Prix de l'immobilier à Arzens
1 639€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arzens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arzens est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arzens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue du Portanel | 90 m² | 4 | 173 000 € | juin 2025 | 2 014 €/m² |
| 13 rue Achille Lauge | 102 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2025 | 2 297 €/m² |
| 4 rue du Chardonnay | 88 m² | 4 | 195 900 € | octobre 2025 | 2 231 €/m² |
| 68 rue du Portanel | 104 m² | 4 | 99 000 € | août 2025 | 1 090 €/m² |
| 33 rue de l'Aramon | 91 m² | 4 | 82 000 € | juin 2022 | 1 309 €/m² |
| 6 rue Achille Lauge | 101 m² | 4 | 177 275 € | octobre 2022 | 2 325 €/m² |
| 6 rue du Chardonnay | 91 m² | 4 | 175 600 € | avril 2021 | 2 228 €/m² |
| 17 résidence les Graves | 89 m² | 4 | 189 100 € | octobre 2022 | 2 680 €/m² |
| 277 quater Le Pas de Corneille | 95 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2023 | 2 298 €/m² |
| 1 rue Achille Lauge | 88 m² | 4 | 161 000 € | mars 2021 | 2 136 €/m² |
| 12 rue du Chardonnay | 95 m² | 5 | 163 731 € | février 2022 | 2 333 €/m² |
| 2 rue Achille Lauge | 103 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 2 009 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arzens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 162 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arzens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arzens
- Combien coûte le mètre carré à Arzens ?
- Le prix médian à Arzens est de 1 639 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 047 €/m² et 2 009 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arzens ?
- Les maisons vendues à Arzens ont un terrain médian de 447 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Arzens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 241 bis Le Fumât | maison | 63 m² | 3 | 4 277 m² | 254 717 € | 4 043 | décembre 2025 |
| 9 rue du Chardonnay | maison | 107 m² | 5 | 502 m² | 215 000 € | 2 009 | décembre 2025 |
| 149 rue du Portanel | maison | 85 m² | 5 | 43 m² | 74 000 € | 871 | décembre 2025 |
| 5 avenue des Érables | maison | 83 m² | 5 | 453 m² | 125 000 € | 1 506 | novembre 2025 |
| 251 L'Auberge | maison | 70 m² | 3 | 8 587 m² | 124 000 € | 1 771 | novembre 2025 |
| 4 rue du Chardonnay | maison | 88 m² | 4 | 441 m² | 195 900 € | 2 226 | octobre 2025 |
| 13 rue Achille Lauge | maison | 102 m² | 4 | 506 m² | 237 000 € | 2 324 | octobre 2025 |
| 35 avenue des Érables | maison | 104 m² | 6 | 635 m² | 124 000 € | 1 192 | octobre 2025 |
| 68 rue du Portanel | maison | 104 m² | 4 | 147 m² | 99 000 € | 952 | août 2025 |
| 28 chemin de l'Horte | maison | 123 m² | 6 | 1 250 m² | 239 073 € | 1 944 | août 2025 |
| 85 rue du Portanel | maison | 90 m² | 4 | 276 m² | 173 000 € | 1 922 | juin 2025 |
| 18 rue des Écoles | maison | 190 m² | 4 | 889 m² | 210 000 € | 1 105 | avril 2025 |
| 18 rue des Écoles | maison | 180 m² | 4 | 889 m² | 188 510 € | 1 047 | avril 2025 |
| 182 rue du Portal | maison | 69 m² | 3 | 249 m² | 68 000 € | 986 | mars 2025 |
| 159 rue du Barry Haut | maison | 70 m² | 4 | 81 m² | 48 000 € | 686 | novembre 2024 |
| 50 bis Le Village | maison | 106 m² | 3 | 114 m² | 115 000 € | 1 085 | juin 2024 |
| 240 avenue des Vignerons | maison | 137 m² | 4 | 743 m² | 140 000 € | 1 022 | avril 2024 |
| 296 Calvayrac | maison | 335 m² | 8 | 810 000 € | 2 418 | mars 2024 | |
| 13 avenue des Érables | maison | 124 m² | 6 | 441 m² | 165 000 € | 1 331 | février 2024 |
| 64 rue la Promenade | maison | 150 m² | 6 | 216 m² | 150 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 277 quater Le Pas de Corneille | maison | 95 m² | 5 | 537 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2023 |
| 155 rue du Barry Haut | maison | 70 m² | 2 | 168 m² | 60 000 € | 857 | août 2023 |
| 42 place de la Mairie | maison | 240 m² | 6 | 400 m² | 130 000 € | 542 | août 2023 |
| 194 rue du Portal | maison | 100 m² | 3 | 72 m² | 90 000 € | 900 | juin 2023 |
| 76 bis rue du Portanel | maison | 80 m² | 4 | 57 m² | 128 000 € | 1 600 | mai 2023 |
| 25 avenue des Érables | maison | 83 m² | 5 | 452 m² | 125 000 € | 1 506 | mai 2023 |
| 80 rue de l'Église | maison | 115 m² | 3 | 183 m² | 92 000 € | 800 | avril 2023 |
| 35 avenue des Érables | maison | 104 m² | 6 | 635 m² | 102 857 € | 989 | mars 2023 |
| 248 Roquelande | maison | 82 m² | 2 | 12 918 m² | 56 000 € | 683 | mars 2023 |
| 175 rue du Portal | maison | 174 m² | 7 | 1 021 m² | 110 000 € | 632 | mars 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 115 m² | 5 | 206 m² | 194 000 € | 1 687 | janvier 2023 |
