Prix de l'immobilier à Lormont
2 443€/m² pour un appartement, prix médian des 157 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lormont
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lormont est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lormont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Edouard Herriot | 60 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2025 | 2 167 €/m² |
| 43 rue Edouard Herriot | 60 m² | 3 | 135 000 € | juin 2025 | 2 250 €/m² |
| 3 rue du Commandant Cousteau | 60 m² | 3 | 140 000 € | février 2025 | 2 333 €/m² |
| 6 rue des Arts | 61 m² | 3 | 133 400 € | décembre 2025 | 2 187 €/m² |
| 18 rue Edouard Herriot | 61 m² | 3 | 167 450 € | novembre 2025 | 2 745 €/m² |
| 9001 rue Jean Zay | 61 m² | 3 | 139 000 € | novembre 2025 | 2 279 €/m² |
| 5 rue Adrien Lorcher | 61 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 2 131 €/m² |
| 1 rue Adrien Lorcher | 61 m² | 3 | 135 000 € | juin 2025 | 2 213 €/m² |
| 9003 rue Jean Zay | 61 m² | 3 | 117 900 € | mai 2025 | 1 933 €/m² |
| 21 rue Edouard Herriot | 61 m² | 3 | 157 000 € | avril 2025 | 2 574 €/m² |
| 21 rue Edouard Herriot | 59 m² | 3 | 166 450 € | juin 2025 | 2 821 €/m² |
| 21 rue Edouard Herriot | 59 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2025 | 2 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 540 €/m² à 2 443 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 2 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lormont, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 946 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 169 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lormont, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lormont
- Combien coûte le mètre carré à Lormont ?
- Le prix médian à Lormont est de 2 443 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 157 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 2 727 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lormont ?
- la Gardette Sud, à 3 333 €/m². Le moins cher est les Gravières-Sud, à 2 063 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lormont ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lormont
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : la Gardette Sud à 3 333 €/m², les Gravières-Sud à 2 063 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quatre Pavillons 2 587 €/m² 256 ventes, 16 % de maisons
- Lavergne 2 945 €/m² 125 ventes, 57 % de maisons
- les Gravières-Sud 2 063 €/m² 123 ventes, 4 % de maisons
- Carriet 2 929 €/m² 78 ventes, 62 % de maisons
- Bousquet 2 759 €/m² 62 ventes, 21 % de maisons
- la Croix 3 073 €/m² 50 ventes, 90 % de maisons
- la Bachellerie 2 499 €/m² 44 ventes, 34 % de maisons
- la Gardette Sud 3 333 €/m² 43 ventes, 28 % de maisons
- Fingues-Est 3 214 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- les Iris 3 241 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- l'Archevêque 3 118 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Lormont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Courant (8), les Joualles (6), la Verdière (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 372 €/m² 43 ventes
- section AT 3 241 €/m² 20 ventes
- section AP 3 231 €/m² 22 ventes
- section AZ 3 155 €/m² 91 ventes
- section AX 3 145 €/m² 15 ventes
- section AI 3 070 €/m² 49 ventes
- section AM 3 018 €/m² 18 ventes
- section AC 3 011 €/m² 55 ventes
- section AB 2 971 €/m² 63 ventes
- section AO 2 843 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Lormont, 15 ont pu être situées, et 868 ventes sur 1 069 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 069 retenues à Lormont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 364 m² | 225 886 € | 2 510 | décembre 2025 |
| 43 avenue de la Libération | appartement | 45 m² | 2 | 100 596 € | 2 235 | décembre 2025 | |
| 25 rue Pille Bourse | appartement | 39 m² | 2 | 128 000 € | 3 282 | décembre 2025 | |
| 90 quai Carriet | maison | 50 m² | 2 | 54 m² | 145 000 € | 2 900 | décembre 2025 |
| 7 lotissement le Coteau des Hirondelles | maison | 141 m² | 6 | 978 m² | 407 000 € | 2 887 | décembre 2025 |
| 2 rue Adrien Lorcher | appartement | 57 m² | 3 | 117 000 € | 2 053 | décembre 2025 | |
| 9001 rue de l'Ermitage Sainte-Catherine | appartement | 80 m² | 4 | 165 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 27 rue Pille Bourse | maison | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 | décembre 2025 | |
