Prix de l'immobilier à Cazilhac (Aude)
1 716€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cazilhac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazilhac est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cazilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue du Vignemale | 93 m² | 4 | 164 800 € | juillet 2024 | 1 398 €/m² |
| 23 rue des Acacias | 94 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 228 €/m² |
| 17 bis rue du Vignemale | 93 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 2 100 €/m² |
| 37 rue du Vignemale | 96 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 633 €/m² |
| 5 rue des Érables | 100 m² | 4 | 250 000 € | mai 2024 | 1 897 €/m² |
| 10 rue André Chénier | 89 m² | 4 | 189 000 € | octobre 2024 | 1 497 €/m² |
| 4 rue des Érables | 95 m² | 5 | 258 000 € | octobre 2025 | 2 711 €/m² |
| 16 rue du Vignemale | 93 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2021 | 1 595 €/m² |
| 19 rue Pasteur | 98 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 364 €/m² |
| 26 rue des Acacias | 100 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 344 €/m² |
| 2 O résidence Fontaine Montjoie | 103 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 953 €/m² |
| résidence Clos de Villemaury | 84 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 845 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 635 €/m² à 2 228 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 553 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazilhac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 903 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 647 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazilhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazilhac
- Combien coûte le mètre carré à Cazilhac (Aude) ?
- Le prix médian à Cazilhac est de 1 716 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 553 €/m² et 1 909 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cazilhac ?
- Cazaban, à 1 920 €/m². Le moins cher est Chemin de Palaja, à 1 558 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cazilhac ?
- Les maisons vendues à Cazilhac ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cazilhac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Cazaban à 1 920 €/m², Chemin de Palaja à 1 558 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cazaban 1 920 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Village 1 667 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Palaja 1 558 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Cazilhac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fontaine Montjoie (9), Rivoire (9), Croix de Paumelle (3), Sarrat (3), Cago la Pruno (2), Castelbouc (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 756 €/m² 41 ventes
- section AN 1 746 €/m² 18 ventes
- section AK 1 635 €/m² 19 ventes
- section AO 1 389 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Cazilhac, 12 ont pu être situées, et 95 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Cazilhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Peupliers | maison | 90 m² | 5 | 401 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 15 chemin du Sarrat | maison | 130 m² | 4 | 1 953 m² | 200 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 76 m² | 3 | 118 000 € | 1 553 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Érables | maison | 95 m² | 5 | 490 m² | 258 000 € | 2 716 | octobre 2025 |
| 13 rue Jules Verne | maison | 76 m² | 4 | 360 m² | 167 000 € | 2 197 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Colline | maison | 150 m² | 5 | 1 397 m² | 258 100 € | 1 721 | septembre 2025 |
| 44 rue Jules Verne | maison | 77 m² | 4 | 294 m² | 150 000 € | 1 948 | août 2025 |
| 33 rue des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 437 m² | 160 000 € | 1 758 | août 2025 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 76 m² | 3 | 111 000 € | 1 461 | juin 2025 | |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 76 m² | 3 | 130 000 € | 1 711 | avril 2025 | |
