Prix de l'immobilier à Pomas
2 060€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pomas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pomas est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pomas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5223 promenade des Cîmes | 90 m² | 4 | 194 750 € | mai 2022 | 2 347 €/m² |
| rue de l'Atelier | 98 m² | 4 | 235 000 € | mars 2025 | 2 045 €/m² |
| 92 Le Village | 83 m² | 4 | 67 500 € | mars 2024 | 1 511 €/m² |
| 98 Le Village | 97 m² | 4 | 155 910 € | juin 2023 | 2 217 €/m² |
| 6 lotissement Res du Château 2 | 83 m² | 4 | 180 700 € | août 2023 | 2 820 €/m² |
| 8 Fourmenis | 88 m² | 5 | 184 000 € | août 2025 | 2 039 €/m² |
| 246 Grand Rue | 81 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 2 112 €/m² |
| Les Graves | 84 m² | 4 | 223 600 € | août 2022 | 2 379 €/m² |
| 6 Fourmenis | 103 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 1 903 €/m² |
| 5 avenue de la Fountgrande | 101 m² | 4 | 214 300 € | octobre 2024 | 3 081 €/m² |
| 5196 avenue de la Fountgrande | 84 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 912 €/m² |
| 21 rue Château 2 | 99 m² | 4 | 189 300 € | avril 2021 | 2 062 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pomas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 266 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 641 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pomas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pomas
- Combien coûte le mètre carré à Pomas ?
- Le prix médian à Pomas est de 2 060 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 2 253 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pomas ?
- Les maisons vendues à Pomas ont un terrain médian de 425 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Pomas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 Grand Rue | maison | 374 m² | 8 | 641 m² | 222 900 € | 596 | octobre 2025 |
| 6 Fourmenis | maison | 103 m² | 4 | 703 m² | 209 000 € | 2 029 | septembre 2025 |
| 13 rue des Fleurs | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 67 000 € | 1 288 | août 2025 |
| 8 Fourmenis | maison | 88 m² | 5 | 526 m² | 184 000 € | 2 091 | août 2025 |
| rue de l'Atelier | maison | 98 m² | 4 | 1 159 m² | 235 000 € | 2 398 | mars 2025 |
| 6 Le Prévôt | maison | 118 m² | 4 | 764 m² | 265 799 € | 2 253 | février 2025 |
| 246 Grand Rue | maison | 81 m² | 4 | 112 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 5 avenue de la Fountgrande | maison | 101 m² | 4 | 534 m² | 214 300 € | 2 122 | octobre 2024 |
| 5139 Grand Rue | maison | 71 m² | 3 | 200 m² | 80 000 € | 1 127 | octobre 2024 |
| 4 rue du Muscat | maison | 85 m² | 3 | 877 m² | 205 000 € | 2 412 | août 2024 |
| 9004 Le Vic | maison | 128 m² | 5 | 920 m² | 295 000 € | 2 305 | juillet 2024 |
| 92 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 59 m² | 67 500 € | 813 | mars 2024 |
| 3 Grand Rue | maison | 78 m² | 3 | 6 874 m² | 119 900 € | 1 537 | février 2024 |
| 144 Fount Grande | maison | 124 m² | 5 | 335 m² | 105 000 € | 847 | janvier 2024 |
| 5021 Grand Rue | maison | 115 m² | 5 | 214 m² | 50 000 € | 435 | janvier 2024 |
| promenade des Cîmes | maison | 140 m² | 5 | 2 500 m² | 316 500 € | 2 261 | janvier 2024 |
| 11 route de la Bordette | maison | 117 m² | 5 | 1 378 m² | 270 100 € | 2 309 | novembre 2023 |
| 6 lotissement Res du Château 2 | maison | 83 m² | 4 | 390 m² | 180 700 € | 2 177 | août 2023 |
| 15 rue de la Fontvieille | maison | 70 m² | 3 | 298 m² | 108 000 € | 1 543 | juillet 2023 |
| 6 La Coume | maison | 121 m² | 4 | 703 m² | 328 700 € | 2 717 | juillet 2023 |
| 145 Fount Grande | maison | 164 m² | 7 | 347 m² | 120 000 € | 732 | juin 2023 |
| 98 Le Village | maison | 97 m² | 4 | 181 m² | 155 910 € | 1 607 | juin 2023 |
| 204 Fount Grande | maison | 74 m² | 3 | 402 m² | 160 000 € | 2 162 | mars 2023 |
