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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
3 200€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Médoc
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-de-Médoc est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Églantiers | 124 m² | 5 | 370 400 € | décembre 2025 | 2 987 €/m² |
| 76 allée du Pas de la Tourte | 128 m² | 5 | 347 000 € | décembre 2025 | 2 711 €/m² |
| 5 allée du Pas de la Tourte | 123 m² | 5 | 194 000 € | octobre 2024 | 1 446 €/m² |
| 12 allée du Dées | 125 m² | 5 | 473 300 € | décembre 2023 | 3 218 €/m² |
| 1 allée des Fougères | 120 m² | 5 | 312 000 € | mai 2025 | 2 600 €/m² |
| 7 allée du Grépin | 131 m² | 5 | 404 000 € | février 2025 | 3 084 €/m² |
| 9 rue des Mouettes | 126 m² | 5 | 603 400 € | mai 2023 | 4 069 €/m² |
| 7 allée du Pas du Lièvre | 121 m² | 5 | 572 500 € | septembre 2024 | 4 339 €/m² |
| 4 bis allée du Pas de la Tourte | 127 m² | 5 | 507 000 € | juillet 2023 | 3 392 €/m² |
| 19 route de Pont à Cot | 118 m² | 5 | 391 200 € | mars 2025 | 3 315 €/m² |
| 33 allée des Fougères | 130 m² | 5 | 385 000 € | octobre 2024 | 2 716 €/m² |
| 16 allée du Grépin | 124 m² | 5 | 530 000 € | juin 2022 | 3 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 144 €/m² et 3 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-de-Médoc, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 913 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 252 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-de-Médoc
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 200 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 144 €/m² et 3 667 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Cujac, à 4 683 €/m². Le moins cher est Chagneau, à 3 440 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- En juillet, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Aubin-de-Médoc
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Cujac à 4 683 €/m², Chagneau à 3 440 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chagneau 3 440 €/m² 44 ventes, 52 % de maisons
- le Dées 3 862 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
- Pas de la Tourte 4 037 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Champ de l'Église 4 453 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Landes de Basson 4 409 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Marcelon 3 922 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- Pont a Cot 3 522 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Pinsoles 4 212 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Cujac 4 683 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Mounic 4 347 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Aubin-de-Médoc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bebian (10), Hourton (9), Barreau (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 4 424 €/m² 10 ventes
- section BE 4 311 €/m² 19 ventes
- section AZ 4 222 €/m² 8 ventes
- section AE 4 215 €/m² 15 ventes
- section BB 4 208 €/m² 8 ventes
- section CD 4 203 €/m² 14 ventes
- section CB 4 133 €/m² 20 ventes
- section BS 3 956 €/m² 17 ventes
- section BZ 3 920 €/m² 9 ventes
- section AY 3 916 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Saint-Aubin-de-Médoc, 13 ont pu être situées, et 252 ventes sur 276 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 276 retenues à Saint-Aubin-de-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Églantiers | maison | 124 m² | 5 | 1 001 m² | 370 400 € | 2 987 | décembre 2025 |
| 76 allée du Pas de la Tourte | maison | 128 m² | 5 | 1 017 m² | 347 000 € | 2 711 | décembre 2025 |
| 29 chemin du Foin | maison | 157 m² | 7 | 1 058 m² | 720 500 € | 4 589 | décembre 2025 |
| 13 allée Constellations | maison | 90 m² | 4 | 169 m² | 344 900 € | 3 832 | décembre 2025 |
| 5 allée de la Bourdaine | maison | 143 m² | 7 | 1 000 m² | 730 000 € | 5 105 | décembre 2025 |
| 11 allée du Pic Vert | maison | 159 m² | 4 | 1 100 m² | 650 200 € | 4 089 | novembre 2025 |
