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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Illac
3 619€/m² pour un appartement, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-d'Illac
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-d'Illac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-d'Illac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 266 rue de la Craste Neuve | 106 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 264 €/m² |
| 337 allée de Berganton | 103 m² | 4 | 352 500 € | décembre 2025 | 3 422 €/m² |
| 42 impasse Verlaine | 104 m² | 4 | 425 580 € | août 2024 | 4 119 €/m² |
| 234 allée de Tillon | 104 m² | 4 | 476 800 € | janvier 2024 | 4 615 €/m² |
| 40 avenue du Bossut | 101 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 990 €/m² |
| 550 allée des Primevères | 110 m² | 4 | 301 100 € | avril 2025 | 2 737 €/m² |
| 985 rue du Crabey | 100 m² | 4 | 415 000 € | septembre 2025 | 4 150 €/m² |
| 76 impasse Dénis Papin | 109 m² | 4 | 477 400 € | juin 2024 | 4 408 €/m² |
| 1443 avenue du Las | 101 m² | 4 | 312 800 € | novembre 2024 | 3 117 €/m² |
| 194 rue de Camarey | 99 m² | 4 | 508 770 € | juin 2025 | 5 139 €/m² |
| 95 allée des Bruyères | 110 m² | 4 | 635 280 € | juin 2024 | 5 813 €/m² |
| 35 impasse des Acacias | 100 m² | 4 | 348 075 € | juillet 2024 | 3 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 839 €/m² à 3 619 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 302 €/m² et 3 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-d'Illac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 876 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 679 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Illac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-d'Illac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-d'Illac ?
- Le prix médian à Saint-Jean-d'Illac est de 3 619 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 302 €/m² et 3 967 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-d'Illac ?
- le Paysan, à 4 165 €/m². Le moins cher est Ribot, à 3 556 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-d'Illac ?
- En août, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-d'Illac
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Paysan à 4 165 €/m², Ribot à 3 556 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Palanques 3 808 €/m² 104 ventes, 15 % de maisons
- Camarey 3 777 €/m² 71 ventes, 66 % de maisons
- Videau 3 850 €/m² 38 ventes, 21 % de maisons
- le Paysan 4 165 €/m² 34 ventes, 91 % de maisons
- Pas de la Craste 4 153 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Arnaudot 3 833 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Tillon 3 808 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Grange 3 919 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Matoque 3 733 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Cazalis 3 789 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Ribot 3 556 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Bergos 3 559 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Jean-d'Illac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Illaguet Sud (9), la Vignotte (8), la Pierre (6), les Saussets (3), Berganton (2), le Pas Bougés (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 4 460 €/m² 11 ventes
- section AX 4 049 €/m² 11 ventes
- section AI 4 043 €/m² 14 ventes
- section AE 4 028 €/m² 23 ventes
- section AO 3 994 €/m² 9 ventes
- section AR 3 873 €/m² 68 ventes
- section AV 3 865 €/m² 30 ventes
- section AB 3 844 €/m² 23 ventes
- section AT 3 833 €/m² 41 ventes
- section AH 3 804 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 164 y sont recensées à Saint-Jean-d'Illac, 24 ont pu être situées, et 421 ventes sur 451 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 451 retenues à Saint-Jean-d'Illac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 allée Albert Schweitzer | appartement | 42 m² | 2 | 132 000 € | 3 143 | décembre 2025 | |
| 290 rue de Mongran | maison | 124 m² | 5 | 1 008 m² | 384 300 € | 3 099 | décembre 2025 |
| 515 allée des Gravettes | maison | 96 m² | 4 | 415 m² | 367 450 € | 3 828 | décembre 2025 |