| 5031 Grand Rue | maison | 77 m² | 4 | 431 m² | 60 000 € | 779 | janvier 2023 |
| 7 Fount Grande | maison | 101 m² | 7 | 420 m² | 40 000 € | 396 | janvier 2023 |
| 5200 avenue de la Fountgrande | maison | 88 m² | 3 | 406 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2022 |
| 11 route de la Bordette | maison | 117 m² | 5 | 1 378 m² | 265 100 € | 2 266 | décembre 2022 |
| Grand Rue | maison | 170 m² | 5 | 165 m² | 172 000 € | 1 012 | novembre 2022 |
| 69 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 110 m² | 123 100 € | 1 641 | septembre 2022 |
| Les Graves | maison | 84 m² | 4 | 1 500 m² | 223 600 € | 2 662 | août 2022 |
| 220 Fount Grande | maison | 73 m² | 4 | 405 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2022 |
| 1001 Le Vic | maison | 104 m² | 4 | 1 197 m² | 228 070 € | 2 193 | juillet 2022 |
| 5001 rue des Fleurs | maison | 40 m² | 2 | 114 m² | 138 500 € | 3 463 | juin 2022 |
| 5223 promenade des Cîmes | maison | 90 m² | 4 | 686 m² | 194 750 € | 2 164 | mai 2022 |
| Fount Grande | maison | 80 m² | 4 | 701 m² | 109 000 € | 1 363 | février 2022 |
| 5 allée des Cèdres | maison | 161 m² | 5 | 74 000 € | 460 | février 2022 | |
| 1 bis route de la Bordette | maison | 117 m² | 4 | 1 724 m² | 282 100 € | 2 411 | décembre 2021 |
| 5 chemin du Prévôt | maison | 136 m² | 4 | 728 m² | 274 000 € | 2 015 | décembre 2021 |
| 5196 avenue de la Fountgrande | maison | 84 m² | 4 | 405 m² | 145 000 € | 1 726 | décembre 2021 |
| 62 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 63 m² | 25 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 5082 rue des Fleurs | maison | 76 m² | 4 | 267 m² | 156 100 € | 2 054 | septembre 2021 |
| 109 A Le Village | maison | 16 m² | 1 | 54 m² | 12 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 5068 rue du Pont Levis | maison | 76 m² | 4 | 97 m² | 55 000 € | 724 | juillet 2021 |
| 1001 Le Vic | maison | 104 m² | 4 | 1 197 m² | 195 000 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 21 rue Château 2 | maison | 99 m² | 4 | 504 m² | 189 300 € | 1 912 | avril 2021 |
| 5007 A allée des Serres | maison | 60 m² | 2 | 93 m² | 15 000 € | 250 | mars 2021 |
| 5000 Collapeyre | maison | 103 m² | 4 | 5 001 m² | 355 500 € | 3 451 | janvier 2021 |
Autour de Pomas
Pomas est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 18 km, gorges de l'Orbieu à 21 km, Quercorb à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Pomas appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Pomas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² 2,2 km
- Cépie 2 103 €/m² 3,4 km
- Pieusse 1 214 €/m² 3,6 km
- Verzeille 1 221 €/m² 4,4 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 5,3 km
- Saint-Hilaire 1 127 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Montclar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pomas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 7,2 km, 10 532 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 11,3 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 12,7 km, 46 080 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 15,0 km, 2 136 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 16,5 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 17,6 km, 4 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Crausse à 9,1 km, bois de las Mounjos à 9,2 km
- rivières Sou de Val de Daigne à 4,2 km, Lauquet à 6,8 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pomas ?
Les maisons vendues à Pomas ont un terrain médian de 425 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 781 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 607 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 386 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 060 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.