Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Eysines

3 359€/m² pour un appartement, prix médian des 158 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 073 3 619 158 ventes
une maison 2 990 3 969 165 ventes

Les découpages autour d'Eysines

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eysines est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Eysines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 247 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

161 000 € à 178 500 €

médiane des comparables 168 500 €, soit 3 371 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Eysines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 rue du Ronteau Gaillard 51 m² 2 182 000 € avril 2025 3 569 €/m²
154 avenue de Saint-Medard 51 m² 2 176 450 € février 2025 3 460 €/m²
131 avenue de Saint-Medard 50 m² 2 151 500 € octobre 2024 2 925 €/m²
4 rue Léon Raffi 50 m² 2 170 000 € mai 2024 3 283 €/m²
88 avenue de l'Hippodrome 50 m² 2 140 000 € mars 2023 2 565 €/m²
18 rue Gabriel Moussa 50 m² 2 180 000 € mars 2023 3 298 €/m²
154 avenue de Saint-Medard 50 m² 2 188 000 € février 2023 3 444 €/m²
4 rue Léon Raffi 50 m² 2 176 000 € janvier 2023 3 224 €/m²
4 rue de la Rosière 48 m² 2 179 600 € septembre 2025 3 742 €/m²
3 avenue René Antoune 51 m² 2 175 000 € juillet 2023 3 143 €/m²
154 avenue de Saint-Medard 49 m² 2 198 500 € août 2023 3 711 €/m²
20 rue du Lagunet 48 m² 2 167 600 € décembre 2024 3 371 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 582 €/m² à 3 359 €/m².

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 073 €/m² et 3 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Eysines, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 554 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 324 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Eysines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 554 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 693 €/m² 372 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 492 €/m² 315 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 371 €/m² 161 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 324 €/m² 49 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Eysines

Combien coûte le mètre carré à Eysines ?
Le prix médian à Eysines est de 3 359 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 158 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 073 €/m² et 3 619 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Eysines ?
Lescure, à 4 195 €/m². Le moins cher est la Gravade, à 3 219 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Eysines ?
En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Eysines

23 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Lescure à 4 195 €/m², la Gravade à 3 219 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Grand Louis : 3 779 €/m² sur 136 ventes Moulin de Plassan : 3 333 €/m² sur 121 ventes le Vignan-Sud : 3 743 €/m² sur 118 ventes Bardenne : 3 806 €/m² sur 115 ventes Hippodrome : 3 659 €/m² sur 99 ventes Gasteboy : 3 637 €/m² sur 84 ventes Moulin a Vent : 3 697 €/m² sur 82 ventes la Biblanque : 3 885 €/m² sur 80 ventes Montalieu : 3 626 €/m² sur 76 ventes la Clide : 3 531 €/m² sur 70 ventes le Marais : 3 636 €/m² sur 67 ventes Campuch : 3 630 €/m² sur 61 ventes le Lagunet : 3 740 €/m² sur 58 ventes la Gravade : 3 219 €/m² sur 48 ventes Bois Gramond : 3 517 €/m² sur 47 ventes Lescure : 4 195 €/m² sur 42 ventes la Foret : 3 306 €/m² sur 41 ventes Blaheraut : 3 487 €/m² sur 37 ventes le Bleu : 3 849 €/m² sur 30 ventes la Lande : 3 641 €/m² sur 26 ventes Martin-Porc : 3 253 €/m² sur 22 ventes Cares : 3 255 €/m² sur 21 ventes les Peyreyres : 3 773 €/m² sur 20 ventes 1 km le Grand Louis 3 779 € Moulin de Plassan 3 333 € le Vignan-Sud 3 743 € Gasteboy 3 637 € Moulin a Vent 3 697 € la Biblanque 3 885 € Montalieu 3 626 € la Clide 3 531 € le Marais 3 636 € Campuch 3 630 € le Lagunet 3 740 € la Gravade 3 219 € Bois Gramond 3 517 € la Foret 3 306 € Blaheraut 3 487 € le Bleu 3 849 € la Lande 3 641 € Cares 3 255 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Eysines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Grand Louis 3 779 €/m² 136 ventes, 46 % de maisons
  • Moulin de Plassan 3 333 €/m² 121 ventes, 12 % de maisons
  • le Vignan-Sud 3 743 €/m² 118 ventes, 29 % de maisons
  • Bardenne 3 806 €/m² 115 ventes, 50 % de maisons
  • Hippodrome 3 659 €/m² 99 ventes, 60 % de maisons
  • Gasteboy 3 637 €/m² 84 ventes, 60 % de maisons
  • Moulin a Vent 3 697 €/m² 82 ventes, 32 % de maisons
  • la Biblanque 3 885 €/m² 80 ventes, 60 % de maisons
  • Montalieu 3 626 €/m² 76 ventes, 25 % de maisons
  • la Clide 3 531 €/m² 70 ventes, 43 % de maisons
  • le Marais 3 636 €/m² 67 ventes, 42 % de maisons
  • Campuch 3 630 €/m² 61 ventes, 18 % de maisons
  • le Lagunet 3 740 €/m² 58 ventes, 41 % de maisons
  • la Gravade 3 219 €/m² 48 ventes, 54 % de maisons
  • Bois Gramond 3 517 €/m² 47 ventes, 96 % de maisons
  • Lescure 4 195 €/m² 42 ventes, 76 % de maisons
  • la Foret 3 306 €/m² 41 ventes, 29 % de maisons
  • Blaheraut 3 487 €/m² 37 ventes, 97 % de maisons
  • le Bleu 3 849 €/m² 30 ventes, 73 % de maisons
  • la Lande 3 641 €/m² 26 ventes, 62 % de maisons
  • Martin-Porc 3 253 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
  • Cares 3 255 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
  • les Peyreyres 3 773 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Eysines porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

