Les découpages autour de Sylvains-Lès-Moulins
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sylvains-Lès-Moulins est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sylvains-Lès-Moulins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de la Mare Michaux | 109 m² | 4 | 314 000 € | avril 2022 | 3 255 €/m² |
| 2 impasse de la Plaine | 105 m² | 4 | 181 500 € | juillet 2022 | 1 946 €/m² |
| 3 rue du Vieux Café | 96 m² | 4 | 236 300 € | avril 2023 | 2 507 €/m² |
| 7 rue du Vivier | 96 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 754 €/m² |
| 5 rue de la Ronde Mare | 93 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2021 | 1 841 €/m² |
| 25 rue du Coudray | 141 m² | 4 | 250 100 € | octobre 2022 | 1 861 €/m² |
| 8 impasse de la Plaine | 96 m² | 5 | 186 200 € | octobre 2021 | 2 499 €/m² |
| 1 impasse du Bas Verrière | 135 m² | 5 | 573 950 € | juin 2024 | 4 437 €/m² |
| 10 rue de la Chaudiette | 124 m² | 6 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 509 €/m² |
| 16 rue de la Ferme du Puits | 79 m² | 4 | 249 000 € | avril 2023 | 3 174 €/m² |
| 14 rue de la Ronde Mare | 123 m² | 6 | 304 200 € | juin 2021 | 2 968 €/m² |
| 2 rue du Rey | 85 m² | 3 | 243 000 € | septembre 2025 | 3 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 2 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sylvains-Lès-Moulins, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 896 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 800 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sylvains-Lès-Moulins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sylvains-Lès-Moulins
- Combien coûte le mètre carré à Sylvains-Lès-Moulins ?
- Le prix médian à Sylvains-Lès-Moulins est de 1 997 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 351 €/m² et 2 932 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sylvains-Lès-Moulins ?
- Les maisons vendues à Sylvains-Lès-Moulins ont un terrain médian de 1 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Sylvains-Lès-Moulins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Coudray | maison | 230 m² | 7 | 2 944 m² | 465 900 € | 2 026 | septembre 2025 |
| 2 rue du Rey | maison | 85 m² | 3 | 1 218 m² | 243 000 € | 2 859 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Bas Verrière | maison | 135 m² | 5 | 573 950 € | 4 251 | juin 2024 | |
| 6 rue des Essarts | maison | 154 m² | 6 | 1 240 m² | 220 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 11 rue du Coudray | maison | 130 m² | 7 | 4 573 m² | 234 000 € | 1 800 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Chaudiette | maison | 124 m² | 6 | 2 130 m² | 190 000 € | 1 532 | novembre 2023 |
| 8 D rue des Écoles | maison | 74 m² | 3 | 800 m² | 217 000 € | 2 932 | août 2023 |
| 3 rue du Vieux Café | maison | 96 m² | 4 | 1 094 m² | 236 300 € | 2 461 | avril 2023 |
| 5 rue du Vivier | maison | 259 m² | 9 | 350 000 € | 1 351 | avril 2023 | |
| 16 rue de la Ferme du Puits | maison | 79 m² | 4 | 1 466 m² | 249 000 € | 3 152 | avril 2023 |
| 4 A rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 852 m² | 55 000 € | 743 | février 2023 |
| 3 allée du Rebrac | maison | 240 m² | 7 | 2 639 m² | 460 310 € | 1 918 | novembre 2022 |
| 25 rue du Coudray | maison | 141 m² | 4 | 4 145 m² | 250 100 € | 1 774 | octobre 2022 |
| 2 rue des Essarts | maison | 110 m² | 8 | 16 892 m² | 175 000 € | 1 591 | septembre 2022 |
| 2 impasse de la Plaine | maison | 105 m² | 4 | 1 720 m² | 181 500 € | 1 729 | juillet 2022 |
| 6 impasse de la Mare Michaux | maison | 109 m² | 4 | 1 557 m² | 314 000 € | 2 881 | avril 2022 |
| 6 rue du Rey | maison | 66 m² | 3 | 693 m² | 50 000 € | 758 | novembre 2021 |
| 8 impasse de la Plaine | maison | 96 m² | 5 | 1 200 m² | 186 200 € | 1 940 | octobre 2021 |
| 7 rue du Vivier | maison | 96 m² | 4 | 2 684 m² | 140 000 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 17 rue du Rey | maison | 76 m² | 4 | 1 698 m² | 129 000 € | 1 697 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Ronde Mare | maison | 93 m² | 4 | 1 796 m² | 136 000 € | 1 462 | septembre 2021 |
| 31 L'Église de Villalet | maison | 240 m² | 6 | 9 288 m² | 185 000 € | 771 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Ferme du Puits | maison | 79 m² | 4 | 1 466 m² | 235 000 € | 2 975 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Ronde Mare | maison | 123 m² | 6 | 3 910 m² | 304 200 € | 2 473 | juin 2021 |
Autour de Sylvains-Lès-Moulins
Sylvains-Lès-Moulins est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 21 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sylvains-Lès-Moulins appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Sylvains-Lès-Moulins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambois 1 493 €/m² 4,4 km
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² 5,0 km
- Les Ventes 2 000 €/m² 5,7 km
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 6,0 km
- Nogent-le-Sec 1 488 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Val-Doré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sylvains-Lès-Moulins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 10,8 km, 2 044 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 11,0 km, 3 087 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 12,2 km, 5 524 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 13,0 km, 49 360 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 13,2 km, 4 838 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 13,4 km, 3 829 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Évreux à 8,7 km
- rivières Drôme à 5,8 km, Rouloir à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sylvains-Lès-Moulins ?
Les maisons vendues à Sylvains-Lès-Moulins ont un terrain médian de 1 709 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 774 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 997 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.