Les découpages autour de Chavigny-Bailleul
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavigny-Bailleul est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chavigny-Bailleul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Saint Lo | 84 m² | 4 | 206 900 € | septembre 2025 | 2 453 €/m² |
| 5 place Saint Loup | 85 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 506 €/m² |
| 12 rue du Puits aux Dames | 86 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2023 | 1 760 €/m² |
| 10 route de Moisville | 85 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 687 €/m² |
| 2 rue de Paris | 90 m² | 4 | 220 000 € | août 2024 | 1 501 €/m² |
| 11 rue de Beaulieu | 90 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2023 | 2 392 €/m² |
| 15 rue de Beaulieu | 77 m² | 4 | 154 050 € | juin 2025 | 2 010 €/m² |
| 8 rue du Puits aux Dames | 96 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 664 €/m² |
| 6 route Fleurie | 80 m² | 4 | 103 000 € | septembre 2021 | 1 238 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 175 100 € | septembre 2022 | 1 650 €/m² |
| 1 impasse du Moulin | 86 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 998 €/m² |
| 4 bis rue du Deffends | 90 m² | 3 | 230 000 € | avril 2023 | 2 261 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavigny-Bailleul, une maison de moins de 70 m² se vend 3 125 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 699 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chavigny-Bailleul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chavigny-Bailleul
- Combien coûte le mètre carré à Chavigny-Bailleul ?
- Le prix médian à Chavigny-Bailleul est de 2 001 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 463 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chavigny-Bailleul ?
- Les maisons vendues à Chavigny-Bailleul ont un terrain médian de 1 095 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Chavigny-Bailleul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Saint Lo | maison | 84 m² | 4 | 1 217 m² | 206 900 € | 2 463 | septembre 2025 |
| 1 rue du Poirier Brûlé | maison | 70 m² | 3 | 3 690 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 3 rue de Beaulieu | maison | 52 m² | 3 | 885 m² | 136 950 € | 2 634 | juillet 2025 |
| 15 rue de Beaulieu | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 154 050 € | 2 001 | juin 2025 |
| 8 rue du Puits aux Dames | maison | 96 m² | 4 | 1 132 m² | 160 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 9 rue du Puits aux Dames | maison | 30 m² | 1 | 1 150 m² | 103 000 € | 3 433 | décembre 2024 |
| 2 rue de Paris | maison | 90 m² | 4 | 17 934 m² | 220 000 € | 2 444 | août 2024 |
| 2 rue de Beaulieu | maison | 100 m² | 6 | 945 m² | 175 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 5 place Saint Loup | maison | 85 m² | 4 | 187 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2024 |
| 1 rue du Bois de la Vigne | maison | 150 m² | 5 | 1 320 m² | 630 000 € | 4 200 | janvier 2024 |
| 12 rue du Puits aux Dames | maison | 86 m² | 4 | 992 m² | 172 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 11 rue de Beaulieu | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 722 | décembre 2023 |
| 5 rue de Beaulieu | maison | 111 m² | 4 | 945 m² | 168 000 € | 1 514 | novembre 2023 |
| 4 route du Bois Perrier | maison | 70 m² | 2 | 710 m² | 108 000 € | 1 543 | juillet 2023 |
| 89 Lieu dit le Bois Rault | maison | 165 m² | 8 | 770 m² | 210 000 € | 1 273 | juin 2023 |
| 4 bis rue du Deffends | maison | 90 m² | 3 | 782 m² | 230 000 € | 2 556 | avril 2023 |
| 1 rue de Coudres | maison | 120 m² | 4 | 1 812 m² | 241 500 € | 2 013 | mars 2023 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 40 m² | 2 | 1 000 m² | 110 000 € | 2 750 | mars 2023 |
| 5 rue de l'Orée du Bois | maison | 48 m² | 2 | 1 076 m² | 133 500 € | 2 781 | mars 2023 |
| 6 rue de Beaulieu | maison | 30 m² | 1 | 1 057 m² | 142 000 € | 4 733 | janvier 2023 |
| 10 rue du Bois de la Vigne | maison | 46 m² | 2 | 1 095 m² | 199 900 € | 4 346 | décembre 2022 |
| 2 rue Saint Lo | maison | 113 m² | 4 | 1 051 m² | 171 900 € | 1 521 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 892 m² | 175 100 € | 1 843 | septembre 2022 |
| 4 rue des Arches | maison | 122 m² | 5 | 1 455 m² | 200 500 € | 1 643 | septembre 2022 |
| 21 rue de la Butte du Moulin | maison | 40 m² | 1 | 1 280 m² | 105 000 € | 2 625 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Mare du Bois | maison | 98 m² | 4 | 1 588 m² | 259 000 € | 2 643 | août 2022 |
| 8 rue de Coudres | maison | 70 m² | 3 | 5 641 m² | 193 000 € | 2 757 | juillet 2022 |
| 10 route de Moisville | maison | 85 m² | 4 | 886 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2022 |
| 1 rue de Coudres | maison | 120 m² | 4 | 1 812 m² | 207 000 € | 1 725 | mai 2022 |
| 2 rue des Arches | maison | 80 m² | 2 | 417 500 € | 5 219 | mars 2022 | |
| 6 rue de la Libération | maison | 167 m² | 7 | 8 112 m² | 142 000 € | 850 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Fosse Margot | maison | 143 m² | 5 | 2 728 m² | 315 000 € | 2 203 | novembre 2021 |
| 2 bis rue du Bois de la Vigne | maison | 128 m² | 6 | 1 187 m² | 263 000 € | 2 055 | novembre 2021 |
| 12 rue du Bois de la Vigne | maison | 48 m² | 1 | 4 300 m² | 150 000 € | 3 125 | octobre 2021 |
| 6 route Fleurie | maison | 80 m² | 4 | 945 m² | 103 000 € | 1 288 | septembre 2021 |
| 1 rue des Glycines | maison | 166 m² | 6 | 841 m² | 282 000 € | 1 699 | août 2021 |
| 5 rue de la Mare du Bois | maison | 52 m² | 3 | 3 182 m² | 185 000 € | 3 558 | août 2021 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 86 m² | 5 | 1 733 m² | 185 000 € | 2 151 | juillet 2021 |
Autour de Chavigny-Bailleul
Chavigny-Bailleul est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 27 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chavigny-Bailleul appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Chavigny-Bailleul touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambois 1 493 €/m² 4,0 km
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Coudres, Les Authieux, Jumelles, Moisville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavigny-Bailleul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 6,4 km, 3 829 hab.
- Nonancourt 1 429 €/m² 11,5 km, 2 321 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 11,6 km, 3 087 hab.
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 14,9 km, 2 295 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 15,0 km, 4 116 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 15,0 km, 4 058 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chavigny-Bailleul ?
Les maisons vendues à Chavigny-Bailleul ont un terrain médian de 1 095 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 103 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 254 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 284 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 444 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 001 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.