Prix de l'immobilier à Cailhau
1 666€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cailhau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cailhau est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cailhau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 Le Village | 80 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 2 070 €/m² |
| 82 bis Poubeille | 76 m² | 4 | 73 035 € | août 2024 | 961 €/m² |
| 98 A la Plaine Partie-Ouest | 78 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 294 €/m² |
| 61 Al Col | 67 m² | 4 | 197 351 € | avril 2024 | 2 902 €/m² |
| 6 rue des Jardins | 74 m² | 3 | 117 000 € | avril 2024 | 1 708 €/m² |
| 61 Al Col | 67 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2022 | 3 040 €/m² |
| 49 Le Village | 67 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 455 €/m² |
| 32 Le Village | 71 m² | 5 | 80 000 € | juin 2025 | 1 206 €/m² |
| 122 Al Col | 92 m² | 5 | 295 000 € | octobre 2024 | 2 405 €/m² |
| 8 Al Col | 96 m² | 5 | 123 160 € | juin 2021 | 1 102 €/m² |
| 5001 Al Souleira | 118 m² | 4 | 438 500 € | octobre 2023 | 4 127 €/m² |
| 81 Le Village | 107 m² | 5 | 60 000 € | février 2022 | 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 961 €/m² et 2 946 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cailhau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 474 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 373 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cailhau
- Combien coûte le mètre carré à Cailhau ?
- Le prix médian à Cailhau est de 1 666 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 961 €/m² et 2 946 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cailhau ?
- Les maisons vendues à Cailhau ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Cailhau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Le Village | maison | 71 m² | 5 | 699 m² | 80 000 € | 1 127 | juin 2025 |
| 20 Le Village | maison | 114 m² | 5 | 2 600 m² | 35 000 € | 307 | novembre 2024 |
| 122 Al Col | maison | 92 m² | 5 | 3 123 m² | 295 000 € | 3 207 | octobre 2024 |
| 82 bis Poubeille | maison | 76 m² | 4 | 73 035 € | 961 | août 2024 | |
| 61 Al Col | maison | 67 m² | 4 | 761 m² | 197 351 € | 2 946 | avril 2024 |
| 6 rue des Jardins | maison | 74 m² | 3 | 503 m² | 117 000 € | 1 581 | avril 2024 |
| 77 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 161 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 13 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 56 m² | 73 000 € | 1 352 | novembre 2023 |
| 5001 Al Souleira | maison | 118 m² | 4 | 438 500 € | 3 716 | octobre 2023 | |
| 96 Coumo Cristo | maison | 50 m² | 3 | 320 m² | 74 990 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 52 Le Village | maison | 38 m² | 3 | 193 m² | 20 000 € | 526 | juin 2023 |
| 99 A la Plaine Partie-Est | maison | 164 m² | 6 | 17 035 m² | 389 000 € | 2 372 | janvier 2023 |
| 61 Al Col | maison | 67 m² | 4 | 761 m² | 177 000 € | 2 642 | décembre 2022 |
| 69 Le Village | maison | 120 m² | 2 | 551 m² | 253 940 € | 2 116 | octobre 2022 |
| 49 Le Village | maison | 67 m² | 4 | 841 m² | 90 000 € | 1 343 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Église | appartement | 110 m² | 4 | 105 m² | 60 000 € | 545 | octobre 2022 |
| 98 A la Plaine Partie-Ouest | maison | 78 m² | 4 | 2 847 m² | 115 000 € | 1 474 | juillet 2022 |
| 8 rue du Gourgalet | maison | 48 m² | 3 | 595 m² | 65 900 € | 1 373 | mai 2022 |
| 81 Le Village | maison | 107 m² | 5 | 234 m² | 60 000 € | 561 | février 2022 |
| 43 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 3 872 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 38 Le Village | maison | 148 m² | 5 | 187 m² | 88 000 € | 595 | septembre 2021 |
| 8 Al Col | maison | 96 m² | 5 | 3 965 m² | 123 160 € | 1 283 | juin 2021 |
| 45 Le Village | maison | 144 m² | 4 | 192 m² | 136 000 € | 944 | juin 2021 |
Autour de Cailhau
Cailhau est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 21 km, Quercorb à 21 km, montagne d'Alaric à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cailhau appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Cailhau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambieure 1 456 €/m² 2,1 km
- Brugairolles 1 700 €/m² 2,9 km
- Belvèze-du-Razès 979 €/m² 4,2 km
- Montréal 1 708 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Cailhavel, Gramazie, Ferran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cailhau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 12,0 km, 3 233 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 14,3 km, 10 532 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 18,6 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 18,9 km, 46 080 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 21,1 km, 2 722 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 21,5 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marmages à 6,4 km
- forêts bois de las Mounjos à 4,6 km, bois du Chapitre à 5,4 km
- rivières ruisseau de Rebenty à 6,0 km, Arnouze à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cailhau ?
Les maisons vendues à Cailhau ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 424 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 666 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.