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Prix de l'immobilier à Martignas-sur-Jalle
3 454€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martignas-sur-Jalle
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martignas-sur-Jalle est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martignas-sur-Jalle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Genêts | 105 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2025 | 2 857 €/m² |
| 10 rue Maryse Bastié | 107 m² | 4 | 439 300 € | août 2025 | 4 106 €/m² |
| 12 rue Maryse Bastié | 102 m² | 4 | 475 000 € | mai 2025 | 4 657 €/m² |
| 4 rue de Sauternes | 101 m² | 4 | 297 900 € | décembre 2025 | 2 950 €/m² |
| 5 allée des Chanterelles | 101 m² | 4 | 316 720 € | octobre 2025 | 3 136 €/m² |
| 14 bis avenue Pierre et Marcelle Girard | 110 m² | 4 | 540 944 € | septembre 2025 | 4 918 €/m² |
| 1 allée du Moulin | 110 m² | 4 | 426 000 € | août 2025 | 3 873 €/m² |
| 8 allée des Coulemelles | 100 m² | 4 | 340 284 € | juillet 2025 | 3 403 €/m² |
| 4 rue Maryse Bastié | 102 m² | 4 | 375 150 € | septembre 2024 | 3 564 €/m² |
| 7 impasse Guiraudan | 104 m² | 4 | 489 510 € | juillet 2023 | 4 123 €/m² |
| 19 rue Marcel Issartier | 111 m² | 4 | 468 300 € | mai 2025 | 4 219 €/m² |
| 32 rue Élise Déroche | 103 m² | 4 | 521 203 € | janvier 2023 | 4 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 763 €/m² à 3 454 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martignas-sur-Jalle, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 958 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 114 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martignas-sur-Jalle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Martignas-sur-Jalle
- Combien coûte le mètre carré à Martignas-sur-Jalle ?
- Le prix médian à Martignas-sur-Jalle est de 3 454 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 667 €/m² et 4 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Martignas-sur-Jalle ?
- les Mattes, à 3 879 €/m². Le moins cher est Guiraudan, à 3 506 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Martignas-sur-Jalle ?
- En juin, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Martignas-sur-Jalle
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : les Mattes à 3 879 €/m², Guiraudan à 3 506 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guiraudan 3 506 €/m² 97 ventes, 68 % de maisons
- les Mattes 3 879 €/m² 70 ventes, 100 % de maisons
- Terre Rouge 3 747 €/m² 44 ventes, 93 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 873 €/m² 8 ventes
- section AL 3 867 €/m² 124 ventes
- section AM 3 853 €/m² 12 ventes
- section AH 3 852 €/m² 70 ventes
- section AB 3 798 €/m² 50 ventes
- section AE 3 632 €/m² 48 ventes
- section AD 3 518 €/m² 15 ventes
- section AK 3 423 €/m² 30 ventes
- section AI 3 379 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Martignas-sur-Jalle, 4 ont pu être situées, et 211 ventes sur 410 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 410 retenues à Martignas-sur-Jalle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue des Dragons de l'Impératrice | appartement | 42 m² | 2 | 177 975 € | 4 238 | décembre 2025 | |
| 22 C avenue Jean Moulin | maison | 88 m² | 6 | 1 192 m² | 303 000 € | 3 443 | décembre 2025 |
| 25 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 35 m² | 2 | 146 226 € | 4 178 | décembre 2025 | |
| 13 avenue des Mimosas | maison | 140 m² | 4 | 1 102 m² | 501 000 € | 3 579 | décembre 2025 |
| 4 rue de Sauternes | maison | 101 m² | 4 | 297 900 € | 2 950 | décembre 2025 | |
| 5 impasse des Éperviers | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 528 200 € | 6 603 | décembre 2025 |
| 76 avenue des Martyrs de la Résistance | maison | 139 m² | 6 | 300 000 € | 2 158 | décembre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | maison | 77 m² | 4 | 207 000 € | 2 688 | décembre 2025 | |
