Prix de l'immobilier à Ingrandes (Vienne)
1 111€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ingrandes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ingrandes est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ingrandes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Varennes | 90 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2024 | 1 390 €/m² |
| 40 rue de Battreau | 89 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2024 | 1 134 €/m² |
| 48 rue de Battreau | 89 m² | 4 | 112 500 € | septembre 2022 | 983 €/m² |
| 7 rue René Descartes | 89 m² | 4 | 128 000 € | juin 2022 | 1 118 €/m² |
| 1 place Maurice Régnier | 86 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 235 €/m² |
| 13 rue René Descartes | 84 m² | 4 | 142 000 € | avril 2024 | 1 777 €/m² |
| 22 rue Marigny Narbonne | 85 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 446 €/m² |
| 3 rue des Magnolias | 85 m² | 4 | 155 000 € | février 2023 | 1 383 €/m² |
| 20 rue René Descartes | 82 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 218 €/m² |
| 13 rue René Descartes | 84 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 111 €/m² |
| 6 rue des Planchettes | 95 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2021 | 902 €/m² |
| 24 rue des Planchettes | 95 m² | 4 | 142 500 € | septembre 2021 | 2 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ingrandes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 284 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 030 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ingrandes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Ingrandes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue de la Petite Brosse | maison | 130 m² | 6 | 1 815 m² | 104 000 € | 800 | août 2025 |
| L'Orangerie | maison | 85 m² | 5 | 1 221 m² | 95 400 € | 1 122 | août 2025 |
| 3 impasse de la Garenne | maison | 80 m² | 3 | 988 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 5223 Moulin de Saint Ustre | maison | 142 m² | 4 | 8 837 m² | 205 000 € | 1 444 | juin 2025 |
| 1430 rue Nationale | maison | 108 m² | 4 | 681 m² | 60 000 € | 556 | mai 2025 |
| 1 rue des Thenots | maison | 130 m² | 4 | 1 584 m² | 180 000 € | 1 385 | mai 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 252 m² | 7 | 9 823 m² | 280 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 28 rue de Varennes | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 40 rue de Battreau | maison | 89 m² | 4 | 339 m² | 96 000 € | 1 079 | décembre 2024 |
| 10 rue Pierre Marcou | maison | 113 m² | 5 | 861 m² | 117 000 € | 1 035 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Basse Vallée | maison | 149 m² | 6 | 2 473 m² | 71 830 € | 482 | novembre 2024 |
| 6 grande Rue de Saint Ustre | maison | 118 m² | 5 | 10 134 m² | 120 000 € | 1 017 | octobre 2024 |
| 20 rue René Descartes | maison | 82 m² | 4 | 339 m² | 95 000 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 30 rue de Varennes | maison | 90 m² | 4 | 2 462 m² | 119 000 € | 1 322 | septembre 2024 |
| 190 rue de la Renarderie | maison | 92 m² | 3 | 2 796 m² | 90 500 € | 984 | août 2024 |
| 1 rue des Cèdres | maison | 98 m² | 5 | 677 m² | 127 000 € | 1 296 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Pingauderie | maison | 94 m² | 2 | 1 954 m² | 65 000 € | 691 | juin 2024 |
| 100 rue de la Petite Brosse | maison | 130 m² | 6 | 1 815 m² | 51 000 € | 392 | mai 2024 |
| 13 rue René Descartes | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 142 000 € | 1 690 | avril 2024 |
| 3 rue Derrière la Gare | maison | 80 m² | 3 | 808 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 22 rue Marigny Narbonne | maison | 85 m² | 4 | 960 m² | 50 000 € | 588 | novembre 2023 |
| 13 place Maurice Régnier | maison | 96 m² | 3 | 220 m² | 110 000 € | 1 146 | octobre 2023 |
| 27 route de Oyré | maison | 122 m² | 6 | 17 823 m² | 380 000 € | 3 115 | août 2023 |
| 18 route de Oyré | maison | 73 m² | 2 | 1 422 m² | 95 000 € | 1 301 | juin 2023 |
| 1 place Maurice Régnier | maison | 86 m² | 4 | 353 m² | 140 000 € | 1 628 | mars 2023 |
| 3 rue des Magnolias | maison | 85 m² | 4 | 637 m² | 155 000 € | 1 824 | février 2023 |
| 1391 rue Nationale | maison | 66 m² | 3 | 1 453 m² | 80 000 € | 1 212 | février 2023 |