| 4 rue Joseph Andrieu | maison | 140 m² | 5 | 971 m² | 232 400 € | 1 660 | avril 2025 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 76 m² | 3 | 114 000 € | 1 500 | février 2025 | |
| 33 Cazaban | maison | 110 m² | 6 | 329 m² | 210 000 € | 1 909 | janvier 2025 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 84 m² | 4 | 155 000 € | 1 845 | janvier 2025 | |
| 11 rue du Grenache | maison | 112 m² | 5 | 600 m² | 75 110 € | 671 | décembre 2024 |
| 5 rue des Acacias | maison | 110 m² | 5 | 494 m² | 245 000 € | 2 227 | décembre 2024 |
| 5371 Le Village | maison | 97 m² | 5 | 859 m² | 180 000 € | 1 856 | novembre 2024 |
| 10 rue André Chénier | maison | 89 m² | 4 | 818 m² | 189 000 € | 2 124 | octobre 2024 |
| 24 rue Jules Verne | maison | 76 m² | 4 | 395 m² | 177 000 € | 2 329 | octobre 2024 |
| 8 rue du Vignemale | maison | 130 m² | 5 | 721 m² | 344 650 € | 2 651 | août 2024 |
| 18 rue des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 484 m² | 170 000 € | 2 237 | juillet 2024 |
| 5 rue du Chardonnay | maison | 110 m² | 4 | 593 m² | 289 600 € | 2 633 | juillet 2024 |
| 1 rue du Merlot | maison | 92 m² | 3 | 503 m² | 205 000 € | 2 228 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 4 | 359 m² | 220 000 € | 2 619 | juillet 2024 |
| 17 bis rue du Vignemale | maison | 93 m² | 4 | 396 m² | 164 800 € | 1 772 | juillet 2024 |
| 10 rue Jean Jaurès | maison | 170 m² | 7 | 1 060 m² | 200 000 € | 1 176 | mai 2024 |
| 5 rue des Érables | maison | 100 m² | 4 | 557 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 28 rue Jules Verne | maison | 77 m² | 4 | 285 m² | 172 000 € | 2 234 | avril 2024 |
| 41 rue Frédéric Mistral | maison | 86 m² | 5 | 450 m² | 166 050 € | 1 931 | février 2024 |
| 54 bis avenue Antoine Bardou | appartement | 49 m² | 2 | 76 355 € | 1 558 | février 2024 | |
| 1 résidence les Amandiers | maison | 95 m² | 5 | 415 m² | 120 000 € | 1 263 | novembre 2023 |
| 17 bis rue du Vignemale | maison | 93 m² | 4 | 391 m² | 160 000 € | 1 720 | septembre 2023 |
| 2 O résidence Fontaine Montjoie | maison | 103 m² | 4 | 1 190 m² | 110 000 € | 1 068 | août 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 41 m² | 80 000 € | 842 | août 2023 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 84 m² | 4 | 112 000 € | 1 333 | août 2023 | |
| 30 rue du Pic de Bugarach | maison | 110 m² | 5 | 812 m² | 242 450 € | 2 204 | août 2023 |
| 5056 place du Château | maison | 54 m² | 2 | 72 m² | 50 000 € | 926 | juin 2023 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 113 m² | 6 | 404 m² | 191 300 € | 1 693 | mai 2023 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 84 m² | 4 | 145 000 € | 1 726 | mai 2023 | |
| 1 résidence Fount Guilhem | maison | 116 m² | 5 | 700 m² | 180 000 € | 1 552 | mai 2023 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 90 m² | 5 | 373 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2023 |
| 48 rue du Vignemale | maison | 130 m² | 4 | 561 m² | 273 070 € | 2 101 | février 2023 |
| 23 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 542 m² | 100 000 € | 1 064 | janvier 2023 |
| 32 rue Jules Verne | maison | 77 m² | 4 | 298 m² | 102 000 € | 1 325 | janvier 2023 |
| 5 rue du Sol | maison | 109 m² | 5 | 231 m² | 125 000 € | 1 147 | janvier 2023 |
| 3 rue Jules Verne | maison | 90 m² | 5 | 496 m² | 158 000 € | 1 756 | janvier 2023 |
| 27 rue Jules Verne | maison | 79 m² | 4 | 328 m² | 206 450 € | 2 613 | décembre 2022 |
| 23 rue des Peupliers | maison | 138 m² | 6 | 414 m² | 242 020 € | 1 754 | décembre 2022 |
| 4 rue du Muscat | maison | 124 m² | 6 | 1 036 m² | 355 000 € | 2 863 | novembre 2022 |
| 5 rue Jean Jaurès | maison | 105 m² | 5 | 281 m² | 85 000 € | 810 | novembre 2022 |
| 37 rue du Vignemale | maison | 96 m² | 4 | 551 m² | 160 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | novembre 2022 | |
| 39 rue Pierre Corneille | maison | 84 m² | 4 | 283 m² | 174 100 € | 2 073 | octobre 2022 |
| 28 rue des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 533 m² | 80 000 € | 1 053 | août 2022 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 76 m² | 3 | 75 000 € | 987 | août 2022 | |