| 20 allée de Jurançon | maison | 76 m² | 4 | 511 m² | 350 000 € | 4 605 | décembre 2025 |
| 18 avenue des Dragons de l'Impératrice | appartement | 42 m² | 2 | 181 050 € | 4 311 | décembre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | novembre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 18 rue de Foundiougne | maison | 79 m² | 4 | 283 000 € | 3 582 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 110 m² | 5 | 700 m² | 293 028 € | 2 664 | novembre 2025 |
| 25 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 25 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 35 m² | 2 | 128 000 € | 3 657 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Foundiougne | maison | 78 m² | 4 | 302 900 € | 3 883 | novembre 2025 | |
| 37 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 66 m² | 3 | 197 000 € | 2 985 | novembre 2025 | |
| 6 impasse des Anciens Combattants | maison | 79 m² | 4 | 270 000 € | 3 418 | novembre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | novembre 2025 | |
| 7 allée de Lussac | maison | 120 m² | 6 | 430 000 € | 3 583 | novembre 2025 | |
| 12 rue Georges Clémenceau | appartement | 61 m² | 3 | 12 m² | 236 700 € | 3 880 | novembre 2025 |
| 14 rue Jacqueline Auriol | maison | 69 m² | 3 | 279 m² | 294 100 € | 4 262 | octobre 2025 |
| 39 avenue de Moulis | maison | 116 m² | 5 | 9 399 m² | 349 349 € | 3 012 | octobre 2025 |
| 1 rue Georges Clémenceau | appartement | 69 m² | 3 | 237 000 € | 3 435 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Chanterelles | maison | 101 m² | 4 | 667 m² | 316 720 € | 3 136 | octobre 2025 |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | octobre 2025 | |
| 10 bis rue Louis Pasteur | appartement | 101 m² | 4 | 177 m² | 242 000 € | 2 396 | octobre 2025 |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 | octobre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | octobre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 63 m² | 3 | 168 000 € | 2 667 | octobre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | maison | 77 m² | 4 | 250 000 € | 3 247 | octobre 2025 | |
| 5 impasse des Tirailleurs Sénégalais | maison | 78 m² | 4 | 298 800 € | 3 831 | octobre 2025 | |
| 14 bis avenue Pierre et Marcelle Girard | maison | 110 m² | 4 | 845 m² | 540 944 € | 4 918 | septembre 2025 |
| 33 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Bateleurs | maison | 160 m² | 6 | 979 m² | 645 015 € | 4 031 | septembre 2025 |
| 66 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | septembre 2025 | |
| 22 avenue des Martyrs de la Résistance | maison | 106 m² | 5 | 1 196 m² | 250 000 € | 2 358 | septembre 2025 |
| 22 avenue des Martyrs de la Résistance | maison | 106 m² | 5 | 1 083 m² | 180 000 € | 1 698 | septembre 2025 |
| 1 allée du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 1 282 m² | 426 000 € | 3 873 | août 2025 |
| 10 rue Maryse Bastié | maison | 107 m² | 4 | 408 m² | 439 300 € | 4 106 | août 2025 |
| 36 avenue du 18 Juin 1940 | appartement | 60 m² | 3 | 159 000 € | 2 650 | août 2025 | |
| 6 allée de Tursan | maison | 123 m² | 5 | 778 m² | 511 000 € | 4 154 | août 2025 |
| 13 avenue Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 47 m² | 2 | 182 000 € | 3 872 | août 2025 | |
| 6 rue de Foundiougne | maison | 79 m² | 4 | 316 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 6 allée des Fougères | maison | 97 m² | 4 | 989 m² | 388 000 € | 4 000 | août 2025 |
| 8 rue du Docteur Albert Schweitzer | maison | 75 m² | 4 | 1 013 m² | 306 000 € | 4 080 | juillet 2025 |
| 73 ter avenue de Verdun | maison | 163 m² | 5 | 1 135 m² | 573 100 € | 3 516 | juillet 2025 |
| 10 avenue de Verdun | maison | 109 m² | 5 | 1 034 m² | 341 200 € | 3 130 | juillet 2025 |
| 10 avenue de Moulis | maison | 108 m² | 5 | 13 495 m² | 357 000 € | 3 306 | juillet 2025 |
| 17 rue Henri Dunant | maison | 96 m² | 4 | 921 m² | 325 000 € | 3 385 | juillet 2025 |