| 18 rue Edouard Herriot | appartement | 38 m² | 2 | 105 000 € | 2 763 | décembre 2025 | |
| 11 rue Alain Resnais | maison | 80 m² | 4 | 552 m² | 318 773 € | 3 985 | décembre 2025 |
| 1 Côte de la Garonne | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| 17 allée Léo Ferre | maison | 73 m² | 4 | 535 m² | 209 900 € | 2 875 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Bonnin | appartement | 69 m² | 3 | 184 800 € | 2 678 | décembre 2025 | |
| 25 rue Marcel Pagnol | maison | 98 m² | 5 | 315 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 21 rue Edouard Herriot | appartement | 33 m² | 1 | 90 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 157 rue des Gravières | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jean Blandin | maison | 80 m² | 4 | 62 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 6 rue des Arts | appartement | 61 m² | 3 | 133 400 € | 2 187 | décembre 2025 | |
| 4 rue Albert Camus | appartement | 83 m² | 4 | 167 000 € | 2 012 | décembre 2025 | |
| 1 rue Georges Jerome Duret | appartement | 27 m² | 1 | 55 000 € | 2 037 | décembre 2025 | |
| 10 quai Numa Sensine | appartement | 60 m² | 2 | 192 200 € | 3 203 | décembre 2025 | |
| 2 rue François Villon | appartement | 63 m² | 3 | 102 060 € | 1 620 | décembre 2025 | |
| 3 allée Léo Ferre | maison | 84 m² | 4 | 476 m² | 280 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 9001 avenue du Pdt Salvador Allende | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | novembre 2025 | |
| 34 rue du Général Delestraint | appartement | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 | novembre 2025 | |
| 4 impasse des Hirondelles | maison | 73 m² | 4 | 587 m² | 255 000 € | 3 493 | novembre 2025 |
| 18 rue Edouard Herriot | appartement | 61 m² | 3 | 167 450 € | 2 745 | novembre 2025 | |
| 10 rue Verdeau | maison | 65 m² | 3 | 110 m² | 205 000 € | 3 154 | novembre 2025 |
| 23 rue Gerard de Nerval | maison | 94 m² | 5 | 235 m² | 221 500 € | 2 356 | novembre 2025 |
| 9001 rue Jean Zay | appartement | 61 m² | 3 | 139 000 € | 2 279 | novembre 2025 | |
| 2 rue Gisèle Halimi | maison | 89 m² | 5 | 425 m² | 280 000 € | 3 146 | novembre 2025 |
| 9001 rue Jean Zay | appartement | 77 m² | 4 | 170 000 € | 2 208 | novembre 2025 | |
| 14 rue du Domaine de la Croix | maison | 93 m² | 5 | 817 m² | 250 000 € | 2 688 | novembre 2025 |
| 19 avenue Jean Cocteau | maison | 92 m² | 5 | 489 m² | 240 434 € | 2 613 | novembre 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 118 m² | 5 | 527 m² | 356 250 € | 3 019 | novembre 2025 |
| 1 rue Marcel Fourbet (1930-2015) | appartement | 41 m² | 2 | 116 575 € | 2 843 | novembre 2025 | |
| 9 rue Alain Resnais | maison | 66 m² | 3 | 889 m² | 155 000 € | 2 348 | novembre 2025 |
| 43 rue Edouard Herriot | appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | novembre 2025 | |
| 20 rue Gerard de Nerval | maison | 94 m² | 5 | 262 m² | 277 190 € | 2 949 | novembre 2025 |
| 37 rue Georges Vitrac | maison | 83 m² | 4 | 155 m² | 291 000 € | 3 506 | novembre 2025 |
| 3 Côte de la Garonne | appartement | 54 m² | 2 | 130 233 € | 2 412 | novembre 2025 | |
| 1 rue Adrien Lorcher | appartement | 40 m² | 2 | 94 600 € | 2 365 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Général Delestraint | appartement | 76 m² | 4 | 129 865 € | 1 709 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue du Manoir | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | novembre 2025 | |
| 9001 rue de l'Ermitage Sainte-Catherine | appartement | 76 m² | 4 | 136 000 € | 1 789 | octobre 2025 | |
| 21 bis rue Jean Itey | maison | 55 m² | 3 | 202 m² | 95 000 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 1 rue Georges Jerome Duret | appartement | 27 m² | 1 | 58 500 € | 2 167 | octobre 2025 | |
| 3 rue Jean Zay | appartement | 30 m² | 1 | 97 000 € | 3 233 | octobre 2025 | |
| 9 rue Desfourniel | maison | 108 m² | 5 | 1 077 m² | 372 400 € | 3 448 | octobre 2025 |
| 18 rue Edouard Herriot | appartement | 42 m² | 2 | 128 000 € | 3 048 | octobre 2025 | |
| 21 rue Edouard Herriot | appartement | 44 m² | 2 | 122 500 € | 2 784 | octobre 2025 | |
| 20 avenue du Pdt Salvador Allende | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | octobre 2025 | |
| 114 rue Lavergne | maison | 82 m² | 4 | 389 m² | 242 550 € | 2 958 | octobre 2025 |
