Prix de l'immobilier au Teich
3 452€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Teich
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Teich est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Teich
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue des Poissonniers | 90 m² | 4 | 280 000 € | août 2025 | 3 111 €/m² |
| 7 rue des Castaings | 90 m² | 4 | 393 000 € | août 2025 | 4 367 €/m² |
| 3 bis rue des Écureuils | 90 m² | 4 | 475 000 € | juin 2025 | 5 278 €/m² |
| 20 bis rue de Française | 89 m² | 4 | 390 000 € | mai 2025 | 4 382 €/m² |
| 15 allée du Hougas | 90 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2024 | 2 982 €/m² |
| 13 ter rue des Vignes | 90 m² | 4 | 370 200 € | juin 2024 | 3 807 €/m² |
| 8 bis allée de Grangeneuve | 92 m² | 4 | 510 350 € | septembre 2025 | 5 547 €/m² |
| 19 ter rue de Boulange | 89 m² | 4 | 419 000 € | décembre 2024 | 4 357 €/m² |
| 1 rue de Marthias | 89 m² | 4 | 373 700 € | septembre 2024 | 3 886 €/m² |
| 5 résidence les Sternes | 93 m² | 4 | 330 000 € | août 2025 | 3 548 €/m² |
| 6 lotissement Airial de Botereau | 90 m² | 4 | 472 500 € | mars 2023 | 4 513 €/m² |
| 1 rue du Stade | 88 m² | 4 | 500 000 € | décembre 2024 | 5 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 4 128 €/m² à 3 452 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 043 €/m² et 3 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Teich, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 280 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 260 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Teich, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Teich
- Combien coûte le mètre carré au Teich ?
- Le prix médian au Teich est de 3 452 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 043 €/m² et 3 944 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Teich ?
- Gallevent, à 4 876 €/m². Le moins cher est Abeilley, à 2 976 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Teich ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 3,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Teich
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : Gallevent à 4 876 €/m², Abeilley à 2 976 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 3 858 €/m² 135 ventes, 31 % de maisons
- le Peyrat 4 485 €/m² 77 ventes, 36 % de maisons
- Camps 4 185 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
- Boulange-Est 4 323 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Houdin 4 291 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Marthias 4 133 €/m² 28 ventes, 25 % de maisons
- le Pujaou 4 121 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- Biche 3 726 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- Marot 4 441 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Mouras 4 673 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Lamothe 3 225 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- Cantelaude 4 844 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Hougas 4 260 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Gallevent 4 876 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Pouliche 4 213 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Abeilley 2 976 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Hourney 4 464 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Le Teich portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Balanos (7), Milon (7), la Baqueyre-Sud (7), Guignols (6), Mourey (5), Nodin (2), la Berle (2), Nézer (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CE 4 867 €/m² 10 ventes
- section BM 4 845 €/m² 17 ventes
- section BS 4 746 €/m² 22 ventes
- section BR 4 597 €/m² 11 ventes
- section CF 4 516 €/m² 9 ventes
- section BV 4 464 €/m² 14 ventes
- section BW 4 448 €/m² 14 ventes
- section BP 4 382 €/m² 41 ventes
- section BL 4 323 €/m² 10 ventes
- section BN 4 293 €/m² 96 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 147 y sont recensées à Le Teich, 27 ont pu être situées, et 557 ventes sur 611 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 611 retenues à Le Teich depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Edouard et Jacques Beynel | appartement | 43 m² | 2 | 186 000 € | 4 326 | décembre 2025 | |
| 26 rue des Tilleuls | appartement | 45 m² | 2 | 177 500 € | 3 944 | décembre 2025 | |
