Les découpages autour de La Forêt-du-Parc
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Forêt-du-Parc est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Forêt-du-Parc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 chemin des Moulins | 96 m² | 4 | 91 000 € | mars 2023 | 941 €/m² |
| 3 impasse du Chenot | 93 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2024 | 1 916 €/m² |
| 7 rue du Pre | 94 m² | 4 | 230 000 € | août 2021 | 2 880 €/m² |
| 4 impasse de la Grande Mare | 110 m² | 4 | 275 000 € | mai 2022 | 2 517 €/m² |
| 33 route de Saint - André | 111 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2025 | 1 635 €/m² |
| 25 route de Saint - André | 110 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 339 €/m² |
| 24 rue du Parc | 102 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 450 €/m² |
| 9 rue des Carrières | 100 m² | 5 | 215 000 € | mars 2021 | 2 519 €/m² |
| 16 rue de la Grande Mare | 113 m² | 4 | 185 400 € | juillet 2021 | 1 896 €/m² |
| 9074 impasse du Chenot | 95 m² | 5 | 223 000 € | juin 2022 | 2 358 €/m² |
| 8 rue de la Grande Mare | 118 m² | 5 | 229 000 € | juillet 2022 | 1 941 €/m² |
| 10 rue des Authieux | 83 m² | 5 | 140 000 € | mai 2025 | 1 765 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 055 €/m² et 2 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Forêt-du-Parc, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 641 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Forêt-du-Parc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Forêt-du-Parc
- Combien coûte le mètre carré à La Forêt-du-Parc ?
- Le prix médian à La Forêt-du-Parc est de 2 207 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 055 €/m² et 2 451 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Forêt-du-Parc ?
- Les maisons vendues à La Forêt-du-Parc ont un terrain médian de 1 078 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à La Forêt-du-Parc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Parc | maison | 59 m² | 3 | 1 000 m² | 173 000 € | 2 932 | octobre 2025 |
| 33 route de Saint - André | maison | 111 m² | 4 | 943 m² | 173 000 € | 1 559 | juillet 2025 |
| 10 rue des Authieux | maison | 83 m² | 5 | 1 022 m² | 140 000 € | 1 687 | mai 2025 |
| 3 impasse du Chenot | maison | 93 m² | 4 | 499 m² | 166 000 € | 1 785 | novembre 2024 |
| 17 rue du Parc | maison | 72 m² | 4 | 1 158 m² | 159 000 € | 2 208 | juillet 2024 |
| 25 rue du Parc | maison | 135 m² | 7 | 1 387 m² | 250 425 € | 1 855 | mai 2023 |
| 10 chemin des Moulins | maison | 136 m² | 5 | 3 695 m² | 230 000 € | 1 691 | mars 2023 |
| 112 chemin des Moulins | maison | 96 m² | 4 | 1 250 m² | 91 000 € | 948 | mars 2023 |
| 4 rue du Parc | maison | 73 m² | 4 | 1 009 m² | 150 000 € | 2 055 | août 2022 |
| 24 rue du Parc | maison | 102 m² | 5 | 1 128 m² | 250 000 € | 2 451 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Grande Mare | maison | 118 m² | 5 | 1 108 m² | 229 000 € | 1 941 | juillet 2022 |
| 9074 impasse du Chenot | maison | 95 m² | 5 | 970 m² | 223 000 € | 2 347 | juin 2022 |
| 1 rue des Carrières | maison | 75 m² | 3 | 810 m² | 155 000 € | 2 067 | juin 2022 |
| 4 impasse de la Grande Mare | maison | 110 m² | 4 | 837 m² | 275 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 12 rue de la Grande Mare | maison | 84 m² | 5 | 1 378 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 25 route de Saint - André | maison | 110 m² | 4 | 1 640 m² | 130 000 € | 1 182 | novembre 2021 |
| 6 route de Longtouche | maison | 48 m² | 2 | 1 210 m² | 136 483 € | 2 843 | août 2021 |
| 7 rue du Pre | maison | 94 m² | 4 | 812 m² | 230 000 € | 2 447 | août 2021 |
| 5 chemin des Dames | maison | 120 m² | 5 | 1 430 m² | 186 000 € | 1 550 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Grande Mare | maison | 113 m² | 4 | 1 358 m² | 185 400 € | 1 641 | juillet 2021 |
| 9 rue des Carrières | maison | 100 m² | 5 | 980 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2021 |
| 10 rue du Parc | maison | 118 m² | 7 | 1 048 m² | 175 000 € | 1 483 | février 2021 |
Autour de La Forêt-du-Parc
La Forêt-du-Parc est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 32 km.
L'aire dont elle dépend
La Forêt-du-Parc appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
La Forêt-du-Parc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prey 1 953 €/m² 3,6 km
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 3,6 km
- Grossœuvre 2 038 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Jumelles, La Baronnie, Les Authieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Forêt-du-Parc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guichainville 2 177 €/m² 7,6 km, 3 087 hab.
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 11,7 km, 2 295 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 12,5 km, 49 360 hab.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 14,1 km, 3 644 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 14,3 km, 5 027 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 15,6 km, 5 524 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Forêt-du-Parc ?
Les maisons vendues à La Forêt-du-Parc ont un terrain médian de 1 078 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 892 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 207 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.