| 10 avenue des Érables | maison | 83 m² | 5 | 302 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2022 |
| 177 rue du Portal | maison | 80 m² | 4 | 76 m² | 92 000 € | 1 150 | novembre 2022 |
| 5389 Roquelande | maison | 120 m² | 4 | 12 669 m² | 117 700 € | 981 | novembre 2022 |
| 6 rue Achille Lauge | maison | 101 m² | 4 | 524 m² | 177 275 € | 1 755 | octobre 2022 |
| 17 résidence les Graves | maison | 89 m² | 4 | 715 m² | 189 100 € | 2 125 | octobre 2022 |
| 248 A Roquelande | maison | 70 m² | 3 | 533 m² | 25 000 € | 357 | octobre 2022 |
| 248 Roquelande | maison | 80 m² | 3 | 14 262 m² | 45 000 € | 563 | août 2022 |
| 132 rue du Parc | maison | 38 m² | 1 | 105 m² | 64 000 € | 1 684 | juillet 2022 |
| 33 rue de l'Aramon | maison | 91 m² | 4 | 320 m² | 82 000 € | 901 | juin 2022 |
| 279 A Corneille | maison | 70 m² | 5 | 217 m² | 22 200 € | 317 | juin 2022 |
| 248 Roquelande | maison | 82 m² | 2 | 12 918 m² | 22 000 € | 268 | mai 2022 |
| 248 bis Roquelande | maison | 188 m² | 8 | 16 892 m² | 65 000 € | 346 | mai 2022 |
| 5389 Roquelande | maison | 120 m² | 4 | 1 566 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 103 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 49 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2022 |
| 5348 chemin de l'Horte | maison | 123 m² | 6 | 1 250 m² | 229 800 € | 1 868 | avril 2022 |
| 205 rue la Promenade | maison | 112 m² | 4 | 890 m² | 190 000 € | 1 696 | mars 2022 |
| 205 rue la Promenade | maison | 112 m² | 4 | 890 m² | 190 000 € | 1 696 | mars 2022 |
| 12 rue du Chardonnay | maison | 95 m² | 5 | 443 m² | 163 731 € | 1 723 | février 2022 |
| 7 chemin des Côtes | maison | 170 m² | 7 | 1 562 m² | 227 200 € | 1 336 | octobre 2021 |
| 1 avenue des Érables | maison | 133 m² | 6 | 718 m² | 179 050 € | 1 346 | octobre 2021 |
| 2 rue Achille Lauge | maison | 103 m² | 4 | 503 m² | 200 000 € | 1 942 | septembre 2021 |
| 14 Le Pas de Corneille | maison | 115 m² | 6 | 490 m² | 177 400 € | 1 543 | août 2021 |
| 79 rue du Portanel | maison | 112 m² | 6 | 90 m² | 40 000 € | 357 | août 2021 |
| 199 rue du Portal | maison | 70 m² | 4 | 110 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 170 impasse du Cers | maison | 58 m² | 3 | 58 m² | 66 500 € | 1 147 | juillet 2021 |
| 134 rue du Parc | maison | 80 m² | 3 | 111 m² | 119 990 € | 1 500 | mai 2021 |
| 6 rue du Chardonnay | maison | 91 m² | 4 | 441 m² | 175 600 € | 1 930 | avril 2021 |
| 1 rue Achille Lauge | maison | 88 m² | 4 | 404 m² | 161 000 € | 1 830 | mars 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 3 | 206 m² | 156 350 € | 1 646 | mars 2021 |
| 94 rue de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 41 m² | 30 000 € | 536 | février 2021 |
Autour de Arzens
Arzens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 67 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 23 km, Lauragais à 24 km, Quercorb à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Arzens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Arzens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alairac 1 128 €/m² 2,8 km
- Villesèquelande 1 307 €/m² 4,2 km
- Montréal 1 708 €/m² 5,1 km
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² 5,2 km
- Sainte-Eulalie 1 014 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arzens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 9,9 km, 3 233 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 10,2 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 11,5 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 14,4 km, 4 401 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 15,1 km, 2 722 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 16,8 km, 2 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Rebenty
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chapitre à 3,0 km, bois de las Mounjos à 5,1 km
- rivières Arnouze à 1,8 km, Rougeanne à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arzens ?
- jan 1,6 %
- fév 4,9 %
- mars 14,8 %
- avr 11,5 %
- mai 9,8 %
- juin 8,2 %
- juil 4,9 %
- août 11,5 %
- sept 1,6 %
- oct 13,1 %
- nov 9,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arzens ?
Les maisons vendues à Arzens ont un terrain médian de 447 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 423 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 213 €/m² | 18 |
| 2023 | 945 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 085 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 639 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.