Les découpages autour de Conques-sur-Orbiel
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conques-sur-Orbiel est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Conques-sur-Orbiel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 bis route de Villalier | 88 m² | 4 | 196 670 € | novembre 2025 | 2 139 €/m² |
| 5 place de la Libération | 93 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2025 | 825 €/m² |
| 12 boulevard Emile Zola | 89 m² | 4 | 259 050 € | février 2023 | 2 900 €/m² |
| 21 chemin de Cazalous | 93 m² | 4 | 223 100 € | juin 2024 | 2 161 €/m² |
| 8 rue Pablo Picasso | 85 m² | 4 | 139 350 € | juillet 2025 | 1 697 €/m² |
| 17 avenue de Notre Dame | 94 m² | 4 | 81 250 € | septembre 2024 | 597 €/m² |
| 152 Le Village | 91 m² | 4 | 81 000 € | août 2022 | 891 €/m² |
| 31 chemin Pech Ratie | 90 m² | 4 | 175 000 € | mai 2021 | 1 675 €/m² |
| 21 rue Jean Ferrat | 90 m² | 4 | 168 000 € | mars 2021 | 1 666 €/m² |
| La Fenouillette | 88 m² | 4 | 191 600 € | novembre 2022 | 1 836 €/m² |
| 1 impasse Pierre Nicolas | 94 m² | 4 | 238 222 € | avril 2023 | 2 447 €/m² |
| 111 Le Village | 86 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2023 | 666 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 483 €/m² à 1 352 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Conques-sur-Orbiel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 289 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 893 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Conques-sur-Orbiel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Conques-sur-Orbiel
- Combien coûte le mètre carré à Conques-sur-Orbiel ?
- Le prix médian à Conques-sur-Orbiel est de 1 352 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 936 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Conques-sur-Orbiel ?
- Pech Ratie, à 2 042 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 035 €/m², soit 97 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Conques-sur-Orbiel ?
- Les maisons vendues à Conques-sur-Orbiel ont un terrain médian de 303 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Conques-sur-Orbiel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 97 % : Pech Ratie à 2 042 €/m², le Village à 1 035 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 035 €/m² 91 ventes, 98 % de maisons
- Pech Ratie 2 042 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Cazalous 2 010 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Conques-sur-Orbiel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Notre-Dame Lagardie (11), la Fenouillette (9), Cabanial (7), Pradels (3), Domaine de Curé (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 048 €/m² 29 ventes
- section AY 1 992 €/m² 12 ventes
- section AB 1 157 €/m² 28 ventes
- section AA 960 €/m² 66 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Conques-sur-Orbiel, 8 ont pu être situées, et 151 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Conques-sur-Orbiel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Libération | maison | 93 m² | 4 | 54 m² | 65 000 € | 699 | décembre 2025 |
| 31 bis route de Villalier | maison | 88 m² | 4 | 477 m² | 196 670 € | 2 235 | novembre 2025 |
| 5933 rue Saint Michel | maison | 128 m² | 4 | 86 m² | 46 000 € | 359 | novembre 2025 |
| 17 rue du Priourat | maison | 40 m² | 1 | 30 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 554 Le Village | maison | 122 m² | 6 | 1 479 m² | 145 000 € | 1 189 | octobre 2025 |
| 9 rue du Priourat | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 57 000 € | 1 140 | septembre 2025 |
| 14 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 96 m² | 40 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 5000 chemin de Cazalous | maison | 106 m² | 3 | 500 m² | 255 250 € | 2 408 | septembre 2025 |
| 5 allée Lakanal | maison | 99 m² | 5 | 1 353 m² | 225 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 2 rue Gauguin | maison | 112 m² | 5 | 705 m² | 190 000 € | 1 696 | août 2025 |
| 8 rue Pablo Picasso | maison | 85 m² | 4 | 197 m² | 139 350 € | 1 639 | juillet 2025 |
| rue Saint Michel | maison | 78 m² | 4 | 72 m² | 55 000 € | 705 | juin 2025 |
