Les découpages autour de Tilly-sur-Seulles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tilly-sur-Seulles est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tilly-sur-Seulles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jean de la Varende | 89 m² | 4 | 223 000 € | décembre 2025 | 2 506 €/m² |
| 9 rue Édith Piaf | 89 m² | 4 | 182 000 € | octobre 2025 | 2 045 €/m² |
| 7 rue des Lilas | 87 m² | 4 | 244 400 € | juin 2025 | 2 809 €/m² |
| 1 rue Guy de Maupassant | 88 m² | 4 | 226 000 € | novembre 2023 | 2 567 €/m² |
| 29 rue des Lilas | 96 m² | 4 | 248 000 € | juin 2025 | 2 583 €/m² |
| 13 rue du Stade | 86 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 050 €/m² |
| 5366 rue Livry Level | 88 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2022 | 2 493 €/m² |
| 1 chemin de la Chapelle | 96 m² | 4 | 206 500 € | juillet 2024 | 2 429 €/m² |
| 4 rue Édith Piaf | 98 m² | 4 | 192 000 € | novembre 2025 | 1 959 €/m² |
| 3 rue Édith Piaf | 86 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2023 | 2 011 €/m² |
| 2 rue Opale Blanche | 91 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 2 884 €/m² |
| 3 rue de Cristot | 89 m² | 4 | 118 800 € | juin 2021 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 044 €/m² à 2 283 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 827 €/m² et 2 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tilly-sur-Seulles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 322 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 221 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tilly-sur-Seulles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Tilly-sur-Seulles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue d'Horrabridge | maison | 124 m² | 7 | 572 m² | 226 500 € | 1 827 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean de la Varende | maison | 89 m² | 4 | 554 m² | 223 000 € | 2 506 | décembre 2025 |
| 4 rue Édith Piaf | maison | 98 m² | 4 | 336 m² | 192 000 € | 1 959 | novembre 2025 |
| 12 rue Guy de Maupassant | maison | 82 m² | 3 | 379 m² | 155 000 € | 1 890 | octobre 2025 |
| 9 rue Édith Piaf | maison | 89 m² | 4 | 350 m² | 182 000 € | 2 045 | octobre 2025 |
| 12 rue André Marie | maison | 51 m² | 2 | 324 m² | 105 000 € | 2 059 | octobre 2025 |
| 24 rue André Marie | maison | 62 m² | 3 | 269 m² | 125 000 € | 2 016 | septembre 2025 |
| 24 rue André Marie | maison | 62 m² | 3 | 269 m² | 25 000 € | 403 | septembre 2025 |
| 5 bis rue Pierre de Lune | maison | 82 m² | 4 | 220 m² | 191 000 € | 2 329 | septembre 2025 |
| 10 rue Rose des Neiges | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 220 000 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 7 rue Livry Level | maison | 79 m² | 5 | 682 m² | 188 000 € | 2 380 | août 2025 |
| 4 rue de la Butte | maison | 41 m² | 1 | 775 m² | 100 000 € | 2 439 | juillet 2025 |
| 8 rue des Sources | maison | 124 m² | 5 | 403 m² | 295 000 € | 2 379 | juillet 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 87 m² | 4 | 330 m² | 244 400 € | 2 809 | juin 2025 |
| 1 rue Suzanne Tardif | maison | 160 m² | 6 | 632 m² | 269 000 € | 1 681 | juin 2025 |
| 29 rue des Lilas | maison | 96 m² | 4 | 461 m² | 248 000 € | 2 583 | juin 2025 |
| 18 route d'Audrieu | maison | 49 m² | 4 | 507 m² | 155 000 € | 3 163 | juin 2025 |
| 4 rue Valéry Leroux | maison | 109 m² | 3 | 441 m² | 70 000 € | 642 | juin 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 112 m² | 3 | 299 m² | 110 000 € | 982 | juin 2025 |
