Les découpages autour de Gauville-la-Campagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gauville-la-Campagne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gauville-la-Campagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Clos des Vergers | 90 m² | 4 | 215 600 € | septembre 2022 | 2 456 €/m² |
| 8 Le Cormier | 85 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 908 €/m² |
| 35 A rue du Neubourg | 94 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2023 | 2 351 €/m² |
| 11 résidence des Tilleuls | 86 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 2 090 €/m² |
| 11 La Fosse Marie | 84 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2023 | 1 889 €/m² |
| 11 résidence des Tilleuls | 86 m² | 4 | 124 000 € | septembre 2021 | 1 493 €/m² |
| 3 Le Village | 83 m² | 4 | 169 200 € | mars 2022 | 2 082 €/m² |
| 44 bis rue du Neubourg | 85 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 229 €/m² |
| 62 bis rue du Neubourg | 106 m² | 4 | 244 900 € | juillet 2025 | 2 323 €/m² |
| 38 rue du Neubourg | 96 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2025 | 1 563 €/m² |
| 14 résidence des Tilleuls | 82 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 270 €/m² |
| 46 rue du Neubourg | 92 m² | 5 | 120 000 € | mars 2022 | 1 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 959 €/m² et 2 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gauville-la-Campagne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 997 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 699 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gauville-la-Campagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gauville-la-Campagne
- Combien coûte le mètre carré à Gauville-la-Campagne ?
- Le prix médian à Gauville-la-Campagne est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 959 €/m² et 2 310 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gauville-la-Campagne ?
- Les maisons vendues à Gauville-la-Campagne ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Gauville-la-Campagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 bis rue du Neubourg | maison | 85 m² | 3 | 2 515 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 62 bis rue du Neubourg | maison | 106 m² | 4 | 814 m² | 244 900 € | 2 310 | juillet 2025 |
| 15 résidence des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 841 m² | 186 900 € | 1 699 | mars 2025 |
| 13 rue de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 1 051 m² | 145 000 € | 1 959 | février 2025 |
| 38 rue du Neubourg | maison | 96 m² | 5 | 10 264 m² | 200 000 € | 2 083 | janvier 2025 |
| 8 Le Cormier | maison | 85 m² | 4 | 812 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2024 |
| 2 rue de Branville | maison | 82 m² | 5 | 800 m² | 188 500 € | 2 299 | juillet 2024 |
| 12 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 1 068 m² | 150 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 30 rue de la Gare | maison | 43 m² | 3 | 1 706 m² | 70 000 € | 1 628 | septembre 2023 |
| 3 résidence des Tilleuls | maison | 117 m² | 5 | 958 m² | 255 000 € | 2 179 | juillet 2023 |
| 35 A rue du Neubourg | maison | 94 m² | 4 | 933 m² | 229 000 € | 2 436 | juillet 2023 |
| 11 La Fosse Marie | maison | 84 m² | 4 | 899 m² | 164 000 € | 1 952 | janvier 2023 |
| 11 résidence des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 874 m² | 175 000 € | 2 035 | novembre 2022 |
| 9 Le Clos des Vergers | maison | 90 m² | 4 | 897 m² | 215 600 € | 2 396 | septembre 2022 |
| 4 bis Le Chêne | maison | 100 m² | 5 | 1 344 m² | 207 500 € | 2 075 | août 2022 |
| 1 Le Cormier | maison | 131 m² | 6 | 950 m² | 294 000 € | 2 244 | août 2022 |
| 903 rue de Branville | maison | 160 m² | 6 | 2 796 m² | 370 050 € | 2 313 | juin 2022 |
| 7 rue d'Aviron | maison | 116 m² | 5 | 1 203 m² | 190 000 € | 1 638 | avril 2022 |
| 46 rue du Neubourg | maison | 92 m² | 5 | 1 101 m² | 120 000 € | 1 304 | mars 2022 |
| 3 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 1 014 m² | 169 200 € | 2 039 | mars 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 117 m² | 7 | 1 440 m² | 155 000 € | 1 325 | janvier 2022 |
| 11 résidence des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 874 m² | 124 000 € | 1 442 | septembre 2021 |
| 14 résidence des Tilleuls | maison | 82 m² | 4 | 841 m² | 180 000 € | 2 195 | août 2021 |
| 26 rue du Neubourg | maison | 80 m² | 4 | 1 237 m² | 60 000 € | 750 | mai 2021 |
Autour de Gauville-la-Campagne
Gauville-la-Campagne est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Gauville-la-Campagne appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Gauville-la-Campagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-la-Campagne, Parville, Caugé, Bernienville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gauville-la-Campagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 4,1 km, 5 524 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 5,7 km, 4 012 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 7,0 km, 2 044 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 10,2 km, 3 087 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 14,0 km, 2 490 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 15,8 km, 4 838 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gravigny à 5,0 km, d'Évreux à 7,4 km
- rivière Rouloir à 9,7 km
- site Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gauville-la-Campagne ?
Les maisons vendues à Gauville-la-Campagne ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 039 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 083 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.