la Gravette (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AV 4 135 €/m² 47 ventes
  • section BH 3 995 €/m² 21 ventes
  • section BD 3 944 €/m² 67 ventes
  • section AP 3 883 €/m² 43 ventes
  • section AC 3 836 €/m² 58 ventes
  • section AR 3 832 €/m² 87 ventes
  • section BI 3 805 €/m² 54 ventes
  • section AS 3 780 €/m² 109 ventes
  • section BC 3 766 €/m² 66 ventes
  • section AD 3 745 €/m² 25 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Eysines, 24 ont pu être situées, et 1 504 ventes sur 1 750 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 750 retenues à Eysines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue des Fleurs appartement 68 m² 3 240 000 € 3 529 décembre 2025
24 rue Gabriel Moussa appartement 63 m² 3 195 000 € 3 095 décembre 2025
187 avenue de l'Hippodrome appartement 26 m² 1 139 000 € 5 346 décembre 2025
20 allée André Malraux maison 111 m² 6 330 m² 365 500 € 3 293 décembre 2025
13 chemin du Moulin de Plassan appartement 43 m² 2 143 500 € 3 337 décembre 2025
66 rue des Graves appartement 50 m² 3 159 070 € 3 181 décembre 2025
83 rue de Langlet maison 82 m² 4 824 m² 365 000 € 4 451 décembre 2025
16 rue Hector Danet maison 159 m² 5 230 000 € 1 447 décembre 2025
4 allée des Alisiers maison 93 m² 3 718 m² 485 000 € 5 215 décembre 2025
31 rue Gabriel Faure maison 80 m² 4 338 m² 275 000 € 3 438 décembre 2025
11 rue des Violettes maison 78 m² 5 11 673 m² 400 000 € 5 128 décembre 2025
16 rue du Dées appartement 41 m² 2 159 000 € 3 878 décembre 2025
7 avenue Jean Mermoz maison 99 m² 5 360 000 € 3 636 décembre 2025
15 allée du Moulin a Vent appartement 47 m² 2 176 000 € 3 745 décembre 2025
298 avenue du Médoc appartement 44 m² 2 135 500 € 3 080 décembre 2025
129 avenue de Magudas appartement 41 m² 2 145 500 € 3 549 décembre 2025
12 rue René Cassin maison 86 m² 4 246 m² 250 793 € 2 916 décembre 2025
35 rue Lucie Aubrac appartement 43 m² 2 159 800 € 3 716 décembre 2025
64 rue des Graves appartement 36 m² 2 140 000 € 3 889 décembre 2025
3 rue Moebius appartement 42 m² 2 159 000 € 3 786 décembre 2025
7 rue Toulouse-Lautrec maison 132 m² 5 650 m² 390 000 € 2 955 décembre 2025
2 allée de Vincennes appartement 62 m² 3 143 127 € 2 309 décembre 2025
157 avenue de l'Hippodrome maison 141 m² 6 616 m² 447 650 € 3 175 décembre 2025
7 rue Seguin maison 138 m² 4 537 m² 330 000 € 2 391 décembre 2025
154 avenue de Saint-Medard appartement 71 m² 3 241 150 € 3 396 décembre 2025
14 bis rue de Cantelaude maison 132 m² 5 1 081 m² 435 600 € 3 300 décembre 2025
6 rue René Lavergne maison 75 m² 4 136 m² 244 000 € 3 253 décembre 2025
2 impasse du Docteur Daureillan maison 56 m² 2 55 m² 149 000 € 2 661 décembre 2025
2 allée André Breton appartement 64 m² 3 223 300 € 3 489 décembre 2025
6 rue des Vignobles maison 90 m² 5 564 m² 357 630 € 3 974 décembre 2025
22 avenue Louis Guilloux maison 125 m² 4 688 m² 625 008 € 5 000 décembre 2025
31 bis rue du Bleu maison 74 m² 3 447 m² 145 000 € 1 959 novembre 2025
38 rue du 8 Mai 1945 maison 72 m² 4 608 m² 353 400 € 4 908 novembre 2025
29 bis rue Emmanuel Paranteau maison 143 m² 5 564 m² 605 500 € 4 234 novembre 2025
85 avenue de l'Hippodrome maison 87 m² 5 353 m² 279 114 € 3 208 novembre 2025
1 D allée Louis Aragon maison 108 m² 5 385 m² 414 700 € 3 840 novembre 2025
