Prix de l'immobilier à Arès
4 324€/m² pour un appartement, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arès
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arès est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la République | 80 m² | 4 | 467 950 € | octobre 2025 | 5 849 €/m² |
| 9 rue Marc Chagall | 80 m² | 4 | 53 200 € | juin 2025 | 665 €/m² |
| 2 impasse des Aigrettes | 80 m² | 4 | 313 232 € | avril 2025 | 3 915 €/m² |
| 8 rue Auguste Renoir | 79 m² | 4 | 307 000 € | septembre 2025 | 3 886 €/m² |
| 8 impasse Charles Nungesser | 78 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2025 | 4 231 €/m² |
| 5 rue Pissaro | 78 m² | 4 | 320 000 € | août 2025 | 4 103 €/m² |
| 8 allée du Courlis | 78 m² | 4 | 352 000 € | juillet 2025 | 4 513 €/m² |
| 28 rue de Hautebelle | 81 m² | 4 | 400 000 € | septembre 2024 | 4 514 €/m² |
| 16 impasse René Descot | 81 m² | 4 | 364 000 € | juin 2024 | 4 108 €/m² |
| 21 allée Henri Matisse | 80 m² | 4 | 555 000 € | août 2023 | 5 677 €/m² |
| 24 rue du 14 Juillet | 80 m² | 4 | 500 000 € | janvier 2023 | 5 114 €/m² |
| 5 allée Frederic Chopin | 82 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2024 | 3 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 931 €/m² à 4 324 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 064 €/m² et 5 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arès, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 507 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 694 €/m², soit 142 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arès
- Combien coûte le mètre carré à Arès ?
- Le prix médian à Arès est de 4 324 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 064 €/m² et 5 152 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arès ?
- les Lugées, à 5 381 €/m². Le moins cher est Pigeon Bertrand, à 3 333 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Arès ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arès
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : les Lugées à 5 381 €/m², Pigeon Bertrand à 3 333 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Port 4 812 €/m² 108 ventes, 44 % de maisons
- Cap Lande 4 404 €/m² 71 ventes, 79 % de maisons
- la Gare 5 038 €/m² 58 ventes, 57 % de maisons
- l'Aérium 4 726 €/m² 55 ventes, 78 % de maisons
- les Lugées 5 381 €/m² 50 ventes, 92 % de maisons
- le Garguehos 4 384 €/m² 46 ventes, 87 % de maisons
- Perrey 4 721 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 3 689 €/m² 27 ventes, 30 % de maisons
- Sempeche 3 396 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- les Abberts 4 670 €/m² 18 ventes, 44 % de maisons
- Pigeon Bertrand 3 333 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Arès porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Domaine d'Arès (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 5 923 €/m² 75 ventes
- section AX 5 714 €/m² 21 ventes
- section AY 5 550 €/m² 20 ventes
- section AL 5 270 €/m² 22 ventes
- section AO 5 127 €/m² 9 ventes
- section BB 5 083 €/m² 17 ventes
- section AN 5 000 €/m² 61 ventes
- section AD 4 706 €/m² 10 ventes
- section AE 4 699 €/m² 25 ventes
- section AZ 4 681 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Arès, 12 ont pu être situées, et 517 ventes sur 701 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 701 retenues à Arès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Grives | maison | 33 m² | 2 | 237 800 € | 7 206 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Général de Gaulle | appartement | 95 m² | 6 | 308 m² | 25 000 € | 263 | décembre 2025 |
| 9 rue des Girolles | maison | 110 m² | 5 | 852 m² | 586 160 € | 5 329 | décembre 2025 |
| 28 rue des Chanterelles | maison | 171 m² | 6 | 1 002 m² | 981 500 € | 5 740 | décembre 2025 |
| 4 impasse Louis David | maison | 78 m² | 3 | 1 015 m² | 480 000 € | 6 154 | décembre 2025 |
| 14 avenue des Tourterelles | maison | 113 m² | 5 | 308 700 € | 2 732 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Chanterelles | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 311 500 € | 4 450 | décembre 2025 |
