Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Normanville

2 157€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 983 2 696 8 ventes
Estimer un bien ici Les 49 ventes, une par une

Les découpages autour de Normanville

Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux

60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Normanville est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Normanville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 980 m² de terrain

170 000 € à 238 000 €

médiane des comparables 219 000 €, soit 2 432 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Normanville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue des Papillons 88 m² 4 218 500 € décembre 2025 2 505 €/m²
19 allée des Oliviers 88 m² 4 86 000 € octobre 2024 991 €/m²
9 allée des Oliviers 88 m² 4 219 000 € août 2024 2 771 €/m²
54 route de la Vallée 85 m² 4 100 000 € avril 2025 882 €/m²
9 rue de l'Iton 92 m² 4 158 000 € janvier 2023 1 689 €/m²
2 chemin des Vignes 90 m² 3 184 900 € août 2025 2 043 €/m²
142 route de la Vallée 85 m² 4 172 500 € octobre 2022 2 437 €/m²
8 rue de l'Église 84 m² 4 265 000 € décembre 2022 3 762 €/m²
11 domaine du Château 79 m² 4 213 000 € juillet 2025 2 643 €/m²
11 rue des Pâquerettes 92 m² 5 202 000 € juillet 2024 2 432 €/m²
46 allée Fleurie 81 m² 4 175 000 € août 2023 2 138 €/m²
15 rue du Cotillet 85 m² 5 145 000 € juin 2024 1 888 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 2 696 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Normanville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 770 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 676 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Normanville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 770 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 266 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 606 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 676 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Normanville

Combien coûte le mètre carré à Normanville ?
Le prix médian à Normanville est de 2 157 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 983 €/m² et 2 696 €/m².
Combien vaut le terrain à Normanville ?
Les maisons vendues à Normanville ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Normanville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des Papillons maison 88 m² 4 703 m² 218 500 € 2 483 décembre 2025
6 rue des Hautes Portes maison 73 m² 4 1 999 m² 165 000 € 2 260 octobre 2025
7 route de Louviers maison 61 m² 4 886 m² 169 000 € 2 770 octobre 2025
14 route de la Vallée maison 150 m² 6 782 m² 284 000 € 1 893 septembre 2025
14 rue des Pâquerettes maison 130 m² 4 1 020 m² 257 765 € 1 983 août 2025
2 chemin des Vignes maison 90 m² 3 1 123 m² 184 900 € 2 054 août 2025
11 domaine du Château maison 79 m² 4 1 578 m² 213 000 € 2 696 juillet 2025
54 route de la Vallée maison 85 m² 4 5 948 m² 100 000 € 1 176 avril 2025
19 route de Louviers maison 200 m² 5 766 m² 202 000 € 1 010 novembre 2024
19 allée des Oliviers maison 88 m² 4 2 027 m² 86 000 € 977 octobre 2024
9 allée Fleurie maison 73 m² 3 650 m² 142 000 € 1 945 septembre 2024
9 allée des Oliviers maison 88 m² 4 853 m² 219 000 € 2 489 août 2024
2 rue des Papillons maison 80 m² 3 736 m² 261 504 € 3 269 août 2024
11 rue des Pâquerettes maison 92 m² 5 1 014 m² 202 000 € 2 196 juillet 2024
15 rue du Cotillet maison 85 m² 5 1 023 m² 145 000 € 1 706 juin 2024
2 rue du Robichon maison 73 m² 4 930 m² 166 000 € 2 274 novembre 2023
46 allée Fleurie maison 81 m² 4 552 m² 175 000 € 2 160 août 2023
4 rue des Pâquerettes maison 76 m² 4 1 023 m² 230 000 € 3 026 août 2023
44 domaine des Pêcheurs maison 127 m² 8 709 m² 227 100 € 1 788 juillet 2023
41 domaine des Pêcheurs maison 75 m² 4 816 m² 195 000 € 2 600 mars 2023
9 rue de l'Iton maison 92 m² 4 729 m² 158 000 € 1 717 janvier 2023
8 rue de l'Église maison 84 m² 4 1 022 m² 265 000 € 3 155 décembre 2022
8 rue des Acacias maison 114 m² 5 1 092 m² 180 000 € 1 579 novembre 2022
8 allée Fleurie maison 83 m² 5 840 m² 170 000 € 2 048 novembre 2022
142 route de la Vallée maison 85 m² 4 830 m² 172 500 € 2 029 octobre 2022
10 route de Louviers maison 112 m² 5 755 m² 156 000 € 1 393 septembre 2022
43 domaine des Pêcheurs maison 76 m² 2 825 m² 172 200 € 2 266 août 2022
15 rue de l'Iton maison 122 m² 4 706 m² 263 000 € 2 156 août 2022
3 rue du Saut de Loup maison 168 m² 7 762 m² 259 490 € 1 545 août 2022
6 rue de l'Abreuvoir maison 120 m² 3 1 989 m² 175 000 € 1 458 juillet 2022
17 allée des Oliviers maison 187 m² 5 1 256 m² 305 000 € 1 631 juillet 2022
3 impasse des Vignes maison 162 m² 5 3 065 m² 239 100 € 1 476 juin 2022
29 allée Fleurie maison 96 m² 5 541 m² 237 000 € 2 469 juin 2022
3 route de Louviers maison 112 m² 7 1 202 m² 180 500 € 1 612 juin 2022
123 route de la Vallée maison 65 m² 4 2 570 m² 115 700 € 1 780 mai 2022
7 rue du Robichon maison 120 m² 6 710 m² 220 000 € 1 833 avril 2022
3 allée des Oliviers maison 129 m² 7 974 m² 246 500 € 1 911 mars 2022
5 rue des Pâquerettes maison 69 m² 4 1 038 m² 234 000 € 3 391 décembre 2021
9 rue des Pâquerettes maison 143 m² 6 1 038 m² 246 000 € 1 720 octobre 2021
6 rue des Pâquerettes maison 75 m² 4 1 118 m² 177 000 € 2 360 septembre 2021
4 rue du Saut de Loup maison 169 m² 8 762 m² 326 000 € 1 929 septembre 2021
11 chemin du Mont Moulant maison 64 m² 4 1 645 m² 120 000 € 1 875 août 2021
38 allée Fleurie maison 81 m² 4 549 m² 165 000 € 2 037 juillet 2021
2 rue des Pâquerettes maison 82 m² 5 1 091 m² 155 000 € 1 890 juin 2021
32 domaine des Pêcheurs maison 73 m² 3 539 m² 173 000 € 2 370 juin 2021
13 rue du Cotillet maison 120 m² 5 983 m² 188 000 € 1 567 juin 2021
15 route de Louviers maison 120 m² 5 985 m² 185 000 € 1 542 mars 2021
5 route de Louviers maison 110 m² 5 4 324 m² 176 000 € 1 600 février 2021
131 route de Louviers maison 63 m² 3 952 978 € 15 127 janvier 2021

Autour de Normanville

Normanville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Normanville appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Normanville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-des-Angles, Émalleville, Sassey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Normanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Gravigny à 1,5 km, d'Évreux à 12 km
  • rivière Iton à 11 km
  • sites Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 6,7 km, Vallée de l'Eure à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Normanville ?

Les maisons vendues à Normanville ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 910 €/m² 12
2022 1 807 €/m² 16
2023 2 217 €/m² 6
2024 1 945 €/m² 7
2025 2 157 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.