Les découpages autour d'Availles-en-Châtellerault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Availles-en-Châtellerault est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Availles-en-Châtellerault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Antoine de Saint Exupery | 96 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 1 979 €/m² |
| 26 résidence du Grand Pas | 93 m² | 4 | 198 830 € | décembre 2025 | 2 138 €/m² |
| 33 rue du Magnou | 93 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 060 €/m² |
| 22 rue de Chabonne | 89 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 573 €/m² |
| 31 rue de la Baraudière | 100 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 347 €/m² |
| 15 rue Champ Roche | 98 m² | 4 | 174 500 € | mai 2022 | 2 948 €/m² |
| 5 rue du Poitou | 90 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 508 €/m² |
| 7 résidence du Grand Pas | 96 m² | 5 | 150 000 € | février 2025 | 1 563 €/m² |
| 5 rue des Alouettes | 86 m² | 4 | 157 500 € | septembre 2024 | 1 720 €/m² |
| 15 rue des Bouvreuils | 98 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 888 €/m² |
| 65 rue de la Thomassinière | 85 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 436 €/m² |
| 1 rue du Rabaté | 105 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 1 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Availles-en-Châtellerault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 503 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 413 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Availles-en-Châtellerault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Availles-en-Châtellerault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 résidence du Grand Pas | maison | 93 m² | 4 | 827 m² | 198 830 € | 2 138 | décembre 2025 |
| 15 rue des Bouvreuils | maison | 98 m² | 5 | 695 m² | 185 000 € | 1 888 | novembre 2025 |
| 42 rue des Nauds | maison | 128 m² | 4 | 1 352 m² | 105 000 € | 820 | août 2025 |
| 22 rue du Tiers-Colas | appartement | 67 m² | 3 | 122 000 € | 1 821 | août 2025 | |
| 7 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 96 m² | 4 | 687 m² | 190 000 € | 1 979 | avril 2025 |
| 8 rue Treuille | maison | 140 m² | 6 | 771 m² | 140 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 22 rue de Chabonne | maison | 89 m² | 4 | 140 000 € | 1 573 | février 2025 | |
| 7 résidence du Grand Pas | maison | 96 m² | 5 | 901 m² | 150 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 21 allée du Haut Plessis | maison | 189 m² | 8 | 2 510 m² | 288 700 € | 1 528 | janvier 2025 |
| 65 rue de la Thomassinière | maison | 85 m² | 4 | 3 870 m² | 130 000 € | 1 529 | novembre 2024 |
| 16 résidence des Savignés | maison | 76 m² | 4 | 380 m² | 135 000 € | 1 776 | novembre 2024 |
| 24 rue du Tiers-Colas | appartement | 93 m² | 4 | 125 000 € | 1 344 | octobre 2024 | |
| 22 rue du Pressoir | maison | 74 m² | 3 | 739 m² | 128 000 € | 1 730 | septembre 2024 |
| 5 résidence des Savignés | maison | 92 m² | 5 | 815 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 4 rue de Princay | maison | 92 m² | 3 | 5 398 m² | 154 000 € | 1 674 | septembre 2024 |
| 12 bis rue du Buisson | maison | 84 m² | 4 | 1 302 m² | 171 640 € | 2 043 | septembre 2024 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 86 m² | 4 | 829 m² | 157 500 € | 1 831 | septembre 2024 |
| 33 rue du Magnou | maison | 93 m² | 4 | 1 865 m² | 105 000 € | 1 129 | juillet 2024 |
| 8 rue des Bouzereaux | maison | 60 m² | 3 | 633 m² | 100 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 4 Lieu dit le Clos Chausson | maison | 46 m² | 3 | 5 654 m² | 65 000 € | 1 413 | juin 2024 |
| 55 rue du Plessis | maison | 148 m² | 6 | 1 228 m² | 154 000 € | 1 041 | mai 2024 |
| 31 rue de la Baraudière | maison | 100 m² | 4 | 2 133 m² | 250 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 5 | 1 003 m² | 153 000 € | 1 391 | novembre 2023 |
| 26 rue du Tiers-Colas | appartement | 93 m² | 4 | 118 000 € | 1 269 | septembre 2023 | |