| 175 rue du Pas du Bois | appartement | 41 m² | 3 | 160 000 € | 3 902 | décembre 2025 | |
| 155 rue du Pas du Bois | appartement | 56 m² | 3 | 209 750 € | 3 746 | décembre 2025 | |
| 106 avenue des Chênes | appartement | 40 m² | 2 | 141 000 € | 3 525 | décembre 2025 | |
| 87 rue des Girolles | maison | 188 m² | 7 | 428 m² | 310 000 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 337 allée de Berganton | maison | 103 m² | 4 | 352 500 € | 3 422 | décembre 2025 | |
| 40 avenue du Bossut | maison | 101 m² | 4 | 1 033 m² | 100 000 € | 990 | novembre 2025 |
| 170 allée René Cassin | maison | 82 m² | 4 | 287 800 € | 3 510 | novembre 2025 | |
| 266 rue de la Craste Neuve | maison | 106 m² | 4 | 567 m² | 240 000 € | 2 264 | octobre 2025 |
| 179 impasse Charles Nungesser | maison | 168 m² | 7 | 1 169 m² | 495 900 € | 2 952 | octobre 2025 |
| 68 impasse des Jasiones | maison | 135 m² | 4 | 395 m² | 480 000 € | 3 556 | octobre 2025 |
| 17 allée Albert Schweitzer | appartement | 42 m² | 2 | 169 000 € | 4 024 | octobre 2025 | |
| 14 allée Aristide Briand | appartement | 41 m² | 2 | 138 950 € | 3 389 | octobre 2025 | |
| 44 allée Aristide Briand | appartement | 41 m² | 2 | 156 000 € | 3 805 | octobre 2025 | |
| 514 avenue de Martignas | maison | 75 m² | 4 | 1 044 m² | 316 000 € | 4 213 | octobre 2025 |
| 312 allée Aristide Briand | appartement | 41 m² | 2 | 142 500 € | 3 476 | octobre 2025 | |
| 65 rue des Tamaris | maison | 101 m² | 5 | 131 m² | 374 400 € | 3 707 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Garluche | maison | 194 m² | 6 | 1 000 m² | 559 300 € | 2 883 | septembre 2025 |
| 61 rue de la Pinède | maison | 114 m² | 5 | 1 234 m² | 380 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 123 allée Albert Schweitzer | appartement | 42 m² | 2 | 153 000 € | 3 643 | septembre 2025 | |
| 75 rue du Pas du Bois | appartement | 41 m² | 2 | 144 000 € | 3 512 | septembre 2025 | |
| 985 rue du Crabey | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 415 000 € | 4 150 | septembre 2025 |
| 344 rue du Pas du Bois | appartement | 57 m² | 3 | 218 470 € | 3 833 | septembre 2025 | |
| 89 allée Albert Schweitzer | appartement | 63 m² | 3 | 208 000 € | 3 302 | septembre 2025 | |
| 230 allée Ella Fitzgerald | appartement | 60 m² | 3 | 238 000 € | 3 967 | août 2025 | |
| 105 allée des Dunes | maison | 40 m² | 2 | 155 150 € | 3 879 | août 2025 | |
| 330 allée Ella Fitzgerald | appartement | 39 m² | 2 | 131 450 € | 3 371 | août 2025 | |
| 37 impasse des Coquelicots | maison | 124 m² | 5 | 850 m² | 557 770 € | 4 498 | août 2025 |
| 309 place Saint Exupery | maison | 101 m² | 5 | 1 001 m² | 307 500 € | 3 045 | août 2025 |
| 112 avenue des Chênes | appartement | 60 m² | 3 | 221 000 € | 3 683 | août 2025 | |
| 55 allée Aristide Briand | appartement | 61 m² | 3 | 172 750 € | 2 832 | août 2025 | |
| 93 impasse Louis Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 1 130 m² | 323 200 € | 3 758 | août 2025 |
| 181 allée des Dunes | appartement | 21 m² | 1 | 98 000 € | 4 667 | août 2025 | |
| 53 allée Aristide Briand | appartement | 61 m² | 3 | 185 600 € | 3 043 | août 2025 | |
| 35 allée Aristide Briand | appartement | 41 m² | 2 | 138 000 € | 3 366 | juillet 2025 | |
| 39 allée Norah Jones | appartement | 39 m² | 2 | 159 700 € | 4 095 | juillet 2025 | |
| 201 allée Aristide Briand | maison | 82 m² | 4 | 289 000 € | 3 524 | juillet 2025 | |
| 224 allée Jean Jacques Rousseau | appartement | 43 m² | 2 | 180 400 € | 4 195 | juillet 2025 | |
| 123 avenue de Martignas | appartement | 67 m² | 3 | 318 000 € | 4 746 | juillet 2025 | |
| 21 allée Aristide Briand | appartement | 69 m² | 3 | 190 000 € | 2 754 | juillet 2025 | |
| 105 allée des Dunes | maison | 60 m² | 3 | 211 700 € | 3 528 | juillet 2025 | |
| 155 rue du Pas du Bois | appartement | 56 m² | 3 | 165 000 € | 2 946 | juillet 2025 | |
| 536 avenue de Martignas | maison | 206 m² | 6 | 1 155 m² | 967 000 € | 4 694 | juin 2025 |
| 101 rue de Chantegrive | appartement | 61 m² | 3 | 215 840 € | 3 538 | juin 2025 | |
| 60 avenue des Pins | maison | 90 m² | 5 | 903 m² | 311 000 € | 3 456 | juin 2025 |
| 78 impasse Latecoere | maison | 127 m² | 5 | 1 135 m² | 399 800 € | 3 148 | juin 2025 |
