Prix de l'immobilier à Talence
3 900€/m² pour un appartement, prix médian des 413 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Talence
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talence est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Talence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue Georges Lasserre | 45 m² | 2 | 200 000 € | septembre 2025 | 4 444 €/m² |
| 81 rue Bontemps | 45 m² | 2 | 133 150 € | septembre 2025 | 2 959 €/m² |
| 202 avenue de Thouars | 45 m² | 2 | 157 000 € | septembre 2025 | 3 489 €/m² |
| 232 rue de Suzon | 45 m² | 2 | 138 490 € | juin 2025 | 3 078 €/m² |
| 202 avenue de Thouars | 45 m² | 2 | 123 000 € | mai 2025 | 2 733 €/m² |
| 202 avenue de Thouars | 45 m² | 2 | 138 000 € | décembre 2024 | 3 154 €/m² |
| 48 Mission Haut Brion | 45 m² | 2 | 200 500 € | août 2024 | 4 582 €/m² |
| 30 avenue Roul | 45 m² | 2 | 213 000 € | juillet 2024 | 4 868 €/m² |
| 78 rue Pierre Renaudel | 46 m² | 2 | 211 900 € | décembre 2025 | 4 607 €/m² |
| 140 rue Roustaing | 46 m² | 2 | 205 000 € | octobre 2025 | 4 457 €/m² |
| 78 rue Pierre Renaudel | 46 m² | 2 | 250 000 € | octobre 2025 | 5 435 €/m² |
| 12 rue de Tremeuge | 46 m² | 2 | 174 000 € | septembre 2025 | 3 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 116 €/m² et 4 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Talence, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 957 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 108 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Talence, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Talence
- Combien coûte le mètre carré à Talence ?
- Le prix médian à Talence est de 3 900 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 413 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 116 €/m² et 4 659 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Talence ?
- la Medoquine, à 4 440 €/m². Le moins cher est Fauvette Nord, à 3 771 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Talence ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Talence
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Medoquine à 4 440 €/m², Fauvette Nord à 3 771 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fauvette Nord 3 771 €/m² 660 ventes, 25 % de maisons
- la Medoquine 4 440 €/m² 410 ventes, 49 % de maisons
- Pacaris 4 167 €/m² 310 ventes, 50 % de maisons
- Université 4 125 €/m² 142 ventes, 37 % de maisons
- Mission Haut Brion 4 257 €/m² 114 ventes, 25 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 5 030 €/m² 16 ventes
- section BP 4 982 €/m² 97 ventes
- section AC 4 925 €/m² 15 ventes
- section AR 4 874 €/m² 232 ventes
- section BN 4 817 €/m² 17 ventes
- section AP 4 800 €/m² 195 ventes
- section AS 4 667 €/m² 139 ventes
- section AN 4 616 €/m² 215 ventes
- section AO 4 596 €/m² 205 ventes
- section AB 4 528 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 13 y sont recensées à Talence, 5 ont pu être situées, et 1 636 ventes sur 3 190 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 190 retenues à Talence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Henri Sicard | maison | 65 m² | 2 | 107 m² | 447 000 € | 6 877 | décembre 2025 |
| 14 rue Bontemps | appartement | 57 m² | 3 | 178 000 € | 3 123 | décembre 2025 | |
| 8 allée du 7eme Art | appartement | 34 m² | 2 | 119 280 € | 3 508 | décembre 2025 | |
| 5 rue Salvador Allende | appartement | 35 m² | 1 | 113 500 € | 3 243 | décembre 2025 | |
| 202 avenue de Thouars | appartement | 15 m² | 1 | 88 000 € | 5 867 | décembre 2025 | |
| 1 rue Carnot | appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 | décembre 2025 | |
| 6 rue Maurice Ravel | maison | 120 m² | 5 | 464 m² | 405 000 € | 3 375 | décembre 2025 |
| 10 rue Bontemps | appartement | 67 m² | 4 | 190 000 € | 2 836 | décembre 2025 | |
| 90 rue Robespierre | appartement | 88 m² | 4 | 275 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de la Marne | maison | 84 m² | 4 | 356 m² | 200 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 74 rue de Megret | maison | 95 m² | 4 | 281 m² | 480 000 € | 5 053 | décembre 2025 |
