Les découpages autour de Villeneuve-lès-Montréal
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-lès-Montréal est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-lès-Montréal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 chemin du Lavoir | 90 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2025 | 729 €/m² |
| 40 rue de la Crémade | 90 m² | 3 | 77 000 € | février 2022 | 1 026 €/m² |
| 27 rue des Cathares | 103 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2021 | 2 672 €/m² |
| 1 lotissement Lespinasse | 106 m² | 4 | 213 410 € | septembre 2023 | 1 604 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 97 m² | 3 | 248 670 € | novembre 2021 | 2 649 €/m² |
| 56 rue des Cathares | 90 m² | 6 | 90 000 € | janvier 2021 | 1 250 €/m² |
| 39 Le Village | 85 m² | 2 | 130 000 € | mars 2022 | 1 763 €/m² |
| 29 rue des Cathares | 125 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2024 | 1 622 €/m² |
| 51 La Tounti | 60 m² | 5 | 92 187 € | octobre 2023 | 1 060 €/m² |
| 19 rue du Barry | 60 m² | 3 | 64 900 € | février 2022 | 1 298 €/m² |
| 5043 Le Village | 66 m² | 2 | 54 000 € | février 2022 | 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-lès-Montréal
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-lès-Montréal ?
- Le prix médian à Villeneuve-lès-Montréal est de 2 065 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 2 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-lès-Montréal ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-lès-Montréal ont un terrain médian de 995 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Villeneuve-lès-Montréal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 chemin du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 996 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2025 |
| 29 rue des Cathares | maison | 125 m² | 5 | 1 270 m² | 245 000 € | 1 960 | décembre 2024 |
| 51 La Tounti | maison | 60 m² | 5 | 5 210 m² | 92 187 € | 1 536 | octobre 2023 |
| 1 lotissement Lespinasse | maison | 106 m² | 4 | 1 603 m² | 213 410 € | 2 013 | septembre 2023 |
| 60 Le Village | maison | 44 m² | 2 | 1 201 m² | 50 000 € | 1 136 | août 2023 |
| 39 Le Village | maison | 85 m² | 2 | 450 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2022 |
| 5043 Le Village | maison | 66 m² | 2 | 102 m² | 54 000 € | 818 | février 2022 |
| 19 rue du Barry | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 64 900 € | 1 082 | février 2022 |
| 40 rue de la Crémade | maison | 90 m² | 3 | 99 m² | 77 000 € | 856 | février 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 3 | 825 m² | 248 670 € | 2 564 | novembre 2021 |
| 27 rue des Cathares | maison | 103 m² | 4 | 995 m² | 275 000 € | 2 670 | juillet 2021 |
| 60 chemin de la Plaine | maison | 144 m² | 5 | 1 832 m² | 280 000 € | 1 944 | juin 2021 |
| 85 bis chemin de la Plaine | maison | 152 m² | 4 | 3 080 m² | 313 900 € | 2 065 | janvier 2021 |
| 56 rue des Cathares | maison | 90 m² | 6 | 247 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-lès-Montréal
Villeneuve-lès-Montréal est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 73 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 18 km, Quercorb à 24 km, montagne d'Alaric à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-lès-Montréal appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-lès-Montréal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Cailhavel, Lasserre-de-Prouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-lès-Montréal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 8,1 km, 3 233 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 17,7 km, 2 895 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 18,2 km, 10 532 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 19,3 km, 46 080 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 20,0 km, 12 151 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 21,0 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marmages à 8,8 km
- forêts bois du Chapitre à 5,3 km, bois de las Mounjos à 6,6 km
- rivières ruisseau de Rebenty à 7,3 km, Arnouze à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-lès-Montréal ?
Les maisons vendues à Villeneuve-lès-Montréal ont un terrain médian de 995 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.