| 20 rue Gabriel Péri | maison | 81 m² | 4 | 213 m² | 120 000 € | 1 481 | juin 2025 |
| 10 rue Louis Aragon | maison | 88 m² | 5 | 552 m² | 192 000 € | 2 182 | mai 2025 |
| 8 rue Frédéric Mistral | maison | 63 m² | 3 | 79 m² | 77 000 € | 1 222 | avril 2025 |
| 26 rue Jean Ferrat | maison | 120 m² | 4 | 720 m² | 264 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 12 rue du Commerce | maison | 104 m² | 5 | 146 m² | 110 000 € | 1 058 | avril 2025 |
| 5 rue Marguerite Yourcenar | maison | 101 m² | 4 | 408 m² | 195 540 € | 1 936 | mars 2025 |
| 21 avenue de Notre Dame | maison | 140 m² | 4 | 332 m² | 125 000 € | 893 | mars 2025 |
| 4 rue Henri Cochet | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 94 380 € | 944 | mars 2025 |
| 3 rue du Commerce | maison | 118 m² | 4 | 658 m² | 220 000 € | 1 864 | mars 2025 |
| 13 rue Fabre d'Églantine | maison | 102 m² | 5 | 135 m² | 157 100 € | 1 540 | février 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 127 m² | 5 | 144 m² | 99 900 € | 787 | décembre 2024 |
| 26 rue Gabriel Péri | maison | 72 m² | 4 | 814 m² | 80 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| Cabanial | maison | 96 m² | 3 | 1 284 m² | 285 000 € | 2 969 | décembre 2024 |
| 6 rue Guy Boniface | maison | 195 m² | 5 | 1 321 m² | 212 000 € | 1 087 | décembre 2024 |
| 2 rue Fabre d'Églantine | maison | 160 m² | 5 | 258 m² | 164 000 € | 1 025 | décembre 2024 |
| 447 Notre-Dame Lagardie | maison | 58 m² | 3 | 858 m² | 140 000 € | 2 414 | novembre 2024 |
| 2 rue Jean d'Ormesson | maison | 116 m² | 6 | 405 m² | 279 500 € | 2 409 | octobre 2024 |
| 254 Le Village | maison | 47 m² | 2 | 124 m² | 55 000 € | 1 170 | octobre 2024 |
| 17 avenue de Notre Dame | maison | 94 m² | 4 | 1 367 m² | 81 250 € | 864 | septembre 2024 |
| 11 rue Marguerite Yourcenar | maison | 108 m² | 4 | 531 m² | 263 250 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 117 rue de la Terrasse | maison | 54 m² | 1 | 48 m² | 98 700 € | 1 828 | septembre 2024 |
| 25 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 4 | 45 m² | 84 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 22 rue du Commerce | maison | 100 m² | 4 | 98 m² | 98 000 € | 980 | août 2024 |
| 1 avenue de Monplaisir | appartement | 94 m² | 4 | 431 m² | 75 000 € | 798 | juillet 2024 |
| 2 rue Georges Brassens | maison | 76 m² | 4 | 440 m² | 143 000 € | 1 882 | juillet 2024 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 152 m² | 4 | 93 m² | 65 000 € | 428 | juin 2024 |
| 2 rue Eric Tabarly | maison | 128 m² | 5 | 1 263 m² | 282 050 € | 2 204 | juin 2024 |
| 21 chemin de Cazalous | maison | 93 m² | 4 | 400 m² | 223 100 € | 2 399 | juin 2024 |
| 8 rue Paul Langevin | maison | 87 m² | 5 | 174 m² | 127 800 € | 1 469 | mai 2024 |
| 5877 La Fenouillette | maison | 77 m² | 4 | 447 m² | 134 650 € | 1 749 | avril 2024 |
| 15 route de Lastours | maison | 75 m² | 3 | 799 m² | 118 000 € | 1 573 | mars 2024 |
| rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 90 m² | 93 400 € | 890 | mars 2024 |
| 28 rue Georges Brassens | maison | 100 m² | 4 | 595 m² | 242 000 € | 2 420 | mars 2024 |
| 316 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 471 m² | 45 000 € | 750 | mars 2024 |
| 10 rue du 8 Août 1944 | maison | 64 m² | 3 | 80 m² | 87 000 € | 1 359 | février 2024 |
| 17 rue Frédéric Mistral | maison | 178 m² | 5 | 1 335 m² | 405 000 € | 2 275 | janvier 2024 |
| 339 Le Village | maison | 126 m² | 6 | 542 m² | 700 000 € | 5 556 | décembre 2023 |
| 111 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 101 m² | 45 000 € | 523 | novembre 2023 |
| 5891 impasse Moliere | maison | 83 m² | 3 | 37 m² | 55 000 € | 663 | novembre 2023 |
| 79 Le Village | maison | 114 m² | 3 | 202 m² | 79 000 € | 693 | octobre 2023 |
| 5 rue Fabre d'Églantine | maison | 127 m² | 6 | 108 m² | 102 500 € | 807 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Terrasse | maison | 76 m² | 3 | 123 m² | 125 000 € | 1 645 | septembre 2023 |
| 3 rue Jean d'Ormesson | maison | 110 m² | 4 | 518 m² | 311 800 € | 2 835 | septembre 2023 |
| 5922 avenue Barbès | maison | 47 m² | 3 | 73 m² | 86 000 € | 1 830 | août 2023 |