| 5 rue du Poitou | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 14 rue des Rossignols | maison | 66 m² | 3 | 618 m² | 145 000 € | 2 197 | juillet 2023 |
| 5116 Les Savignes | maison | 71 m² | 4 | 625 m² | 70 000 € | 986 | juillet 2023 |
| 26 rue de Chabonne | maison | 75 m² | 3 | 2 028 m² | 128 500 € | 1 713 | juillet 2023 |
| 1 rue du Rabaté | maison | 105 m² | 4 | 903 m² | 195 000 € | 1 857 | juillet 2023 |
| 65 rue du Marchais | maison | 56 m² | 3 | 1 117 m² | 70 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 18 résidence du Grand Pas | maison | 73 m² | 4 | 1 190 m² | 100 000 € | 1 370 | février 2023 |
| 16 rue des Nauds | maison | 84 m² | 4 | 612 m² | 116 000 € | 1 381 | janvier 2023 |
| 20 rue de la Baraudière | maison | 135 m² | 6 | 1 250 m² | 190 000 € | 1 407 | janvier 2023 |
| 13 rue de la Berjonnerie | maison | 180 m² | 4 | 3 346 m² | 290 000 € | 1 611 | juillet 2022 |
| 5274 Trainebot | maison | 39 m² | 2 | 1 070 m² | 35 000 € | 897 | juillet 2022 |
| 16 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 83 m² | 4 | 533 m² | 173 000 € | 2 084 | juillet 2022 |
| 16 rue du Marchais | maison | 125 m² | 3 | 1 868 m² | 118 400 € | 947 | mai 2022 |
| 21 rue Treuille | maison | 170 m² | 7 | 6 249 m² | 90 000 € | 529 | mai 2022 |
| 8 place Descartes | maison | 115 m² | 3 | 474 m² | 70 000 € | 609 | mai 2022 |
| 15 rue Champ Roche | maison | 98 m² | 4 | 775 m² | 174 500 € | 1 781 | mai 2022 |
| 2 ter rue Champ Roche | maison | 84 m² | 4 | 545 m² | 148 000 € | 1 762 | avril 2022 |
| 39 rue de la Baraudière | maison | 85 m² | 3 | 872 m² | 78 000 € | 918 | janvier 2022 |
| 24 rue du Tiers-Colas | appartement | 67 m² | 3 | 98 000 € | 1 463 | novembre 2021 | |
| 87 rue des Pérolles | maison | 330 m² | 7 | 562 245 € | 1 704 | octobre 2021 | |
| 30 rue du Poitou | maison | 83 m² | 3 | 2 080 m² | 140 000 € | 1 687 | août 2021 |
| 32 rue du Plessis | maison | 115 m² | 3 | 4 993 m² | 210 000 € | 1 826 | août 2021 |
| 11 résidence du Grand Pas | maison | 145 m² | 6 | 958 m² | 218 000 € | 1 503 | juillet 2021 |
| 16 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 83 m² | 4 | 533 m² | 165 000 € | 1 988 | juin 2021 |
| 3 rue de la Pajarderie | maison | 312 m² | 9 | 7 331 m² | 350 000 € | 1 122 | avril 2021 |
| 8 allée des Champs | maison | 162 m² | 6 | 1 029 m² | 260 000 € | 1 605 | avril 2021 |
Autour de Availles-en-Châtellerault
Availles-en-Châtellerault est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Availles-en-Châtellerault appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m²
Les communes limitrophes
Availles-en-Châtellerault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² 3,5 km
- Monthoiron 1 255 €/m² 4,7 km
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 4,8 km
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m² 6,3 km
- Châtellerault 1 141 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Availles-en-Châtellerault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naintré 1 539 €/m² 6,1 km, 5 964 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 8,0 km, 2 081 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 9,5 km, 2 908 hab.
- Dissay 1 794 €/m² 11,6 km, 3 101 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 12,8 km, 2 765 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 13,7 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Pinail à 5,0 km, Pinail à 6,5 km
- forêts bois de Maujean à 6,4 km, de Châtellerault à 6,6 km
- rivières Clain à 3,6 km, Ozon à 5,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr à 8,9 km
- sites Natura 2000 Carrières des Pieds Grimaud à 4,2 km, Landes du Pinail à 7,4 km
- île Cognet à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 7 |
| 2022 | 947 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 386 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 670 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 568 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.