Les découpages autour des Baux-Sainte-Croix
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Évreux
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Baux-Sainte-Croix est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Baux-Sainte-Croix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Église | 87 m² | 4 | 162 000 € | août 2024 | 2 154 €/m² |
| 2 rue de la Hulotte | 84 m² | 4 | 205 100 € | septembre 2025 | 2 449 €/m² |
| 2 rue de la Résistance | 84 m² | 4 | 226 000 € | juin 2025 | 2 587 €/m² |
| 19 hameau des Boutons d'Or | 86 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 700 €/m² |
| 17 rue de la Clairière | 82 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2025 | 2 160 €/m² |
| 11 rue des Bruyères | 85 m² | 4 | 222 500 € | juillet 2023 | 2 853 €/m² |
| 11 rue de la Clairière | 85 m² | 4 | 234 100 € | janvier 2023 | 3 065 €/m² |
| 47 hameau des Boutons d'Or | 95 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 899 €/m² |
| 9 hameau des Boutons d'Or | 95 m² | 5 | 184 200 € | juin 2025 | 1 952 €/m² |
| 49 rue des Petits Baux | 77 m² | 4 | 125 000 € | août 2025 | 1 594 €/m² |
| 4 rue de la Hulotte | 84 m² | 3 | 185 000 € | juin 2025 | 2 212 €/m² |
| 23 hameau des Boutons d'Or | 95 m² | 5 | 146 000 € | mai 2024 | 1 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 684 €/m² et 2 202 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Baux-Sainte-Croix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 242 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 904 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Baux-Sainte-Croix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Baux-Sainte-Croix
- Combien coûte le mètre carré aux Baux-Sainte-Croix ?
- Le prix médian aux Baux-Sainte-Croix est de 2 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 684 €/m² et 2 202 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Baux-Sainte-Croix ?
- Les maisons vendues aux Baux-Sainte-Croix ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Les Baux-Sainte-Croix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Clairière | maison | 82 m² | 4 | 614 m² | 177 000 € | 2 159 | décembre 2025 |
| 47 hameau des Boutons d'Or | maison | 95 m² | 5 | 569 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 41 hameau des Boutons d'Or | maison | 98 m² | 5 | 626 m² | 165 000 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Libération | maison | 88 m² | 6 | 1 232 m² | 115 000 € | 1 307 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Clairière | maison | 77 m² | 5 | 518 m² | 170 000 € | 2 208 | octobre 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 530 m² | 135 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Hulotte | maison | 84 m² | 4 | 539 m² | 205 100 € | 2 442 | septembre 2025 |
| 49 rue des Petits Baux | maison | 77 m² | 4 | 948 m² | 125 000 € | 1 623 | août 2025 |
| 2 impasse des Longs Champs | maison | 75 m² | 4 | 981 m² | 157 500 € | 2 100 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Hulotte | maison | 84 m² | 3 | 516 m² | 185 000 € | 2 202 | juin 2025 |
| 9 hameau des Boutons d'Or | maison | 95 m² | 5 | 454 m² | 184 200 € | 1 939 | juin 2025 |
| 2 rue de la Résistance | maison | 84 m² | 4 | 1 868 m² | 226 000 € | 2 690 | juin 2025 |
| 3 rue des Ventes | maison | 91 m² | 6 | 1 401 m² | 142 000 € | 1 560 | avril 2025 |
| 3 rue des Petits Baux | maison | 141 m² | 3 | 830 m² | 185 000 € | 1 312 | novembre 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 1 715 m² | 162 000 € | 1 862 | août 2024 |
| 17 rue des Petits Baux | maison | 36 m² | 1 | 504 m² | 45 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 13 allée de la Clairière | maison | 80 m² | 5 | 609 m² | 216 000 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 248 rue de la Fosse aux Loups | maison | 147 m² | 4 | 1 652 m² | 194 000 € | 1 320 | juin 2024 |
| 23 hameau des Boutons d'Or | maison | 95 m² | 5 | 500 m² | 146 000 € | 1 537 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 711 m² | 147 500 € | 2 341 | avril 2024 |
| 10 rue des Ventes | maison | 63 m² | 4 | 528 m² | 117 000 € | 1 857 | avril 2024 |
| 2 chemin du Clotel | maison | 63 m² | 4 | 654 m² | 109 000 € | 1 730 | mars 2024 |
| 65 rue de la Libération | maison | 105 m² | 5 | 3 616 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2024 |