194 avenue du Médoc appartement 33 m² 1 100 000 € 3 030 novembre 2025
298 avenue du Médoc appartement 35 m² 1 132 700 € 3 791 novembre 2025
8 avenue de Picot appartement 56 m² 2 196 800 € 3 514 novembre 2025
27 rue Pierre Lalumière maison 81 m² 4 250 m² 297 500 € 3 673 novembre 2025
7 rue César Franck maison 112 m² 5 522 m² 405 000 € 3 616 novembre 2025
298 avenue du Médoc appartement 44 m² 2 144 000 € 3 273 novembre 2025
24 rue de la Gare appartement 43 m² 2 137 218 € 3 191 novembre 2025
18 rue de la Gare appartement 63 m² 3 190 000 € 3 016 novembre 2025
8 rue Ausone maison 101 m² 6 418 m² 323 863 € 3 207 novembre 2025
181 A avenue de l'Hippodrome maison 75 m² 4 773 m² 281 100 € 3 748 novembre 2025
11 chemin du Moulin de Plassan appartement 42 m² 2 141 000 € 3 357 novembre 2025
74 A impasse du Commerce maison 90 m² 3 339 m² 308 000 € 3 422 novembre 2025
21 rue d'Aquitaine maison 106 m² 4 504 m² 353 000 € 3 330 novembre 2025
12 allée Léo Lagrange appartement 42 m² 2 180 000 € 4 286 novembre 2025
20 rue de la Renaissance appartement 69 m² 3 235 000 € 3 406 novembre 2025
9 rue des Chardonnerets maison 82 m² 4 929 m² 392 500 € 4 787 novembre 2025
16 rue des Abeilles maison 99 m² 4 527 m² 385 000 € 3 889 octobre 2025
2 allée des Platanes maison 50 m² 2 150 m² 283 790 € 5 676 octobre 2025
2 allée Beverley maison 113 m² 5 671 m² 302 000 € 2 673 octobre 2025
18 rue du Ronteau Gaillard appartement 42 m² 2 131 000 € 3 119 octobre 2025
19 rue du Bois Gramond maison 124 m² 6 687 m² 465 600 € 3 755 octobre 2025
185 avenue de l'Hippodrome appartement 42 m² 2 142 700 € 3 398 octobre 2025
34 rue Marie Curie maison 130 m² 4 487 m² 235 000 € 1 808 octobre 2025
11 chemin du Moulin de Plassan appartement 59 m² 3 178 000 € 3 017 octobre 2025
6 rue Sarah Bernhardt maison 103 m² 6 376 m² 370 000 € 3 592 octobre 2025
268 avenue du Médoc appartement 62 m² 3 215 000 € 3 468 octobre 2025
10 rue des Azalées maison 81 m² 5 250 m² 355 000 € 4 383 octobre 2025
3 rue du Bois Gramond appartement 61 m² 2 150 000 € 2 459 octobre 2025
11 chemin du Moulin de Plassan appartement 43 m² 2 160 000 € 3 721 octobre 2025
11 rue Germaine Tillion appartement 61 m² 3 195 000 € 3 197 octobre 2025
19 rue de la Clide appartement 42 m² 2 154 000 € 3 667 octobre 2025
298 avenue du Médoc appartement 45 m² 2 158 500 € 3 522 octobre 2025
241 avenue de Saint-Medard maison 57 m² 2 405 m² 183 000 € 3 211 octobre 2025
18 rue Charles Lecocq maison 103 m² 6 684 m² 325 000 € 3 155 octobre 2025
2 ter allée des Platanes maison 59 m² 3 100 m² 273 580 € 4 637 octobre 2025
194 avenue du Médoc appartement 39 m² 2 106 500 € 2 731 octobre 2025
42 rue du Collège Technique appartement 77 m² 2 323 m² 298 000 € 3 870 octobre 2025
5 allée d'Ascot maison 80 m² 4 551 m² 419 000 € 5 238 octobre 2025
4 rue Jean Rostand appartement 57 m² 3 150 000 € 2 632 octobre 2025
23 allée Andree Chedid maison 72 m² 3 228 m² 306 950 € 4 263 octobre 2025
3 rue du Bois Gramond appartement 82 m² 4 190 000 € 2 317 octobre 2025
21 avenue de Picot maison 67 m² 4 221 000 € 3 299 septembre 2025
81 avenue de la Libération appartement 93 m² 4 422 100 € 4 539 septembre 2025
3 rue de Blaheraut maison 84 m² 4 793 m² 277 910 € 3 308 septembre 2025