| 1 rue Saint André | maison | 144 m² | 5 | 879 m² | 735 650 € | 5 109 | décembre 2025 |
| 9001 rue des Tilleuls | appartement | 45 m² | 2 | 194 500 € | 4 322 | décembre 2025 | |
| 110 avenue de Camps | maison | 51 m² | 4 | 882 m² | 260 000 € | 5 098 | décembre 2025 |
| 23 bis rue de Française | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 505 000 € | 5 372 | décembre 2025 |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 222 917 € | 3 538 | décembre 2025 | |
| 37 rue des Poissonniers | maison | 25 m² | 1 | 340 m² | 232 000 € | 9 280 | décembre 2025 |
| 10 résidence la Cheneraie | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 385 000 € | 4 477 | décembre 2025 |
| 45 allée du Burgat | maison | 105 m² | 5 | 997 m² | 360 000 € | 3 429 | décembre 2025 |
| 5 rue Martial Garnung | appartement | 71 m² | 3 | 204 900 € | 2 886 | novembre 2025 | |
| 74 rue de la Res Grangeneuve | maison | 101 m² | 5 | 1 294 m² | 198 000 € | 1 960 | novembre 2025 |
| 3 allée des Bouvreuils | maison | 102 m² | 4 | 470 m² | 379 000 € | 3 716 | novembre 2025 |
| 14 rue Saint André | appartement | 41 m² | 2 | 163 150 € | 3 979 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Stade | maison | 79 m² | 4 | 295 000 € | 3 734 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Française | maison | 95 m² | 4 | 1 202 m² | 450 000 € | 4 737 | novembre 2025 |
| 23 bis rue des Plaines | maison | 83 m² | 4 | 240 000 € | 2 892 | novembre 2025 | |
| 35 avenue de Camps | maison | 62 m² | 3 | 475 m² | 132 400 € | 2 135 | novembre 2025 |
| 13 ter rue du Bouscaud | maison | 67 m² | 3 | 528 m² | 336 000 € | 5 015 | octobre 2025 |
| 32 rue du Port | appartement | 36 m² | 2 | 77 500 € | 2 153 | octobre 2025 | |
| 22 avenue de Camps | maison | 106 m² | 6 | 1 258 m² | 387 500 € | 3 656 | octobre 2025 |
| 17 bis rue des Castaings | maison | 24 m² | 1 | 270 m² | 285 000 € | 11 875 | octobre 2025 |
| 6 ter avenue de Lamothe | appartement | 61 m² | 3 | 185 600 € | 3 043 | octobre 2025 | |
| 38 bis avenue de Camps | maison | 109 m² | 4 | 732 m² | 377 500 € | 3 463 | octobre 2025 |
| 15 allée du Houdin | maison | 83 m² | 5 | 675 m² | 350 700 € | 4 225 | octobre 2025 |
| 66 rue de Balanos | maison | 94 m² | 5 | 1 029 m² | 485 200 € | 5 162 | octobre 2025 |
| 31 bis rue de Boulange | maison | 70 m² | 3 | 289 220 € | 4 132 | septembre 2025 | |
| 14 rue Saint André | appartement | 42 m² | 2 | 155 600 € | 3 705 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Marquisat | appartement | 45 m² | 2 | 196 000 € | 4 356 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Salicornes | appartement | 62 m² | 3 | 215 000 € | 3 468 | septembre 2025 | |
| 8 bis allée de Grangeneuve | maison | 92 m² | 4 | 664 m² | 510 350 € | 5 547 | septembre 2025 |
| 26 allée des Bouvreuils | maison | 85 m² | 4 | 999 m² | 320 000 € | 3 765 | septembre 2025 |
| 2 rue des Ancelyns | maison | 84 m² | 3 | 874 m² | 337 000 € | 4 012 | septembre 2025 |
| 6 ter avenue de Lamothe | appartement | 61 m² | 3 | 171 000 € | 2 803 | septembre 2025 | |
| 2 bis rue des Plaines | maison | 88 m² | 3 | 844 m² | 323 040 € | 3 671 | septembre 2025 |
| 14 rue du Stade | maison | 109 m² | 4 | 1 081 m² | 511 330 € | 4 691 | septembre 2025 |
| 31 bis rue de Boulange | maison | 70 m² | 3 | 256 500 € | 3 664 | août 2025 | |
| 11 rue du Marquisat | appartement | 41 m² | 2 | 176 000 € | 4 293 | août 2025 | |
| 12 rue Marcel Legrand | maison | 61 m² | 4 | 240 000 € | 3 934 | août 2025 | |
| 25 avenue de la Côte d'Argent | maison | 80 m² | 3 | 228 000 € | 2 850 | août 2025 | |
| 14 rue Saint André | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | août 2025 | |
| 8 rue des Salicornes | appartement | 65 m² | 3 | 202 000 € | 3 108 | août 2025 | |
| 6 bis allée de Grangeneuve | maison | 126 m² | 6 | 1 096 m² | 537 550 € | 4 266 | août 2025 |
| 12 bis rue de la Mission | maison | 83 m² | 4 | 367 m² | 344 000 € | 4 145 | août 2025 |
| 9 bis allée du Houdin | maison | 119 m² | 4 | 628 m² | 522 000 € | 4 387 | août 2025 |
| 17 bis rue de Boulange | maison | 113 m² | 5 | 515 m² | 387 700 € | 3 431 | août 2025 |
| 21 bis rue des Poissonniers | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 280 000 € | 3 111 | août 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 83 m² | 5 | 502 m² | 310 000 € | 3 735 | août 2025 |
| 7 rue des Castaings | maison | 90 m² | 4 | 1 518 m² | 393 000 € | 4 367 | août 2025 |
