Prix de l'immobilier à Carcans
4 207€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carcans
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carcans est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carcans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue des Chênes Verts | 80 m² | 4 | 365 000 € | septembre 2025 | 4 563 €/m² |
| 50 allée du Mont | 80 m² | 4 | 420 000 € | juin 2025 | 5 250 €/m² |
| 3 place du Montaut | 80 m² | 4 | 316 350 € | avril 2024 | 4 280 €/m² |
| 52 allée du Mont | 80 m² | 4 | 525 000 € | février 2023 | 6 579 €/m² |
| 23 hameau de l'Ombriere | 75 m² | 4 | 370 000 € | mai 2025 | 4 933 €/m² |
| 24 quater route du Lac | 85 m² | 4 | 283 685 € | novembre 2024 | 3 612 €/m² |
| 30 route de la Barrade | 73 m² | 4 | 282 000 € | mars 2025 | 3 863 €/m² |
| 286 A Le Mayne Pauvre | 83 m² | 4 | 285 100 € | octobre 2022 | 3 748 €/m² |
| 9 route de Philibert | 74 m² | 4 | 257 580 € | octobre 2024 | 3 767 €/m² |
| 26 route du Lac | 77 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2022 | 3 401 €/m² |
| 10 rue des Tilleuls | 78 m² | 4 | 219 000 € | novembre 2021 | 3 762 €/m² |
| 9019 La Baynasse Sud | 78 m² | 4 | 419 500 € | novembre 2021 | 7 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 193 €/m² à 4 207 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 721 €/m² et 6 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carcans, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 871 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 471 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carcans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carcans
- Combien coûte le mètre carré à Carcans ?
- Le prix médian à Carcans est de 4 207 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 721 €/m² et 6 238 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carcans ?
- Carcans Plage, à 5 200 €/m². Le moins cher est la Mattade, à 2 990 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Carcans ?
- En octobre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 3,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carcans
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Carcans Plage à 5 200 €/m², la Mattade à 2 990 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Baynasse Sud 4 124 €/m² 74 ventes, 32 % de maisons
- Super Maubuisson 3 797 €/m² 54 ventes, 39 % de maisons
- Maubuisson 4 550 €/m² 47 ventes, 53 % de maisons
- Carcans Plage 5 200 €/m² 21 ventes, 24 % de maisons
- le Bourg 3 056 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- Mayne Pauvre 3 495 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Mattade 2 990 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Mont 4 292 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Montaut 4 117 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Carcans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pouch (11), Troussas (6), Villeneuve (4), Coben Sud (3), Capdeville (1), Dunes du Grand Charrin (1), Sainte Hélène (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CK 5 482 €/m² 22 ventes
- section CB 5 344 €/m² 10 ventes
- section CC 4 722 €/m² 21 ventes
- section BK 4 652 €/m² 18 ventes
- section BI 4 197 €/m² 18 ventes
- section BL 4 133 €/m² 11 ventes
- section CA 4 084 €/m² 57 ventes
- section CH 3 936 €/m² 10 ventes
- section BZ 3 873 €/m² 60 ventes
- section CI 3 667 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Carcans, 24 ont pu être situées, et 299 ventes sur 364 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 364 retenues à Carcans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de Maubuisson | maison | 28 m² | 2 | 128 550 € | 4 591 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de la Plage | appartement | 55 m² | 3 | 226 050 € | 4 110 | décembre 2025 | |
| 184 résidence Haut Maubuisson | maison | 116 m² | 5 | 775 m² | 440 000 € | 3 793 | décembre 2025 |
| 5 route de Capdeville | maison | 15 m² | 1 | 1 025 m² | 75 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 71 avenue de Maubuisson | maison | 90 m² | 3 | 550 m² | 437 500 € | 4 861 | décembre 2025 |
| 1031 lotissement les Pignots | maison | 34 m² | 3 | 79 m² | 188 100 € | 5 532 | décembre 2025 |
| 34 route de la Barrade | maison | 103 m² | 6 | 730 m² | 356 000 € | 3 456 | décembre 2025 |