Autour de Eysines

Eysines est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km. Le relief qui la borde : Libournais à 32 km, Entre-deux-Mers à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Eysines appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Eysines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eysines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 8,9 km, 7 292 hab.
  • Talence 3 900 €/m² 9,1 km, 46 338 hab.
  • Parempuyre 3 322 €/m² 9,8 km, 10 672 hab.
  • Bassens 2 974 €/m² 10,0 km, 8 435 hab.
  • Cenon 2 964 €/m² 10,1 km, 26 834 hab.
  • Lormont 2 443 €/m² 10,1 km, 25 769 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 4,9 km
  • forêt bois de Candale à 9,6 km
  • lac de Bègles à 12 km
  • rivières Peugue à 7,0 km, Jalle de Blanquefort à 8,1 km
  • sites Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 4,7 km, Réseau hydrographique des Jalles de Saint-Médard et d'Eysines à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Eysines ?

  • jan 6,4 %
  • fév 7,4 %
  • mars 8,3 %
  • avr 8,2 %
  • mai 7,4 %
  • juin 9,4 %
  • juil 11,4 %
  • août 8,3 %
  • sept 8,1 %
  • oct 9,3 %
  • nov 7,0 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 1 750 signatures de Eysines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 582 €/m² 204 3 889 €/m² 213
2022 3 629 €/m² 182 4 023 €/m² 194
2023 3 667 €/m² 177 4 058 €/m² 149
2024 3 479 €/m² 186 3 537 €/m² 122
2025 3 359 €/m² 158 3 571 €/m² 165

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.