Les découpages autour d'Arnières-sur-Iton
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Évreux
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arnières-sur-Iton est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arnières-sur-Iton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Coquelicots | 90 m² | 4 | 229 000 € | juin 2024 | 2 288 €/m² |
| Le Village | 90 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 1 155 €/m² |
| Le Village | 90 m² | 4 | 119 000 € | février 2023 | 1 249 €/m² |
| Le Village | 90 m² | 4 | 118 000 € | février 2023 | 1 239 €/m² |
| 11 rue Charles Péguy | 83 m² | 4 | 205 000 € | juin 2025 | 2 477 €/m² |
| 21 chemin de la Forêt | 94 m² | 4 | 255 724 € | juillet 2023 | 2 548 €/m² |
| 55 route de Conches | 98 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 985 €/m² |
| 10 rue du Tourniquet | 99 m² | 4 | 169 000 € | août 2025 | 1 712 €/m² |
| 9 rue de Chenapville | 83 m² | 4 | 160 800 € | novembre 2024 | 1 737 €/m² |
| 9 bis route d'Evreux | 86 m² | 4 | 195 000 € | mars 2022 | 1 779 €/m² |
| 2 rue du Pré Feray | 89 m² | 5 | 164 500 € | décembre 2025 | 1 534 €/m² |
| 77 route de Conches | 80 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,2 % entre 2021 et 2023, passant de 2 196 €/m² à 1 818 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 637 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arnières-sur-Iton, une maison de moins de 70 m² se vend 2 618 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 758 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arnières-sur-Iton, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arnières-sur-Iton
- Combien coûte le mètre carré à Arnières-sur-Iton ?
- Le prix médian à Arnières-sur-Iton est de 1 718 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 637 €/m² et 1 848 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arnières-sur-Iton ?
- les Rabasses, à 1 998 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 729 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Arnières-sur-Iton ?
- Les maisons vendues à Arnières-sur-Iton ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arnières-sur-Iton
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : les Rabasses à 1 998 €/m², le Village à 1 729 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 729 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Rabasses 1 998 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Pré Feray 1 818 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Arnières-sur-Iton portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moussel (9), le Chantier (7), Chenapville (5), le Petit Château (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 177 €/m² 8 ventes
- section AB 1 862 €/m² 12 ventes
- section ZB 1 818 €/m² 21 ventes
- section ZE 1 777 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Arnières-sur-Iton, 11 ont pu être situées, et 76 ventes sur 79 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Arnières-sur-Iton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 route de Conches | maison | 80 m² | 4 | 580 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pré Feray | maison | 89 m² | 5 | 4 701 m² | 164 500 € | 1 848 | décembre 2025 |
| 7 route de Breteuil | maison | 61 m² | 3 | 1 403 m² | 169 756 € | 2 783 | septembre 2025 |
| 1 rue du Tourniquet | maison | 71 m² | 3 | 394 m² | 90 000 € | 1 268 | septembre 2025 |
| 3 rue Paul-Emile Victor | maison | 118 m² | 4 | 761 m² | 204 000 € | 1 729 | septembre 2025 |
| 10 rue du Tourniquet | maison | 99 m² | 4 | 643 m² | 169 000 € | 1 707 | août 2025 |
| 11 rue Charles Péguy | maison | 83 m² | 4 | 629 m² | 205 000 € | 2 470 | juin 2025 |
| 12 rue Félix Doucerain | maison | 68 m² | 4 | 662 m² | 178 050 € | 2 618 | juin 2025 |
| 3 rue Maurice Debas | maison | 71 m² | 3 | 4 605 m² | 87 500 € | 1 232 | mai 2025 |
| 55 route de Conches | maison | 98 m² | 4 | 1 200 m² | 100 000 € | 1 020 | mai 2025 |
