Prix de l'immobilier à Capendu
1 310€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Capendu
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capendu est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Capendu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Les Crozes | 85 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 588 €/m² |
| 9 Les Crozes | 84 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 310 €/m² |
| 4 Les Crozes | 84 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 488 €/m² |
| 15 Les Crozes | 84 m² | 4 | 141 920 € | avril 2025 | 1 690 €/m² |
| 28 rue Pierre Paul Riquet | 85 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 392 €/m² |
| 12 Les Crozes | 85 m² | 4 | 121 520 € | juillet 2024 | 1 409 €/m² |
| 7 Les Crozes | 85 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2024 | 1 461 €/m² |
| 15 Les Crozes | 84 m² | 4 | 125 920 € | mai 2024 | 1 478 €/m² |
| 13 Les Crozes | 84 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2023 | 1 402 €/m² |
| 14 chemin du Ramatou | 84 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2023 | 1 155 €/m² |
| 4 Les Crozes | 84 m² | 4 | 120 000 € | mai 2023 | 1 476 €/m² |
| 21 Les Crozes | 85 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 163 €/m² à 1 310 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capendu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 141 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Capendu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Capendu
- Combien coûte le mètre carré à Capendu ?
- Le prix médian à Capendu est de 1 310 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 641 €/m² et 1 690 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Capendu ?
- les Crozes, à 1 321 €/m². Le moins cher est Saint-Martin, à 970 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Capendu ?
- Les maisons vendues à Capendu ont un terrain médian de 210 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Capendu
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : les Crozes à 1 321 €/m², Saint-Martin à 970 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Crozes 1 321 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- le Village 978 €/m² 47 ventes, 89 % de maisons
- Saint-Martin 970 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Capendu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pourgaso (3), Roque Del Die (3), Mayrac-Sud (2), Font de Roque-Sud (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Capendu, 9 ont pu être situées, et 125 ventes sur 125 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Capendu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Marcovicci | maison | 60 m² | 3 | 127 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 20 Les Crozes | maison | 85 m² | 4 | 135 000 € | 1 588 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Cité | maison | 62 m² | 4 | 66 m² | 77 000 € | 1 242 | décembre 2025 |
| 4 impasse du Chantier | maison | 91 m² | 4 | 215 m² | 50 000 € | 549 | novembre 2025 |
| 7 rue du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 43 m² | 50 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 35 Les Crozes | maison | 70 m² | 3 | 86 000 € | 1 229 | octobre 2025 | |
| 13 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 3 | 85 m² | 85 000 € | 1 574 | octobre 2025 |
| 43 rue de la Cité | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 35 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 9 Les Crozes | maison | 84 m² | 4 | 110 000 € | 1 310 | octobre 2025 | |
| 64 avenue du Languedoc | maison | 79 m² | 5 | 640 m² | 297 000 € | 3 759 | octobre 2025 |
| 15 avenue des Anciens Combattants | appartement | 135 m² | 4 | 140 000 € | 1 037 | septembre 2025 | |
