Prix de l'immobilier à Cavanac
2 224€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cavanac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cavanac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cavanac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Ormeaux | 105 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2023 | 1 960 €/m² |
| 630 avenue de l'Estrade | 110 m² | 4 | 309 000 € | novembre 2025 | 2 656 €/m² |
| 9999 L'Estrade | 110 m² | 4 | 296 050 € | août 2025 | 2 687 €/m² |
| 530 avenue de l'Estrade | 110 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 052 €/m² |
| 5281 chemin du Péraïrol | 104 m² | 4 | 276 225 € | mars 2022 | 2 464 €/m² |
| 60 Patache | 105 m² | 4 | 289 600 € | mai 2022 | 2 656 €/m² |
| 6 allée des Oliviers | 95 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2022 | 2 169 €/m² |
| 150 rue des Rosiers | 93 m² | 4 | 149 150 € | juin 2023 | 1 803 €/m² |
| 14 allée des Oliviers | 104 m² | 4 | 228 000 € | mars 2021 | 2 516 €/m² |
| 8 allée des Très Cantous | 94 m² | 4 | 238 000 € | août 2022 | 2 440 €/m² |
| 137 rue des Rosiers | 99 m² | 5 | 138 000 € | juin 2024 | 2 396 €/m² |
| 35 Le Village | 106 m² | 4 | 36 000 € | décembre 2021 | 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 859 €/m² à 2 211 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 2 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cavanac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 057 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 777 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cavanac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cavanac
- Combien coûte le mètre carré à Cavanac ?
- Le prix médian à Cavanac est de 2 224 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 2 466 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cavanac ?
- Les maisons vendues à Cavanac ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Cavanac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5179 Gauzie | maison | 121 m² | 5 | 1 347 m² | 263 300 € | 2 176 | décembre 2025 |
| 9 allée des Arbousiers | maison | 87 m² | 4 | 680 m² | 239 500 € | 2 753 | décembre 2025 |
| 83 rue Tortueuse | maison | 92 m² | 3 | 63 m² | 128 440 € | 1 396 | novembre 2025 |
| 630 avenue de l'Estrade | maison | 110 m² | 4 | 845 m² | 309 000 € | 2 809 | novembre 2025 |
| 7 allée des Arbousiers | maison | 83 m² | 4 | 703 m² | 190 000 € | 2 289 | octobre 2025 |
| 66 passage du Couvert du Roy | maison | 62 m² | 3 | 65 m² | 105 110 € | 1 695 | septembre 2025 |
| 9999 L'Estrade | maison | 110 m² | 4 | 500 m² | 296 050 € | 2 691 | août 2025 |
| 9 allée des Arbousiers | maison | 87 m² | 4 | 680 m² | 214 500 € | 2 466 | mai 2025 |
| 139 rue des Rosiers | maison | 109 m² | 5 | 384 m² | 126 000 € | 1 156 | mai 2025 |
| 91 Le Village | maison | 32 m² | 2 | 24 m² | 40 600 € | 1 269 | avril 2025 |
| 57 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 119 m² | 146 170 € | 2 436 | avril 2025 |
| 99 rue de la Fount Bieillo | maison | 106 m² | 5 | 69 m² | 80 000 € | 755 | mars 2025 |
| 530 avenue de l'Estrade | maison | 110 m² | 4 | 1 001 m² | 250 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 102 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 49 m² | 37 000 € | 463 | janvier 2025 |
| 1 4 rue Etienne Guizard | maison | 67 m² | 3 | 144 m² | 142 550 € | 2 128 | décembre 2024 |
| 129 allée Saint-Pierre | maison | 125 m² | 5 | 567 m² | 168 245 € | 1 346 | novembre 2024 |
| 17 impasse du Tabac | maison | 120 m² | 4 | 87 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2024 |
| 540 avenue de l'Estrade | maison | 115 m² | 4 | 1 101 m² | 236 000 € | 2 052 | août 2024 |
| 105 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 176 m² | 108 000 € | 931 | juillet 2024 |
| 98 rue du Barry d'Abal | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 80 000 € | 1 455 | juin 2024 |
| 137 rue des Rosiers | maison | 99 m² | 5 | 373 m² | 138 000 € | 1 394 | juin 2024 |
| 111 rue François Jean | maison | 350 m² | 7 | 2 167 m² | 324 950 € | 928 | mai 2024 |
| 9002 Le Grand Chemin | maison | 128 m² | 4 | 1 300 m² | 233 000 € | 1 820 | février 2024 |
| 130 allée Saint-Pierre | maison | 130 m² | 6 | 491 m² | 139 000 € | 1 069 | janvier 2024 |
| 94 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 33 m² | 48 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 31 rue Etienne Guizard | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 20 000 € | 286 | décembre 2023 |
| 2 bis Le Village | maison | 58 m² | 4 | 594 m² | 164 000 € | 2 828 | octobre 2023 |
| 5281 chemin des Moulins | maison | 110 m² | 5 | 1 142 m² | 283 330 € | 2 576 | septembre 2023 |
| 116 bis rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 207 m² | 252 150 € | 2 573 | septembre 2023 |
| 26 rue Etienne Guizard | maison | 68 m² | 3 | 58 m² | 37 000 € | 544 | septembre 2023 |
| 1 allée des Ormeaux | maison | 105 m² | 4 | 709 m² | 202 000 € | 1 924 | juillet 2023 |
| 150 rue des Rosiers | maison | 93 m² | 4 | 345 m² | 149 150 € | 1 604 | juin 2023 |
| 270 Ancien Chemin de Saint Hilaire | maison | 88 m² | 4 | 1 209 m² | 195 000 € | 2 216 | juin 2023 |
| 5264 L'Estrade | maison | 115 m² | 5 | 1 040 m² | 260 000 € | 2 261 | décembre 2022 |