| 21 rue Abel Lefebvre | maison | 165 m² | 5 | 1 826 m² | 287 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 13 impasse du Théâtre Romain | maison | 91 m² | 6 | 1 397 m² | 149 000 € | 1 637 | avril 2025 |
| 2 A rue de la Grosse Aulne | maison | 109 m² | 4 | 466 m² | 184 000 € | 1 688 | avril 2025 |
| 1 rue Jacques Prevert | maison | 133 m² | 6 | 1 000 m² | 223 000 € | 1 677 | mars 2025 |
| 53 quater route de Conches | maison | 125 m² | 6 | 1 330 m² | 195 700 € | 1 566 | décembre 2024 |
| 9 rue Commandant Cousteau | maison | 150 m² | 6 | 691 m² | 236 700 € | 1 578 | novembre 2024 |
| 9 rue de Chenapville | maison | 83 m² | 4 | 674 m² | 160 800 € | 1 937 | novembre 2024 |
| 31 rue des Coquelicots | maison | 112 m² | 7 | 705 m² | 225 000 € | 2 009 | novembre 2024 |
| 13 rue du Moussel | maison | 165 m² | 6 | 7 723 m² | 330 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 7 rue Saint Màrtin | maison | 70 m² | 5 | 650 m² | 133 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 97 m² | 5 | 782 m² | 220 050 € | 2 269 | août 2024 |
| 5 chemin des Rabasses | maison | 73 m² | 5 | 609 m² | 170 000 € | 2 329 | juin 2024 |
| 19 rue Abel Lefebvre | maison | 146 m² | 6 | 1 225 m² | 237 000 € | 1 623 | juin 2024 |
| 7 rue Jacques Prevert | maison | 92 m² | 5 | 988 m² | 160 000 € | 1 739 | juin 2024 |
| 19 rue des Coquelicots | maison | 90 m² | 4 | 565 m² | 229 000 € | 2 544 | juin 2024 |
| 3 rue Louis Aragon | maison | 76 m² | 4 | 639 m² | 128 000 € | 1 684 | juin 2024 |
| 7 bis rue du Tourniquet | maison | 108 m² | 5 | 563 m² | 226 100 € | 2 094 | février 2024 |
| 14 rue du Pré Feray | maison | 105 m² | 5 | 7 699 m² | 130 000 € | 1 238 | février 2024 |
| 2 chemin de la Forêt | maison | 70 m² | 4 | 546 m² | 108 000 € | 1 543 | décembre 2023 |
| 3 Le Pre Feray | maison | 124 m² | 5 | 637 m² | 170 000 € | 1 371 | octobre 2023 |
| 51 route de Conches | maison | 118 m² | 4 | 1 250 m² | 242 950 € | 2 059 | septembre 2023 |
| 4 rue du Moussel | maison | 72 m² | 5 | 480 m² | 159 000 € | 2 208 | août 2023 |
| 4 rue Aristide Briand | maison | 92 m² | 3 | 342 m² | 219 000 € | 2 380 | juillet 2023 |
| 21 chemin de la Forêt | maison | 94 m² | 4 | 1 036 m² | 255 724 € | 2 720 | juillet 2023 |
| 11 rue du Chantier des Flotteurs | maison | 63 m² | 4 | 120 000 € | 1 905 | juillet 2023 | |
| 1 rue des Peupliers | maison | 88 m² | 5 | 796 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 49 route de Conches | maison | 63 m² | 4 | 1 190 m² | 137 000 € | 2 175 | juin 2023 |
| 15 chemin des Rabasses | maison | 73 m² | 4 | 528 m² | 145 000 € | 1 986 | juin 2023 |
| 8 rue de Chenapville | maison | 86 m² | 5 | 675 m² | 193 400 € | 2 249 | mai 2023 |
| 36 route de Breteuil | maison | 88 m² | 5 | 528 m² | 142 000 € | 1 614 | mai 2023 |
| 12 rue Grande | maison | 101 m² | 4 | 781 m² | 176 000 € | 1 743 | mai 2023 |
| 21 rue Abel Lefebvre | maison | 165 m² | 5 | 1 826 m² | 290 000 € | 1 758 | mars 2023 |
| 3 rue de Chenapville | maison | 76 m² | 4 | 534 m² | 160 000 € | 2 105 | mars 2023 |
| Le Village | maison | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 | février 2023 | |
| Le Village | maison | 90 m² | 4 | 119 000 € | 1 322 | février 2023 | |
| Le Village | maison | 90 m² | 4 | 118 000 € | 1 311 | février 2023 | |
| 12 rue Grande | maison | 101 m² | 4 | 816 m² | 175 000 € | 1 733 | janvier 2023 |
| 1 place Georges Franck | maison | 80 m² | 4 | 4 449 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2022 |
| 25 rue des Coquelicots | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 198 000 € | 1 980 | décembre 2022 |
| 10 bis rue Commandant Cousteau | maison | 96 m² | 4 | 469 m² | 189 000 € | 1 969 | septembre 2022 |
| 9 rue des Oiseaux | maison | 80 m² | 5 | 7 455 m² | 172 000 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 72 m² | 4 | 513 m² | 147 700 € | 2 051 | août 2022 |
| 42 route de Breteuil | maison | 70 m² | 4 | 637 m² | 158 000 € | 2 257 | août 2022 |
| 30 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 711 m² | 120 000 € | 1 290 | juillet 2022 |