| 64 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 61 m² | 28 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 18 rue Joliot Curie | maison | 74 m² | 5 | 359 m² | 87 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 549 Le Village | maison | 83 m² | 3 | 629 m² | 200 000 € | 2 410 | juillet 2025 |
| 4 Les Crozes | maison | 84 m² | 4 | 125 000 € | 1 488 | juin 2025 | |
| 16 rue de Verdun | appartement | 33 m² | 1 | 110 m² | 77 100 € | 2 336 | mai 2025 |
| 30 Les Crozes | maison | 73 m² | 3 | 95 400 € | 1 307 | avril 2025 | |
| 15 Les Crozes | maison | 84 m² | 4 | 141 920 € | 1 690 | avril 2025 | |
| 14 rue de Verdun | maison | 93 m² | 4 | 85 m² | 47 000 € | 505 | avril 2025 |
| 67 avenue des Anciens Combattants | maison | 167 m² | 7 | 877 m² | 85 000 € | 509 | avril 2025 |
| 24 bis rue des Crozes | maison | 134 m² | 5 | 931 m² | 237 670 € | 1 774 | mars 2025 |
| 3 rue Flandres Dunkerque | maison | 54 m² | 3 | 83 m² | 72 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 24 Grand Rue | maison | 78 m² | 5 | 60 m² | 50 000 € | 641 | mars 2025 |
| 6 rue des Crozes | maison | 120 m² | 4 | 790 m² | 321 050 € | 2 675 | janvier 2025 |
| 455 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 1 123 m² | 189 000 € | 2 625 | janvier 2025 |
| 28 rue Pierre Paul Riquet | maison | 85 m² | 4 | 120 000 € | 1 412 | décembre 2024 | |
| 3 Les Crozes | maison | 70 m² | 3 | 93 000 € | 1 329 | décembre 2024 | |
| 12 rue des Mûriers | maison | 100 m² | 4 | 1 042 m² | 207 000 € | 2 070 | décembre 2024 |
| 42 avenue des Anciens Combattants | maison | 161 m² | 9 | 961 m² | 303 350 € | 1 884 | novembre 2024 |
| 37 ter avenue des Anciens Combattants | maison | 142 m² | 4 | 525 m² | 155 000 € | 1 092 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Calade | maison | 78 m² | 3 | 62 m² | 70 000 € | 897 | août 2024 |
| 9 rue des Crozes | maison | 92 m² | 4 | 301 m² | 135 000 € | 1 467 | août 2024 |
| 39 avenue des Anciens Combattants | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 12 Les Crozes | maison | 85 m² | 4 | 121 520 € | 1 430 | juillet 2024 | |
| 7 Les Crozes | maison | 85 m² | 4 | 126 000 € | 1 482 | juillet 2024 | |
| 3 rue du Pourgaso | maison | 95 m² | 4 | 63 m² | 77 000 € | 811 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Cité | maison | 60 m² | 4 | 170 m² | 50 000 € | 833 | juin 2024 |
| 34 Les Crozes | maison | 72 m² | 3 | 75 000 € | 1 042 | juin 2024 | |
| 15 Les Crozes | maison | 84 m² | 4 | 125 920 € | 1 499 | mai 2024 | |
| 5 impasse du Chantier | maison | 117 m² | 4 | 476 m² | 169 000 € | 1 444 | avril 2024 |
| 488 Pourgaso | maison | 78 m² | 4 | 8 142 m² | 134 000 € | 1 718 | avril 2024 |
| 197 Le Village | maison | 87 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 575 | mars 2024 |
| 49 Le Village | maison | 51 m² | 2 | 5 880 m² | 35 000 € | 686 | mars 2024 |
| 180 Le Village | maison | 102 m² | 5 | 96 m² | 34 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 5 | 166 m² | 95 000 € | 742 | janvier 2024 |
| 20 rue du Pic de Nore | maison | 138 m² | 4 | 1 479 m² | 217 550 € | 1 576 | janvier 2024 |
| 13 Les Crozes | maison | 84 m² | 4 | 114 000 € | 1 357 | décembre 2023 | |
| 5219 Le Village | maison | 98 m² | 5 | 173 m² | 91 000 € | 929 | décembre 2023 |
| 5 bis chemin de Mayrac | maison | 169 m² | 5 | 280 m² | 242 000 € | 1 432 | octobre 2023 |
| 14 C rue du Rec Narique | maison | 100 m² | 3 | 775 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2023 |
| 9 bis rue de la Cité | maison | 65 m² | 2 | 80 m² | 98 500 € | 1 515 | octobre 2023 |
| 2 rue des Orts de la Ville | appartement | 85 m² | 3 | 128 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2023 |
| 14 chemin du Ramatou | maison | 84 m² | 4 | 296 m² | 98 000 € | 1 167 | juillet 2023 |
| 14 bis rue du Rec Narique | maison | 102 m² | 3 | 267 m² | 231 000 € | 2 265 | juin 2023 |
| 304 Le Village | maison | 63 m² | 2 | 44 m² | 56 000 € | 889 | juin 2023 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 108 m² | 4 | 111 m² | 127 250 € | 1 178 | mai 2023 |