| 11 allée des Cigales | maison | 107 m² | 4 | 1 152 m² | 441 350 € | 4 125 | novembre 2025 |
| 8 allée des Marronniers | maison | 82 m² | 4 | 246 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 12 allée des Marronniers | maison | 82 m² | 4 | 313 550 € | 3 824 | novembre 2025 | |
| 19 allée de Chagneau | maison | 130 m² | 4 | 249 000 € | 1 915 | octobre 2025 | |
| 4 allée des Tilleuls | appartement | 63 m² | 3 | 230 000 € | 3 651 | octobre 2025 | |
| 7 allée des Ardilleys | maison | 98 m² | 4 | 932 m² | 350 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 86 route de Hourton | maison | 149 m² | 6 | 1 538 m² | 778 176 € | 5 223 | octobre 2025 |
| 18 bis chemin de la Pudote | maison | 102 m² | 4 | 473 m² | 380 000 € | 3 725 | septembre 2025 |
| 10 allée de Haute Grave | appartement | 48 m² | 2 | 116 000 € | 2 417 | septembre 2025 | |
| 42 route de Joli Bois | maison | 144 m² | 6 | 1 056 m² | 518 000 € | 3 597 | septembre 2025 |
| 62 route de Saint-Medard | appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | septembre 2025 | |
| 18 rue Emile Zola | maison | 179 m² | 7 | 826 m² | 732 350 € | 4 091 | septembre 2025 |
| 9 allée des Graves | maison | 114 m² | 5 | 800 m² | 624 000 € | 5 474 | septembre 2025 |
| 19 allée de Chagneau | maison | 130 m² | 4 | 710 000 € | 5 462 | septembre 2025 | |
| 14 allée de la Genette | maison | 147 m² | 6 | 1 178 m² | 651 200 € | 4 430 | septembre 2025 |
| 5 allée Jean Mermoz | maison | 187 m² | 6 | 1 004 m² | 576 000 € | 3 080 | août 2025 |
| 6 allée des Galips | maison | 134 m² | 5 | 1 000 m² | 562 000 € | 4 194 | août 2025 |
| 63 chemin du Mayne d'Esteve | maison | 118 m² | 4 | 1 085 m² | 514 800 € | 4 363 | août 2025 |
| 7 allée des Bergeries de Jeannie | maison | 138 m² | 4 | 1 097 m² | 566 500 € | 4 105 | août 2025 |
| 13 allée des Fougères | maison | 86 m² | 4 | 487 m² | 396 850 € | 4 615 | août 2025 |
| 40 chemin des Landes de Basson | maison | 179 m² | 5 | 1 030 m² | 543 200 € | 3 035 | août 2025 |
| 11 allée de la Garenne | maison | 140 m² | 5 | 1 001 m² | 796 650 € | 5 690 | août 2025 |
| 8 allée de la Graveyre | maison | 180 m² | 6 | 1 045 m² | 415 500 € | 2 308 | août 2025 |
| 6 allée de Pinsoles | maison | 86 m² | 4 | 1 069 m² | 315 000 € | 3 663 | août 2025 |
| 8 allée de Haute Grave | appartement | 56 m² | 3 | 176 040 € | 3 144 | juillet 2025 | |
| 44 bis chemin du Foin | maison | 91 m² | 4 | 295 000 € | 3 242 | juillet 2025 | |
| 5 allée des Cigales | maison | 150 m² | 5 | 1 103 m² | 486 400 € | 3 243 | juillet 2025 |
| 8 allée de Haute Grave | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | juillet 2025 | |
| 1 allée des Pins | maison | 73 m² | 3 | 3 340 m² | 358 300 € | 4 908 | juillet 2025 |
| 7 allée de la Garenne | maison | 153 m² | 5 | 1 000 m² | 679 000 € | 4 438 | juillet 2025 |
| 56 chemin du Foin | maison | 138 m² | 5 | 1 184 m² | 526 000 € | 3 812 | juillet 2025 |
| 19 allée du Champ de l'Église | maison | 155 m² | 8 | 1 165 m² | 463 230 € | 2 989 | juillet 2025 |
| 9 chemin des Écoles | maison | 150 m² | 7 | 1 075 m² | 676 400 € | 4 509 | juillet 2025 |
| 36 bis route de Germignan | maison | 93 m² | 4 | 355 m² | 394 400 € | 4 241 | juillet 2025 |
| 12 rue Emile Zola | maison | 113 m² | 5 | 862 m² | 443 000 € | 3 920 | juin 2025 |
| 62 route de Saint-Medard | appartement | 77 m² | 4 | 242 500 € | 3 149 | juin 2025 | |
| 5 allée des Bruyères | maison | 98 m² | 5 | 1 275 m² | 363 000 € | 3 704 | juin 2025 |
| 11 allée de la Bourdaine | maison | 172 m² | 5 | 1 008 m² | 935 000 € | 5 436 | juin 2025 |
| 1 route de Saint-Medard | appartement | 46 m² | 2 | 180 420 € | 3 922 | mai 2025 | |
| 2 allée du Moulin à Vent | maison | 120 m² | 6 | 1 875 m² | 360 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 1 allée des Fougères | maison | 120 m² | 5 | 637 m² | 312 000 € | 2 600 | mai 2025 |
| 66 ter route de Loustaou Vieil | maison | 250 m² | 6 | 1 190 m² | 825 000 € | 3 300 | avril 2025 |
| 13 allée des Tourterelles | maison | 115 m² | 5 | 1 180 m² | 152 513 € | 1 326 | avril 2025 |
