Les découpages autour de Villemoustaussou
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemoustaussou est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villemoustaussou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 boulevard de la République | 94 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 258 €/m² |
| 41 rue Antoine Armagnac | 97 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 424 €/m² |
| 303 chemin de la Piboule | 97 m² | 4 | 196 550 € | février 2025 | 2 040 €/m² |
| 373 chemin de la Piboule | 98 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2025 | 2 036 €/m² |
| 486 chemin de la Cassagne | 98 m² | 4 | 224 600 € | septembre 2024 | 1 892 €/m² |
| 9001 chemin du Bois | 97 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 378 €/m² |
| 5 rue des Bruyères | 91 m² | 4 | 226 000 € | avril 2024 | 2 026 €/m² |
| 16 rue des Alizés | 96 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 2 530 €/m² |
| 25 boulevard de la République | 94 m² | 4 | 45 000 € | août 2022 | 637 €/m² |
| 6 impasse Jean Ferrat | 98 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2023 | 1 738 €/m² |
| 486 chemin de la Cassagne | 98 m² | 4 | 246 250 € | janvier 2023 | 2 253 €/m² |
| 5927 avenue Emile Clarenc | 100 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 663 €/m² à 1 941 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemoustaussou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 002 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 229 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemoustaussou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villemoustaussou
- Combien coûte le mètre carré à Villemoustaussou ?
- Le prix médian à Villemoustaussou est de 1 941 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 324 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villemoustaussou ?
- Saint-Martin, à 2 087 €/m². Le moins cher est la Limousine, à 1 380 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villemoustaussou ?
- En décembre, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Villemoustaussou ?
- Les maisons vendues à Villemoustaussou ont un terrain médian de 453 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villemoustaussou
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Saint-Martin à 2 087 €/m², la Limousine à 1 380 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Limousine 1 380 €/m² 81 ventes, 95 % de maisons
- la Brougo 1 758 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Rec de la Pialo 1 995 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- la Piboule 1 825 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Saint-Martin 2 087 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Villemoustaussou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pechmouret (10), la Delvèze (10), les Plos (10), Cabanne de Laffon (9), le Thou (9), Moulin Saint-Bernard (8), le Pont Neuf (8), Impasse St Exupery (5), la Montade (5), Bastidou (4), Camps Negres (3), Lagravette (3), Precondal (2), Pont Rouge (1), Prat de Michet (1), Saint-Pierre de Vitrât (1), Tissot (1), Villejean (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 2 504 €/m² 14 ventes
- section CE 2 292 €/m² 11 ventes
- section AZ 2 255 €/m² 9 ventes
- section CH 2 247 €/m² 9 ventes
- section CA 2 203 €/m² 8 ventes
- section BA 2 169 €/m² 11 ventes
- section AM 2 052 €/m² 14 ventes
- section BC 1 941 €/m² 23 ventes
- section AT 1 817 €/m² 26 ventes
- section BB 1 644 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Villemoustaussou, 34 ont pu être situées, et 235 ventes sur 237 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 237 retenues à Villemoustaussou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Emile Brunet | maison | 87 m² | 5 | 56 m² | 104 000 € | 1 195 | décembre 2025 |
| 17 rue Emile Brunet | maison | 151 m² | 5 | 118 m² | 134 400 € | 890 | décembre 2025 |
| 15 place des Lilas | maison | 75 m² | 4 | 599 m² | 162 220 € | 2 163 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 5893 Camps Nègres | maison | 105 m² | 5 | 983 m² | 196 360 € | 1 870 | novembre 2025 |
| 2 avenue Léon Blum | maison | 77 m² | 4 | 232 m² | 156 000 € | 2 026 | novembre 2025 |