| 194 rue de Camarey | maison | 99 m² | 4 | 902 m² | 508 770 € | 5 139 | juin 2025 |
| 258 impasse Cantemerle | maison | 117 m² | 5 | 1 087 m² | 431 650 € | 3 689 | juin 2025 |
| 129 allée Albert Schweitzer | appartement | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | juin 2025 | |
| 130 allée Ella Fitzgerald | appartement | 40 m² | 2 | 156 400 € | 3 910 | mai 2025 | |
| 123 avenue de Martignas | appartement | 70 m² | 3 | 335 000 € | 4 786 | mai 2025 | |
| 91 allée Albert Schweitzer | appartement | 62 m² | 3 | 191 900 € | 3 095 | mai 2025 | |
| 1459 avenue du Las | maison | 88 m² | 4 | 553 m² | 325 000 € | 3 693 | mai 2025 |
| 33 impasse Bugade | maison | 150 m² | 5 | 1 500 m² | 607 400 € | 4 049 | mai 2025 |
| 430 chemin de la Princesse | maison | 94 m² | 5 | 1 025 m² | 260 000 € | 2 766 | avril 2025 |
| 2 allée Aristide Briand | appartement | 61 m² | 3 | 190 000 € | 3 115 | avril 2025 | |
| 550 allée des Primevères | maison | 110 m² | 4 | 301 100 € | 2 737 | avril 2025 | |
| 42 allée de la Grange | maison | 138 m² | 4 | 1 074 m² | 700 000 € | 5 072 | avril 2025 |
| 123 avenue de Martignas | appartement | 62 m² | 3 | 320 000 € | 5 161 | avril 2025 | |
| 275 allée des Primevères | maison | 97 m² | 4 | 420 m² | 366 900 € | 3 782 | avril 2025 |
| 235 rue du Pas du Bois | appartement | 56 m² | 3 | 230 000 € | 4 107 | avril 2025 | |
| 370 allée Ella Fitzgerald | appartement | 60 m² | 3 | 223 000 € | 3 717 | avril 2025 | |
| 470 rue du Pas du Bois | appartement | 36 m² | 2 | 160 000 € | 4 444 | avril 2025 | |
| 344 rue du Pas du Bois | appartement | 58 m² | 3 | 184 800 € | 3 186 | avril 2025 | |
| 70 rue des Fauvettes | maison | 150 m² | 6 | 1 281 m² | 408 200 € | 2 721 | avril 2025 |
| 58 impasse Francois Coli | maison | 90 m² | 5 | 1 169 m² | 422 000 € | 4 689 | mars 2025 |
| 320 avenue de Francillon | maison | 106 m² | 5 | 1 019 m² | 449 400 € | 4 240 | mars 2025 |
| 101 rue de Chantegrive | appartement | 54 m² | 3 | 197 200 € | 3 652 | mars 2025 | |
| 269 rue de la Garluche | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 434 000 € | 4 019 | mars 2025 |
| 175 rue du Pas du Bois | appartement | 41 m² | 2 | 148 000 € | 3 610 | mars 2025 | |
| 40 allée des Pinastres | maison | 67 m² | 3 | 545 m² | 294 000 € | 4 388 | mars 2025 |
| 85 impasse des Mousserons | maison | 85 m² | 4 | 321 m² | 368 050 € | 4 330 | mars 2025 |
| 32 impasse Pomerol | maison | 96 m² | 4 | 579 m² | 367 050 € | 3 823 | mars 2025 |
| 12 impasse Élise Déroche | maison | 132 m² | 6 | 1 060 m² | 504 800 € | 3 824 | mars 2025 |
| 71 impasse des Vanneaux | maison | 120 m² | 4 | 1 558 m² | 394 000 € | 3 283 | mars 2025 |
| 105 allée des Dunes | maison | 40 m² | 2 | 146 920 € | 3 673 | mars 2025 | |
| 120 allée Léon Bourgeois | maison | 82 m² | 4 | 317 150 € | 3 868 | février 2025 | |
| 106 avenue des Chênes | appartement | 60 m² | 3 | 206 850 € | 3 448 | février 2025 |
Autour de Saint-Jean-d'Illac
Saint-Jean-d'Illac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-d'Illac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-d'Illac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martignas-sur-Jalle 3 454 €/m² 5,4 km
- Cestas 3 552 €/m² 10,1 km
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 10,2 km
- Pessac 3 476 €/m² 10,7 km
- Marcheprime 3 469 €/m² 10,9 km
- Mérignac 3 464 €/m² 11,2 km
- Lanton 3 948 €/m² 13,3 km
- Audenge 3 511 €/m² 14,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Illac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Candale à 8,6 km, bois de Lubec à 11 km
- rivières Berle de Captieux à 9,3 km, Berle de la Capelle à 9,4 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des Jalles de Saint-Médard et d'Eysines à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-d'Illac ?
- jan 5,1 %
- fév 6,2 %
- mars 8,2 %
- avr 9,3 %
- mai 8,4 %
- juin 9,8 %
- juil 11,3 %
- août 11,5 %
- sept 9,1 %
- oct 7,3 %
- nov 4,7 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 839 €/m² | 28 | 3 805 €/m² | 75 |
| 2022 | 3 998 €/m² | 34 | 4 004 €/m² | 75 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 19 | 3 945 €/m² | 38 |
| 2024 | 3 659 €/m² | 40 | 3 667 €/m² | 48 |
| 2025 | 3 619 €/m² | 42 | 3 691 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.