| 6 rue Jean de la Varende | maison | 137 m² | 7 | 516 m² | 140 000 € | 1 022 | avril 2025 |
| 7 bis rue Rose des Neiges | maison | 80 m² | 4 | 206 m² | 203 975 € | 2 550 | avril 2025 |
| 25 rue des Jonquilles | maison | 134 m² | 7 | 617 m² | 266 000 € | 1 985 | avril 2025 |
| 3 rue du Beau Site | maison | 96 m² | 6 | 492 m² | 188 500 € | 1 964 | avril 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 180 m² | 9 | 509 m² | 120 000 € | 667 | mars 2025 |
| 8 bis rue Jean de la Varende | maison | 69 m² | 3 | 1 484 m² | 110 000 € | 1 594 | mars 2025 |
| 4 rue d'Horrabridge | maison | 80 m² | 5 | 538 m² | 244 000 € | 3 050 | mars 2025 |
| 25 rue des Érables | maison | 104 m² | 5 | 613 m² | 250 000 € | 2 404 | mars 2025 |
| 5 A rue de Cristot | maison | 81 m² | 4 | 1 038 m² | 229 000 € | 2 827 | mars 2025 |
| 11 rue Suzanne Tardif | maison | 89 m² | 5 | 649 m² | 215 000 € | 2 416 | mars 2025 |
| 1 rue de Condom | maison | 134 m² | 5 | 411 m² | 170 000 € | 1 269 | mars 2025 |
| 7 bis rue du 18 Juin 1944 | maison | 80 m² | 5 | 601 m² | 241 000 € | 3 013 | mars 2025 |
| 19 rue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 654 m² | 245 990 € | 2 236 | février 2025 |
| 7 rue du 18 Juin 1944 | maison | 55 m² | 3 | 400 m² | 160 000 € | 2 909 | février 2025 |
| 8 rue du Beau Site | maison | 80 m² | 4 | 748 m² | 215 650 € | 2 696 | janvier 2025 |
| 45 route d'Audrieu | maison | 30 m² | 1 | 414 m² | 107 000 € | 3 567 | décembre 2024 |
| 47 route d'Audrieu | maison | 174 m² | 6 | 1 000 m² | 410 000 € | 2 356 | décembre 2024 |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 3 | 668 m² | 175 000 € | 1 563 | novembre 2024 |
| 15 rue du Manoir aux Biches | maison | 90 m² | 5 | 704 m² | 117 500 € | 1 306 | novembre 2024 |
| 28 rue du Beau Site | maison | 125 m² | 5 | 505 m² | 33 333 € | 267 | novembre 2024 |
| 17 rue de Bayeux | maison | 100 m² | 4 | 908 m² | 180 630 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 2 rue de Cristot | maison | 80 m² | 5 | 350 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 16 rue de Balleroy | maison | 56 m² | 3 | 681 m² | 123 500 € | 2 205 | octobre 2024 |
| 14 rue des Lilas | maison | 145 m² | 5 | 500 m² | 322 000 € | 2 221 | septembre 2024 |
| 9 rue Rose des Neiges | maison | 80 m² | 4 | 182 m² | 198 840 € | 2 486 | septembre 2024 |
| 13 rue du Stade | maison | 86 m² | 4 | 630 m² | 80 000 € | 930 | septembre 2024 |
| 28 rue du Beau Site | maison | 125 m² | 5 | 505 m² | 200 000 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Chapelle | maison | 96 m² | 4 | 861 m² | 206 500 € | 2 151 | juillet 2024 |
| 7 rue du Beau Site | maison | 66 m² | 4 | 506 m² | 65 000 € | 985 | juin 2024 |
| 7 rue de Cristot | maison | 49 m² | 2 | 429 m² | 120 000 € | 2 449 | juin 2024 |
| 7 rue Suzanne Tardif | maison | 99 m² | 6 | 623 m² | 94 000 € | 949 | juin 2024 |
| 12 rue du 18 Juin 1944 | maison | 72 m² | 3 | 1 309 m² | 126 840 € | 1 762 | mai 2024 |
| 9 bis rue Rose des Neiges | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 205 000 € | 2 563 | mai 2024 |
| 3 route de Caen | maison | 96 m² | 2 | 836 m² | 288 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 36 rue du 18 Juin 1944 | maison | 83 m² | 4 | 1 281 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2024 |
| 1 rue Livry Level | maison | 95 m² | 3 | 613 m² | 170 000 € | 1 789 | avril 2024 |
| 3 rue des Charmilles | maison | 65 m² | 3 | 353 m² | 196 040 € | 3 016 | avril 2024 |
| 16 rue Suzanne Tardif | maison | 74 m² | 4 | 618 m² | 191 700 € | 2 591 | avril 2024 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 107 m² | 4 | 426 m² | 202 500 € | 1 893 | janvier 2024 |