| 7 grande Rue de Saint Ustre | maison | 80 m² | 3 | 1 084 m² | 135 000 € | 1 688 | janvier 2023 |
| 101 chemin des Planchettes | maison | 83 m² | 3 | 743 m² | 160 000 € | 1 928 | janvier 2023 |
| 48 rue de Battreau | maison | 89 m² | 4 | 425 m² | 112 500 € | 1 264 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Vignebure | maison | 83 m² | 4 | 667 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2022 |
| 23 route de Oyré | maison | 130 m² | 5 | 1 243 m² | 223 930 € | 1 723 | août 2022 |
| 2 rue de la Croix David | maison | 75 m² | 4 | 700 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2022 |
| 1 allée des Acacias | maison | 126 m² | 7 | 561 m² | 140 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 7 rue René Descartes | maison | 89 m² | 4 | 490 m² | 128 000 € | 1 438 | juin 2022 |
| 14 grande Rue de Saint Ustre | maison | 144 m² | 4 | 796 m² | 155 000 € | 1 076 | juin 2022 |
| 8 rue René Descartes | maison | 82 m² | 4 | 280 m² | 95 000 € | 1 159 | avril 2022 |
| 30 rue Nationale | maison | 73 m² | 4 | 869 m² | 145 000 € | 1 986 | mars 2022 |
| 13 rue René Descartes | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 45 rue de Battreau | maison | 92 m² | 5 | 231 m² | 78 240 € | 850 | février 2022 |
| 3 Remilly | maison | 184 m² | 6 | 3 291 m² | 315 000 € | 1 712 | février 2022 |
| 12 rue René Descartes | maison | 82 m² | 4 | 294 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2022 |
| 35 rue de Battreau | maison | 92 m² | 5 | 316 m² | 71 000 € | 772 | décembre 2021 |
| 5 rue de Battreau | maison | 78 m² | 4 | 150 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 5328 La Vallée | maison | 160 m² | 4 | 6 481 m² | 157 500 € | 984 | novembre 2021 |
| 6 rue des Planchettes | maison | 95 m² | 4 | 853 m² | 62 000 € | 653 | novembre 2021 |
| 39 rue Nationale | maison | 152 m² | 6 | 516 m² | 170 000 € | 1 118 | novembre 2021 |
| 15 rue des Cèdres | maison | 98 m² | 4 | 645 m² | 135 000 € | 1 378 | octobre 2021 |
| 24 rue René Descartes | maison | 82 m² | 4 | 965 m² | 21 937 € | 268 | septembre 2021 |
| 24 rue des Planchettes | maison | 95 m² | 4 | 679 m² | 142 500 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 21 allée des Acacias | maison | 104 m² | 4 | 892 m² | 125 000 € | 1 202 | septembre 2021 |
| 3 rue des Vignes | maison | 63 m² | 4 | 737 m² | 45 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 42 rue Nationale | maison | 170 m² | 5 | 881 m² | 99 350 € | 584 | juillet 2021 |
| 24 rue de Battreau | maison | 76 m² | 4 | 450 m² | 75 945 € | 999 | juin 2021 |
| 24 rue des Cèdres | maison | 96 m² | 4 | 661 m² | 145 000 € | 1 510 | mai 2021 |
| 1 Les Pruniers | maison | 67 m² | 2 | 2 743 m² | 34 000 € | 507 | mars 2021 |
| 3 rue des Vignes | maison | 63 m² | 4 | 737 m² | 27 000 € | 429 | mars 2021 |
| 5 rue Nationale | maison | 142 m² | 3 | 931 m² | 110 000 € | 775 | janvier 2021 |
Autour de Ingrandes
Ingrandes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Ingrandes appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m²
Les communes limitrophes
Ingrandes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oyré 1 200 €/m² 3,2 km
- Vaux-sur-Vienne 1 015 €/m² 5,4 km
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 6,2 km
- Antran 1 373 €/m² 6,8 km
- Châtellerault 1 141 €/m² 7,2 km
- Leugny 1 000 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ingrandes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thuré 1 371 €/m² 11,8 km, 2 765 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 13,7 km, 5 964 hab.
- Descartes Indre-et-Loire 748 €/m² 15,3 km, 3 369 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 16,4 km, 2 174 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 17,5 km, 2 277 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 19,7 km, 2 908 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vératon à 6,7 km, de la Groie à 8,4 km
- rivières Envigne à 8,6 km, Ozon à 9,5 km
- site Natura 2000 Carrières des Pieds Grimaud à 11 km
- îles Sainte-Catherine à 7,1 km, Cognet à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 465 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 057 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 111 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.