| 9003 avenue du Pdt Salvador Allende | appartement | 81 m² | 4 | 123 200 € | 1 521 | octobre 2025 | |
| 3 rue Adrien Lorcher | appartement | 40 m² | 2 | 113 450 € | 2 836 | octobre 2025 | |
| 4 rue François Villon | appartement | 63 m² | 3 | 133 500 € | 2 119 | octobre 2025 | |
| 21 rue du Stade Municipal | maison | 77 m² | 4 | 585 m² | 280 000 € | 3 636 | octobre 2025 |
| 24 bis place des Cèdres | maison | 70 m² | 4 | 553 m² | 238 028 € | 3 400 | octobre 2025 |
| 132 bis rue des Gravières | maison | 104 m² | 3 | 810 m² | 289 650 € | 2 785 | octobre 2025 |
| 1 rue Georges Jerome Duret | appartement | 27 m² | 1 | 70 000 € | 2 593 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Places | appartement | 76 m² | 4 | 147 000 € | 1 934 | octobre 2025 | |
| 5 rue Adrien Lorcher | appartement | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | octobre 2025 | |
| 1 rue Georges Jerome Duret | appartement | 27 m² | 1 | 57 000 € | 2 111 | octobre 2025 | |
| 30 rue André Dupin | maison | 82 m² | 4 | 397 m² | 230 000 € | 2 805 | octobre 2025 |
| 2 rue Adrien Lorcher | appartement | 54 m² | 3 | 129 699 € | 2 402 | octobre 2025 | |
| 9003 avenue du Pdt Salvador Allende | appartement | 50 m² | 2 | 88 300 € | 1 766 | octobre 2025 | |
| 25 rue Pille Bourse | appartement | 36 m² | 2 | 122 500 € | 3 403 | octobre 2025 | |
| 8 place des Rosiers | maison | 58 m² | 3 | 282 m² | 175 370 € | 3 024 | octobre 2025 |
| 25 rue Pille Bourse | appartement | 56 m² | 3 | 168 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 38 rue des Oeillets | maison | 58 m² | 3 | 160 m² | 179 900 € | 3 102 | septembre 2025 |
| 159 rue des Gravières | appartement | 78 m² | 4 | 153 000 € | 1 962 | septembre 2025 | |
| 43 rue Edouard Herriot | appartement | 44 m² | 2 | 107 500 € | 2 443 | septembre 2025 | |
| 4 rue Adrien Lorcher | appartement | 42 m² | 2 | 112 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 15 rue Georges Jerome Duret | appartement | 41 m² | 2 | 136 000 € | 3 317 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Général Delestraint | appartement | 78 m² | 4 | 139 500 € | 1 788 | septembre 2025 | |
| 1 rue Georges Carpentier | appartement | 93 m² | 5 | 185 000 € | 1 989 | septembre 2025 | |
| 19 allée René Cassagne | appartement | 43 m² | 2 | 126 000 € | 2 930 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence la Bachellerie | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | septembre 2025 | |
| 4 avenue des Glaïeuls | maison | 52 m² | 3 | 482 m² | 180 500 € | 3 471 | septembre 2025 |
| 9 rue des Arts | appartement | 81 m² | 4 | 224 550 € | 2 772 | septembre 2025 |
Autour de Lormont
Lormont est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Libournais à 22 km, Entre-deux-Mers à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lormont appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
- Floirac 3 092 €/m²
Les communes limitrophes
Lormont touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cenon 2 964 €/m² 2,2 km
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 2,9 km
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 3,3 km
- Bassens 2 974 €/m² 3,6 km
- Yvrac 2 977 €/m² 3,8 km
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 4,3 km
- Bordeaux 4 119 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lormont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tresses 3 099 €/m² 4,7 km, 5 290 hab.
- Floirac 3 092 €/m² 4,8 km, 18 300 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 6,6 km, 3 804 hab.
- Le Bouscat 3 843 €/m² 6,8 km, 25 081 hab.
- Bruges 3 470 €/m² 6,9 km, 20 020 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 7,0 km, 3 628 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 6,8 km
- lac de Bègles à 8,0 km
- rivières Castelnau à 6,0 km, Estey de Truquet à 6,0 km
- sites Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 7,0 km, Carrières de Cénac à 9,8 km
- île d'Arcins à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lormont ?
- jan 5,7 %
- fév 6,7 %
- mars 7,9 %
- avr 8,5 %
- mai 7,4 %
- juin 10,4 %
- juil 11,6 %
- août 8,8 %
- sept 8,7 %
- oct 8,4 %
- nov 7,4 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 540 €/m² | 135 | 3 048 €/m² | 97 |
| 2022 | 2 541 €/m² | 143 | 3 232 €/m² | 87 |
| 2023 | 2 601 €/m² | 127 | 3 376 €/m² | 64 |
| 2024 | 2 264 €/m² | 118 | 3 055 €/m² | 68 |
| 2025 | 2 443 €/m² | 157 | 3 019 €/m² | 73 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.