| 72 rue de Megret | maison | 94 m² | 4 | 396 m² | 420 000 € | 4 468 | décembre 2025 |
| 96 avenue Paul Bert | appartement | 55 m² | 2 | 229 000 € | 4 164 | décembre 2025 | |
| 68 rue de Megret | appartement | 61 m² | 3 | 255 000 € | 4 180 | décembre 2025 | |
| 202 avenue de Thouars | appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 2 rue Redeuilh | appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 | décembre 2025 | |
| 101 rue Roustaing | appartement | 52 m² | 2 | 95 201 € | 1 831 | décembre 2025 | |
| 6 rue Paul Louis Courrier | appartement | 20 m² | 1 | 110 304 € | 5 515 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Rimbaud | appartement | 24 m² | 1 | 110 300 € | 4 596 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Georges Lasserre | appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 | décembre 2025 | |
| 80 rue du Général Margueritte | maison | 140 m² | 6 | 425 m² | 405 000 € | 2 893 | décembre 2025 |
| 27 rue Alfred Charlionnet | appartement | 32 m² | 1 | 120 500 € | 3 766 | décembre 2025 | |
| 202 avenue de Thouars | appartement | 30 m² | 1 | 115 000 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 258 cours Maréchal Gallieni | appartement | 30 m² | 1 | 130 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de la Vieille Tour | appartement | 19 m² | 1 | 59 037 € | 3 107 | décembre 2025 | |
| 5 impasse Bontemps | appartement | 22 m² | 1 | 114 500 € | 5 205 | décembre 2025 | |
| 4 rue Condorcet | maison | 112 m² | 5 | 438 m² | 443 200 € | 3 957 | décembre 2025 |
| 5 rue Paulette Sauboua | appartement | 67 m² | 4 | 180 000 € | 2 687 | décembre 2025 | |
| 78 rue Pierre Renaudel | appartement | 46 m² | 2 | 211 900 € | 4 607 | décembre 2025 | |
| 4 rue Marc Sangnier | appartement | 21 m² | 1 | 102 500 € | 4 881 | décembre 2025 | |
| 14 rue d'Alsace | maison | 170 m² | 6 | 146 m² | 395 000 € | 2 324 | décembre 2025 |
| 12 rue Jean Mette | appartement | 20 m² | 1 | 98 977 € | 4 949 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jules Guesde | maison | 91 m² | 4 | 144 m² | 350 000 € | 3 846 | décembre 2025 |
| 6 rue de Megret | maison | 95 m² | 4 | 158 m² | 404 500 € | 4 258 | décembre 2025 |
| 160 rue du Quatorze Juillet | maison | 52 m² | 3 | 95 m² | 230 000 € | 4 423 | décembre 2025 |
| 5 rue Paulette Sauboua | appartement | 57 m² | 3 | 175 000 € | 3 070 | décembre 2025 | |
| 29 rue Antoine Carles | maison | 115 m² | 5 | 307 m² | 401 315 € | 3 490 | décembre 2025 |
| 232 rue de Suzon | appartement | 68 m² | 4 | 185 000 € | 2 721 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Lahire | appartement | 74 m² | 4 | 206 400 € | 2 789 | décembre 2025 | |
| 211 avenue de la Vieille Tour | appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 | décembre 2025 | |
| 6 rue Léon Bourgeois | maison | 79 m² | 4 | 329 m² | 465 500 € | 5 892 | décembre 2025 |
| 87 rue Roustaing | appartement | 27 m² | 1 | 131 000 € | 4 852 | décembre 2025 | |
| 27 rue Alfred Charlionnet | appartement | 32 m² | 1 | 167 000 € | 5 219 | décembre 2025 | |
| 163 rue Roustaing | appartement | 69 m² | 3 | 240 000 € | 3 478 | décembre 2025 | |
| 11 rue Ambroise Pare | maison | 30 m² | 1 | 264 m² | 220 000 € | 7 333 | décembre 2025 |
| 59 rue Charles Gounod | maison | 169 m² | 6 | 585 m² | 520 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 27 rue de la Petite Mission | appartement | 21 m² | 1 | 108 498 € | 5 167 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Rimbaud | appartement | 24 m² | 1 | 100 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 175 cours Gambetta | appartement | 18 m² | 1 | 106 000 € | 5 889 | décembre 2025 | |
| 52 rue Jean Jaurès | appartement | 24 m² | 1 | 100 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 32 rue Montesquieu | maison | 63 m² | 4 | 371 m² | 350 900 € | 5 570 | décembre 2025 |
| 43 rue Carnot | maison | 55 m² | 3 | 114 m² | 397 950 € | 7 235 | décembre 2025 |
| 17 rue Redeuilh | appartement | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 | décembre 2025 | |
| 43 boulevard du Président Franklin Roosevelt | maison | 140 m² | 5 | 262 m² | 675 000 € | 4 821 | décembre 2025 |