| 217 rue de l'Ombriere | appartement | 29 m² | 2 | 101 000 € | 3 483 | décembre 2025 | |
| 225 Rte de Sainte Helene de l'Étang | maison | 160 m² | 6 | 12 237 m² | 495 905 € | 3 099 | novembre 2025 |
| 9001 Vge Arts et Vie | appartement | 24 m² | 1 | 140 640 € | 5 860 | novembre 2025 | |
| 9001 Vge Arts et Vie | appartement | 24 m² | 1 | 170 000 € | 7 083 | novembre 2025 | |
| 1801 rue du Mayne Pauvre | maison | 126 m² | 4 | 962 m² | 500 000 € | 3 968 | novembre 2025 |
| 3 allée du Cousseau | maison | 98 m² | 5 | 1 227 m² | 342 000 € | 3 490 | novembre 2025 |
| 270 route de Saint Laurent | maison | 139 m² | 4 | 2 554 m² | 315 715 € | 2 271 | novembre 2025 |
| 1444 Le Montaut Est | maison | 26 m² | 2 | 105 m² | 190 000 € | 7 308 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Poste | maison | 82 m² | 5 | 360 m² | 124 330 € | 1 516 | novembre 2025 |
| 62 avenue de Maubuisson | maison | 49 m² | 3 | 405 m² | 265 000 € | 5 408 | novembre 2025 |
| 1354 La Baynasse Sud | maison | 28 m² | 3 | 127 m² | 182 500 € | 6 518 | novembre 2025 |
| 48 rue des Mouettes | appartement | 30 m² | 2 | 174 100 € | 5 803 | novembre 2025 | |
| 87 boulevard du Lac | maison | 140 m² | 4 | 786 m² | 637 000 € | 4 550 | octobre 2025 |
| 217 rue de l'Ombriere | appartement | 29 m² | 2 | 147 000 € | 5 069 | octobre 2025 | |
| 10 rue des Mouettes | appartement | 26 m² | 2 | 214 600 € | 8 254 | octobre 2025 | |
| 217 rue de l'Ombriere | appartement | 29 m² | 2 | 122 000 € | 4 207 | octobre 2025 | |
| 23 lotissement Lot les Genets | maison | 117 m² | 6 | 697 m² | 482 700 € | 4 126 | octobre 2025 |
| 10 rue des Mouettes | appartement | 30 m² | 2 | 187 150 € | 6 238 | octobre 2025 | |
| 47 rue des Chênes Verts | maison | 80 m² | 4 | 648 m² | 365 000 € | 4 563 | septembre 2025 |
| 2 route de Philibert | maison | 100 m² | 4 | 727 m² | 227 000 € | 2 270 | septembre 2025 |
| rue du Musée | appartement | 54 m² | 2 | 120 000 € | 2 222 | septembre 2025 | |
| 9014 villa de Maubuisson | maison | 24 m² | 2 | 117 m² | 210 000 € | 8 750 | septembre 2025 |
| 1 allée du Mail | appartement | 60 m² | 3 | 247 980 € | 4 133 | septembre 2025 | |
| 18 bis route de Lacanau | appartement | 46 m² | 2 | 183 200 € | 3 983 | septembre 2025 | |
| 57 route de Villeneuve | maison | 60 m² | 3 | 709 m² | 150 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 9001 Vge Arts et Vie | appartement | 24 m² | 1 | 157 000 € | 6 542 | juillet 2025 | |
| 12 route du Lac | maison | 59 m² | 2 | 4 718 m² | 950 000 € | 16 102 | juillet 2025 |
| 101 boulevard du Lac | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | juillet 2025 | |
| rue du Musée | appartement | 30 m² | 1 | 117 000 € | 3 900 | juillet 2025 | |
| 9033 Les Sylvaines | maison | 139 m² | 7 | 1 461 m² | 811 750 € | 5 840 | juillet 2025 |
| 9025 lotissement les Forestières | maison | 20 m² | 2 | 152 m² | 148 280 € | 7 414 | juillet 2025 |
| 1 avenue des Gourbets | maison | 67 m² | 4 | 149 m² | 275 000 € | 4 104 | juin 2025 |
| 1035 lotissement les Pignots | maison | 34 m² | 3 | 95 m² | 186 470 € | 5 484 | juin 2025 |
| 50 allée du Mont | maison | 80 m² | 4 | 996 m² | 420 000 € | 5 250 | juin 2025 |
| 1 allée du Mail | appartement | 46 m² | 2 | 195 970 € | 4 260 | juin 2025 | |
| 3 avenue des Gourbets | maison | 110 m² | 5 | 148 m² | 378 900 € | 3 445 | juin 2025 |
| 286 A Le Mayne Pauvre | maison | 70 m² | 3 | 619 m² | 149 000 € | 2 129 | juin 2025 |
| 11 avenue de Maubuisson | maison | 92 m² | 4 | 325 000 € | 3 533 | juin 2025 | |
| 13 bis rue des Goélands | appartement | 50 m² | 3 | 140 000 € | 2 800 | juin 2025 | |
| 56 rue des Chevreuils | maison | 71 m² | 3 | 1 000 m² | 40 000 € | 563 | juin 2025 |
| 9002 Le Pôle de Maubuisson | appartement | 24 m² | 2 | 92 000 € | 3 833 | juin 2025 | |
| 23 hameau de l'Ombriere | maison | 75 m² | 4 | 606 m² | 370 000 € | 4 933 | mai 2025 |
| 9 rue du Grand Cerf | maison | 90 m² | 4 | 998 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2025 |
| 2 allée du Mail | appartement | 41 m² | 2 | 144 545 € | 3 525 | mai 2025 | |
| 1331 La Baynasse Sud | maison | 89 m² | 4 | 317 m² | 559 480 € | 6 286 | avril 2025 |
| 2 rue des Chèvrefeuilles | maison | 88 m² | 5 | 606 m² | 490 000 € | 5 568 | avril 2025 |