| 5 résidence les Sternes | maison | 93 m² | 4 | 317 m² | 330 000 € | 3 548 | août 2025 |
| 68 quater rue de Balanos | maison | 154 m² | 5 | 753 m² | 463 100 € | 3 007 | juillet 2025 |
| 25 ter rue de Caplande | maison | 128 m² | 4 | 1 348 m² | 304 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 14 rue Saint André | appartement | 85 m² | 4 | 277 100 € | 3 260 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Salicornes | appartement | 42 m² | 2 | 144 340 € | 3 437 | juillet 2025 | |
| 88 avenue de Camps | maison | 68 m² | 3 | 298 m² | 220 000 € | 3 235 | juillet 2025 |
| 16 rue des Cassières | maison | 97 m² | 4 | 600 m² | 493 000 € | 5 082 | juillet 2025 |
| 12 ter avenue de la Gare | maison | 105 m² | 5 | 421 m² | 520 700 € | 4 959 | juillet 2025 |
| 32 rue du Port | appartement | 47 m² | 3 | 166 800 € | 3 549 | juillet 2025 | |
| 11 allée des Lauriers | maison | 115 m² | 5 | 603 m² | 443 000 € | 3 852 | juillet 2025 |
| 19 rue des Tamaris | maison | 120 m² | 5 | 550 m² | 466 000 € | 3 883 | juillet 2025 |
| 79 rue des Poissonniers | maison | 119 m² | 5 | 623 m² | 701 150 € | 5 892 | juillet 2025 |
| 9 lotissement de Bassalane II | maison | 76 m² | 3 | 486 m² | 240 000 € | 3 158 | juillet 2025 |
| 110 avenue de la Côte d'Argent | maison | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 | juillet 2025 | |
| 32 rue du Port | appartement | 55 m² | 4 | 212 974 € | 3 872 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue des Écureuils | maison | 90 m² | 4 | 430 m² | 475 000 € | 5 278 | juin 2025 |
| 1 rue des Oliviers | maison | 105 m² | 4 | 805 m² | 495 650 € | 4 720 | juin 2025 |
| 44 bis avenue de Camps | maison | 108 m² | 5 | 827 m² | 484 000 € | 4 481 | juin 2025 |
| 91 avenue de Camps | maison | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | juin 2025 | |
| 32 rue du Port | appartement | 36 m² | 2 | 128 000 € | 3 556 | juin 2025 | |
| 32 rue du Port | appartement | 55 m² | 4 | 151 450 € | 2 754 | juin 2025 | |
| 20 bis rue de Française | maison | 89 m² | 4 | 432 m² | 390 000 € | 4 382 | mai 2025 |
| 32 rue du Port | appartement | 36 m² | 2 | 105 179 € | 2 922 | mai 2025 | |
| 9001 rue des Tilleuls | appartement | 40 m² | 2 | 165 000 € | 4 125 | avril 2025 | |
| 9 lotissement de Bassalane II | maison | 93 m² | 3 | 428 m² | 318 000 € | 3 419 | avril 2025 |
| 14 rue Saint André | appartement | 42 m² | 2 | 130 900 € | 3 117 | avril 2025 | |
| 4 bis rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 816 m² | 350 000 € | 4 730 | avril 2025 |
| 31 rue des Castaings | appartement | 50 m² | 2 | 151 210 € | 3 024 | avril 2025 | |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 239 000 € | 3 794 | avril 2025 | |
| 2 impasse des Aoubas | maison | 95 m² | 4 | 528 m² | 456 350 € | 4 804 | avril 2025 |
| 5 rue Martial Garnung | appartement | 83 m² | 4 | 265 400 € | 3 198 | avril 2025 |
Autour de Le Teich
Le Teich est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Le Teich appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Le Teich touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gujan-Mestras 4 001 €/m² 4,6 km
- Biganos 3 523 €/m² 10,2 km
- Mios 3 449 €/m² 11,0 km
- Salles 3 135 €/m² 11,7 km
- Sanguinet Landes 3 500 €/m² 12,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Teich : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Teste-de-Buch 4 726 €/m² 12,5 km, 27 566 hab.
- Arcachon 7 464 €/m² 14,2 km, 11 092 hab.
- Audenge 3 511 €/m² 15,8 km, 9 596 hab.
- Marcheprime 3 469 €/m² 19,0 km, 5 696 hab.
- Andernos-les-Bains 5 228 €/m² 19,7 km, 12 710 hab.
- Belin-Béliet 2 627 €/m² 20,1 km, 6 275 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Nézer
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de Lagnerau à 9,0 km
- plage de la Hume à 10 km
- rivière Gourgue à 11 km
- site Natura 2000 Forêts dunaires de la Teste-de-Buch à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Teich ?
- jan 3,9 %
- fév 9,0 %
- mars 10,0 %
- avr 7,4 %
- mai 7,9 %
- juin 8,7 %
- juil 10,8 %
- août 7,9 %
- sept 10,5 %
- oct 8,2 %
- nov 7,7 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 128 €/m² | 63 | 3 972 €/m² | 100 |
| 2022 | 3 925 €/m² | 50 | 4 535 €/m² | 89 |
| 2023 | 4 111 €/m² | 40 | 4 722 €/m² | 70 |
| 2024 | 4 020 €/m² | 30 | 4 386 €/m² | 65 |
| 2025 | 3 452 €/m² | 36 | 4 059 €/m² | 68 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.