Prix de l'immobilier à Audrieu
2 521€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Audrieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audrieu est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Audrieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée de la Mangrove | 98 m² | 4 | 249 100 € | juillet 2025 | 2 542 €/m² |
| 15 allée de la Canopée | 99 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2024 | 2 626 €/m² |
| 11 allée de la Calypso | 98 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 608 €/m² |
| 4 bis rue du Régiment Winnipeg | 96 m² | 4 | 222 750 € | septembre 2023 | 2 521 €/m² |
| 5 allée de la Calypso | 92 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 609 €/m² |
| 6 allée de la Calypso | 92 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 500 €/m² |
| 7 allée de la Calypso | 100 m² | 3 | 243 300 € | février 2025 | 2 433 €/m² |
| 15 rue Haroun Tazieff | 89 m² | 4 | 247 000 € | octobre 2025 | 2 775 €/m² |
| 19 rue de Loucelles | 93 m² | 4 | 239 000 € | juin 2022 | 2 530 €/m² |
| 2 rue Haroun Tazieff | 98 m² | 3 | 268 000 € | décembre 2023 | 2 972 €/m² |
| 9 allée de la Canopée | 96 m² | 5 | 222 500 € | décembre 2024 | 2 521 €/m² |
| 12 allée de la Canopée | 86 m² | 4 | 245 990 € | août 2024 | 3 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 377 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Audrieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 552 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 124 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Audrieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Audrieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Haroun Tazieff | maison | 89 m² | 4 | 370 m² | 247 000 € | 2 775 | octobre 2025 |
| 2 bis rue de Tilly | maison | 119 m² | 5 | 360 000 € | 3 025 | septembre 2025 | |
| 9 rue de Brouay | maison | 140 m² | 4 | 836 m² | 391 970 € | 2 800 | septembre 2025 |
| 5 allée de la Calypso | maison | 92 m² | 4 | 301 m² | 240 000 € | 2 609 | août 2025 |
| 16 allée de la Canopée | maison | 113 m² | 5 | 270 m² | 240 000 € | 2 124 | août 2025 |
| 6 allée de la Mangrove | maison | 98 m² | 4 | 388 m² | 249 100 € | 2 542 | juillet 2025 |
| 4 allée de la Mangrove | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 199 000 € | 2 843 | juillet 2025 |
| 7 bis rue de Ducy | maison | 116 m² | 5 | 160 000 € | 1 379 | mai 2025 | |
| 6 allée de la Calypso | maison | 92 m² | 4 | 329 m² | 230 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 7 allée de la Calypso | maison | 100 m² | 3 | 358 m² | 243 300 € | 2 433 | février 2025 |
| 23 rue Jugan | maison | 144 m² | 6 | 537 m² | 311 500 € | 2 163 | février 2025 |
| 5 rue Haroun Tazieff | maison | 110 m² | 5 | 401 m² | 261 500 € | 2 377 | janvier 2025 |
| 15 allée de la Canopée | maison | 99 m² | 4 | 366 m² | 239 000 € | 2 414 | décembre 2024 |
| 5 rue Colibri | maison | 106 m² | 5 | 558 m² | 240 350 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 9 allée de la Canopée | maison | 96 m² | 5 | 224 m² | 222 500 € | 2 318 | décembre 2024 |
| 11 allée de la Calypso | maison | 98 m² | 4 | 353 m² | 235 000 € | 2 398 | septembre 2024 |
| 12 allée de la Canopée | maison | 86 m² | 4 | 418 m² | 245 990 € | 2 860 | août 2024 |
| 1 chemin des Perelles | maison | 300 m² | 9 | 4 011 m² | 784 810 € | 2 616 | juillet 2024 |
| 4 rue de Loucelles | maison | 83 m² | 4 | 581 m² | 87 500 € | 1 054 | juillet 2024 |
