Prix de l'immobilier à Monthoiron
1 255€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Monthoiron
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monthoiron est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monthoiron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Croix Birocheau | 101 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 052 €/m² |
| 6 chemin des Basses Vallées | 115 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2023 | 1 340 €/m² |
| 16 route du Rivaud | 103 m² | 5 | 230 000 € | juin 2024 | 2 233 €/m² |
| 10 rue de l'Acadie | 108 m² | 5 | 88 000 € | décembre 2024 | 815 €/m² |
| 2 route de Grusson | 102 m² | 5 | 129 000 € | octobre 2023 | 1 126 €/m² |
| 9 impasse des Bouralières | 90 m² | 4 | 83 600 € | février 2024 | 929 €/m² |
| 19 rue de la Croix Birocheau | 114 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2023 | 1 445 €/m² |
| 17 route la Guillonniere | 107 m² | 6 | 169 100 € | avril 2024 | 1 580 €/m² |
| 5124 La Croix Blanche | 98 m² | 3 | 22 500 € | juin 2021 | 239 €/m² |
| 1 route de Petiot | 130 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 383 €/m² |
| 17 route la Guillonniere | 107 m² | 6 | 162 000 € | septembre 2022 | 1 255 €/m² |
| 9 place Saint Ambroise | 116 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 853 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monthoiron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 336 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 319 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monthoiron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Monthoiron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Fressineau | maison | 34 m² | 1 | 10 795 m² | 72 500 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 9 route de Fressineau | maison | 159 m² | 5 | 1 216 m² | 115 000 € | 723 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Croix Birocheau | maison | 101 m² | 4 | 1 398 m² | 110 000 € | 1 089 | février 2025 |
| 10 rue de l'Acadie | maison | 108 m² | 5 | 1 017 m² | 88 000 € | 815 | décembre 2024 |
| 23 rue des Lises | maison | 68 m² | 3 | 345 m² | 58 000 € | 853 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Acadie | maison | 60 m² | 3 | 3 358 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Cours | maison | 169 m² | 6 | 1 186 m² | 295 000 € | 1 746 | août 2024 |
| 1 place de Neunkirchen | maison | 61 m² | 3 | 2 799 m² | 100 000 € | 1 639 | août 2024 |
| 16 route du Rivaud | maison | 103 m² | 5 | 2 502 m² | 230 000 € | 2 233 | juin 2024 |
| 17 route la Guillonniere | maison | 107 m² | 6 | 7 348 m² | 169 100 € | 1 580 | avril 2024 |
| 9 impasse des Bouralières | maison | 90 m² | 4 | 890 m² | 83 600 € | 929 | février 2024 |
| 1 chemin de la Lande | maison | 122 m² | 6 | 116 600 € | 956 | décembre 2023 | |
| 6 rue de l'Acadie | maison | 110 m² | 6 | 2 098 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2023 |
| 2 route de Grusson | maison | 102 m² | 5 | 1 938 m² | 129 000 € | 1 265 | octobre 2023 |
| 19 rue de la Croix Birocheau | maison | 114 m² | 5 | 1 823 m² | 185 000 € | 1 623 | juillet 2023 |
| 6 chemin des Basses Vallées | maison | 115 m² | 4 | 4 888 m² | 173 000 € | 1 504 | janvier 2023 |
| 17 route la Guillonniere | maison | 107 m² | 6 | 7 348 m² | 162 000 € | 1 514 | septembre 2022 |
| 11 allée Bailleterie | maison | 56 m² | 1 | 1 890 m² | 42 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 7 route de Villaray | maison | 141 m² | 5 | 2 589 m² | 240 000 € | 1 702 | mai 2022 |
| 1 route de Petiot | maison | 130 m² | 4 | 1 397 m² | 60 000 € | 462 | mai 2022 |
| 12 rue des Sources | maison | 67 m² | 3 | 8 828 m² | 120 000 € | 1 791 | février 2022 |
| 2 place de Neunkirchen | maison | 79 m² | 4 | 1 038 m² | 50 000 € | 633 | novembre 2021 |
| 5172 La Bailleterie | maison | 69 m² | 4 | 1 585 m² | 91 000 € | 1 319 | novembre 2021 |
| 5070 Le Château | maison | 140 m² | 4 | 76 000 € | 543 | novembre 2021 | |
| 9 place Saint Ambroise | maison | 116 m² | 5 | 337 m² | 140 000 € | 1 207 | juillet 2021 |
| 5124 La Croix Blanche | maison | 98 m² | 3 | 14 548 m² | 22 500 € | 230 | juin 2021 |
| 30 chemin de Bois Giraud | maison | 77 m² | 2 | 3 867 m² | 96 000 € | 1 247 | mai 2021 |
| 4 impasse des Bouralières | maison | 131 m² | 4 | 1 318 m² | 175 000 € | 1 336 | avril 2021 |
Autour de Monthoiron
Monthoiron est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Monthoiron appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Monthoiron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² 4,7 km
- Chenevelles 628 €/m² 4,8 km
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 6,2 km
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 6,3 km
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m² 7,3 km
- Archigny 812 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monthoiron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtellerault 1 141 €/m² 10,5 km, 31 003 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 10,7 km, 5 964 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 12,5 km, 2 908 hab.
- Dissay 1 794 €/m² 13,7 km, 3 101 hab.
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 15,1 km, 4 385 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 17,5 km, 2 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Pinail à 6,3 km, Pinail à 7,9 km
- forêts bois de Maujean à 4,3 km, de Pleumartin à 9,1 km
- rivières Clain à 8,3 km, Ozon à 9,5 km
- sites Natura 2000 Carrières des Pieds Grimaud à 5,0 km, Landes du Pinail à 8,6 km
- île Cognet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 207 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 514 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 409 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 255 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.