| 29 route de Conches | maison | 72 m² | 3 | 1 395 m² | 140 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 49 route de Conches | maison | 63 m² | 4 | 1 190 m² | 81 750 € | 1 298 | juillet 2022 |
| 31 route de Conches | maison | 90 m² | 6 | 2 095 m² | 233 000 € | 2 589 | juin 2022 |
| 29 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 5 | 705 m² | 283 000 € | 3 011 | mai 2022 |
| 47 route de Conches | maison | 84 m² | 4 | 1 245 m² | 295 000 € | 3 512 | avril 2022 |
| 11 A rue Félix Doucerain | maison | 53 m² | 2 | 344 m² | 145 000 € | 2 736 | mars 2022 |
| 8 rue du Moussel | maison | 60 m² | 4 | 920 m² | 138 000 € | 2 300 | mars 2022 |
| 7 route de Conches | maison | 180 m² | 6 | 3 470 m² | 450 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 9 bis route d'Evreux | maison | 86 m² | 4 | 1 213 m² | 195 000 € | 2 267 | mars 2022 |
| 5 rue Grande | maison | 96 m² | 3 | 753 m² | 170 000 € | 1 771 | février 2022 |
| 2 chemin de la Forêt | maison | 70 m² | 4 | 546 m² | 87 000 € | 1 243 | décembre 2021 |
| 9257 chemin d'Aulnay | maison | 58 m² | 3 | 4 401 m² | 157 000 € | 2 707 | novembre 2021 |
| 15 bis chemin de la Forêt | maison | 124 m² | 5 | 1 331 m² | 240 000 € | 1 935 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Plaine | maison | 60 m² | 4 | 625 m² | 144 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 16 rue des Coquelicots | maison | 78 m² | 3 | 594 m² | 171 250 € | 2 196 | septembre 2021 |
| 5 rue Jacques Prevert | maison | 160 m² | 6 | 1 334 m² | 330 000 € | 2 063 | juillet 2021 |
| 4 rue Maurice Debas | maison | 67 m² | 4 | 4 433 m² | 188 000 € | 2 806 | juillet 2021 |
| 77 route de Conches | maison | 47 m² | 2 | 580 m² | 149 000 € | 3 170 | juin 2021 |
| 5 chemin de la Friche | maison | 73 m² | 5 | 528 m² | 118 000 € | 1 616 | juin 2021 |
| 28 Le Village | maison | 128 m² | 6 | 604 m² | 230 000 € | 1 797 | juin 2021 |
| 8 rue Grande | maison | 108 m² | 5 | 555 m² | 196 529 € | 1 820 | juin 2021 |
| 21 chemin de la Forêt | maison | 94 m² | 4 | 1 036 m² | 245 663 € | 2 613 | mai 2021 |
| 8 rue de Chenapville | maison | 86 m² | 5 | 675 m² | 155 000 € | 1 802 | mai 2021 |
| 12 rue Paul-Emile Victor | maison | 75 m² | 4 | 652 m² | 195 250 € | 2 603 | février 2021 |
| 9516 rue Léon Marchand | maison | 77 m² | 4 | 502 m² | 187 100 € | 2 430 | février 2021 |
Autour de Arnières-sur-Iton
Arnières-sur-Iton est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Arnières-sur-Iton appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m²
Les communes limitrophes
Arnières-sur-Iton touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² 3,0 km
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 3,3 km
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² 4,0 km
- Évreux 1 745 €/m² 4,0 km
- Les Ventes 2 000 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Aulnay-sur-Iton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arnières-sur-Iton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 4,8 km, 2 044 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 6,0 km, 3 087 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 8,6 km, 4 012 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 13,5 km, 4 838 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 15,1 km, 6 078 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 15,9 km, 3 829 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Évreux à 1,7 km, de Gravigny à 9,0 km
- rivières Rouloir à 6,9 km, Drôme à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arnières-sur-Iton ?
- jan 1,3 %
- fév 10,1 %
- mars 8,9 %
- avr 3,8 %
- mai 11,4 %
- juin 17,7 %
- juil 11,4 %
- août 6,3 %
- sept 11,4 %
- oct 3,8 %
- nov 5,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arnières-sur-Iton ?
Les maisons vendues à Arnières-sur-Iton ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 196 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 150 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 919 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 718 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.