| 2 rue des Écureuils | maison | 56 m² | 3 | 376 m² | 380 000 € | 6 786 | avril 2025 |
| 1 avenue de la Plage | appartement | 30 m² | 2 | 210 000 € | 7 000 | avril 2025 | |
| 12 bis rue des Mimosas | maison | 48 m² | 1 | 153 m² | 90 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 2 allée du Mail | appartement | 69 m² | 4 | 263 500 € | 3 819 | avril 2025 | |
| 30 route de la Barrade | maison | 73 m² | 4 | 282 000 € | 3 863 | mars 2025 | |
| 3 avenue de Maubuisson | maison | 130 m² | 3 | 3 475 m² | 535 000 € | 4 115 | mars 2025 |
| 10 rue des Mouettes | appartement | 26 m² | 2 | 234 150 € | 9 006 | mars 2025 | |
| 9001 Vge Arts et Vie | appartement | 24 m² | 1 | 89 308 € | 3 721 | février 2025 | |
| 13 allée du Mont | maison | 187 m² | 7 | 1 012 m² | 425 000 € | 2 273 | février 2025 |
| 19 rue des Sapins Verts | maison | 56 m² | 3 | 244 m² | 550 000 € | 9 821 | février 2025 |
| 9001 Vge Arts et Vie | appartement | 24 m² | 1 | 193 400 € | 8 058 | février 2025 | |
| 17 lotissement les Pignots | maison | 66 m² | 3 | 500 m² | 390 000 € | 5 909 | février 2025 |
| 2 allée du Mail | appartement | 30 m² | 1 | 145 200 € | 4 840 | février 2025 | |
| 42 hameau de l'Ombriere | maison | 71 m² | 5 | 531 m² | 362 000 € | 5 099 | février 2025 |
| 245 Villeneuve Est | maison | 85 m² | 3 | 4 737 m² | 284 000 € | 3 341 | janvier 2025 |
| 1641 Troussas | maison | 182 m² | 8 | 422 900 € | 2 324 | janvier 2025 | |
| 9002 Le Pôle de Maubuisson | appartement | 26 m² | 2 | 93 040 € | 3 578 | janvier 2025 | |
| rue du Musée | appartement | 30 m² | 1 | 152 330 € | 5 078 | janvier 2025 | |
| 1 avenue de la Plage | appartement | 50 m² | 2 | 260 000 € | 5 200 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Pre du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 785 m² | 351 000 € | 3 900 | décembre 2024 |
| 23 boulevard du Lac | maison | 55 m² | 3 | 632 m² | 80 000 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 9009 rue du Bécadey | maison | 60 m² | 3 | 686 m² | 280 000 € | 4 667 | décembre 2024 |
| 24 quater route du Lac | maison | 85 m² | 4 | 451 m² | 283 685 € | 3 337 | novembre 2024 |
| 822 F La Baynasse Sud | appartement | 30 m² | 1 | 111 500 € | 3 717 | novembre 2024 | |
| 1585 villa de Maubuisson | maison | 24 m² | 2 | 139 m² | 97 500 € | 4 063 | novembre 2024 |
| 822 F La Baynasse Sud | appartement | 51 m² | 1 | 169 000 € | 3 314 | novembre 2024 | |
| 1 avenue des Sables | maison | 50 m² | 2 | 164 m² | 136 000 € | 2 720 | novembre 2024 |
Autour de Carcans
Carcans est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
Carcans appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Carcans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brach 3 429 €/m² 8,5 km
- Lacanau 5 434 €/m² 11,1 km
- Hourtin 1 340 €/m² 11,6 km
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 16,0 km
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 16,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carcans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Hélène 2 734 €/m² 16,5 km, 3 091 hab.
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 19,5 km, 4 907 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 21,7 km, 2 332 hab.
- Avensan 2 723 €/m² 23,8 km, 3 140 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 24,1 km, 5 872 hab.
- Le Porge 3 953 €/m² 25,0 km, 3 465 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Carcans
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de Cousseau à 9,0 km
- forêt bois de Janton à 12 km
- lacs d'Hourtin et de Carcans à 8,6 km, Étang de Cousseau à 9,2 km
- sites Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune du littoral girondin à 9,1 km, Boisements à chênes verts des dunes du littoral girondin à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carcans ?
- jan 5,5 %
- fév 8,5 %
- mars 8,0 %
- avr 8,2 %
- mai 5,5 %
- juin 12,1 %
- juil 8,8 %
- août 3,6 %
- sept 9,1 %
- oct 12,6 %
- nov 9,6 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 193 €/m² | 44 | 3 238 €/m² | 42 |
| 2022 | 4 000 €/m² | 41 | 3 976 €/m² | 44 |
| 2023 | 4 115 €/m² | 32 | 4 327 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 689 €/m² | 26 | 4 008 €/m² | 32 |
| 2025 | 4 207 €/m² | 27 | 4 338 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.