Prix de l'immobilier à Pezens
1 461€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pezens
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pezens est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pezens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement les Capitelles | 88 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 387 €/m² |
| 3 rue Belle Vue | 90 m² | 4 | 212 500 € | novembre 2022 | 1 542 €/m² |
| 10 chemin Beau Soleil | 88 m² | 4 | 296 300 € | août 2023 | 2 733 €/m² |
| 1 rue du Pic de Nore | 84 m² | 4 | 76 000 € | février 2025 | 908 €/m² |
| 3 rue Pierre Paul Riquet | 85 m² | 4 | 169 900 € | mai 2024 | 2 119 €/m² |
| 3 rue Belle Vue | 90 m² | 4 | 182 000 € | mars 2021 | 1 508 €/m² |
| Le Parre | 88 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 333 €/m² |
| 2 place Arago | 94 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2023 | 904 €/m² |
| 7 chemin Beau Soleil | 98 m² | 4 | 179 550 € | mai 2025 | 1 374 €/m² |
| 17 rue Belle Vue | 86 m² | 4 | 254 440 € | juillet 2023 | 2 632 €/m² |
| 40 rue Pierre Paul Riquet | 91 m² | 4 | 172 765 € | mai 2021 | 1 700 €/m² |
| 20 rue du Bosquet | 95 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 623 €/m² à 1 461 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pezens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 589 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 125 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pezens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pezens
- Combien coûte le mètre carré à Pezens ?
- Le prix médian à Pezens est de 1 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 2 083 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pezens ?
- les Fumats, à 2 015 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 125 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pezens ?
- Les maisons vendues à Pezens ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pezens
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : les Fumats à 2 015 €/m², le Village à 1 125 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 125 €/m² 53 ventes, 94 % de maisons
- les Fumats 2 015 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Moulinasse 1 949 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Pezens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parre (9), Pech Donnât (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 1 999 €/m² 17 ventes
- section AM 1 857 €/m² 17 ventes
- section BC 1 838 €/m² 9 ventes
- section AO 1 273 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Pezens, 9 ont pu être situées, et 111 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Pezens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue de Verdun | maison | 120 m² | 4 | 388 m² | 311 000 € | 2 592 | novembre 2025 |
| 5413 Les Fumats | maison | 60 m² | 3 | 364 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 24 rue Molière | maison | 106 m² | 4 | 383 m² | 237 250 € | 2 238 | octobre 2025 |
| 7 place du Languedoc | maison | 83 m² | 5 | 290 m² | 105 000 € | 1 265 | octobre 2025 |
| 12 lotissement les Capitelles | maison | 88 m² | 4 | 547 m² | 130 000 € | 1 477 | août 2025 |
| 20 rue du Barry | maison | 55 m² | 2 | 62 m² | 62 500 € | 1 136 | août 2025 |
| 27 rue Paul Claudel | maison | 88 m² | 3 | 141 m² | 134 000 € | 1 523 | août 2025 |
| 24 rue du Barry | maison | 75 m² | 3 | 211 m² | 50 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 5423 rue Molière | maison | 121 m² | 6 | 491 m² | 174 800 € | 1 445 | juillet 2025 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 561 m² | 114 900 € | 1 436 | juin 2025 |
| 33 avenue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 3 | 100 m² | 63 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 15 place de la Provence | maison | 72 m² | 4 | 219 m² | 119 000 € | 1 653 | mai 2025 |
| 7 chemin Beau Soleil | maison | 98 m² | 4 | 1 331 m² | 179 550 € | 1 832 | mai 2025 |
| 2 avenue Saint Exupery | maison | 130 m² | 4 | 482 m² | 268 800 € | 2 068 | mai 2025 |
