Prix de l'immobilier à Ouzilly
1 291€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ouzilly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouzilly est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ouzilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Grand Rue | 97 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 946 €/m² |
| 9 A chemin de la Vinsonnerie | 93 m² | 4 | 163 150 € | septembre 2024 | 2 011 €/m² |
| 15 Grand Rue | 94 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2023 | 1 290 €/m² |
| 15 La Gueriniere | 98 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2024 | 1 264 €/m² |
| 2 Grand Rue | 90 m² | 4 | 116 160 € | octobre 2025 | 1 291 €/m² |
| 7 Grand Rue | 94 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 582 €/m² |
| 42 route de Marigny | 103 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2025 | 2 097 €/m² |
| 9 rue des Cardinaux | 95 m² | 3 | 118 000 € | septembre 2025 | 1 242 €/m² |
| 42 route de Marigny | 103 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2023 | 2 223 €/m² |
| 3 bis rue du Stade | 93 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 613 €/m² |
| 3 rue du Stade | 93 m² | 3 | 145 000 € | juin 2025 | 1 559 €/m² |
| 1 rue de l'Ecu | 104 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2022 et 2025, passant de 1 180 €/m² à 1 291 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouzilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 035 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 014 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouzilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Ouzilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route des Essarts | maison | 60 m² | 2 | 1 440 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 2 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 302 m² | 116 160 € | 1 291 | octobre 2025 |
| 5 Le Monteil | maison | 48 m² | 2 | 11 880 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2025 |
| 42 route de Marigny | maison | 103 m² | 4 | 1 008 m² | 216 000 € | 2 097 | septembre 2025 |
| 9 rue des Cardinaux | maison | 95 m² | 3 | 1 010 m² | 118 000 € | 1 242 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Labines | maison | 103 m² | 6 | 130 m² | 79 000 € | 767 | août 2025 |
| 14 route des Vallées | maison | 50 m² | 4 | 503 m² | 94 900 € | 1 898 | juillet 2025 |
| 8 bis La Gueriniere | maison | 153 m² | 4 | 7 360 m² | 179 000 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 3 bis rue du Stade | maison | 93 m² | 3 | 776 m² | 150 000 € | 1 613 | juin 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 93 m² | 3 | 436 m² | 145 000 € | 1 559 | juin 2025 |
| 3 route de Scorbé | maison | 160 m² | 7 | 3 990 m² | 222 000 € | 1 388 | avril 2025 |
| 4 route de Marigny | maison | 134 m² | 5 | 872 m² | 171 500 € | 1 280 | avril 2025 |
| 10 route de Marigny | maison | 75 m² | 3 | 2 586 m² | 140 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 2 route de Scorbé | maison | 105 m² | 5 | 2 650 m² | 200 000 € | 1 905 | février 2025 |
| 16 rue de l'Ecu | maison | 78 m² | 3 | 275 m² | 80 000 € | 1 026 | janvier 2025 |
| 2 route de Marigny | maison | 75 m² | 4 | 760 m² | 70 000 € | 933 | novembre 2024 |
| 5 rue du Parc | maison | 73 m² | 4 | 551 m² | 145 000 € | 1 986 | novembre 2024 |
| 4 chemin des Taureaux | maison | 100 m² | 5 | 2 362 m² | 314 000 € | 3 140 | octobre 2024 |
| 10 route de Vendeuvre | maison | 90 m² | 5 | 1 290 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2024 |
| 5 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 398 m² | 32 000 € | 376 | septembre 2024 |
| 9 A chemin de la Vinsonnerie | maison | 93 m² | 4 | 802 m² | 163 150 € | 1 754 | septembre 2024 |
| 15 La Gueriniere | maison | 98 m² | 4 | 5 633 m² | 108 000 € | 1 102 | juillet 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 243 m² | 9 | 1 933 m² | 406 000 € | 1 671 | juillet 2024 |
| 1 Le Pré Girault | maison | 123 m² | 4 | 14 250 m² | 150 000 € | 1 220 | juillet 2024 |
| 14 rue de l'Ecu | maison | 80 m² | 4 | 763 m² | 92 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 16 Grand Rue | maison | 113 m² | 4 | 368 m² | 89 000 € | 788 | avril 2024 |
| 18 Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 291 m² | 80 000 € | 825 | février 2024 |
| 42 route de Marigny | maison | 103 m² | 4 | 1 008 m² | 185 000 € | 1 796 | novembre 2023 |