| 12 rue Pierre Pauilhac | appartement | 107 m² | 5 | 294 878 € | 2 756 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Garguehos | maison | 123 m² | 6 | 674 m² | 650 000 € | 5 285 | décembre 2025 |
| 8 Cite du Paradis | maison | 70 m² | 4 | 275 000 € | 3 929 | décembre 2025 | |
| 68 rue du 14 Juillet | maison | 120 m² | 5 | 898 m² | 660 000 € | 5 500 | décembre 2025 |
| 5 impasse du Square du Perrey | maison | 124 m² | 4 | 669 m² | 415 000 € | 3 347 | décembre 2025 |
| 39 boulevard de l'Aérium | maison | 45 m² | 2 | 345 m² | 310 950 € | 6 910 | décembre 2025 |
| 8 impasse Charles Nungesser | maison | 78 m² | 4 | 330 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 12 rue Pierre Pauilhac | appartement | 117 m² | 5 | 356 000 € | 3 043 | décembre 2025 | |
| 5 rue Louis Bleriot | maison | 92 m² | 4 | 880 m² | 457 800 € | 4 976 | décembre 2025 |
| 6 avenue des Rouges Gorges | maison | 80 m² | 3 | 600 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 48 avenue de la Libération | maison | 113 m² | 5 | 755 m² | 355 000 € | 3 142 | novembre 2025 |
| 6 rue des Pluviers | maison | 100 m² | 4 | 633 m² | 340 000 € | 3 400 | novembre 2025 |
| 23 rue Pierre Mignard | maison | 42 m² | 3 | 205 000 € | 4 881 | novembre 2025 | |
| 4 rue Pierre Curie | appartement | 39 m² | 2 | 154 530 € | 3 962 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Général de Gaulle | appartement | 52 m² | 2 | 171 400 € | 3 296 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Général de Gaulle | appartement | 123 m² | 4 | 167 000 € | 1 358 | novembre 2025 | |
| 13 rue Pierre Mignard | maison | 37 m² | 3 | 237 750 € | 6 426 | novembre 2025 | |
| 36 avenue de la Libération | maison | 83 m² | 3 | 807 m² | 320 000 € | 3 855 | novembre 2025 |
| 35 rue du 14 Juillet | appartement | 87 m² | 4 | 240 000 € | 2 759 | novembre 2025 | |
| 16 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 467 950 € | 5 849 | octobre 2025 |
| 9 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 112 m² | 4 | 870 m² | 289 100 € | 2 581 | octobre 2025 |
| 5 rue du Pre du Centre | maison | 50 m² | 3 | 488 m² | 384 453 € | 7 689 | octobre 2025 |
| 9 avenue des Tamaris | maison | 137 m² | 4 | 446 m² | 430 000 € | 3 139 | octobre 2025 |
| 17 rue du Général de Gaulle | appartement | 32 m² | 1 | 146 000 € | 4 563 | octobre 2025 | |
| 49 rue du Garguehos | maison | 99 m² | 5 | 534 m² | 355 000 € | 3 586 | octobre 2025 |
| 12 rue Pierre Pauilhac | maison | 85 m² | 4 | 288 000 € | 3 388 | octobre 2025 | |
| 53 rue du Général de Gaulle | maison | 30 m² | 3 | 203 m² | 95 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 29 avenue Vincent Van Gogh | maison | 103 m² | 4 | 389 000 € | 3 777 | octobre 2025 | |
| 4 avenue des Merles | maison | 35 m² | 2 | 221 000 € | 6 314 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Port Ostréicole | appartement | 41 m² | 2 | 181 000 € | 4 415 | octobre 2025 | |
| 4 rue Dominique Ingres | maison | 29 m² | 2 | 269 000 € | 9 276 | octobre 2025 | |
| 41 avenue de la Plage | appartement | 24 m² | 1 | 126 000 € | 5 250 | octobre 2025 | |
| 28 avenue des Rouges Gorges | maison | 65 m² | 2 | 230 000 € | 3 538 | octobre 2025 | |
| 16 rue Bremontier | maison | 125 m² | 3 | 734 m² | 300 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 3 | 305 m² | 340 000 € | 6 182 | septembre 2025 |
| 1 rue Pierre Pauilhac | appartement | 61 m² | 3 | 335 700 € | 5 503 | septembre 2025 | |
| 8 rue Auguste Renoir | maison | 79 m² | 4 | 307 000 € | 3 886 | septembre 2025 | |
| 7 rue du 14 Juillet | appartement | 73 m² | 3 | 293 500 € | 4 021 | septembre 2025 | |
| 7 rue du 14 Juillet | appartement | 48 m² | 2 | 160 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 9 ter avenue de Bordeaux | appartement | 54 m² | 3 | 233 500 € | 4 324 | septembre 2025 | |
| 22 bis allée des Amandiers | maison | 111 m² | 4 | 395 700 € | 3 565 | septembre 2025 | |
| 53 rue du Général de Gaulle | maison | 35 m² | 3 | 200 m² | 90 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 2 bis avenue de la Forêt | maison | 55 m² | 4 | 223 m² | 236 000 € | 4 291 | septembre 2025 |
| 8 rue du Port Ostréicole | appartement | 66 m² | 3 | 340 000 € | 5 152 | septembre 2025 | |