| 316 cours de la Libération | appartement | 51 m² | 2 | 207 000 € | 4 059 | décembre 2025 | |
| 44 rue Raoul Voignier | maison | 73 m² | 3 | 105 m² | 417 500 € | 5 719 | décembre 2025 |
| 48 Mission Haut Brion | appartement | 43 m² | 2 | 190 730 € | 4 436 | novembre 2025 | |
| 47 rue Diderot | maison | 84 m² | 4 | 295 m² | 342 400 € | 4 076 | novembre 2025 |
| 59 rue de Suzon | appartement | 90 m² | 4 | 264 000 € | 2 933 | novembre 2025 | |
| 93 boulevard George V | appartement | 124 m² | 6 | 282 000 € | 2 274 | novembre 2025 | |
| 232 rue de Suzon | appartement | 57 m² | 3 | 178 250 € | 3 127 | novembre 2025 | |
| 12 bis rue Hoche | maison | 107 m² | 4 | 408 m² | 684 010 € | 6 393 | novembre 2025 |
| 159 rue de Suzon | appartement | 86 m² | 4 | 200 000 € | 2 326 | novembre 2025 | |
| 37 rue de Freycinet | maison | 65 m² | 3 | 102 m² | 373 000 € | 5 738 | novembre 2025 |
| 41 rue du Général Bordas | appartement | 25 m² | 1 | 105 000 € | 4 200 | novembre 2025 | |
| 74 rue Fernand Izer | maison | 86 m² | 4 | 200 000 € | 2 326 | novembre 2025 | |
| 19 rue de Suzon | appartement | 49 m² | 2 | 195 900 € | 3 998 | novembre 2025 | |
| 60 rue Louis Bordier | maison | 130 m² | 6 | 236 m² | 773 300 € | 5 948 | novembre 2025 |
| 3 avenue Marly | maison | 126 m² | 6 | 188 m² | 345 000 € | 2 738 | novembre 2025 |
| 129 rue Camille Pelletan | appartement | 74 m² | 3 | 270 000 € | 3 649 | novembre 2025 | |
| 136 rue de la Medoquine | maison | 65 m² | 3 | 330 373 € | 5 083 | novembre 2025 | |
| 202 avenue de Thouars | appartement | 17 m² | 1 | 81 000 € | 4 765 | novembre 2025 | |
| 3 allée des Foreurs | appartement | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | novembre 2025 | |
| 10 avenue Georges Lasserre | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | novembre 2025 | |
| 10 avenue Georges Lasserre | appartement | 92 m² | 4 | 363 050 € | 3 946 | novembre 2025 | |
| 19 rue Roustaing | appartement | 56 m² | 2 | 116 000 € | 2 071 | novembre 2025 | |
| 50 rue de Tremeuge | appartement | 43 m² | 2 | 140 650 € | 3 271 | novembre 2025 | |
| 41 rue du Général Bordas | appartement | 20 m² | 1 | 91 282 € | 4 564 | novembre 2025 | |
| 164 rue Robespierre | appartement | 170 m² | 4 | 513 700 € | 3 022 | novembre 2025 | |
| 170 rue Robespierre | appartement | 24 m² | 1 | 95 500 € | 3 979 | novembre 2025 |
Talence compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Talence
Talence est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 27 km, Libournais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Talence appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
- Floirac 3 092 €/m²
Les communes limitrophes
Talence touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bègles 3 208 €/m² 3,4 km
- Gradignan 3 393 €/m² 4,6 km
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 4,8 km
- Bordeaux 4 119 €/m² 6,3 km
- Pessac 3 476 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Floirac 3 092 €/m² 6,3 km, 18 300 hab.
- Le Bouscat 3 843 €/m² 6,6 km, 25 081 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 7,1 km, 3 804 hab.
- Mérignac 3 464 €/m² 7,6 km, 78 090 hab.
- Canéjan 4 429 €/m² 7,6 km, 5 756 hab.
- Latresne 3 327 €/m² 7,6 km, 3 714 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 11 km
- lacs Versein à 3,8 km, de Bègles à 4,3 km
- rivières Peugue à 3,1 km, Eau Blanche à 6,8 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 7,2 km, Carrières de Cénac à 11 km
- vignoble Pessac-léognan à 5,2 km
- îles d'Arcins à 5,6 km, de la Lande à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Talence ?
- jan 6,7 %
- fév 7,1 %
- mars 7,9 %
- avr 7,0 %
- mai 6,8 %
- juin 9,6 %
- juil 11,3 %
- août 9,5 %
- sept 9,7 %
- oct 9,2 %
- nov 6,9 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 840 €/m² | 393 | 4 701 €/m² | 293 |
| 2022 | 4 164 €/m² | 458 | 4 974 €/m² | 299 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 382 | 4 865 €/m² | 212 |
| 2024 | 3 792 €/m² | 348 | 4 434 €/m² | 177 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 413 | 4 313 €/m² | 215 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.