| 47 boulevard de la République | maison | 50 m² | 3 | 28 m² | 63 000 € | 1 260 | novembre 2025 |
| 12 place des Roses | maison | 82 m² | 4 | 281 m² | 165 000 € | 2 012 | novembre 2025 |
| 653 avenue des Cévennes | maison | 109 m² | 5 | 473 m² | 255 100 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 87 rue des Amandiers | maison | 117 m² | 4 | 1 176 m² | 275 000 € | 2 350 | octobre 2025 |
| 1 rue des Aulnes | maison | 142 m² | 4 | 421 m² | 330 000 € | 2 324 | octobre 2025 |
| 42 impasse René Cassin | maison | 128 m² | 6 | 1 231 m² | 475 300 € | 3 713 | septembre 2025 |
| 5444 La Limousine | maison | 82 m² | 4 | 239 m² | 135 000 € | 1 646 | septembre 2025 |
| 76 chemin de Pechmouret | maison | 101 m² | 6 | 943 m² | 250 520 € | 2 480 | septembre 2025 |
| 4 place des Lilas | maison | 75 m² | 4 | 270 m² | 135 050 € | 1 801 | septembre 2025 |
| 490 chemin du Pont Neuf | maison | 113 m² | 5 | 478 m² | 56 000 € | 496 | septembre 2025 |
| 2 place Général Aymard | maison | 85 m² | 4 | 129 m² | 57 000 € | 671 | juillet 2025 |
| 10 place des Roses | maison | 85 m² | 4 | 441 m² | 165 000 € | 1 941 | juillet 2025 |
| 373 chemin de la Piboule | maison | 98 m² | 4 | 722 m² | 212 000 € | 2 163 | juillet 2025 |
| 31 rue Jean Mermoz | maison | 148 m² | 4 | 895 m² | 432 057 € | 2 919 | juillet 2025 |
| 90 chemin de Septet | maison | 137 m² | 4 | 1 178 m² | 111 200 € | 812 | juin 2025 |
| 15 rue Emile Brunet | maison | 49 m² | 3 | 35 m² | 79 990 € | 1 632 | juin 2025 |
| 240 chemin de Precontal | maison | 130 m² | 4 | 734 m² | 391 530 € | 3 012 | mai 2025 |
| 9 rue Antoine Armagnac | maison | 117 m² | 6 | 392 m² | 192 300 € | 1 644 | mai 2025 |
| 164 chemin de l'Estrade | maison | 117 m² | 4 | 600 m² | 233 384 € | 1 995 | mai 2025 |
| 15 rue Pasteur | appartement | 60 m² | 2 | 98 m² | 23 000 € | 383 | mai 2025 |
| 25 boulevard de la République | maison | 94 m² | 4 | 76 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2025 |
| 124 chemin du Haut du Thou | maison | 109 m² | 4 | 467 m² | 210 000 € | 1 927 | mars 2025 |
| 13 boulevard de la Mairie | maison | 43 m² | 2 | 57 m² | 100 000 € | 2 326 | mars 2025 |
| 26 chemin de Lagravette | maison | 100 m² | 5 | 954 m² | 275 610 € | 2 756 | mars 2025 |
| 17 rue Emile Brunet | maison | 151 m² | 5 | 118 m² | 89 900 € | 595 | mars 2025 |
| 7 rue Pasteur | maison | 35 m² | 1 | 49 m² | 55 000 € | 1 571 | février 2025 |
| 25 rue des Amandiers | maison | 120 m² | 4 | 1 109 m² | 305 900 € | 2 549 | février 2025 |
| 41 rue Antoine Armagnac | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 140 000 € | 1 443 | février 2025 |
| Rec de la Pialo | appartement | 55 m² | 2 | 86 900 € | 1 580 | février 2025 | |
| 8 rue du Chardonnay | maison | 118 m² | 4 | 500 m² | 233 000 € | 1 975 | février 2025 |
| 303 chemin de la Piboule | maison | 97 m² | 4 | 431 m² | 196 550 € | 2 026 | février 2025 |
| 22 boulevard de la République | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 116 520 € | 1 618 | janvier 2025 |
| 42 rue des Ormes | maison | 142 m² | 5 | 600 m² | 315 000 € | 2 218 | janvier 2025 |
| 5927 avenue Emile Clarenc | maison | 100 m² | 4 | 510 m² | 165 000 € | 1 650 | décembre 2024 |
| 522 chemin du Haut du Thou | maison | 179 m² | 7 | 2 311 m² | 375 000 € | 2 095 | décembre 2024 |
| 273 impasse des Arbousiers | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 312 787 € | 2 896 | décembre 2024 |
| 24 boulevard Gen Aymar | maison | 57 m² | 2 | 29 m² | 45 000 € | 789 | novembre 2024 |
| 13 avenue Léon Blum | maison | 85 m² | 5 | 209 m² | 100 000 € | 1 176 | novembre 2024 |
| 28 impasse des Iris | maison | 87 m² | 5 | 500 m² | 237 000 € | 2 724 | novembre 2024 |
| 6 place des Roses | maison | 85 m² | 5 | 351 m² | 179 000 € | 2 106 | novembre 2024 |
| 7 avenue Général de Gaulle | maison | 117 m² | 5 | 212 m² | 78 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 554 chemin de la Delvèze | maison | 159 m² | 6 | 976 m² | 451 100 € | 2 837 | octobre 2024 |
| 609 impasse du Minervois | maison | 109 m² | 5 | 2 259 m² | 263 000 € | 2 413 | octobre 2024 |
| 9 rue Voltaire | maison | 87 m² | 4 | 67 m² | 82 700 € | 951 | octobre 2024 |