| 8 rue Jules Verne | maison | 109 m² | 6 | 426 m² | 135 000 € | 1 239 | août 2022 |
| 58 route de Palaja | maison | 224 m² | 4 | 9 500 m² | 821 600 € | 3 668 | août 2022 |
| 4 rue des Pins | maison | 85 m² | 4 | 399 m² | 145 000 € | 1 706 | juillet 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 5 | 295 m² | 155 000 € | 1 962 | juin 2022 |
| 1 impasse de la Syrah | maison | 158 m² | 6 | 1 038 m² | 343 670 € | 2 175 | juin 2022 |
| 6 rue Jules Verne | maison | 90 m² | 5 | 563 m² | 155 000 € | 1 722 | juin 2022 |
| 32 rue du Pic de Bugarach | maison | 110 m² | 5 | 666 m² | 220 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 46 avenue Antoine Bardou | maison | 107 m² | 5 | 829 m² | 225 000 € | 2 103 | mai 2022 |
| 2 résidence Fontaine Montjoie | maison | 86 m² | 4 | 344 m² | 127 750 € | 1 485 | avril 2022 |
| 15 rue Marcel Pagnol | maison | 170 m² | 7 | 508 m² | 256 000 € | 1 506 | mars 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 112 m² | 5 | 822 m² | 170 000 € | 1 518 | février 2022 |
| 26 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 390 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2022 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 335 m² | 155 000 € | 2 039 | janvier 2022 |
| 19 rue Pasteur | maison | 98 m² | 4 | 431 m² | 125 000 € | 1 276 | décembre 2021 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 76 m² | 3 | 83 000 € | 1 092 | novembre 2021 | |
| 20 rue des Pins | maison | 99 m² | 5 | 288 m² | 149 000 € | 1 505 | novembre 2021 |
| 16 rue du Vignemale | maison | 93 m² | 4 | 346 m² | 135 000 € | 1 452 | octobre 2021 |
| 9 rue Pasteur | maison | 86 m² | 5 | 416 m² | 167 000 € | 1 942 | octobre 2021 |
| résidence Clos de Villemaury | maison | 84 m² | 4 | 128 500 € | 1 530 | septembre 2021 | |
| 18 rue des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 484 m² | 148 000 € | 1 947 | août 2021 |
| 8 rue Pasteur | maison | 91 m² | 5 | 373 m² | 170 900 € | 1 878 | août 2021 |
| 1 rue du Sol | maison | 86 m² | 4 | 58 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2021 |
| 3 rue du Chardonnay | maison | 110 m² | 4 | 441 m² | 230 000 € | 2 091 | juillet 2021 |
| 34 rue du Vignemale | maison | 130 m² | 4 | 780 m² | 297 180 € | 2 286 | juillet 2021 |
| 5336 Fontaine Montjoie | maison | 109 m² | 6 | 534 m² | 172 500 € | 1 583 | juin 2021 |
Autour de Cazilhac
Cazilhac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 56 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 11 km, gorges de l'Orbieu à 24 km, Montagne Noire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cazilhac appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Cazilhac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cavanac 2 224 €/m² 2,2 km
- Palaja 2 221 €/m² 2,7 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 8,0 km, 4 401 hab.
- Trèbes 827 €/m² 9,2 km, 5 361 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,2 km, 2 895 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 11,6 km, 2 523 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 17,3 km, 10 532 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 17,5 km, 2 136 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts communale de Carcassonne à 2,8 km, bois de Saint-Andrieu à 11 km
- lac de la Cavayère à 4,9 km
- rivières Lauquet à 4,5 km, Fresquel à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cazilhac ?
- jan 10,5 %
- fév 7,4 %
- mars 5,3 %
- avr 7,4 %
- mai 10,5 %
- juin 8,4 %
- juil 9,5 %
- août 13,7 %
- sept 4,2 %
- oct 6,3 %
- nov 10,5 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cazilhac ?
Les maisons vendues à Cazilhac ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 635 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 714 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 443 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 228 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 716 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.