| 2 rue Philippe Livry-Level | maison | 120 m² | 4 | 907 m² | 180 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 9 rue du Petit Val | maison | 131 m² | 6 | 789 m² | 213 000 € | 1 626 | janvier 2024 |
| 10 rue de Loucelles | maison | 180 m² | 5 | 1 256 m² | 350 000 € | 1 944 | décembre 2023 |
| 2 rue Haroun Tazieff | maison | 98 m² | 3 | 413 m² | 268 000 € | 2 735 | décembre 2023 |
| 4 bis rue du Régiment Winnipeg | maison | 96 m² | 4 | 609 m² | 222 750 € | 2 320 | septembre 2023 |
| 7 rue de Brouay | maison | 135 m² | 5 | 4 265 m² | 373 000 € | 2 763 | août 2023 |
| 2 allée de la Canopée | maison | 100 m² | 6 | 459 m² | 280 000 € | 2 800 | août 2023 |
| 10 allée de la Canopée | maison | 108 m² | 5 | 396 m² | 245 300 € | 2 271 | mai 2023 |
| 6 chemin du Clos Portier | maison | 128 m² | 5 | 1 860 m² | 250 000 € | 1 953 | janvier 2023 |
| 12 bis rue des Moulins | maison | 78 m² | 2 | 19 182 m² | 296 000 € | 3 795 | octobre 2022 |
| 19 rue de Loucelles | maison | 93 m² | 4 | 802 m² | 239 000 € | 2 570 | juin 2022 |
| 2 chemin du Clos Portier | maison | 70 m² | 3 | 717 m² | 200 900 € | 2 870 | juin 2022 |
| 11 allée de la Rose des Vents | maison | 77 m² | 4 | 251 m² | 196 490 € | 2 552 | mai 2022 |
| 2 rue de Ducy | maison | 70 m² | 3 | 311 m² | 146 000 € | 2 086 | avril 2022 |
| 29 rue Jugan | maison | 52 m² | 1 | 11 255 m² | 130 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 13 rue du Petit Val | maison | 104 m² | 6 | 797 m² | 172 500 € | 1 659 | novembre 2021 |
| 13 rue Abbé Richard | maison | 109 m² | 6 | 928 m² | 213 300 € | 1 957 | novembre 2021 |
| 9 rue Anthonioz de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 820 m² | 230 000 € | 2 556 | novembre 2021 |
| 2 rue de Brouay | maison | 110 m² | 3 | 1 946 m² | 350 000 € | 3 182 | novembre 2021 |
| 4 allée de la Mangrove | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 161 000 € | 2 300 | août 2021 |
| 23 rue Jugan | maison | 144 m² | 6 | 537 m² | 282 000 € | 1 958 | juillet 2021 |
| 8 rue du Stade | maison | 216 m² | 6 | 1 199 m² | 414 500 € | 1 919 | juillet 2021 |
| 3 bis rue des Moulins Taillebosq | maison | 47 m² | 2 | 585 m² | 70 000 € | 1 489 | mai 2021 |
| 9 chemin des Coutures | maison | 108 m² | 6 | 1 797 m² | 250 200 € | 2 317 | mars 2021 |
| 9 allée de la Rose des Vents | maison | 85 m² | 4 | 287 m² | 191 352 € | 2 251 | février 2021 |
| 4 allée de la Mangrove | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 142 250 € | 2 032 | février 2021 |
Autour de Audrieu
Audrieu est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Audrieu appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Audrieu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-le-Pesnel 2 040 €/m² 3,5 km
- Tilly-sur-Seulles 2 283 €/m² 4,0 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Cristot, Ducy-Sainte-Marguerite, Chouain, Loucelles, Bucéels. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 7,5 km, 2 160 hab.
- Rots 2 611 €/m² 8,1 km, 2 544 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 9,1 km, 2 261 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 10,7 km, 2 496 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 10,9 km, 12 659 hab.
- Verson 3 122 €/m² 10,9 km, 4 059 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Aurette à 7,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 032 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 561 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 320 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 318 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 521 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.