| 11 avenue du Port | appartement | 75 m² | 3 | 325 090 € | 4 335 | septembre 2025 | |
| 9 rue Pierre Curie | maison | 52 m² | 2 | 221 m² | 240 000 € | 4 615 | septembre 2025 |
| 53 rue du Général de Gaulle | maison | 30 m² | 3 | 200 m² | 90 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 53 rue du Général de Gaulle | maison | 35 m² | 3 | 212 m² | 90 000 € | 2 571 | août 2025 |
| 16 rue des Fauvettes | appartement | 39 m² | 2 | 158 000 € | 4 051 | août 2025 | |
| 6 rue du Port Ostréicole | appartement | 34 m² | 2 | 220 000 € | 6 471 | août 2025 | |
| 8 avenue de Cannelette | maison | 97 m² | 4 | 729 m² | 370 000 € | 3 814 | août 2025 |
| 14 rue Bel Air | maison | 76 m² | 4 | 505 m² | 340 000 € | 4 474 | août 2025 |
| 1 impasse du Canelon | maison | 109 m² | 4 | 350 000 € | 3 211 | août 2025 | |
| 38 avenue du Perrey | maison | 143 m² | 4 | 826 m² | 524 135 € | 3 665 | août 2025 |
| 41 avenue de la Plage | appartement | 46 m² | 2 | 235 500 € | 5 120 | août 2025 | |
| 8 allée de Saint-Brice | maison | 97 m² | 5 | 502 m² | 485 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 13 boulevard Javal | maison | 90 m² | 4 | 815 m² | 530 000 € | 5 889 | août 2025 |
| 5 rue Pissaro | maison | 78 m² | 4 | 320 000 € | 4 103 | août 2025 | |
| 9 ter avenue de Bordeaux | appartement | 39 m² | 2 | 175 000 € | 4 487 | août 2025 | |
| 8 allée du Courlis | maison | 78 m² | 4 | 510 m² | 352 000 € | 4 513 | juillet 2025 |
| 9 allée des Platanes | appartement | 27 m² | 2 | 159 000 € | 5 889 | juillet 2025 | |
| 3 allée de la Gendarmerie | maison | 50 m² | 4 | 202 m² | 447 606 € | 8 952 | juillet 2025 |
| 8 avenue de Bordeaux | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | juillet 2025 | |
| 5 avenue de la Meule | maison | 103 m² | 4 | 445 000 € | 4 320 | juillet 2025 | |
| 30 avenue des Rouges Gorges | maison | 65 m² | 5 | 366 000 € | 5 631 | juillet 2025 | |
| 5 rue Picasso | maison | 49 m² | 3 | 304 000 € | 6 204 | juillet 2025 | |
| 45 rue du 14 Juillet | maison | 71 m² | 4 | 376 m² | 317 450 € | 4 471 | juillet 2025 |
| 8 rue des Criquets | maison | 86 m² | 4 | 434 510 € | 5 052 | juillet 2025 | |
| 62 rue du Garguehos | maison | 64 m² | 3 | 448 m² | 330 200 € | 5 159 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Réousse | maison | 98 m² | 4 | 862 m² | 410 000 € | 4 184 | juillet 2025 |
| 16 bis avenue de la Plage | appartement | 63 m² | 3 | 325 000 € | 5 159 | juillet 2025 | |
| 2 bis allée de Saint-Brice | maison | 100 m² | 4 | 1 041 m² | 510 750 € | 5 108 | juin 2025 |
| 9 rue Marc Chagall | maison | 80 m² | 4 | 53 200 € | 665 | juin 2025 |
Autour de Arès
Arès est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km.
L'aire dont elle dépend
Arès appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Arès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Andernos-les-Bains 5 228 €/m² 5,2 km
- Le Porge 3 953 €/m² 8,3 km
- Lanton 3 948 €/m² 8,8 km
- Lège-Cap-Ferret 7 630 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audenge 3 511 €/m² 14,1 km, 9 596 hab.
- Arcachon 7 464 €/m² 17,9 km, 11 092 hab.
- Biganos 3 523 €/m² 18,4 km, 11 431 hab.
- Lacanau 5 434 €/m² 20,9 km, 5 739 hab.
- Marcheprime 3 469 €/m² 21,0 km, 5 696 hab.
- Saint-Jean-d'Illac 3 619 €/m² 21,2 km, 9 616 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Cirès
- forêt bois de la Montagne d'Arès
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des prés salés d'Arès et de Lège-Cap-Ferret à 7,2 km
- lacs étang du Joncru à 11 km, étang de Lède basse à 12 km
- parc naturel marin parc naturel marin du Bassin d'Arcachon à 8,8 km
- plages du Betey à 7,4 km, de la Croix des Marins à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arès ?
- jan 7,0 %
- fév 5,8 %
- mars 6,8 %
- avr 9,4 %
- mai 7,1 %
- juin 8,6 %
- juil 9,4 %
- août 7,8 %
- sept 11,7 %
- oct 10,0 %
- nov 5,7 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 931 €/m² | 46 | 4 634 €/m² | 163 |
| 2022 | 4 559 €/m² | 33 | 5 254 €/m² | 104 |
| 2023 | 5 032 €/m² | 21 | 5 491 €/m² | 76 |
| 2024 | 5 000 €/m² | 27 | 4 915 €/m² | 94 |
| 2025 | 4 324 €/m² | 33 | 4 493 €/m² | 104 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.