| 4 Les Crozes | maison | 84 m² | 4 | 120 000 € | 1 429 | mai 2023 | |
| 2 bis Grand Rue | maison | 85 m² | 3 | 61 m² | 68 000 € | 800 | avril 2023 |
| 5159 Le Village | maison | 104 m² | 5 | 130 m² | 95 000 € | 913 | mars 2023 |
| 33 rue de la Cité | maison | 51 m² | 1 | 70 m² | 90 000 € | 1 765 | mars 2023 |
| 14 rue du Rec Narique | maison | 88 m² | 3 | 108 m² | 46 800 € | 532 | mars 2023 |
| 64 avenue du Languedoc | maison | 79 m² | 5 | 640 m² | 120 000 € | 1 519 | février 2023 |
| 37 rue de la Mairie | maison | 200 m² | 6 | 1 554 m² | 200 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 9 rue de la Marne | maison | 76 m² | 3 | 43 m² | 56 000 € | 737 | janvier 2023 |
| 7 rue du Pic de Nore | maison | 130 m² | 4 | 743 m² | 197 990 € | 1 523 | janvier 2023 |
| 24 chemin du Ramatou | maison | 79 m² | 4 | 771 m² | 235 120 € | 2 976 | décembre 2022 |
| 5770 Font de Roque Nord | maison | 150 m² | 4 | 5 104 m² | 304 660 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 26 Les Crozes | maison | 72 m² | 4 | 79 500 € | 1 104 | octobre 2022 | |
| 15 avenue des Anciens Combattants | appartement | 135 m² | 4 | 132 000 € | 978 | octobre 2022 | |
| 16 rue des Mûriers | maison | 76 m² | 4 | 262 m² | 86 000 € | 1 132 | octobre 2022 |
| 66 avenue du Languedoc | maison | 62 m² | 3 | 400 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Mairie | appartement | 118 m² | 5 | 220 m² | 180 000 € | 1 525 | septembre 2022 |
| 19 rue de la Marne | maison | 98 m² | 4 | 70 m² | 68 900 € | 703 | août 2022 |
| 59 avenue du Languedoc | maison | 60 m² | 3 | 298 m² | 85 500 € | 1 425 | juillet 2022 |
| 4 rue Joliot Curie | maison | 45 m² | 3 | 242 m² | 90 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 109 F Le Village | maison | 50 m² | 4 | 306 m² | 95 000 € | 1 900 | juillet 2022 |
| 21 Les Crozes | maison | 85 m² | 4 | 95 000 € | 1 118 | juillet 2022 | |
| 1 rue Joseph Quaranta | maison | 44 m² | 2 | 90 m² | 86 000 € | 1 955 | juillet 2022 |
| 4 rue du Collège | maison | 126 m² | 4 | 55 m² | 45 000 € | 357 | juillet 2022 |
| 61 avenue du Languedoc | maison | 112 m² | 5 | 740 m² | 125 000 € | 1 116 | juin 2022 |
Autour de Capendu
Capendu est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 45 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 5,8 km, gorges de l'Orbieu à 24 km, Minervois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Capendu appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Capendu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comigne 1 554 €/m² 3,1 km
- Barbaira 1 245 €/m² 3,2 km
- Marseillette 2 121 €/m² 3,4 km
- Blomac 762 €/m² 4,4 km
- Douzens 1 216 €/m² 4,5 km
- Val-de-Dagne 931 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capendu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 7,9 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 13,5 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 16,7 km, 4 401 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 17,0 km, 46 080 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 17,1 km, 10 343 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 18,0 km, 2 523 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Cavayère à 11 km
- rivières Bretonne à 3,9 km, Orbiel à 9,9 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Capendu ?
- jan 8,8 %
- fév 4,0 %
- mars 10,4 %
- avr 8,8 %
- mai 7,2 %
- juin 12,0 %
- juil 13,6 %
- août 4,8 %
- sept 4,8 %
- oct 11,2 %
- nov 5,6 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Capendu ?
Les maisons vendues à Capendu ont un terrain médian de 210 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 163 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 117 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 268 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 329 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 310 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.