| 19 route de Pont à Cot | maison | 118 m² | 5 | 977 m² | 391 200 € | 3 315 | mars 2025 |
| 15 rue Christophe Colomb | maison | 104 m² | 5 | 1 437 m² | 489 327 € | 4 705 | mars 2025 |
| 1 allée des Églantiers | maison | 144 m² | 6 | 1 001 m² | 449 400 € | 3 121 | février 2025 |
| 43 route de Germignan | maison | 109 m² | 5 | 947 m² | 365 000 € | 3 349 | février 2025 |
| 7 allée du Grépin | maison | 131 m² | 5 | 1 004 m² | 404 000 € | 3 084 | février 2025 |
| 49 route de Joli Bois | maison | 140 m² | 5 | 935 m² | 335 000 € | 2 393 | décembre 2024 |
| 2 allée des Acacias | maison | 71 m² | 3 | 250 000 € | 3 521 | décembre 2024 | |
| 11 allée des Cépages | maison | 136 m² | 5 | 954 m² | 507 950 € | 3 735 | décembre 2024 |
| 56 chemin du Foin | maison | 138 m² | 5 | 1 184 m² | 526 000 € | 3 812 | décembre 2024 |
| 24 allée du Chêne Vert | maison | 104 m² | 3 | 515 m² | 353 000 € | 3 394 | novembre 2024 |
| 5000 F chemin de Verdelet | maison | 80 m² | 4 | 868 m² | 315 000 € | 3 938 | novembre 2024 |
| 10 allée de Haute Grave | appartement | 48 m² | 2 | 152 000 € | 3 167 | novembre 2024 | |
| 33 allée des Fougères | maison | 130 m² | 5 | 525 m² | 385 000 € | 2 962 | octobre 2024 |
| 12 allée Faines | maison | 126 m² | 4 | 989 m² | 500 000 € | 3 968 | octobre 2024 |
| 5 allée du Pas de la Tourte | maison | 123 m² | 5 | 194 000 € | 1 577 | octobre 2024 | |
| 13 rue des Vanneaux | maison | 220 m² | 6 | 1 000 m² | 650 000 € | 2 955 | octobre 2024 |
| 11 allée des Acacias | appartement | 61 m² | 3 | 187 793 € | 3 079 | octobre 2024 | |
| 10 rue Magellan | maison | 180 m² | 6 | 1 023 m² | 560 000 € | 3 111 | octobre 2024 |
| 21 allée du Hameau de Marcelon | maison | 139 m² | 5 | 1 276 m² | 677 500 € | 4 874 | septembre 2024 |
| 5 allée du Pas du Lièvre | maison | 197 m² | 6 | 1 401 m² | 500 000 € | 2 538 | septembre 2024 |
| 58 route de Saint-Medard | maison | 77 m² | 3 | 666 m² | 284 450 € | 3 694 | septembre 2024 |
| 7 allée du Pas du Lièvre | maison | 121 m² | 5 | 1 397 m² | 572 500 € | 4 731 | septembre 2024 |
| 11 allée du Dées | maison | 99 m² | 5 | 1 064 m² | 426 500 € | 4 308 | septembre 2024 |
| 43 allée des Colibris | maison | 166 m² | 5 | 922 m² | 701 600 € | 4 227 | août 2024 |
| 8 allée de Haute Grave | appartement | 53 m² | 2 | 172 970 € | 3 264 | août 2024 | |
| 14 allée des Cigales | maison | 97 m² | 3 | 1 129 m² | 690 000 € | 7 113 | juillet 2024 |
| 5 chemin du Mayne d'Esteve | maison | 117 m² | 4 | 833 m² | 583 300 € | 4 985 | juillet 2024 |
| 3 allée du Champ de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 987 m² | 435 700 € | 5 809 | juin 2024 |
| 33 route de Loustaou Vieil | maison | 50 m² | 2 | 370 m² | 251 980 € | 5 040 | juin 2024 |
| 8 allée de Haute Grave | appartement | 48 m² | 2 | 131 000 € | 2 729 | juin 2024 | |
| 12 allée Sauternes | maison | 142 m² | 5 | 900 m² | 653 250 € | 4 600 | mai 2024 |
Autour de Saint-Aubin-de-Médoc
Saint-Aubin-de-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 71 km. Le relief qui la borde : Libournais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-de-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-de-Médoc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 6,0 km
- Le Taillan-Médoc 3 521 €/m² 6,0 km
- Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 6,3 km
- Arsac 2 771 €/m² 6,9 km
- Avensan 2 723 €/m² 7,7 km
- Salaunes 3 446 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Candale à 7,7 km
- rivières Jalle de Blanquefort à 6,4 km, Berle de la Capelle à 6,7 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des Jalles de Saint-Médard et d'Eysines à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- jan 4,0 %
- fév 5,8 %
- mars 8,3 %
- avr 5,8 %
- mai 7,2 %
- juin 12,0 %
- juil 13,4 %
- août 9,4 %
- sept 10,5 %
- oct 9,1 %
- nov 5,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 7 | 3 922 €/m² | 74 |
| 2022 | 3 859 €/m² | 12 | 4 265 €/m² | 54 |
| 2023 | non mesuré | 4 486 €/m² | 39 | |
| 2024 | non mesuré | 4 157 €/m² | 29 | |
| 2025 | 3 200 €/m² | 7 | 3 812 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.