Prix de l'immobilier à Cépie
2 103€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cépie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cépie est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cépie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 clos des Vignes | 101 m² | 4 | 217 500 € | août 2025 | 2 218 €/m² |
| 6 clos des Vignes | 101 m² | 4 | 218 000 € | avril 2025 | 2 181 €/m² |
| 7 rue Fabre d'Églantine | 96 m² | 4 | 202 000 € | janvier 2024 | 2 109 €/m² |
| 4 clos des Vignes | 107 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 1 965 €/m² |
| 5 clos des Vignes | 107 m² | 4 | 222 500 € | août 2025 | 2 031 €/m² |
| 1 clos des Vignes | 107 m² | 4 | 227 500 € | juin 2025 | 2 095 €/m² |
| 2 clos des Vignes | 107 m² | 4 | 266 000 € | septembre 2024 | 2 464 €/m² |
| 17 rue Marcelin Albert | 100 m² | 5 | 212 500 € | février 2024 | 2 124 €/m² |
| 10 rue Marcelin Albert | 111 m² | 4 | 217 000 € | mars 2024 | 1 951 €/m² |
| 19 A Le Village | 87 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 758 €/m² |
| 10 clos des Vignes | 115 m² | 4 | 570 000 € | avril 2025 | 4 710 €/m² |
| 9 clos des Vignes | 115 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 1 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 963 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cépie, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 968 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cépie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cépie
- Combien coûte le mètre carré à Cépie ?
- Le prix médian à Cépie est de 2 103 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 963 €/m² et 2 158 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cépie ?
- Les maisons vendues à Cépie ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Cépie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 clos des Vignes | maison | 107 m² | 4 | 575 m² | 210 000 € | 1 963 | décembre 2025 |
| 5 clos des Vignes | maison | 107 m² | 4 | 688 m² | 222 500 € | 2 079 | août 2025 |
| 11 clos des Vignes | maison | 101 m² | 4 | 443 m² | 217 500 € | 2 153 | août 2025 |
| 19 A Le Village | maison | 87 m² | 4 | 203 m² | 135 000 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 1 clos des Vignes | maison | 107 m² | 4 | 651 m² | 227 500 € | 2 126 | juin 2025 |
| 6 clos des Vignes | maison | 101 m² | 4 | 531 m² | 218 000 € | 2 158 | avril 2025 |
| 10 clos des Vignes | maison | 115 m² | 4 | 1 178 m² | 570 000 € | 4 957 | avril 2025 |
| 9 clos des Vignes | maison | 115 m² | 4 | 862 m² | 190 000 € | 1 652 | avril 2025 |
| 7 rue des Troubadours | maison | 78 m² | 4 | 96 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2024 |
| 2 clos des Vignes | maison | 107 m² | 4 | 675 m² | 266 000 € | 2 486 | septembre 2024 |
| 5 rue du Carignan | maison | 83 m² | 4 | 451 m² | 182 000 € | 2 193 | juillet 2024 |
| 1 rue Joseph Delteil | maison | 93 m² | 5 | 415 m² | 89 500 € | 962 | juillet 2024 |
| 7 rue Michel Colucci | maison | 112 m² | 5 | 697 m² | 233 664 € | 2 086 | mai 2024 |
| 10 rue Marcelin Albert | maison | 111 m² | 4 | 626 m² | 217 000 € | 1 955 | mars 2024 |
| 5 chemin de Saint Marcel | maison | 47 m² | 2 | 52 m² | 61 000 € | 1 298 | février 2024 |
| 17 rue Marcelin Albert | maison | 100 m² | 5 | 618 m² | 212 500 € | 2 125 | février 2024 |
| 7 rue Fabre d'Églantine | maison | 96 m² | 4 | 604 m² | 202 000 € | 2 104 | janvier 2024 |
| 8 rue Michel Colucci | maison | 70 m² | 3 | 111 m² | 25 000 € | 357 | août 2023 |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 3 | 267 m² | 183 000 € | 1 830 | juillet 2023 |
| 12 rue Marcelin Albert | maison | 88 m² | 4 | 534 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2023 |
| 22 rue Jean Moulin | maison | 130 m² | 5 | 165 m² | 196 500 € | 1 512 | janvier 2023 |
| 29 chemin des Mouligneres | maison | 110 m² | 4 | 1 173 m² | 218 000 € | 1 982 | août 2022 |
| 16 route du Piémont | maison | 81 m² | 5 | 1 288 m² | 225 000 € | 2 778 | juin 2022 |
| 19 rue Gaston Doumergue | maison | 210 m² | 9 | 306 m² | 185 500 € | 883 | juin 2022 |
| 9 chemin de Montplaisir | maison | 121 m² | 4 | 296 700 € | 2 452 | avril 2022 | |
| 27 rue du Merlot | maison | 145 m² | 5 | 880 m² | 286 000 € | 1 972 | février 2022 |
| 18 chemin des Riveilles | maison | 100 m² | 5 | 1 119 m² | 217 000 € | 2 170 | janvier 2022 |
| 5 rue du Carignan | maison | 83 m² | 4 | 451 m² | 162 000 € | 1 952 | novembre 2021 |
| 12 rue Joseph Delteil | maison | 76 m² | 5 | 145 m² | 125 000 € | 1 645 | octobre 2021 |
| 6 rue Michel Colucci | maison | 90 m² | 3 | 462 m² | 125 000 € | 1 389 | octobre 2021 |
| 11 rue du Merlot | maison | 80 m² | 3 | 634 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 10 rue du Merlot | maison | 94 m² | 5 | 509 m² | 172 110 € | 1 831 | septembre 2021 |
| 10 rue Marcelin Albert | maison | 111 m² | 4 | 626 m² | 130 000 € | 1 171 | février 2021 |
| 15 rue du Merlot | maison | 106 m² | 5 | 895 m² | 219 000 € | 2 066 | février 2021 |
Autour de Cépie
Cépie est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 60 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 21 km, Quercorb à 24 km, gorges de l'Orbieu à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Cépie appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Cépie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Villereglan 1 286 €/m² 2,6 km
- Pieusse 1 214 €/m² 3,1 km
- Pomas 2 060 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Montclar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cépie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 6,8 km, 10 532 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 12,6 km, 2 136 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 14,0 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 14,3 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 17,0 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 19,0 km, 4 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de las Mounjos à 6,6 km, bois du Chapitre à 9,4 km
- rivières Sou de Val de Daigne à 1,6 km, Corneilla à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cépie ?
Les maisons vendues à Cépie ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 076 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 086 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 103 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.