| 10 rue du Barry | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 23 000 € | 383 | avril 2025 |
| 26 avenue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 3 | 116 m² | 120 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 9 rue du Barry | maison | 70 m² | 3 | 118 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 22 rue Pierre Paul Riquet | maison | 80 m² | 4 | 631 m² | 191 900 € | 2 399 | mars 2025 |
| 1 rue du Pic de Nore | maison | 84 m² | 4 | 375 m² | 76 000 € | 905 | février 2025 |
| 2 rue Racine | maison | 80 m² | 4 | 113 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2025 |
| 1 impasse Saint Pol | maison | 115 m² | 4 | 122 m² | 45 000 € | 391 | décembre 2024 |
| 15 rue du Bosquet | maison | 80 m² | 4 | 376 m² | 181 000 € | 2 263 | décembre 2024 |
| 11 rue de Longchamps | maison | 80 m² | 3 | 540 m² | 188 000 € | 2 350 | décembre 2024 |
| 3 avenue du Levant | maison | 83 m² | 5 | 322 m² | 75 000 € | 904 | novembre 2024 |
| 33 avenue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 3 | 100 m² | 22 000 € | 393 | septembre 2024 |
| 32 avenue de l'Europe | maison | 112 m² | 5 | 163 m² | 157 830 € | 1 409 | août 2024 |
| 3 rue Georges Clémenceau | maison | 117 m² | 4 | 1 046 m² | 217 300 € | 1 857 | juillet 2024 |
| 5 rue Frédéric Mistral | maison | 100 m² | 3 | 136 m² | 105 000 € | 1 050 | juillet 2024 |
| 7 place Guynemer | maison | 60 m² | 3 | 131 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2024 |
| 10 rue du Bosquet | maison | 85 m² | 3 | 450 m² | 170 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 1 place Guynemer | maison | 51 m² | 2 | 53 m² | 117 900 € | 2 312 | mai 2024 |
| 13 avenue de Verdun | maison | 49 m² | 3 | 79 m² | 44 000 € | 898 | mai 2024 |
| 3 rue Pierre Paul Riquet | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 169 900 € | 1 999 | mai 2024 |
| 1 rue Jean Jaures | maison | 210 m² | 5 | 1 485 m² | 450 000 € | 2 143 | avril 2024 |
| 4 chemin Beau Soleil | maison | 108 m² | 4 | 1 215 m² | 198 450 € | 1 838 | février 2024 |
| 229 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 49 m² | 13 000 € | 236 | janvier 2024 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 140 m² | 5 | 2 417 m² | 190 000 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 2 avenue du Levant | maison | 71 m² | 4 | 314 m² | 150 000 € | 2 113 | décembre 2023 |
| 2 place Arago | maison | 94 m² | 4 | 63 m² | 77 000 € | 819 | décembre 2023 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | maison | 129 m² | 6 | 1 126 m² | 205 000 € | 1 589 | décembre 2023 |
| 2 rue Pierre et Marie Curie | maison | 106 m² | 4 | 1 562 m² | 225 000 € | 2 123 | décembre 2023 |
| 5 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 7 | 1 139 m² | 145 000 € | 1 283 | octobre 2023 |
| 13 rue de Longchamps | maison | 102 m² | 4 | 1 749 m² | 226 160 € | 2 217 | septembre 2023 |
| 20 rue du Bosquet | maison | 95 m² | 4 | 509 m² | 210 000 € | 2 211 | septembre 2023 |
| 10 chemin Beau Soleil | maison | 88 m² | 4 | 1 136 m² | 296 300 € | 3 367 | août 2023 |
| 17 rue Belle Vue | maison | 86 m² | 4 | 576 m² | 254 440 € | 2 959 | juillet 2023 |
| 16 boulevard de Pins | maison | 49 m² | 3 | 110 m² | 20 000 € | 408 | juillet 2023 |
| 12 boulevard de Pins | maison | 141 m² | 4 | 152 m² | 45 000 € | 319 | juin 2023 |
| 1 place du Languedoc | maison | 98 m² | 5 | 327 m² | 182 000 € | 1 857 | mai 2023 |
| 21 avenue de l'Europe | maison | 56 m² | 2 | 315 m² | 50 000 € | 893 | avril 2023 |
| 10 avenue de Verdun | appartement | 73 m² | 2 | 48 450 € | 664 | avril 2023 | |
| 17 rue du Barry | maison | 65 m² | 3 | 251 m² | 65 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 26 avenue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 3 | 116 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2023 |
| 251 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 94 550 € | 1 576 | mars 2023 |
| 10 rue Belle Vue | maison | 130 m² | 5 | 738 m² | 120 000 € | 923 | février 2023 |
| 5265 Les Fumats | maison | 95 m² | 4 | 451 m² | 182 000 € | 1 916 | janvier 2023 |