| 70 Patache | maison | 89 m² | 4 | 921 m² | 250 000 € | 2 809 | décembre 2022 |
| 59 avenue de l'Estrade | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 246 000 € | 2 139 | décembre 2022 |
| 9000 Ancien Chemin de Saint Hilaire | maison | 141 m² | 5 | 1 041 m² | 288 000 € | 2 043 | décembre 2022 |
| 116 rue de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 142 m² | 167 100 € | 1 381 | novembre 2022 |
| 50 Patache | maison | 88 m² | 3 | 769 m² | 233 550 € | 2 654 | octobre 2022 |
| 6 allée des Oliviers | maison | 95 m² | 4 | 599 m² | 210 000 € | 2 211 | septembre 2022 |
| 5000 F rue Cote du Menuisier | maison | 140 m² | 5 | 104 m² | 139 500 € | 996 | août 2022 |
| 8 allée des Très Cantous | maison | 94 m² | 4 | 700 m² | 238 000 € | 2 532 | août 2022 |
| 7 rue du Garric | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 202 500 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 15 rue de Saint Martin | maison | 120 m² | 4 | 169 m² | 246 900 € | 2 058 | juillet 2022 |
| 5 allée des Très Cantous | maison | 135 m² | 4 | 724 m² | 315 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 71 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 5 | 171 m² | 170 000 € | 1 735 | mai 2022 |
| 60 Patache | maison | 105 m² | 4 | 750 m² | 289 600 € | 2 758 | mai 2022 |
| 465 route de Saint Hilaire | maison | 78 m² | 4 | 532 m² | 184 900 € | 2 371 | mai 2022 |
| 83 rue Tortueuse | maison | 92 m² | 3 | 63 m² | 111 580 € | 1 213 | mars 2022 |
| 5281 chemin du Péraïrol | maison | 104 m² | 4 | 942 m² | 276 225 € | 2 656 | mars 2022 |
| 5000 rue Tortueuse | maison | 70 m² | 2 | 152 m² | 26 000 € | 371 | février 2022 |
| 215 chemin d'Aude | maison | 102 m² | 5 | 500 m² | 181 300 € | 1 777 | février 2022 |
| 59 avenue de l'Estrade | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 229 900 € | 1 999 | décembre 2021 |
| 6 rue de Saint Martin | maison | 102 m² | 5 | 159 m² | 126 000 € | 1 235 | décembre 2021 |
| 16 allée des Oliviers | maison | 128 m² | 5 | 599 m² | 263 327 € | 2 057 | décembre 2021 |
| 35 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 283 m² | 36 000 € | 340 | décembre 2021 |
| 76 rue du Barry d'Abal | maison | 52 m² | 1 | 80 m² | 114 900 € | 2 210 | novembre 2021 |
| 3 allée des Oliviers | maison | 123 m² | 4 | 523 m² | 245 650 € | 1 997 | septembre 2021 |
| 57 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 119 m² | 111 550 € | 1 859 | août 2021 |
| 148 Le Village | maison | 33 m² | 1 | 150 m² | 32 000 € | 970 | juillet 2021 |
| 86 bis rue du Gers | maison | 80 m² | 2 | 44 m² | 60 000 € | 750 | mai 2021 |
| 144 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 4 | 418 m² | 100 000 € | 1 099 | avril 2021 |
| 116 rue de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 130 m² | 137 750 € | 1 138 | mars 2021 |
| 106 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 5 | 188 m² | 124 000 € | 2 067 | mars 2021 |
| 14 allée des Oliviers | maison | 104 m² | 4 | 685 m² | 228 000 € | 2 192 | mars 2021 |
| 75 impasse de la Mairie | maison | 63 m² | 2 | 65 m² | 55 000 € | 873 | mars 2021 |
| 40 Patache | maison | 118 m² | 5 | 857 m² | 255 340 € | 2 164 | février 2021 |
| 40 impasse du Grand Chemin | maison | 88 m² | 2 | 722 m² | 211 850 € | 2 407 | février 2021 |
| 20 rue de Saint Martin | maison | 107 m² | 3 | 224 m² | 127 650 € | 1 193 | janvier 2021 |
Autour de Cavanac
Cavanac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 13 km, gorges de l'Orbieu à 24 km, Montagne Noire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Cavanac appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Cavanac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazilhac 1 716 €/m² 2,2 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 3,3 km
- Leuc 1 500 €/m² 3,3 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 4,4 km
- Palaja 2 221 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Villefloure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cavanac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 9,3 km, 4 401 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,4 km, 2 895 hab.
- Trèbes 827 €/m² 11,4 km, 5 361 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 12,9 km, 2 523 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 15,6 km, 10 532 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 15,7 km, 2 136 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts communale de Carcassonne à 5,0 km, bois de Saint-Andrieu à 11 km
- lac de la Cavayère à 7,0 km
- rivières Lauquet à 2,4 km, Fresquel à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cavanac ?
- jan 5,8 %
- fév 7,2 %
- mars 11,6 %
- avr 4,3 %
- mai 10,1 %
- juin 7,2 %
- juil 7,2 %
- août 8,7 %
- sept 8,7 %
- oct 4,3 %
- nov 7,2 %
- déc 17,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cavanac ?
Les maisons vendues à Cavanac ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 859 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 211 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 070 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 346 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 224 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.