| 4 rue du Priourat | maison | 77 m² | 3 | 83 m² | 90 000 € | 1 169 | août 2023 |
| 8 rue Jean d'Ormesson | maison | 101 m² | 4 | 479 m² | 305 000 € | 3 020 | août 2023 |
| 3 Vic | maison | 133 m² | 6 | 2 552 m² | 200 000 € | 1 504 | août 2023 |
| 19 rue Marcel Cachin | maison | 54 m² | 3 | 32 m² | 40 000 € | 741 | août 2023 |
| 6 rue Henri Barbusse | maison | 82 m² | 3 | 55 m² | 76 000 € | 927 | juillet 2023 |
| 386 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 129 m² | 77 500 € | 1 192 | juillet 2023 |
| 7 rue de Verdun | maison | 110 m² | 4 | 78 m² | 88 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 254 Le Village | maison | 47 m² | 2 | 124 m² | 43 900 € | 934 | juin 2023 |
| 418 quater Le Village | maison | 73 m² | 4 | 144 m² | 85 000 € | 1 164 | juin 2023 |
| 13 rue Paul Verlaine | maison | 83 m² | 4 | 630 m² | 179 000 € | 2 157 | mai 2023 |
| 5964 Pradels | maison | 69 m² | 4 | 1 055 m² | 182 000 € | 2 638 | mai 2023 |
| 15 rue Pablo Picasso | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | mai 2023 | |
| 5 rue Marcel Cachin | maison | 73 m² | 3 | 95 m² | 90 000 € | 1 233 | avril 2023 |
| 1 impasse Pierre Nicolas | maison | 94 m² | 4 | 710 m² | 238 222 € | 2 534 | avril 2023 |
| 8 rue du Commandant Réveille | maison | 130 m² | 4 | 859 m² | 277 150 € | 2 132 | mars 2023 |
| 24 rue Gabriel Péri | maison | 104 m² | 4 | 630 m² | 125 000 € | 1 202 | mars 2023 |
| 156 Le Village | maison | 118 m² | 4 | 128 m² | 141 900 € | 1 203 | mars 2023 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 3 | 109 000 € | 1 758 | mars 2023 | |
| 15 rue du Commerce | appartement | 81 m² | 6 | 30 000 € | 370 | mars 2023 | |
| 314 Le Village | maison | 87 m² | 3 | 105 m² | 30 000 € | 345 | mars 2023 |
| 23 rue Georges Brassens | maison | 110 m² | 4 | 400 m² | 195 000 € | 1 773 | février 2023 |
| 338 Le Village | maison | 62 m² | 4 | 103 m² | 38 000 € | 613 | février 2023 |
| 2 rue Camille Saint Saens | maison | 80 m² | 4 | 533 m² | 172 800 € | 2 160 | février 2023 |
| 144 Le Village | maison | 63 m² | 4 | 122 m² | 85 000 € | 1 349 | février 2023 |
Autour de Conques-sur-Orbiel
Conques-sur-Orbiel est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 16 km, Montagne Noire à 17 km, Minervois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Conques-sur-Orbiel appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
- Capendu 1 310 €/m²
Les communes limitrophes
Conques-sur-Orbiel touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villegailhenc 1 911 €/m² 2,7 km
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 3,7 km
- Villalier 1 513 €/m² 4,7 km
- Villegly 1 902 €/m² 4,8 km
- Salsigne 796 €/m² 5,0 km
- Bagnoles 1 235 €/m² 5,6 km
- Aragon 1 014 €/m² 6,5 km
- Villardonnel 1 117 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Sallèles-Cabardès, Limousis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conques-sur-Orbiel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 6,7 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 8,6 km, 46 080 hab.
- Trèbes 827 €/m² 10,6 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 12,5 km, 2 722 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 20,6 km, 10 085 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 21,3 km, 2 136 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Russec
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 10 km
- lac de la Cavayère à 11 km
- rivières Fresquel à 5,0 km, Clamoux à 6,5 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Conques-sur-Orbiel ?
- jan 7,8 %
- fév 6,5 %
- mars 13,6 %
- avr 8,4 %
- mai 4,5 %
- juin 10,4 %
- juil 9,1 %
- août 9,7 %
- sept 9,1 %
- oct 8,4 %
- nov 6,5 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Conques-sur-Orbiel ?
Les maisons vendues à Conques-sur-Orbiel ont un terrain médian de 303 m², mesuré sur 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 483 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 533 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 286 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 469 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 352 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.