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Prix de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
1 343€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Marcel Leideck | 84 m² | 4 | 148 680 € | janvier 2025 | 1 770 €/m² |
| 22 rue René Descartes | 85 m² | 4 | 81 900 € | juin 2023 | 1 324 €/m² |
| 4 rue Charles Marchand | 93 m² | 4 | 72 500 € | avril 2024 | 935 €/m² |
| 6 rue Clément Touillet | 94 m² | 4 | 105 250 € | avril 2024 | 1 343 €/m² |
| 10 rue Gilles de la Tourette | 90 m² | 4 | 113 000 € | mars 2021 | 1 560 €/m² |
| 17 rue Jules Edouard Menard | 74 m² | 4 | 112 000 € | février 2025 | 1 514 €/m² |
| 29 rue Marcel Leideck | 77 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2023 | 2 267 €/m² |
| 16 rue de Pontoise | 85 m² | 5 | 68 000 € | décembre 2022 | 1 066 €/m² |
| 27 rue Marcel Leideck | 80 m² | 3 | 137 500 € | octobre 2024 | 2 061 €/m² |
| 28 rue Jules Edouard Menard | 80 m² | 3 | 93 000 € | octobre 2024 | 1 394 €/m² |
| 13 rue Jules Edouard Menard | 75 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 2 016 €/m² |
| 12 rue Louis Braguier | 76 m² | 3 | 39 500 € | novembre 2022 | 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 148 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 060 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Gilles de la Tourette | maison | 67 m² | 3 | 836 m² | 90 000 € | 1 343 | décembre 2025 |
| 15 rue de Pontoise | maison | 113 m² | 3 | 720 m² | 180 000 € | 1 593 | novembre 2025 |
| 5 rue des 4 Vents | maison | 197 m² | 7 | 2 309 m² | 115 000 € | 584 | novembre 2025 |
| 1 La Routière | maison | 171 m² | 4 | 6 378 m² | 162 000 € | 947 | août 2025 |
| 4 La Planchette | maison | 50 m² | 2 | 3 081 m² | 97 000 € | 1 940 | août 2025 |
| 5 Les Courtillets | maison | 70 m² | 2 | 50 325 € | 719 | août 2025 | |
| 8 rue du Moulin Saint Allier | maison | 126 m² | 4 | 1 150 m² | 140 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 17 rue Jules Edouard Menard | maison | 74 m² | 4 | 739 m² | 112 000 € | 1 514 | février 2025 |
| 22 rue Marcel Leideck | maison | 84 m² | 4 | 894 m² | 148 680 € | 1 770 | janvier 2025 |
| 17 rue René Descartes | maison | 150 m² | 4 | 11 493 m² | 475 000 € | 3 167 | novembre 2024 |
| 27 rue Marcel Leideck | maison | 80 m² | 3 | 997 m² | 137 500 € | 1 719 | octobre 2024 |
| 28 rue Jules Edouard Menard | maison | 80 m² | 3 | 695 m² | 93 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 1 Le Pont Neuf | maison | 70 m² | 2 | 6 211 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 2 La Bruyère | maison | 100 m² | 3 | 2 730 m² | 155 000 € | 1 550 | octobre 2024 |
| 6 rue Charles Marchand | maison | 115 m² | 5 | 182 m² | 89 600 € | 779 | juin 2024 |
| 13 rue Philadelphe Aubert | maison | 60 m² | 1 | 160 m² | 25 000 € | 417 | juin 2024 |
| 4 rue Charles Marchand | maison | 93 m² | 4 | 473 m² | 72 500 € | 780 | avril 2024 |
| 6 rue Clément Touillet | maison | 94 m² | 4 | 835 m² | 105 250 € | 1 120 | avril 2024 |
| 2 La Cote | maison | 153 m² | 4 | 2 729 m² | 152 000 € | 993 | mars 2024 |
| 4 La Planchette | maison | 50 m² | 2 | 5 467 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 16 place du 28 Août 1944 | maison | 111 m² | 4 | 504 m² | 110 000 € | 991 | octobre 2023 |
| 29 rue Marcel Leideck | maison | 77 m² | 4 | 1 002 m² | 127 000 € | 1 649 | juillet 2023 |
| 2 rue Louis Braguier | maison | 216 m² | 6 | 1 174 m² | 65 000 € | 301 | juin 2023 |
| 22 rue René Descartes | maison | 85 m² | 4 | 740 m² | 81 900 € | 964 | juin 2023 |
| 18 rue de Pontoise | maison | 50 m² | 2 | 220 m² | 10 000 € | 200 | mai 2023 |