| 20 bis La Gueriniere | maison | 67 m² | 4 | 3 751 m² | 118 000 € | 1 761 | octobre 2023 |
| 3 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 291 m² | 45 500 € | 700 | septembre 2023 |
| 22 bis La Gueriniere | maison | 105 m² | 5 | 5 125 m² | 140 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 12 rue de l'Ecu | maison | 148 m² | 5 | 1 069 m² | 125 000 € | 845 | juillet 2023 |
| 15 Grand Rue | maison | 94 m² | 4 | 1 472 m² | 98 000 € | 1 043 | juillet 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 225 m² | 95 000 € | 888 | mai 2023 |
| 7 impasse de la Grand Cour | maison | 88 m² | 3 | 78 m² | 63 000 € | 716 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Ecu | maison | 104 m² | 4 | 715 m² | 160 000 € | 1 538 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Gautreaux | maison | 115 m² | 4 | 1 856 m² | 138 370 € | 1 203 | décembre 2022 |
| 7 Cite des Gautreaux | maison | 77 m² | 4 | 291 m² | 89 000 € | 1 156 | novembre 2022 |
| 30 Grand Rue | maison | 83 m² | 4 | 919 m² | 95 000 € | 1 145 | novembre 2022 |
| 13 Cite des Gautreaux | maison | 70 m² | 3 | 656 m² | 142 500 € | 2 036 | octobre 2022 |
| 7 Les Berthaults | maison | 58 m² | 2 | 1 043 m² | 50 000 € | 862 | septembre 2022 |
| 7 Grand Rue | maison | 94 m² | 4 | 789 m² | 50 000 € | 532 | septembre 2022 |
| 32 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 2 006 m² | 95 000 € | 1 462 | septembre 2022 |
| 11 route de Vendeuvre | maison | 120 m² | 5 | 2 403 m² | 153 000 € | 1 275 | août 2022 |
| 4 bis rue de la Cité des Gautreaux | maison | 78 m² | 4 | 662 m² | 123 500 € | 1 583 | août 2022 |
| 2 chemin des Taureaux | maison | 188 m² | 7 | 13 014 m² | 385 000 € | 2 048 | juillet 2022 |
| 9 La Gueriniere | maison | 167 m² | 5 | 1 062 m² | 160 000 € | 958 | juillet 2022 |
| 16 route de Marigny | maison | 112 m² | 5 | 2 053 m² | 192 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 24 route de Marigny | maison | 83 m² | 4 | 3 183 m² | 120 000 € | 1 446 | mai 2022 |
| 3 bis rue du Château | maison | 132 m² | 5 | 483 m² | 130 000 € | 985 | avril 2022 |
| 8 bis La Gueriniere | maison | 153 m² | 4 | 7 360 m² | 170 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 5 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 479 m² | 137 000 € | 1 957 | février 2022 |
| 9 route de Marigny | maison | 120 m² | 4 | 1 285 m² | 125 000 € | 1 042 | février 2022 |
| 11 Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 849 m² | 70 000 € | 467 | février 2022 |
| 5227 Les Cardinaux | maison | 144 m² | 5 | 2 840 m² | 75 000 € | 521 | décembre 2021 |
| 8 route de Vendeuvre | maison | 129 m² | 5 | 3 018 m² | 120 000 € | 930 | novembre 2021 |
| 12 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 144 m² | 35 000 € | 350 | septembre 2021 |
| 12 La Gueriniere | maison | 90 m² | 4 | 1 138 m² | 162 000 € | 1 800 | août 2021 |
| 4 impasse des Labines | maison | 40 m² | 2 | 32 m² | 32 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 25 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 1 750 m² | 105 000 € | 1 050 | juillet 2021 |
| 4 bis Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 113 m² | 74 000 € | 925 | avril 2021 |
Autour de Ouzilly
Ouzilly est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Ouzilly appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Ouzilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 5,4 km
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 5,4 km
- Lencloître 1 346 €/m² 5,5 km
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² 5,6 km
- Thurageau 1 030 €/m² 6,0 km
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouzilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lencloître à 4,6 km, de Châtellerault à 11 km
- rivière Palu à 8,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ouzilly ?
- jan 3,3 %
- fév 8,2 %
- mars 3,3 %
- avr 9,8 %
- mai 4,9 %
- juin 4,9 %
- juil 18,0 %
- août 8,2 %
- sept 14,8 %
- oct 9,8 %
- nov 11,5 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 925 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 180 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 043 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 126 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 291 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.