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Prix de l'immobilier au Bouscat
3 843€/m² pour un appartement, prix médian des 244 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bouscat
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bouscat est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bouscat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 cours Louis Blanc | 65 m² | 3 | 320 000 € | juillet 2025 | 4 923 €/m² |
| 20 rue Gounod | 65 m² | 3 | 212 500 € | avril 2025 | 3 269 €/m² |
| 15 rue des Écus | 65 m² | 3 | 207 000 € | février 2025 | 3 185 €/m² |
| 36 avenue Léon Blum | 66 m² | 3 | 300 000 € | décembre 2025 | 4 545 €/m² |
| 11 avenue Victor Hugo | 66 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2025 | 3 485 €/m² |
| 36 avenue Léon Blum | 66 m² | 3 | 239 000 € | novembre 2025 | 3 621 €/m² |
| 74 avenue de Tivoli | 66 m² | 3 | 116 000 € | novembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 96 avenue Léon Blum | 66 m² | 3 | 293 000 € | octobre 2025 | 4 439 €/m² |
| 36 avenue Léon Blum | 66 m² | 3 | 262 050 € | juin 2025 | 3 970 €/m² |
| 36 avenue Léon Blum | 66 m² | 3 | 221 500 € | mars 2025 | 3 356 €/m² |
| 36 avenue Léon Blum | 66 m² | 3 | 252 000 € | mars 2025 | 3 818 €/m² |
| 11 avenue Victor Hugo | 66 m² | 3 | 223 000 € | janvier 2025 | 3 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 741 €/m² à 3 843 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 134 €/m² et 4 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bouscat, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 474 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 381 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bouscat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bouscat
- Combien coûte le mètre carré au Bouscat ?
- Le prix médian au Bouscat est de 3 843 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 244 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 134 €/m² et 4 439 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Bouscat ?
- Ayguevives, à 5 042 €/m². Le moins cher est les Écus Nord, à 3 917 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Bouscat ?
- En juillet, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Bouscat
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Ayguevives à 5 042 €/m², les Écus Nord à 3 917 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Jean Jaurès Est 4 438 €/m² 532 ventes, 37 % de maisons
- les Écus Nord 3 917 €/m² 452 ventes, 23 % de maisons
- Ayguevives 5 042 €/m² 129 ventes, 89 % de maisons
- Lafon Féline Sud 4 941 €/m² 87 ventes, 90 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 5 606 €/m² 174 ventes
- section AI 5 256 €/m² 122 ventes
- section AS 5 021 €/m² 80 ventes
- section AO 5 000 €/m² 130 ventes
- section AB 4 857 €/m² 147 ventes
- section AP 4 694 €/m² 87 ventes
- section AN 4 662 €/m² 171 ventes
- section AD 4 341 €/m² 121 ventes
- section AE 4 274 €/m² 142 ventes
- section AL 4 161 €/m² 256 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 11 y sont recensées à Le Bouscat, 4 ont pu être situées, et 1 200 ventes sur 2 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 218 retenues à Le Bouscat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue Bonnaous | appartement | 68 m² | 3 | 226 000 € | 3 324 | décembre 2025 | |
| 20 rue Gounod | appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 | décembre 2025 | |
| 12 rue Lafon Féline | maison | 80 m² | 3 | 502 m² | 395 242 € | 4 941 | décembre 2025 |
| 85 avenue de la Libération | appartement | 198 m² | 6 | 355 000 € | 1 793 | décembre 2025 | |
| 7 rue Paul Bert | maison | 120 m² | 3 | 377 m² | 462 000 € | 3 850 | décembre 2025 |
| 47 rue Buscaillet | maison | 110 m² | 4 | 474 m² | 450 142 € | 4 092 | décembre 2025 |
| 27 rue Georges Mandel | appartement | 78 m² | 4 | 275 000 € | 3 526 | décembre 2025 | |
| 45 rue Victor Billon | maison | 50 m² | 3 | 247 m² | 537 000 € | 10 740 | décembre 2025 |
| 88 rue Henri Grossard | maison | 97 m² | 5 | 255 m² | 463 560 € | 4 779 | décembre 2025 |