| 3 rue Édith Piaf | maison | 86 m² | 4 | 342 m² | 173 000 € | 2 012 | décembre 2023 |
| 6 rue de Suède | maison | 73 m² | 4 | 514 m² | 173 000 € | 2 370 | décembre 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 75 m² | 3 | 330 m² | 200 000 € | 2 667 | décembre 2023 |
| 3 rue de Condom | maison | 78 m² | 3 | 386 m² | 226 500 € | 2 904 | novembre 2023 |
| 34 rue Rose des Neiges | maison | 89 m² | 5 | 406 m² | 221 000 € | 2 483 | novembre 2023 |
| 1 rue Guy de Maupassant | maison | 88 m² | 4 | 658 m² | 226 000 € | 2 568 | novembre 2023 |
| 2 ter rue de la Libération | maison | 105 m² | 7 | 903 m² | 206 420 € | 1 966 | novembre 2023 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 238 650 € | 2 983 | septembre 2023 |
| 9 rue Champêtre | maison | 142 m² | 5 | 556 m² | 322 400 € | 2 270 | septembre 2023 |
| 20 rue Guy de Maupassant | maison | 101 m² | 5 | 321 m² | 179 000 € | 1 772 | août 2023 |
| 1 impasse des Lavandières | maison | 127 m² | 6 | 696 m² | 357 850 € | 2 818 | août 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 101 m² | 4 | 569 m² | 170 000 € | 1 683 | août 2023 |
| 19 rue du Manoir aux Biches | maison | 99 m² | 6 | 803 m² | 210 000 € | 2 121 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Beau Site | maison | 102 m² | 6 | 401 m² | 165 000 € | 1 618 | juillet 2023 |
| 9 rue du 18 Juin 1944 | maison | 83 m² | 4 | 742 m² | 230 000 € | 2 771 | mai 2023 |
| 16 rue Guy de Maupassant | maison | 82 m² | 3 | 414 m² | 141 000 € | 1 720 | mai 2023 |
| 1 chemin de la Chapelle | maison | 96 m² | 4 | 861 m² | 146 000 € | 1 521 | mai 2023 |
| 18 rue du Manoir aux Biches | maison | 74 m² | 4 | 673 m² | 170 000 € | 2 297 | mai 2023 |
| 12 route de Caen | maison | 136 m² | 4 | 544 m² | 286 050 € | 2 103 | avril 2023 |
| 28 rue du 18 Juin 1944 | maison | 110 m² | 4 | 1 637 m² | 321 000 € | 2 918 | mars 2023 |
| 2 quater rue de la Libération | maison | 135 m² | 6 | 952 m² | 285 000 € | 2 111 | février 2023 |
| 19 rue des Érables | maison | 127 m² | 4 | 658 m² | 312 900 € | 2 464 | janvier 2023 |
Autour de Tilly-sur-Seulles
Tilly-sur-Seulles est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Tilly-sur-Seulles appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Tilly-sur-Seulles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-le-Pesnel 2 040 €/m² 2,8 km
- Audrieu 2 521 €/m² 4,0 km
- Lingèvres 1 740 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Bucéels, Juvigny-sur-Seulles, Hottot-les-Bagues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tilly-sur-Seulles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 6,7 km, 6 182 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 7,8 km, 2 496 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 9,0 km, 2 160 hab.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 10,5 km, 3 088 hab.
- Rots 2 611 €/m² 10,8 km, 2 544 hab.
- Verson 3 122 €/m² 11,5 km, 4 059 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aurette à 6,9 km, Ajon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tilly-sur-Seulles ?
- jan 4,3 %
- fév 5,2 %
- mars 11,2 %
- avr 8,6 %
- mai 8,6 %
- juin 11,2 %
- juil 9,5 %
- août 5,2 %
- sept 11,2 %
- oct 4,3 %
- nov 9,5 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 044 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 341 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 284 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 283 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.