | 3 | 55 m² | 105 700 € | 2 114 | février 2025 |
| 29 rue de la Promenade | appartement | 70 m² | 3 | 40 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 62 avenue Antoine Courrière | maison | 135 m² | 5 | 86 m² | 42 000 € | 311 | décembre 2024 |
| 5651 Le Puget Ouest | appartement | 62 m² | 4 | 190 000 € | 3 065 | novembre 2024 | |
| 60 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 140 m² | 50 000 € | 417 | octobre 2024 |
| 16 rue Prigonde | maison | 79 m² | 5 | 185 m² | 50 000 € | 633 | octobre 2024 |
| 4 rue Tranquille | maison | 65 m² | 2 | 77 m² | 65 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5 rue de Tahiti | maison | 101 m² | 4 | 815 m² | 206 450 € | 2 044 | octobre 2024 |
| 5 Cite Rancoule | maison | 86 m² | 5 | 602 m² | 205 000 € | 2 384 | septembre 2024 |
| 23 rue Prigonde | maison | 110 m² | 5 | 75 m² | 66 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 24 lotissement la Rode | maison | 120 m² | 6 | 550 m² | 176 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 3 rue Antoine Nérié | maison | 66 m² | 3 | 63 m² | 43 000 € | 652 | juillet 2024 |
| 4 rue des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 714 m² | 208 500 € | 1 738 | juin 2024 |
| 5000 F Belloc | maison | 229 m² | 4 | 16 847 m² | 389 000 € | 1 699 | juin 2024 |
| 69 Grand Rue | maison | 67 m² | 3 | 42 m² | 35 025 € | 523 | mai 2024 |
| 8000 chemin de Cayrol | maison | 90 m² | 4 | 728 m² | 214 300 € | 2 381 | mai 2024 |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 44 m² | 1 | 80 150 € | 1 822 | avril 2024 | |
| 28 rue des Jardins | maison | 138 m² | 4 | 545 m² | 194 460 € | 1 409 | mars 2024 |
| 72 Grand Rue | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 53 500 € | 1 115 | mars 2024 |
| 40 avenue Antoine Courrière | maison | 167 m² | 7 | 555 m² | 206 000 € | 1 234 | février 2024 |
| 7 rue Saint-Roch | maison | 88 m² | 5 | 40 m² | 95 875 € | 1 089 | février 2024 |
| 9000 rue des Études | maison | 44 m² | 2 | 33 m² | 10 000 € | 227 | janvier 2024 |
| 47 Grand Rue | maison | 106 m² | 4 | 196 m² | 80 000 € | 755 | janvier 2024 |
| 6 rue Porte Esquive | maison | 78 m² | 4 | 88 m² | 65 000 € | 833 | janvier 2024 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 43 m² | 3 | 25 m² | 49 000 € | 1 140 | décembre 2023 |
| 9001 Le Puget Ouest | appartement | 120 m² | 4 | 190 000 € | 1 583 | octobre 2023 | |
| 8 rue Porte Esquive | maison | 75 m² | 3 | 48 m² | 95 000 € | 1 267 | octobre 2023 |
| 21 avenue Antoine Gayraud | maison | 154 m² | 7 | 285 m² | 31 667 € | 206 | octobre 2023 |
| 9 bis rue des Écoles | maison | 210 m² | 9 | 525 m² | 200 000 € | 952 | septembre 2023 |
| 5665 Le Puget Ouest | appartement | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 | juillet 2023 | |
| 1 avenue de Montefalco | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 198 050 € | 2 085 | juin 2023 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 43 m² | 3 | 25 m² | 34 500 € | 802 | juin 2023 |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 135 m² | 4 | 131 000 € | 970 | juin 2023 | |
| 14 Grand Rue | maison | 58 m² | 3 | 68 m² | 106 720 € | 1 840 | juin 2023 |
| 5651 Le Puget Ouest | appartement | 100 m² | 5 | 215 000 € | 2 150 | mai 2023 | |
| 2 rue des Études | maison | 112 m² | 3 | 49 m² | 52 600 € | 470 | avril 2023 |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 142 m² | 5 | 160 000 € | 1 127 | avril 2023 | |
| 30 lotissement la Rode | maison | 105 m² | 4 | 487 m² | 148 000 € | 1 410 | avril 2023 |
| 5 impasse Malras | maison | 129 m² | 7 | 130 m² | 107 000 € | 829 | avril 2023 |
| 9004 rue des Roses | maison | 89 m² | 5 | 193 m² | 120 000 € | 1 348 | mars 2023 |
