Prix de l'immobilier à Preixan
1 680€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Preixan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Preixan est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Preixan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de la Mairie | 86 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 551 €/m² |
| 6 chemin des Piboules | 85 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2022 | 2 167 €/m² |
| 14 rue de Rousine | 88 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2023 | 3 467 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 45 000 € | février 2024 | 669 €/m² |
| 2 chemin des Olivettes | 98 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 503 €/m² |
| 3 ruelle de la Brèche | 93 m² | 4 | 151 000 € | janvier 2022 | 1 863 €/m² |
| 4 chemin des Olivettes | 92 m² | 4 | 192 090 € | mars 2021 | 2 590 €/m² |
| 14 rue du Grand Tour | 85 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2022 | 422 €/m² |
| 5 impasse de l'Aramon | 96 m² | 4 | 194 760 € | avril 2022 | 1 983 €/m² |
| 3 chemin des Piboules | 100 m² | 4 | 134 100 € | juin 2024 | 1 606 €/m² |
| 5 chemin des Olivettes | 87 m² | 3 | 159 000 € | mai 2022 | 2 010 €/m² |
| 40 rue du Grand Tour | 78 m² | 3 | 70 000 € | août 2023 | 1 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 179 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Preixan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 260 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 176 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Preixan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Preixan
- Combien coûte le mètre carré à Preixan ?
- Le prix médian à Preixan est de 1 680 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 179 €/m² et 1 892 €/m².
- Combien vaut le terrain à Preixan ?
- Les maisons vendues à Preixan ont un terrain médian de 142 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Preixan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Planel | maison | 74 m² | 3 | 288 m² | 140 000 € | 1 892 | décembre 2025 |
| 33 rue de l'Église | maison | 42 m² | 3 | 100 m² | 78 000 € | 1 857 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Genêts | maison | 191 m² | 4 | 927 m² | 160 000 € | 838 | septembre 2025 |
| 12 chemin du Pech de Gouzène | maison | 117 m² | 5 | 1 702 m² | 196 600 € | 1 680 | août 2025 |
| 7 rue Cote de la Baptistine | maison | 71 m² | 3 | 118 m² | 84 000 € | 1 183 | juin 2025 |
| 2 chemin des Olivettes | maison | 98 m² | 4 | 29 m² | 240 000 € | 2 449 | mars 2025 |
| 5 allée du Faubourg | maison | 140 m² | 6 | 400 m² | 165 000 € | 1 179 | janvier 2025 |
| 7 rue du Planel | maison | 50 m² | 3 | 336 m² | 129 000 € | 2 580 | décembre 2024 |
| 34 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 2 | 55 m² | 66 500 € | 1 008 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 3 | 55 m² | 90 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 43 rue de l'Église | maison | 200 m² | 4 | 284 m² | 175 350 € | 877 | septembre 2024 |
| 48 rue de la Mairie | maison | 126 m² | 4 | 197 m² | 146 900 € | 1 166 | juillet 2024 |
| 3 chemin des Piboules | maison | 100 m² | 4 | 442 m² | 134 100 € | 1 341 | juin 2024 |
| 44 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 6 049 m² | 144 000 € | 2 880 | février 2024 |
| 21 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 142 m² | 45 000 € | 500 | février 2024 |
| 14 rue de Rousine | maison | 88 m² | 4 | 571 m² | 205 000 € | 2 330 | novembre 2023 |
| 27 bis rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 79 m² | 130 500 € | 1 135 | septembre 2023 |
| 40 rue du Grand Tour | maison | 78 m² | 3 | 40 m² | 70 000 € | 897 | août 2023 |
| 6 allée de Preixan | maison | 230 m² | 7 | 5 038 m² | 130 000 € | 565 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 85 m² | 74 900 € | 1 135 | juin 2023 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 59 000 € | 1 229 | mai 2023 |
| 36 rue du Grand Tour | maison | 106 m² | 5 | 100 m² | 77 000 € | 726 | avril 2023 |
| 20 rue du Grand Tour | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 35 000 € | 583 | mars 2023 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 547 m² | 100 000 € | 1 163 | mars 2023 |
| 34 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 2 | 55 m² | 52 000 € | 788 | février 2023 |
| 48 rue de la Mairie | maison | 126 m² | 4 | 197 m² | 135 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 14 rue du Grand Tour | maison | 85 m² | 5 | 110 m² | 30 000 € | 353 | octobre 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 34 m² | 2 | 28 m² | 50 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 70 m² | 59 000 € | 1 017 | juin 2022 |
| 5 chemin des Olivettes | maison | 87 m² | 3 | 264 m² | 159 000 € | 1 828 | mai 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 33 m² | 63 000 € | 1 260 | mai 2022 |
| 5 impasse de l'Aramon | maison | 96 m² | 4 | 731 m² | 194 760 € | 2 029 | avril 2022 |
| 39 rue du Grand Tour | maison | 47 m² | 2 | 88 m² | 88 330 € | 1 879 | février 2022 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 6 | 2 374 m² | 160 000 € | 1 185 | février 2022 |
| 3 ruelle de la Brèche | maison | 93 m² | 4 | 125 m² | 151 000 € | 1 624 | janvier 2022 |
| 6 chemin des Piboules | maison | 85 m² | 4 | 3 082 m² | 215 000 € | 2 529 | janvier 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 223 m² | 6 | 364 m² | 110 000 € | 493 | août 2021 |
| 2 bis rue du Grand Tour | maison | 120 m² | 3 | 682 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2021 |
| 34 rue du Grand Tour | maison | 98 m² | 5 | 48 m² | 86 000 € | 878 | juin 2021 |
| 12 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 70 000 € | 933 | avril 2021 |
| 3 rue du Grand Tour | maison | 138 m² | 4 | 2 613 m² | 220 000 € | 1 594 | avril 2021 |
| 4 ter chemin des Olivettes | maison | 128 m² | 4 | 1 221 m² | 349 300 € | 2 729 | avril 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 32 m² | 67 000 € | 1 340 | mars 2021 |
| 4 chemin des Olivettes | maison | 92 m² | 4 | 950 m² | 192 090 € | 2 088 | mars 2021 |
| 34 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 2 | 55 m² | 38 000 € | 576 | janvier 2021 |
Autour de Preixan
Preixan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 59 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 17 km, gorges de l'Orbieu à 25 km, Quercorb à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Preixan appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Preixan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² 2,1 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 2,3 km
- Roullens 1 904 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Montclar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Preixan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carcassonne 1 291 €/m² 9,2 km, 46 080 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 9,5 km, 2 722 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 11,1 km, 10 532 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 12,3 km, 2 895 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 12,3 km, 2 136 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 13,9 km, 4 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de las Mounjos à 7,4 km, bois du Chapitre à 8,9 km
- rivières Lauquet à 3,2 km, Arnouze à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Preixan ?
Les maisons vendues à Preixan ont un terrain médian de 142 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 016 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 253 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 680 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.