| 22 allée de la Clairière | maison | 60 m² | 2 | 546 m² | 180 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 19 hameau des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 4 | 483 m² | 130 000 € | 1 512 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Fosse aux Loups | maison | 147 m² | 8 | 2 683 m² | 110 000 € | 748 | juillet 2023 |
| 11 rue des Bruyères | maison | 85 m² | 4 | 1 365 m² | 222 500 € | 2 618 | juillet 2023 |
| 3 impasse des Longs Champs | maison | 85 m² | 6 | 907 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 88 m² | 6 | 855 m² | 135 000 € | 1 534 | mai 2023 |
| 4 rue des Petits Baux | maison | 135 m² | 3 | 462 m² | 257 000 € | 1 904 | mars 2023 |
| 11 rue de la Clairière | maison | 85 m² | 4 | 720 m² | 234 100 € | 2 754 | janvier 2023 |
| 4 allée de la Clairière | maison | 120 m² | 4 | 690 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 30 hameau des Boutons d'Or | maison | 99 m² | 5 | 215 m² | 135 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 11 hameau des Boutons d'Or | maison | 95 m² | 5 | 436 m² | 205 000 € | 2 158 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Libération | maison | 126 m² | 4 | 1 055 m² | 267 950 € | 2 127 | août 2022 |
| 18 rue des Ventes | maison | 60 m² | 4 | 858 m² | 180 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 5 rue des Petits Baux | maison | 103 m² | 3 | 565 m² | 137 000 € | 1 330 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 574 m² | 162 500 € | 2 579 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 88 m² | 6 | 855 m² | 90 000 € | 1 023 | mars 2022 |
| 32 hameau des Boutons d'Or | maison | 103 m² | 5 | 235 m² | 167 000 € | 1 621 | février 2022 |
| 2 impasse des Longs Champs | maison | 75 m² | 4 | 981 m² | 123 000 € | 1 640 | décembre 2021 |
| 21 hameau des Boutons d'Or | maison | 95 m² | 5 | 483 m² | 120 000 € | 1 263 | octobre 2021 |
| 23 rue des Petits Baux | maison | 182 m² | 6 | 4 463 m² | 340 000 € | 1 868 | septembre 2021 |
| 20 rue de la Clairière | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 189 400 € | 1 894 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 74 m² | 5 | 1 022 m² | 149 000 € | 2 014 | septembre 2021 |
| 11 hameau des Boutons d'Or | maison | 95 m² | 5 | 436 m² | 121 000 € | 1 274 | août 2021 |
| 138 rue du Clos Viornay | maison | 70 m² | 3 | 790 m² | 118 000 € | 1 686 | juillet 2021 |
| 4 rue des Petits Baux | maison | 135 m² | 3 | 462 m² | 222 500 € | 1 648 | mai 2021 |
| 13 allée de la Clairière | maison | 80 m² | 5 | 609 m² | 187 000 € | 2 338 | mars 2021 |
| 43 hameau des Boutons d'Or | maison | 114 m² | 6 | 429 m² | 217 000 € | 1 904 | février 2021 |
| 18 hameau des Boutons d'Or | maison | 99 m² | 5 | 248 m² | 77 500 € | 783 | janvier 2021 |
Autour de Les Baux-Sainte-Croix
Les Baux-Sainte-Croix est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Les Baux-Sainte-Croix appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Les Baux-Sainte-Croix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² 2,8 km
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m² 3,0 km
- Les Ventes 2 000 €/m² 3,5 km
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² 4,2 km
- Guichainville 2 177 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Baux-Sainte-Croix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 6,1 km, 5 524 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 6,3 km, 49 360 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 6,4 km, 2 044 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 11,1 km, 4 012 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 12,5 km, 6 078 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 13,4 km, 4 838 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Évreux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gravigny à 12 km
- rivières Drôme à 6,8 km, Rouloir à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Baux-Sainte-Croix ?
Les maisons vendues aux Baux-Sainte-Croix ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 686 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 882 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 730 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 100 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.