| 8 allée des Coulemelles | maison | 100 m² | 4 | 938 m² | 340 284 € | 3 403 | juillet 2025 |
| 64 A avenue de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 532 m² | 380 600 € | 4 276 | juillet 2025 |
| 3 rue Pierre Georges Latecoère | appartement | 65 m² | 3 | 251 950 € | 3 876 | juin 2025 | |
| 1 impasse des Éperviers | maison | 134 m² | 4 | 668 m² | 435 150 € | 3 247 | juin 2025 |
| 11 avenue de Saint-Émilion | maison | 77 m² | 3 | 308 000 € | 4 000 | juin 2025 | |
| 5 allée des Narcisses | maison | 91 m² | 4 | 639 m² | 437 000 € | 4 802 | juin 2025 |
| 5 avenue des Mimosas | maison | 134 m² | 5 | 1 165 m² | 468 850 € | 3 499 | juin 2025 |
| 33 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 | juin 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | maison | 77 m² | 4 | 270 000 € | 3 506 | juin 2025 | |
| 8 avenue des Dragons de l'Impératrice | appartement | 42 m² | 2 | 186 910 € | 4 450 | juin 2025 | |
| 21 A avenue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 469 m² | 359 800 € | 3 998 | juin 2025 |
| 5 rue de Sauternes | maison | 79 m² | 3 | 968 m² | 443 600 € | 5 615 | mai 2025 |
| 36 avenue du 18 Juin 1940 | appartement | 42 m² | 2 | 186 200 € | 4 433 | mai 2025 | |
| 19 rue Marcel Issartier | maison | 111 m² | 4 | 428 m² | 468 300 € | 4 219 | mai 2025 |
| 7 H rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 253 m² | 7 | 2 226 m² | 974 500 € | 3 852 | mai 2025 |
| 12 rue Maryse Bastié | maison | 102 m² | 4 | 400 m² | 475 000 € | 4 657 | mai 2025 |
| 5 impasse des Magiciens | maison | 150 m² | 4 | 972 m² | 574 800 € | 3 832 | avril 2025 |
| 10 rue Georges Clémenceau | maison | 67 m² | 4 | 849 m² | 241 000 € | 3 597 | avril 2025 |
| 10 allée des Troubadours | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 370 000 € | 4 253 | avril 2025 |
| 8 C avenue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 419 m² | 205 000 € | 2 563 | avril 2025 |
| 9 rue de Vouvray | maison | 125 m² | 5 | 500 m² | 369 500 € | 2 956 | avril 2025 |
| 66 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 54 m² | 3 | 175 000 € | 3 241 | avril 2025 | |
| 33 avenue du Colonel Pierre Bourgoin | appartement | 36 m² | 2 | 125 000 € | 3 472 | avril 2025 | |
| 14 avenue des Dragons de l'Impératrice | appartement | 61 m² | 3 | 215 600 € | 3 534 | avril 2025 | |
| 3 allée des Châtaigniers | maison | 96 m² | 3 | 1 170 m² | 329 400 € | 3 431 | avril 2025 |
| 19 avenue de Terre Rouge | maison | 108 m² | 6 | 1 120 m² | 373 000 € | 3 454 | avril 2025 |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 49 m² | 2 | 150 300 € | 3 067 | mars 2025 | |
| 3 avenue de l'Eau Vive | maison | 132 m² | 4 | 998 m² | 537 000 € | 4 068 | mars 2025 |
| 36 avenue du 18 Juin 1940 | appartement | 70 m² | 3 | 182 750 € | 2 611 | mars 2025 |
Autour de Martignas-sur-Jalle
Martignas-sur-Jalle est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km.
L'aire dont elle dépend
Martignas-sur-Jalle appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Martignas-sur-Jalle touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 4,8 km
- Saint-Jean-d'Illac 3 619 €/m² 5,4 km
- Mérignac 3 464 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martignas-sur-Jalle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des Jalles de Saint-Médard et d'Eysines
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Candale à 3,6 km
- rivières Berle de Captieux à 3,9 km, Berle de la Capelle à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Martignas-sur-Jalle ?
- jan 7,3 %
- fév 4,1 %
- mars 4,6 %
- avr 6,1 %
- mai 9,3 %
- juin 13,2 %
- juil 11,0 %
- août 10,2 %
- sept 10,0 %
- oct 7,8 %
- nov 8,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 763 €/m² | 36 | 3 638 €/m² | 68 |
| 2022 | 3 804 €/m² | 27 | 4 024 €/m² | 67 |
| 2023 | 3 750 €/m² | 15 | 4 090 €/m² | 48 |
| 2024 | 3 518 €/m² | 21 | 3 698 €/m² | 38 |
| 2025 | 3 454 €/m² | 32 | 3 583 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.