| 4 Le Bas Couzay | maison | 149 m² | 6 | 3 603 m² | 178 000 € | 1 195 | avril 2023 |
| 13 rue Jules Edouard Menard | maison | 75 m² | 3 | 911 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2023 |
| 1 La Sablière | maison | 61 m² | 3 | 50 000 € | 820 | janvier 2023 | |
| 16 rue de Pontoise | maison | 85 m² | 5 | 440 m² | 68 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 3 rue Aramis Legrand | maison | 67 m² | 4 | 727 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 12 rue Louis Braguier | maison | 76 m² | 3 | 768 m² | 39 500 € | 520 | novembre 2022 |
| 16 rue Jules Edouard Menard | maison | 67 m² | 3 | 1 020 m² | 35 000 € | 522 | novembre 2022 |
| 1 rue des 4 Vents | maison | 74 m² | 3 | 373 m² | 72 000 € | 973 | septembre 2022 |
| 1 Le Passoir | maison | 70 m² | 1 | 11 770 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2022 |
| 26 rue Jules Edouard Menard | maison | 122 m² | 3 | 4 285 m² | 256 500 € | 2 102 | juillet 2022 |
| 16 rue Charles Marchand | maison | 64 m² | 5 | 490 m² | 140 570 € | 2 196 | juin 2022 |
| 5 rue Jules Edouard Menard | maison | 146 m² | 7 | 4 545 m² | 160 000 € | 1 096 | juin 2022 |
| 3 La Vacherie | maison | 168 m² | 6 | 2 082 m² | 185 000 € | 1 101 | juin 2022 |
| 1 rue Charles Marchand | maison | 124 m² | 4 | 238 m² | 125 000 € | 1 008 | février 2022 |
| 4 La Vacherie | maison | 220 m² | 6 | 2 459 m² | 180 000 € | 818 | février 2022 |
| 14 rue Charles Marchand | maison | 51 m² | 3 | 440 m² | 61 000 € | 1 196 | février 2022 |
| 35 rue Marcel Leideck | maison | 68 m² | 3 | 992 m² | 130 000 € | 1 912 | décembre 2021 |
| 5 place du 28 Août 1944 | appartement | 57 m² | 2 | 48 385 € | 849 | octobre 2021 | |
| 5 place du 28 Août 1944 | appartement | 61 m² | 3 | 48 600 € | 797 | octobre 2021 | |
| 4 Moulin de la Lande | maison | 187 m² | 8 | 6 431 m² | 241 000 € | 1 289 | septembre 2021 |
| 21 rue Clément Touillet | maison | 95 m² | 2 | 1 997 m² | 20 000 € | 211 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Croix Blanche | maison | 74 m² | 3 | 9 316 m² | 80 000 € | 1 081 | juillet 2021 |
| 10 rue Gilles de la Tourette | maison | 90 m² | 4 | 833 m² | 113 000 € | 1 256 | mars 2021 |
| 12 rue de Pontoise | maison | 145 m² | 4 | 545 m² | 184 800 € | 1 274 | mars 2021 |
| 14 rue Philadelphe Aubert | maison | 67 m² | 3 | 874 m² | 35 000 € | 522 | février 2021 |
| 2 La Varanne | maison | 216 m² | 7 | 7 030 m² | 226 730 € | 1 050 | février 2021 |
| 6 rue Charles Marchand | maison | 115 m² | 5 | 182 m² | 50 940 € | 443 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe 900 €/m² 4,2 km
- Sossais 1 297 €/m² 4,3 km
- Leigné-sur-Usseau 810 €/m² 5,3 km
- Usseau 1 200 €/m² 6,0 km
- Thuré 1 371 €/m² 6,7 km
- Jaulnay Indre-et-Loire 1 375 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Mondion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 9,4 km, 2 174 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 13,0 km, 2 483 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 14,0 km, 31 003 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 14,7 km, 5 964 hab.
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 14,8 km, 2 959 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 19,1 km, 7 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lencloître à 10 km
- rivières Ouère à 10 km, Bourouse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 081 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 13 |
| 2023 | 977 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 120 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 343 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.