| 46 avenue Auguste Ferret | maison | 165 m² | 5 | 262 m² | 820 000 € | 4 970 | décembre 2025 |
| 5 rue Émile Combes | appartement | 64 m² | 3 | 267 000 € | 4 172 | décembre 2025 | |
| passage Bozelle | maison | 67 m² | 3 | 743 m² | 300 000 € | 4 478 | décembre 2025 |
| 78 rue de Caudéran | maison | 68 m² | 4 | 317 m² | 275 000 € | 4 044 | décembre 2025 |
| 3 rue Théophile Gautier | maison | 58 m² | 3 | 171 m² | 348 000 € | 6 000 | décembre 2025 |
| 81 avenue de Tivoli | maison | 185 m² | 5 | 243 m² | 770 000 € | 4 162 | décembre 2025 |
| 33 rue Francis de Pressense | appartement | 41 m² | 2 | 178 000 € | 4 341 | décembre 2025 | |
| 30 rue de Caudéran | appartement | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 19 rue Lafon Féline | maison | 210 m² | 6 | 396 m² | 1 134 880 € | 5 404 | décembre 2025 |
| 272 avenue de la Libération | appartement | 86 m² | 4 | 338 500 € | 3 936 | décembre 2025 | |
| 143 bis avenue de Tivoli | maison | 49 m² | 3 | 167 m² | 258 000 € | 5 265 | décembre 2025 |
| 40 rue Mondon | maison | 69 m² | 3 | 478 m² | 441 750 € | 6 402 | décembre 2025 |
| 21 avenue du Commandant d'Aussy | maison | 150 m² | 7 | 288 m² | 628 000 € | 4 187 | décembre 2025 |
| 48 rue Raymond Lavigne | appartement | 124 m² | 4 | 490 000 € | 3 952 | décembre 2025 | |
| 272 avenue de la Libération | appartement | 90 m² | 4 | 314 000 € | 3 489 | décembre 2025 | |
| 149 avenue Victor Hugo | maison | 64 m² | 4 | 216 m² | 356 500 € | 5 570 | décembre 2025 |
| 38 rue Gabriel Péri | maison | 80 m² | 3 | 298 m² | 231 250 € | 2 891 | décembre 2025 |
| 51 bis cours Louis Blanc | appartement | 114 m² | 4 | 478 850 € | 4 200 | décembre 2025 | |
| 226 avenue Président Robert Schuman | maison | 100 m² | 4 | 225 m² | 535 290 € | 5 353 | décembre 2025 |
| 305 avenue d'Eysines | maison | 92 m² | 4 | 421 000 € | 4 576 | décembre 2025 | |
| 39 rue Laharpe | appartement | 51 m² | 2 | 226 900 € | 4 449 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Victor Hugo | appartement | 61 m² | 3 | 229 000 € | 3 754 | décembre 2025 | |
| 62 rue Bonnaous | appartement | 75 m² | 4 | 225 900 € | 3 012 | décembre 2025 | |
| 344 avenue de Tivoli | appartement | 66 m² | 4 | 150 000 € | 2 273 | décembre 2025 | |
| 109 rue des Écus | appartement | 64 m² | 3 | 165 270 € | 2 582 | décembre 2025 | |
| 2 rue Raymond Poincaré | appartement | 40 m² | 2 | 177 500 € | 4 438 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jacques Prévert | appartement | 101 m² | 5 | 286 000 € | 2 832 | décembre 2025 | |
| 33 rue Formigé | appartement | 70 m² | 3 | 351 750 € | 5 025 | décembre 2025 | |
| 106 rue du Président Kennedy | maison | 121 m² | 5 | 539 950 € | 4 462 | décembre 2025 | |
| 344 avenue de Tivoli | appartement | 66 m² | 4 | 221 390 € | 3 354 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Léo Lagrange | appartement | 100 m² | 5 | 395 000 € | 3 950 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Léon Blum | appartement | 101 m² | 5 | 330 000 € | 3 267 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Léon Blum | appartement | 66 m² | 3 | 300 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 42 rue Louisette | maison | 58 m² | 3 | 208 m² | 411 600 € | 7 097 | décembre 2025 |
| 26 rue de Caudéran | appartement | 94 m² | 4 | 428 100 € | 4 554 | décembre 2025 | |
| 27 rue Ernest Royer | maison | 165 m² | 6 | 460 000 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Vergers du Soleil | maison | 88 m² | 4 | 176 m² | 495 410 € | 5 630 | décembre 2025 |
| 42 rue Calixte Camelle | maison | 40 m² | 3 | 345 m² | 262 000 € | 6 550 | décembre 2025 |
| 64 rue du Président Kennedy | appartement | 44 m² | 2 | 181 500 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 52 rue Baudin | maison | 88 m² | 4 | 530 m² | 600 000 € | 6 818 | décembre 2025 |
| 22 avenue Président Robert Schuman | appartement | 50 m² | 3 | 280 000 € | 5 600 | décembre 2025 | |
| 184 avenue de la Libération | appartement | 42 m² | 2 | 193 000 € | 4 595 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Marius Marchandou | appartement | 32 m² | 1 | 113 050 € | 3 533 | décembre 2025 | |