| 3 rue des Tonneliers | maison | 67 m² | 3 | 91 m² | 137 000 € | 2 045 | septembre 2024 |
| 486 chemin de la Cassagne | maison | 98 m² | 4 | 953 m² | 224 600 € | 2 292 | septembre 2024 |
| 5924 rue Voltaire | maison | 45 m² | 2 | 42 m² | 106 000 € | 2 356 | septembre 2024 |
| 294 chemin de la Brougo | maison | 82 m² | 4 | 901 m² | 226 900 € | 2 767 | septembre 2024 |
| 54 avenue Emile Clarenc | maison | 85 m² | 4 | 363 m² | 100 000 € | 1 176 | août 2024 |
| 401 avenue de la Montagne Noire | maison | 85 m² | 3 | 507 m² | 191 000 € | 2 247 | juillet 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 117 500 € | 1 469 | juillet 2024 |
| 237 avenue du Parc | maison | 145 m² | 7 | 1 082 m² | 322 500 € | 2 224 | juillet 2024 |
| Rec de la Pialo | maison | 80 m² | 4 | 166 000 € | 2 075 | juillet 2024 | |
| 14 rue des Aulnes | maison | 110 m² | 4 | 382 m² | 31 083 € | 283 | juillet 2024 |
| 5889 rue des Amandiers | maison | 185 m² | 8 | 5 061 m² | 470 680 € | 2 544 | juin 2024 |
| 280 rue des Arbousiers | maison | 108 m² | 4 | 399 m² | 254 950 € | 2 361 | juin 2024 |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 102 m² | 4 | 266 m² | 155 000 € | 1 520 | juin 2024 |
| 8 rue Maurice Ravel | maison | 69 m² | 5 | 28 m² | 50 000 € | 725 | juin 2024 |
| 21 boulevard de la République | appartement | 37 m² | 2 | 63 822 € | 1 725 | juin 2024 | |
| 182 impasse des Métiers | appartement | 40 m² | 1 | 1 645 m² | 150 000 € | 3 750 | mai 2024 |
| 21 boulevard de la République | appartement | 29 m² | 1 | 41 000 € | 1 414 | mai 2024 | |
| 5 rue des Bruyères | maison | 91 m² | 4 | 1 006 m² | 226 000 € | 2 484 | avril 2024 |
| 14 rue de la Cabane de Bacou | maison | 94 m² | 5 | 599 m² | 200 000 € | 2 128 | mars 2024 |
| 38 boulevard de la République | maison | 78 m² | 4 | 66 m² | 80 000 € | 1 026 | mars 2024 |
| 3 boulevard Général Aymard | maison | 92 m² | 5 | 264 m² | 215 000 € | 2 337 | mars 2024 |
| 364 avenue de la Montagne Noire | maison | 78 m² | 4 | 890 m² | 199 500 € | 2 558 | mars 2024 |
| 7 avenue du Cers | appartement | 55 m² | 2 | 82 000 € | 1 491 | février 2024 | |
| 12 boulevard Gen Aymar | maison | 55 m² | 3 | 70 m² | 93 900 € | 1 707 | février 2024 |
| 2 boulevard de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 85 m² | 90 000 € | 900 | février 2024 |
| 5 ter rue de la Cabane de Bacou | maison | 119 m² | 4 | 706 m² | 258 300 € | 2 171 | février 2024 |
| 12 avenue Saint Louis | maison | 108 m² | 3 | 457 m² | 97 000 € | 898 | janvier 2024 |
| 345 avenue René Cassin | maison | 108 m² | 4 | 2 110 m² | 242 160 € | 2 242 | janvier 2024 |
| 7 avenue du Cers | appartement | 49 m² | 2 | 88 650 € | 1 809 | décembre 2023 | |
| 59 impasse des Framboisiers | maison | 104 m² | 5 | 1 031 m² | 236 000 € | 2 269 | décembre 2023 |
Autour de Villemoustaussou
Villemoustaussou est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 60 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 14 km, Montagne Noire à 21 km, gorges de l'Orbieu à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Villemoustaussou appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Villemoustaussou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villegailhenc 1 911 €/m² 3,2 km
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 3,7 km
- Villalier 1 513 €/m² 3,9 km
- Villedubert 1 094 €/m² 4,3 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 4,9 km
- Pennautier 1 666 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemoustaussou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 6,8 km
- lac de la Cavayère à 8,1 km
- rivières Fresquel à 1,8 km, Clamoux à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villemoustaussou ?
- jan 7,2 %
- fév 9,7 %
- mars 7,6 %
- avr 5,5 %
- mai 9,3 %
- juin 6,8 %
- juil 11,0 %
- août 4,6 %
- sept 9,3 %
- oct 8,0 %
- nov 9,3 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villemoustaussou ?
Les maisons vendues à Villemoustaussou ont un terrain médian de 453 m², mesuré sur 220 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 663 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 823 €/m² | 62 |
| 2023 | 1 959 €/m² | 47 |
| 2024 | 2 106 €/m² | 35 |
| 2025 | 1 941 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.