| 9007 avenue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 6 271 m² | 130 000 € | 1 275 | mars 2023 |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 110 m² | 3 | 169 000 € | 1 536 | mars 2023 | |
| 18 lotissement la Rode | maison | 88 m² | 4 | 915 m² | 130 000 € | 1 477 | mars 2023 |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 79 m² | 3 | 70 000 € | 886 | février 2023 | |
| 5 rue de l'Aramon | maison | 96 m² | 5 | 400 m² | 188 320 € | 1 962 | février 2023 |
| 28 Grand Rue | maison | 150 m² | 6 | 365 m² | 122 000 € | 813 | janvier 2023 |
| 10 avenue Antoine Courrière | maison | 76 m² | 3 | 155 m² | 46 000 € | 605 | janvier 2023 |
| 15 rue Rancoule | maison | 107 m² | 7 | 5 200 m² | 54 500 € | 509 | décembre 2022 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 54 m² | 2 | 24 m² | 25 000 € | 463 | décembre 2022 |
| 12 rue du Cabardes | maison | 98 m² | 4 | 392 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2022 |
| 1 place Gambetta | maison | 94 m² | 5 | 83 m² | 139 000 € | 1 479 | novembre 2022 |
| 3 rue de l'Aramon | maison | 84 m² | 4 | 400 m² | 164 600 € | 1 960 | octobre 2022 |
| 2 rue Saint Joseph | maison | 90 m² | 5 | 120 m² | 98 000 € | 1 089 | octobre 2022 |
| 10 rue Rancoule | maison | 79 m² | 4 | 342 m² | 135 000 € | 1 709 | septembre 2022 |
| 9 impasse Malras | maison | 132 m² | 4 | 792 m² | 208 000 € | 1 576 | août 2022 |
| 479 Le Puget Ouest | appartement | 89 m² | 3 | 69 000 € | 775 | juin 2022 | |
| 11 avenue Antoine Gayraud | maison | 102 m² | 4 | 325 m² | 144 730 € | 1 419 | juin 2022 |
| 23 rue Racine | maison | 98 m² | 3 | 198 m² | 122 550 € | 1 251 | juin 2022 |
| 8 rue des Lilas | maison | 128 m² | 4 | 233 m² | 142 069 € | 1 110 | mai 2022 |
| 53 Grand Rue | maison | 142 m² | 5 | 118 m² | 192 650 € | 1 357 | mai 2022 |
Autour de Alzonne
Alzonne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 74 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 20 km, montagne d'Alaric à 29 km, Montagne Noire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Alzonne appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Alzonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raissac-sur-Lampy 1 352 €/m² 1,8 km
- Saint-Martin-le-Vieil 1 074 €/m² 3,3 km
- Sainte-Eulalie 1 014 €/m² 3,9 km
- Bram 1 704 €/m² 4,8 km
- Moussoulens 1 487 €/m² 5,9 km
- Montolieu 1 750 €/m² 6,9 km
- Montréal 1 708 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alzonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 11,6 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 16,1 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 16,7 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 17,4 km, 2 523 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 17,7 km, 12 151 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 20,8 km, 2 965 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Rebenti
- rivières Vernassonne, Lampy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Chapitre à 9,5 km
- rivières Alzeau à 5,7 km, Dure à 6,0 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Alzonne ?
- jan 5,6 %
- fév 9,3 %
- mars 10,3 %
- avr 11,2 %
- mai 7,5 %
- juin 12,1 %
- juil 8,4 %
- août 2,8 %
- sept 7,5 %
- oct 11,2 %
- nov 2,8 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Alzonne ?
Les maisons vendues à Alzonne ont un terrain médian de 204 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 874 €/m² | 16 | |
| 2022 | non mesuré | 1 371 €/m² | 22 | |
| 2023 | 1 536 €/m² | 7 | 1 203 €/m² | 16 |
| 2024 | non mesuré | 1 045 €/m² | 20 | |
| 2025 | 1 685 €/m² | 6 | 1 412 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.