| 25 rue Formigé | appartement | 59 m² | 2 | 236 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 2 rue Jacques Prévert | appartement | 101 m² | 5 | 247 800 € | 2 453 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Victor Hugo | appartement | 62 m² | 3 | 262 000 € | 4 226 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Victor Hugo | appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | novembre 2025 | |
| 19 avenue Marius Marchandou | appartement | 98 m² | 4 | 393 038 € | 4 011 | novembre 2025 | |
| 84 boulevard du Maréchal Lyautey | maison | 65 m² | 4 | 236 m² | 347 670 € | 5 349 | novembre 2025 |
| 78 rue Bonnaous | appartement | 83 m² | 4 | 262 000 € | 3 157 | novembre 2025 | |
| 118 avenue Victor Hugo | maison | 60 m² | 3 | 116 m² | 377 941 € | 6 299 | novembre 2025 |
| 30 rue Jacques Prévert | appartement | 67 m² | 3 | 183 000 € | 2 731 | novembre 2025 | |
| 36 avenue Léon Blum | appartement | 66 m² | 3 | 239 000 € | 3 621 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence la Tuilerie des Écus | appartement | 87 m² | 4 | 205 000 € | 2 356 | novembre 2025 | |
| 127 avenue Président Robert Schuman | maison | 54 m² | 2 | 102 m² | 340 000 € | 6 296 | novembre 2025 |
| 31 chemin Routeau | maison | 43 m² | 3 | 161 m² | 180 000 € | 4 186 | novembre 2025 |
| 1 esplanade Jean Valleix | appartement | 57 m² | 3 | 281 500 € | 4 939 | novembre 2025 | |
| 30 avenue Léon Blum | appartement | 77 m² | 4 | 298 500 € | 3 877 | novembre 2025 | |
| 340 avenue de Tivoli | appartement | 44 m² | 2 | 195 000 € | 4 432 | novembre 2025 | |
| 146 quater avenue Georges Clémenceau | maison | 155 m² | 4 | 332 m² | 732 800 € | 4 728 | novembre 2025 |
| 19 rue Edouard Branly | appartement | 85 m² | 4 | 256 650 € | 3 019 | novembre 2025 | |
| 13 rue Edouard Branly | appartement | 67 m² | 4 | 120 000 € | 1 791 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Écus | appartement | 52 m² | 3 | 231 000 € | 4 442 | novembre 2025 | |
| 74 avenue de Tivoli | appartement | 66 m² | 3 | 116 000 € | 1 758 | novembre 2025 | |
| 34 rue Guy Toulouse | appartement | 63 m² | 3 | 173 m² | 400 000 € | 6 349 | novembre 2025 |
| 64 rue du Président Kennedy | appartement | 83 m² | 4 | 264 000 € | 3 181 | novembre 2025 | |
| 32 impasse Henry Yvonnet | maison | 140 m² | 5 | 277 m² | 560 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 370 C avenue de Tivoli | appartement | 39 m² | 2 | 163 000 € | 4 179 | novembre 2025 | |
| 5 rue Abel Antoune | appartement | 78 m² | 5 | 203 620 € | 2 611 | octobre 2025 | |
| 26 rue de Caudéran | appartement | 94 m² | 4 | 503 740 € | 5 359 | octobre 2025 | |
| 17 rue Mondon | appartement | 45 m² | 2 | 182 300 € | 4 051 | octobre 2025 |
Le Bouscat compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Le Bouscat
Le Bouscat est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Libournais à 29 km, Entre-deux-Mers à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bouscat appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
- Floirac 3 092 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bouscat touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bouscat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 4,2 km
- lacs de Bègles à 8,5 km, Versein à 10 km
- rivières Peugue à 3,9 km, Castelnau à 8,1 km
- site Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 4,1 km
- vignoble Pessac-léognan à 12 km
- île d'Arcins à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bouscat ?
- jan 8,3 %
- fév 7,0 %
- mars 7,6 %
- avr 7,0 %
- mai 6,8 %
- juin 9,5 %
- juil 12,9 %
- août 7,6 %
- sept 10,0 %
- oct 8,0 %
- nov 6,8 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 741 €/m² | 301 | 5 337 €/m² | 246 |
| 2022 | 3 930 €/m² | 307 | 5 654 €/m² | 253 |
| 2023 | 4 065 €/m² | 175 | 5 478 €/m² | 173 |
| 2024 | 3 633 €/m² | 173 | 5 115 €/m² | 146 |
| 2025 | 3 843 €/m² | 244 | 4 943 €/m² | 200 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.