| 30 rue Pierre Paul Riquet | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 129 900 € | 1 299 | janvier 2023 |
| 5 rue du Père Lacordaire | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 42 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 93 000 € | 1 550 | janvier 2023 |
| 10 rue Georges Clémenceau | maison | 88 m² | 5 | 329 m² | 177 300 € | 2 015 | janvier 2023 |
| Le Parre | maison | 88 m² | 4 | 1 049 m² | 185 000 € | 2 102 | décembre 2022 |
| 10 avenue de Verdun | appartement | 95 m² | 4 | 70 000 € | 737 | novembre 2022 | |
| 4 rue Pierre Paul Riquet | maison | 83 m² | 4 | 250 m² | 206 370 € | 2 486 | novembre 2022 |
| 59 rue Traversière | maison | 49 m² | 3 | 474 m² | 119 920 € | 2 447 | novembre 2022 |
| 3 rue Belle Vue | maison | 90 m² | 4 | 1 037 m² | 212 500 € | 2 361 | novembre 2022 |
| 15 rue des Acacias | maison | 114 m² | 4 | 600 m² | 232 000 € | 2 035 | octobre 2022 |
| 8 rue Ponant | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 206 000 € | 2 060 | octobre 2022 |
| 23 ter rue Paul Claudel | maison | 114 m² | 5 | 216 m² | 291 700 € | 2 559 | septembre 2022 |
| 10 chemin du Fresquel | maison | 96 m² | 6 | 435 m² | 135 000 € | 1 406 | septembre 2022 |
| 8 avenue du Président Kennedy | maison | 50 m² | 3 | 91 m² | 149 000 € | 2 980 | septembre 2022 |
| 22 rue Pierre Paul Riquet | maison | 80 m² | 4 | 631 m² | 177 000 € | 2 213 | août 2022 |
| 35 rue des Acacias | maison | 98 m² | 5 | 1 102 m² | 223 750 € | 2 283 | août 2022 |
| 44 avenue du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 3 | 85 m² | 50 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 11 avenue du Président Kennedy | maison | 138 m² | 5 | 806 m² | 219 904 € | 1 594 | juillet 2022 |
| 9 avenue du Levant | maison | 83 m² | 5 | 448 m² | 115 000 € | 1 386 | juin 2022 |
| 5 rue du Bosquet | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 178 000 € | 1 894 | mai 2022 |
| 26 rue du Barry | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 154 000 € | 1 925 | mai 2022 |
| 20 avenue de l'Europe | maison | 66 m² | 4 | 123 m² | 50 000 € | 758 | mai 2022 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 74 m² | 4 | 384 m² | 136 000 € | 1 838 | mai 2022 |
| 3 rue du Bosquet | maison | 99 m² | 5 | 392 m² | 138 000 € | 1 394 | avril 2022 |
Autour de Pezens
Pezens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 23 km, Montagne Noire à 26 km, Lauragais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Pezens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Pezens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villesèquelande 1 307 €/m² 2,9 km
- Moussoulens 1 487 €/m² 3,3 km
- Sainte-Eulalie 1 014 €/m² 3,3 km
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² 3,4 km
- Ventenac-Cabardès 1 320 €/m² 3,7 km
- Pennautier 1 666 €/m² 5,2 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pezens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 10,3 km, 4 401 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 10,4 km, 2 136 hab.
- Bram 1 704 €/m² 10,8 km, 3 233 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 11,4 km, 2 523 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 15,3 km, 2 722 hab.
- Trèbes 827 €/m² 18,7 km, 5 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rougeanne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Chapitre à 10 km
- rivières Lampy à 4,9 km, Vernassonne à 5,2 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pezens ?
- jan 6,3 %
- fév 7,2 %
- mars 11,7 %
- avr 8,1 %
- mai 13,5 %
- juin 7,2 %
- juil 10,8 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 6,3 %
- nov 7,2 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pezens ?
Les maisons vendues à Pezens ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 623 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 909 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 582 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 409 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.